HCL 434/2017 Constanța adoptată

JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL camu, m HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.150823/23.11.2017 ce stabilește diferența de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice ale terenului ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.2134/09.10.2007 la BNP Mariana Lambrino AL, al municipiului Constanţa, întrunit în ședința ordinară din data de Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.157068/11.12.2017, raportul Comisiei de specialitate nr. 1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr. 5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici nr.157139/11.12.2017; Având în vedere prevederile: - art.4 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, - art.2, alin. 4, lit.aA41 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, : „= art.22 din H.C.L. nr.261/2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a . bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța, - - H.C,L. nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de - evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanța, - contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.2134/09.10. 2007 la BNP Mariana Lambrino, - cererea de aviz DADPP (DASOE) nr.147045/15.11.2017 a SC ARV Construcţii și Dezvoltare SRL și SC Navis Max SRL, În temeiul prevederilor art.36 alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) art. 115 alin.(1) lit. b) și art. 123 alin. 1, 2 și 3 din Legea nr.215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă raportul de evaluare nr.150823/23.11.2017 întocmit pentru terenul în suprafață de 500 mp ce a făcut obiectul contractului de vânzare autentificat sub nr.2134/09.10.2007, situat în municipiul Constanţa, Aleea Studenţilor nr.5, ce stabilește diferența de preț în sumă de 47.250 euro, fără TVA, rezultată ca urmare a modificării reglementărilor și funcţiunilor urbanistice din locuire” în "construire imobil Ds+P+4E locuinţe colective". Art.2. Achitarea diferenţei de preţ se va face în conformitate cu prevederile H.C.L. nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data comunicării aprobării de către consiliul local a prezentei hotărâri și înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. CONSTANTA ROMÂNIA 20 Art.3. Compartimentul relații consiliul local și administrația locală vă comunica prezenta hotărâre Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcției administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcţiei urbanism, Direcţiei financiare, SC ARV Construcții și Dezvoltare SRL, cu sediul social în municipiul Constanța, Str. Dorobanţilor nr.44, SC Navis Max SRL, cu sediul social în municipiul Constanţa, Str. Ciprian Porumbescu nr.33, în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre știință Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _—__ împotrivă, _____ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie AY consilieri din 27 membrii, PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, , CONTRASEMNEAZĂ Ca joc PIAfI IAA SECRETAR, MARCELA ENACHE Ş Coon A CONSTANŢA Nr, 35 1/7 Bt Raport de evaluare teren intravilan, Aleea Studenţilor, nr. 5, zona Faleza Nord, jud. Constanţa SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, zona Faleza Nord, str, Aleea Studenţglor, nr. 5, județul Constanţa, care aparţine S.C. ARV CONSTRUCŢII ŞI DEZVOLTARE S.R.L,. şi SC NAVIS MAX SRL = Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: Suprafaţă teren: 500 mp; Coeficient utilizare teren existent: 0; Coeficient utilizare teren propus: 3; Coeficient utilizare teren aprobat: raportat la POT si regimul de inaltime; Procent ocupare teren existent: 0%; Procent ocupare teren propus: 60%; Regim de înălţime: inaltimea constructiilor existente este de 0, iar regimul de inaltime maxim admis este de DS+P+4; Acces: aleea Studenţilor. Utilităţi: pe amplasament. Terenul este situat în localitatea Constanţa, Aleea Studenţilor, nr. 5, zona Faleza Nord, jud. Constanţa, "Prin prezentul raport de evaluare s-a stabilit diferența de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor și funcţiunilor urbanistice ale terenului situat în Constanța, Aleea Studenţilor nr.5, prin emiterea certificatului de urbanism nr.2342/15.07.2015 pentru: "Construire imobil Dy+P+4E locuințe colective” - Scopul evaluării: stabilirea diferenţei de preţ rezultată ca urmare a modificării reglementărilor şi funcțiunilor urbanistice ale terenului ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare încheiat cu municipiul Constanţa. Data evaluării: 21 Noiembrie 2017. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: Metoda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacţii anterioare de proprietăți, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. -4- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Noiembrie 2017 Raport de evaluare teren intravilan, Aleea Studenţilor, nr. 5, zona Faleza Nord, jud. Constanţa - Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporției (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din prețul de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii construcţiei, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcții noi, însă în celelalte situaţii, când construcţiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obținute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor adecvate. Suprafaţă Nr. . Valoarea teren comparație Valoarea prin extractie crt. Denumire teren mp EURO/mp RON EURO EURO/mp RON EURO Teren intravilan cu destinația locuire, zona Pescarie, Constanta, 500 302,40 702.611,28 151.200,00 450,00 1.045.552,50 | 225.000,00 1 | Aleea Studenților, nr. 5 total 1 500 302,40 702.611,28 151.200,00 450,00 1.045.552,50 | 225.000,00 Teren intravilan cu destinația constructie imobil Ds+P+4E, , locuinte colective, zona Pescarie, 500 396,90 922.177,30 198.450,00 600,00 1.394.070,00 | 300.000,00 Constanta, Aleea Studenţilor, nr, 5 total 2 500 396,90 922.177,30 198.450,00 600,00 1.394.070,00 | 300.000,00 Diferenta de pret (2-1) 0 94,50 219.566,02 47.250,00 150,00 348.517,50 | 5.000,00 Concluzie: În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, zona Faleza Nord, Aleea Studenţilor, nr. 5, s-a considerat că valoarea de piață rezultată prin metoda comparaţiei de piaţă este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piaţă. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piață. Menţionăm faptul că, în evaluarea terenului s-a ţinut cont de memoriul tehnic depus de solicitanți, precum şi de adresa nr.70017/10.05.2016 prin care SC RAJA SA aduce la cunoştinţa Primăriei municipiului Constanţa faptul că în prezent, pe terenul în cauză, mai este în funcțiune o conductă care asigură preluarea apelor pluviale, conductă care va trebui deviată în zona amplasamentului cu un diametru diminuat. Valoarea de piață a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă și prezentată în tabelul de mai jos. .5- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Noiembrie 2017 Raport de evaluare teren intravilan, Aleca Studenţilor, nr. 5, zona Faleza Nord, jud. Constanţa Valoarea de piaţă a terenului situat in localitatea Constanta, Zona Faleza Nord, Aleea Studenţilor, nr. 5 este: Suprafaţă Nr. , Valoarea de piață crt, Denumire teren mp EURO/mp RON EURO Teren intravilan cu destinaţia locuire, zona Pescarie, Constanta, Aleea | Studenţilor, nr. 5 500 302,40 702.611,28 151.200,00 total 1 500 302,40 702,611,28 151.200,00 Teren intravilan cu destinaţia constructie imobil Ds+P+4E, locuinte Pi colective, zona Pescarie, Constanta, Aleea Studenților, nr. 5 500 396,90 922.171,30 198.450,00 total 2 500 396,90 922.177,30 198.450,00 Diferenta de pret (2-1) 0 94,50 219.566,02 47.250,00 47.250,00 EURO echivalentul a 219.566,02 RON fără TVA I EURO 4,6469 RON 21.11.2017 Observaţii: "Prin prezentul raport de evaluare s-a stabilit diferența de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor și funcțiunilor urbanistice ale terenului situat în Constanţa, Aleea Studenţilor nr.5, prin emiterea certificatului de urbanism nr.2342/15.07.2015 pentru: "Construire imobil Ds+P+4E locuinţe colective” Raportul de evaluare a fost realizat S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Administrator dr.ing. Dragoş Mihai IPATE -6- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Noiembrie 2017