HCL 416/2024 Constanța adoptată

o | | | | | | | | | | | | | | | ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin licitație publică, a caietului de sarcini, a fișei de date a procedurii, precum şi a raportului de evaluare ce stabilește preţul minim de pornire a vânzării terenului în suprafață de 337 mp în municipiul Constanța, B-dul. Mamaia, Incinta Grup Gospodăresc-Staţie Dedurizare, actual B-dul. Mamaia, nr.284F, identificat cu număr cadastral 211494, proprietatea privată a municipiului Constanța, aferent construcţiilor C1 și C2, cu respectarea dreptului de preempțiune al societății Water Power Energy S.A. Consiliul local al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data de___30.99, 2024; Având în vedere: „referatul de aprobare al omnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. Î0.0%9 „2024; - raportul Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public „şi, „privat din „cadrul Direcţiei activități economice, înregistrat sub nr. 2:20, 2024; - avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public. şi privat al municipiului Constanţa; - avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului; În conformitate cu prevederile: - art.363-364 din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța; - pagina nr.45 din anexa la HCL nr.109/2005 centralizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța; - HCL nr.290/2024 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 337 mp situat în municipiul Constanţa, B-dul. Mamaia, Incinta Grup Gospodăresc-Staţie Dedurizare, actual B-dul. Mamaia, nr.284F, identificat cu număr cadastral 211494, proprietatea privată a municipiului Constanţa, aferent construcţiilor C1 și C2, cu respectarea dreptului de preempțiune al societății WATER POWER ENERGY S.A.; În temeiul prevederilor art.129 alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b) și art.196 alin.(1) lit.a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă vânzarea prin licitație publică a terenului în suprafață de 337 mp situat în municipiul Constanţa, B-dul. Mamaia, Incinta Grup Gospodăresc- Stație Dedurizare, actual B-dul. Mamaia, nr.284F, identificat cu număr cadastral 211494, proprietatea privată a municipiului Constanţa, aferent construcţiilor C1 și C2, cu respectarea dreptului de preempțiune al societății WATER POWER ENERGY S.A., pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de ID urbanism nr.2172/30.08.2024. Art.2. Consiliul local a! municipiului Constanţa își însușește raportul de evaluare nr.2409073/07.09.2024 întocmit de societatea Androniu Consulting S.R.L, înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr.175998/12.09.2024, ce stabilește prețul minim de pornire a licitației publice pentru bunul imobil teren identificat la art.1 din prezenta hotărâre, în sumă de 197.815,63 euro, fără TVA, conform anexei nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3.(1) Titularul dreptului de preempțiune, societatea WATER POWER ENERGY SA, va fi notificată în termen de 15 zile cu privire la prezenta hotărâre și își va exprima opțiunea fermă de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificări, (2) Achitarea prețului stabilit prin raportul de evaluare precizat la art.2 din prezenta hotărâre, în sumă de 197.815,63 euro, la care se adaugă TVA conform legislației în vigoare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare, se va face integral, în maxim 30 de zile de la data primirii notificării. Art.4. Procedura de vânzare prin licitație publică va continua în situația în care preemptorul nu și-a exercitat dreptul de preempțiune privind cumpărarea imobilului teren identificat la art.1 din prezenta hotărâre în termenul legal sau și- a exprimat opțiunea de cumpărare dar nu au făcut dovada achitării prețului de vânzare. Art.5, Se aprobă documentaţia de atribuire prin licitație publică a terenului identificat la art,1 din prezenta hotărâre, respectiv: caietul de sarcini şi fișa de date a procedurii, conform anexelor nr.2-3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre, Art.6. Achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare, se va face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.293/2021, inclusiv TVA datorat, conform prevederilor Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.7. Compartimentul secretariat, relaţii consiliul local, administraţia publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei acti :CQI ice, în vederea ducerii la îndeplinire, Direcţiei generale urbanism și pa moniu, cietății WATER POWER ENERGY S.A.(prin Serviciul contracte și administrarea economică a domeniului public și privat) şi Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezența hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _£ împotrivă, _"___ abţineri. La data adoptării sunt în funcție de consilieri din 27 membri, PREȘEDINŢE ȘEDINȚĂ, po 2 > CONTRĂJEMNEAZĂ SECRE RS ERAL, FULVIA -A DINESCU CONSTANŢA 4/41 32.09, 2024 Te, Su Suprafaţa: CONSULTANȚĂ ŞI EVALUARE ANDRONIU CONSULTING Ca) ANEXĂ LA NR, 24.09073/07:09,2024 Solicitant: MUNICIPIUL CONSTANTA. Destinatâr: MUNICIPIUL. CONSTANTA Evaluarea imobiliară imobilului situat în < Bulevardul Mă INCINTA GRUP POD STAȚIE DEDURIZARE, Constanta. Proprietari; Teren liber = curţi con 06.09.2024 07.09.2024. Data evaluării Data rapsrtului Carte Funcidră: 211494 PREŞEDIN AMiezii ata | A , ia, str. Neagra nr.5, jud. Brăila emuai!: ofticeQacos.ro Mob: 0722.635.370 GENBARAL, ia FULVIAAĂTOAEL AfINE Sci ELA i Evalvator Autorizat Androniu Iulian Cosmin 7 SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piaţă a următorului bun imobil: imobilului situat în Constanta, Bulevardul Mamaia, Nr. 284F, INCINTA GRUP GOSPODARESC-STATIE DEDURIZARE, Jud. Constanta, proprietatea MUNICIPIULUI CONSTANTA. Destinatarul lucrării: MUNICIPIUL CONSTANTA Data evaluării: 06.09.2024 Curs valutar de referință BNR la data evalvării 4.9711 LEJ/ EURO. Având in vedere informaţiile deținute si relevanta lor, am considerat ca metoda : comparaţie directe reflecta cel mai bine condițiile si aşteptările pierei imobiliare, fiind o piață activa în acest sens, este cea mai precisa si trebuie folosita pentru estimarea finala a valorii de piață. În baza datelor, analizelor, judecăților şi calculelor prezentate în cadrul raportului de evaluare, evalvatorul consideră că indicația asupra valorii de piață a proprietății evaluate, la data de 06.09.2024, este cea rezultată alin metoda comparaţie directe. 98336 1,28 lei echivalent a 1978 15,63 euro (2917,99 lei/mp echivalent a 586,99 euro/mp) Suprafața este de 337 mp “Valoarea de plață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare savu nu în momentul reolizării unel tranzacții. în condlţiile si fo valorile specificate de lege si în funcţie de calitatea Ă de înregistrarea persoanelor implicate în tranzacţie (fizice savu juridice), lar în cazul persoanelor juridice in fun fiscola a acestora (co plătitoare sau nu de TVA). Data raportului: 07.09.2024 Data evaluării: 06.09.2024 Expert Evaluator Membru Titular A.NE. VAR. ec. /ulian-Cosmin Androniu Membru Titular A.NE.V.A.R. fr. Alina-Maria Androniu Raport de evaluare S/Pogină Evaluator Autorizat Androniu Iulian Cosmin ['2 CONSIDERATII GENERALE | | [2. 1. Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării _] Obiectul evaluării îl constituie imobilul situat în Constanta, Bulevardul Mamaia, Nr. 284F, INCINTA GRUP GOSPODARESC-STATIE DEDURIZARE, Jud. Constanta, aflate în proprietatea lui MUNICIPIUL CONSTANTA. Scopul evaluării este evalvarea proprietăii imobiliare menţionate mai sus şi estimarea valorii adecvate, în vederea vânzării, Utilizarea propusă pentru evalvarea solicitată este, în cazul de față, vânzarea prin /icitaţie publică. Utilizatorul evaluării este clientul (solicitantul), MUNICIPIUL CONSTANTA. [2.2. Prezentarea echipei de evaluare Raportul de evalvare a fost întocmit de Androniv Cosmin, expert evaluator de întreprinderi, proprietăţi imobiliare şi bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitiraţia nr. 10186 si Androniv Alina- Maria, expert evalvator de proprietăți imobiliare şi bunuri mobile, membru titular o! Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10184. 2.3. Beneficiar ] MUNICIPIUL CONSTANTA, cu sediul în Constanta, Str. Ba Tomis, Nr. 5], CONTRACT SUBSECVENT NR. 33235,/15.02.2024, [2.4. Data estimării valorii Data la care se considera volobile ipotezele luate in considerare si valorile estimate ge către evaluator (data evaluării) este 06.09.2024 Data elaborării raportului este 07092024, [2.5. Inspecţia proprietăţii Inspecţia bunurilor evalvate s-a făcut in data de 06.09.2024 ae către expert evalvator, Androniu Alina Maria. /nspecţia s-a efectuat numai din exterior. Raport de evolvare 6/Pogină Anexa nr. 2 laHCL nr. ZE / Boz | CAIET DE SARCINI privind vânzarea prin licitaţie publică a unui bun imobil proprietate privată a municipiului Constanţa lLicitația se va organiza în conformitate cu prevederile: - OUG nr.57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare; | = HCL nr.293/31.08.2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța; - HCL nr.109/2005 privind centralizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa; - HCL nr.290/2024 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 337 mp situat în municipiul Constanţa, B-dul. Mamaia, Incinta Grup Gospodăresc- -Stație Dedurizare actual B-dul, Mamaia, nr.284F, identificat cu număr cadastral 211494, proprietatea privată a municipiului Constanţa, aferent construcțiilor C1 şi C2, cu respectarea dreptului de preempțiune al societății WATER POWER ENERGY SA; | -certificatul de urbanism nr.2172/30.08.2024; | i | -raportul de evaluare nr.175998/12.09.2024. | Cap. 1. Datele de identificare ale proprietarului Proprietar: Municipiul Constanța Adresă sediu: Bdul. Tomis nr.51, Constanța Cod fiscal! 4785631 Telefon: : 0241/488151 Fax: 0241/488195 Email: contracteOprimaria-constanta.ro | Cap. II. Informaţii generale privind obiectul licitației | Obiectul procedurii de licitație îl constituie vânzarea prin licitație publică a unui bun imobil teren, situat în municipiul Constanța, B-dul. Mamaia, Incinta Grup Gospodăresc- -Stație Dedurizare, actual B-dul. Mamaia, nr.284F, identificat cu număr cadastral 211494, proprietatea privată a municipiului Constanța, aferent construcțiilor C1 și C2, cu respectarea dreptului de preempțiune al societății WATER POWER ENERGY SA. | Imobilul teren este proprietatea privată a municipiului Constanţa, conform hotărârii consiliului local nr.109/2005 și este identificat cu număr cadastral 211494, conform extrasului de carte funciară nr.228568/27.08,2024 eliberat de OCPI Constanța, Cap. III. Condiţiile şi regimul de exploatare al imobiluiui Reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului. imobil cu privire la destinațiile admise, destinațiile admise cu condiționări, destinațiile interzise, inclusiv datele cu privire la regimul tehnic ale acestuia, sunt înscrise în certificatul de urbanism nr,2172/30.08.2024 emis de Primăria municipiului Constanţa în vederea vânzării, certificat ce constituie anexă la caietul de sarcini. În baza Certificatului de urbanism nr.2172/30.08.2024 emis în temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism, faza P.U.G., aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Constanţa nr.653/25.11.1999 a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCL nr.405/28.09.2023, Destinația terenului stabilită prin planurile de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobate : "zona de reglementare urbanistică ZRA3 - zona unităților de depozitare. Zona se compune din” terenurile ocupate de activităţi productive şi depozitare. Din această zonă fac parte atât unităţile existente care se menţin, se află în proces de restructurare presupunând. conversie în unități cu profiluri industriale diferite sau în unități cu profiluri de servicii pentru industrie, distribuţie şi comercializare, cât şi terenurile rezervate pentru viitoare activităţi productive şi servicii” şi deține ca şi ....utilizări admise: ” Sunt admise utilizari compatibile cu caracteristicile de funcționare pentru diferitele tipuri de unități; în cazul in care aceste caracteristici nu permit dezvoltarea activităților și/sau este necesară schimbarea destinaţiei se cere PUZ (reparcelare/reconfigurare zona). -unități de depozitare pentru industrie, servicii industriale și materiale de construcție, depozite pentru materiale recuperabile, ale serviciilor de gospodărie comunală, care necesită suprafețe mari de teren”, Pe teren sunt edificate construcția identificată cu numărul cadastral 211494-C1 în suprafață de 106 mp, precum și construcţia identificată cu numărul cadastral 211494-C2 în suprafață de 47 mp, aflate în proprietatea societății WATER POWER ENERGY SA. Cap. IV. Obligațţiile privind protecția mediului , Cumpărătorul are obligația de a respecta reglementările prevăzute de legislația privind protecţia mediului și de a obţine toate licențele / avizele / acordurile /autorizaţiile prevăzute de legislația în vigoare. Cap. V. Prețul minim de pornire a licitaţiei Prețul minim de pornire a licitației este în euro, respectiv 197.815,63 euro, fără TVA, stabilit prin raportul de evaluare nr.175998/12.09.2024, întocmit de firma de evaluare aflată sub contract de prestări servicii evaluare cu municipiul Constanța, TVA-ul se plăteşte conform reglementărilor fiscale în vigoare la data efectuării operaţiunii. | Cap. VI. Condiţii de încheiere a contractului În baza hotărârilor Consiliului local privind aprobarea vânzării prin licitație publică a bunului imobi! proprietate privată a municipiului Constanța, a procesului verbal de licitație și a procesului verbal de evaluare și adjudecare a licitației, după achitarea î în termen de maxim 30 de zile calendaristice a prețului integral la care se adaugă TVA în conformitate cu legislația în vigoare și a celorlalte obligații de plată izvorâte din procedura de vânzare, se va încheia contractul de vânzare în formă autentică, numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării privind atribuirea contractului. | Cap. VII. Natura și cuantumul garanţiei solicitate de vânzător | Garanţia de participare este obligatorie și reprezintă 10% din prețul minim de pornire a licitației respectiv 19.781,563 euro. Plata garanţiei de participare se va face în lei, la cursul de referință pentru euro comunicat de BNR în data plății. Garanţia de pațticipare este valabilă pentru „o singură licitație și se poate achita prin virament bancar în!'contul RO 29TREZ2315006XXX000443 deschis la Trezoreria municipiului Constanţa cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, etc), | Garanţia de participare, constituită de ofertantul desemnat necâștigător se returnează de către autoritatea administraţiei publice locale în cel mult 15 zile lucrătoare de la data desemnării ofertantului câștigător, Pentru ofertantul desemnat câștigător, garanţia de participare la licitație nu se valrestitui şi se va considera cotă-parte din preţul de vânzare adjudecat. În situaţia în care câștigătorul nu achită preţul de vânzare în termenul stabilit, acesta va pierde garanția de participare. | În cazul în care cumpărătorul renunță să încheie contractul în perioada cuprinsă între momentul adjudecării terenului prin licitație publică şi momentul încheierii acestuia în formă autentică, cumpărătorului nu i se 'va restitui suma consemnată cu titlu de garanție de participare. Imobilul în cauză va fi scos la o nouă licitaţie publică, În situația în 'care cumpărătorul întârzie perfectarea contractului de vânzare, din culpă proprie, i se vor aplica penalități de 1% din valoarea contractului, care se vor reține din garanția de participare. | În situaţia în care câștigătorul licitației renunță să încheie contractul de vânzare, acesta va datora municipiului Constanța daune de 10% din valoarea contractului. Cap. VIII. Condiţii specifice impuse de natura bunului | Contractul de vânzare se va încheia sub condiţia obligativității cumpărătorului de a respecta reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil dobândit de la municipiul Constanța, așa cum au fost prevăzute în Certificatul de urbanism nr. 2172/30.08.2024 și în raportul de evaluare nr.175998/12.09.2024 ce au stat la bhza adoptării hotărârii de vânzare a Consiliului local al municipiului Constanța, precum și obligația respectării Legii nr.50/1991, republicată, cu modificările şi | 3 completările ulterioare, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Contractul de vânzare va conține, în conformitate cu Dispoziția de primar nr.2995/2005, următoarea clauză: “În cazul în care imobilul - teren și/sau construcție - care face obiectul contractului de vânzare cumpărare este identificat, ulterior vânzării, ca fiind notificat în temeiul Legii nr. 10/2001, contractul va fi rezolvit de la data comunicării oficiale a existenţei notificării, făcută cumpărătorului de către Municipiul Constanţa”. Schimbarea/modificarea funcțiunilor şi a celorlalte reglementări urbanistice se va putea face cu acordul vânzătorului în condiţiile respectării de către proprietar a cerințelor legale referitoare la avizare și autorizare, în conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare și sub rezerva plății către municipiul Constanţa a eventualei diferențe de preț rezultată din raportul de reevaluare ce se va întocmi cu prilejul noilor reglementări urbanistice pentru care se dorește autorizarea. Cap. IX. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele Ofertantul are obligaţia de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentației de atribuire. Ofertele se redactează în limba română. Ofertele se depun într-un singur exemplar, în plicuri sigilate și netransparente, unul exterior și unul interior, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni - biroul nr.4, situat la City Park Mall - Bdul. Alex. Lăpușneanu nr.116 C, până la data limită stabilită în anunţul procedurii și se vor înregistra în ordinea primirii acestora, Oferta trebuie semnată de către ofertant și are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conţinutului. Termenul de valabilitate al ofertei este de minim 90 de zile de la data semnării acesteia. Persoana interesată are obligaţia vizualizării bunului imobil ce face obiectul licitației și de a depune oferta la adresa și până la data limită pentru depunere, stabilite în anunţul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate. Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită în documentaţia de atribuire sau după expirarea datei limită pentru depunere, se returnează nedeschisă. Sunt considerate oferte valabile ofertele [...]