HCL 436/2017 Constanța adoptată

CONSTANTA ROMÂNIA i Î JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.150830/23.11.2017 ce stabilește diferența de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice ale terenului ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.791/04.09.2003 la BNP Ruxandra Luminiţa Darie Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în ședința ordinară din data de , /4. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.157084/11.12.2017, raportul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici nr.157153/11.12.2017; Având în vedere prevederile: -art.4 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, -art.2, alin.4, lit.aA1 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, -art,22 din H.C.L. nr.261/2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, -H.C.L. nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanța, -contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.791/04.09.2003 la BNP Ruxandra Luminița Darie, i -cererea de aviz DADPP (DASOE) nr.112175/01.09.2017 a SC Fier Oțel Construct SRL, În temeiul prevederilor art.36 alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) art. 115 alin.(1) lit. b) și art. 123 alin. 1, 2 și 3 din Legea nr.215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă raportul de evaluare nr.150830/23.11.2017 întocmit pentru terenul în suprafață de 158,60 mp ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.791/04.09.2003, situat în Stațiunea Mamaia, Bd. Mamaia nr.419 (Mal lac Siutghiol, zona Club Nautic Pinguin), ce stabilește diferența de preț în sumă de 58.856,46 euro, fără TVA, rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice din “spațiu verde” în "construire imobil P+5-8E cu funcțiunea de vilă turistică”. Art.2. Achitarea diferenței de preţ se va face în conformitate cu prevederile H.C.L. nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data comunicării aprobării de către consiliul local a prezentei hotărâri și înainte de semnarea actului juridic în formă autentică, 1 a Art.3. Compartimentul relaţii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcției patrimoniu și cadastru, Direcției administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcției urbanism, Direcţiei financiare, SC Fier Oțel Construct SRL, cu sediul în municipiul Constanţa, Str. Crișului nr.2, în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre știință Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: /, pentru, _—__ împotrivă, ___— abţineri, La data adoptării sunt în funcţie 4 consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, 7 DI CONTRASEMNEAZĂ care pa SECRETAR, MARCELA E) CONSTANŢA a 0€0€0€0€0€0€0 Raport de evaluare teren intravilan, zona Club Nautic Pinguin, stațiunea Mamaia, jud. Constanţa SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, Statiunea Mamaia, zona Club Nautic Pinguin, bd. Mamaia nr. 419, judeţul Constanţa, care aparține S.C. SC FIER OŢEL CONSTRUCT S.R.L. = Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: - Suprafaţă teren: 158,6 mp; - Coeficient utilizare teren propus: 5,75; - Coeficient utilizare teren aprobat: raportat la POT si regimul de inaltime; - Procent ocupare teren propus: 70,00%; 9 - Regim de înălţime: regimul de inaltime maxim admis este de P+5-8E; - Acces: B-dul Mamaia. - Utilităţi: pe amplasament. - Terenul este situat în localitatea Constanţa, Statiunea Mamaia, zona Club Nautic Pinguin, bd. Mamaia, nr. 419. Destinația terenului conform Certificatului de urbanism nr. 2488/04.08.2015 este de "construire imobil P+5-8E cu funcțiunea de vilă turistică”. Scopul evaluării: stabilirea diferenţei de preţ rezultată ca urmare a modificării reglementărilor şi funcţiunilor urbanistice ale terenului ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare încheiat cu municipiul Constanţa. Data evaluării: 21 Noiembrie 2017. 9 In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: = Metoda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacţii anterioare de proprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată metodă atunci când există informații disponibile despre tranzacţii/oferte comparabile. = Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporției (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din prețul de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii construcţiei, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacții cu proprietăţi tip în zonă cu construcţii noi, însă in celelalte situaţii, când construcţiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. -4- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Noiembrie 2017 | Raport de evaluare teren intravilan, zona Club Nautic Pinguin, stațiunea Mamaia, jud. Constanța Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obținute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăți, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor adecvate. Suprafaţă Nr, , Valoarea teren comparație Valoarea prin extractie ert. Denumire teren mp EURO/mp RON EURO EURO/mp RON EURO Teren intravilan cu destinatia 1 | de'spatiu verde" - Statiunea 158,6 172,43 | 127.079,04 | 27.347,06 169,48 124.908,67 | 26.880,00 Mamaia, Zona Club Nautic Pinguin total 1 158,6 172,43 | 127.079,04 | 27.347,06 169,48 124.908,67 | 26.880,00 Teren intravilan aferen construire imobil P+5-8E cu cu functiunea vila 2 | turistica, Statiunea Mamaia, Zona 158,6 543,53 | 400.583,48 | 86.204,45 550,00 405.349,09 | 87.230,00 Club Nautic Pinguin total 2 158,6 543,53 | 400.583,48 | 86.204,45 550,00 405.349,09 | 87.230,00 5 Diferenta de pret (2-1) 158,6 371,10 | 273.504,44 | 58.857,40 380,52 280.440,42 | 60.350,00 Concluzie: În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, Staţiunea Mamaia, zona Club Nautic Pinguin, s-a considerat că valoarea de piață rezultată prin metoda comparaţiei de piață este cea mai credibilă, relevantă şi adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piaţă. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puțin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piaţă. Valoarea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft | Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă şi prezentată în tabelul de mai jos. . 9 Valoarea de piață a terenului situat in localitatea Constanta, Staţiunea Mamaia, zona Club Nautic Pinguin, bd. Mamaia nr. 419 este: Suprafaţă - Nr Valoarea de piaţă R re Denumire teren ” EURO RON EURO mp /mp 1 Teren intravilan cu destinatia de”spatiu verde“ - Statiunea Mamaia, Zona Club 158,6 172,43 127.080,62 27.347,39 Nautic Pinguin, jud. Constanta. total 1 158,6 172,43 | 127.080,62 27.347,39 Teren intravilan aferen construire imobil P+5-8E cu cu functiunea vila turistica, 2 | Statiunea Mamaia, Zona Club Nautic Pinguin, jud. Constanta. 158,6 543,53 400.580,70 | 86.203,85 total 2 158,6 543,53 400.580,70 | 86.203,85 Diferenta de pret (2-1) 158,6 371,10 273.500,08 | 58.856,46 _5- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Noiembrie 2017 Raport de evaluare teren intravilan, zona Club Nautic Pinguin, stațiunea Mamaia, jud. Constanța 58.856,46 EURO echivalentul a 273.500,08 RON fără TVA 1EURO 4,6469 RON 21.11.2017 Observaţii: Prin prezentul raport de evaluare s-a stabilit diferența de pret rezultata ca urmare a emiterii certificatului de urbanism nr. 2488/04.08.2015 cu funcțiunea “construire imobil P+5-8E, cu funcțiunea de vilă turistică”. Raportul de evaluare a fost realizat S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Administrator dr.ing. Dragoş Mihai IPATE N Sectalizarea: Î e. Sos: ARE -6- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Noiembrie 2017