HCL 415/2024 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin licitație publică, a caietului de sarcini, a fișei de date a procedurii, precum și a raportului de evaluare ce stabilește prețul minim de pornire a vânzării terenului în suprafață de de 942 mp situat în municipiul Constanţa, zona Campus Universitar-lot 1, actual Aleea Universității nr.46C, identificat cu număr cadastral 260733, proprietatea privată a municipiului Constanța Consiliul local al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data de 30, 9 9, 2024; Având în vedere: „_referatul de- aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. 479 35, , 2024; - raportul Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public „și „privat dinp cadrul Direcţiei activități economice, înregistrat sub - avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; - avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului; In conformitate cu prevederile: - art.363 din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa; - Pagina nr.1 din anexa la HCL nr.109/2005 privind centralizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa; - HCL nr.147/2024 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitaţie publică a terenului în suprafață de 942 mp situat în municipiul Constanța, zona Campus Universitar-lot 1, proprietatea privată a municipiului Constanţa; În temeiul prevederilor art.129 alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b) și art.196 alin.(1) lit.a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă vânzarea prin licitație publică a terenului în suprafață de 942 mp situat în municipiul Constanţa, zona Campus Universitar-lot 1, actual Aleea Universităţii nr.46C, identificat cu număr cadastral 260733, proprietatea privată a municipiului Constanţa, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.2176/30.08.2024. Art.2. Consiliul local al municipiului Constanţa își însușește raportul de evaluare nr.2409071/07.09.2024 întocmit de societatea Androniu Consulting S.R.L, înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr.175994/12.09.2024, ce stabilește prețul minim de pornire a licitației publice pentru bunul imobil teren identificat la art.1 din prezenta hotărâre, în sumă de 536.158,14 euro, fără TVA, conform anexei nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Se aprobă documentaţia de atribuire prin licitație publică a terenului identificat la art.1 din prezenta hotărâre, respectiv: caietul de sarcini și fișa de date a procedurii, conform anexelor nr.2-3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4. Achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare, se va face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.293/2021, inclusiv TVA datorat, conform prevederilor Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.5. Compartimentul secretariat, relaţii consiliul local, administraţia publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei activități economice, în vederea ducerii la îndeplinire, Direcției generale urbanism și patrimoniu şi Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. iii i hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, împoţțivă, -—__ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, PDA Să ” CONSTANŢA Nr._S// 009, 2024 CONSULTANȚĂ ŞI EVALUARE ANDRONIU CONSULTING LA) 47 RAPORT DE EVALUARE NR. 2409071/07.09.2024 CONTRACT SUBSECVENT: 33235/15.02.2024 MUNICIPIUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA Solicitant: Destinatar: Evaluarea Imobiliară Imobilului situat în Constanta, Str. Aleea Universităţii, Nr. 46C, Jud. Constanta. Proprietari: CONSTANTA MUNICIPIUL Teren liber - curţi construcții 06 07 Data evaluării Data raportului Carte Funciară: 260733 Suprafața: 942 mp PRESEDINTE SIDEVOĂ A Ţi peur tg pg Sa | în i] ai i II PELITe TTL Mt Maat Brăila, ANEXĂ LA AC NR 7 i h ) str. Neagra nr.5, jud. Brăila email: officeQacos.ro Mob: 0722.635.370 IA MUNIE EN CN Evalvator Autorizat Androniu Iulian Cosmin Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informaţiilor deţinute, certificam ca ofirmaoțiile prezentate si susținute in prezentul raport sunt reole si corecte. De asemenea, certificam ca analizele. opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numoi la ipotezele si condliile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evalvare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evalvatorului nu depinde de nici un acord aranjament sau înțelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane ofiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evolvore. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are olt interes financiar legat de finalizarea tranzacţiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomonaote de către ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evalvatorilor Autorizaţi din Romania). Entitatea juridica supusa evaluării a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin. Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La data elaborării acestui raport de evolvare, evalvatorul care semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua o! ANEVAR si are competenta necesara întocmirii acestui rapori. Raport de Evalvator Autorizat Androniu lulian Cosmin i 7, SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piaţă a următorului bun imobil: /mobilului situat în Constanta, Str. Aleea Universităţii, Nr. 46C, Jud. Constanta, proprietatea MUNICIPIULUI CONSTANTA. Destinatarul lucrării: MUNICIPIUL CONSTANTA Data evaluării: 06.09.2024 Curs valutar de referință BNR la data evalvării: 4,9711 LEI/ EURO. Având in vedere informațiile deținute si relevanta lor, am considerat ca metoda comparaţie directe reflecta cel mai bine condlițiile si aşteptările pieței imobiliare, fiind o piață activa in acest sens, este cea mai precisa si trebuie folosita pentru estimarea finala a valorii de piață. În boza datelor, anolizelor, judecăților şi calculelor prezentate în cadrul raportului de eva/vare. evalvatorul consideră că indicaţia asupra valorii de piață a proprietății evol/vate, la data de 06.09.2024, este cea rezultată din metoda comparație directe. 2665295,73 lei echivalent a 536158, 14 euro (2829,4 lei/mp echivalent a 569,17 euro/mp) Suprafața este de 942 mp “Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare savu nu in momentul realizării unei tranzacții, în conalțiile si la valorile specificate dle lege si în funcție de calitatea persoanelor implicate in tranzacţie (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in funcţie de înregistrarea fiscala a acestora (co plătitoare sau nu de TVA). Data raportului: 07.09.2024 Data evalvării: 06.09.2024 Expert Evaluator Membru Titular A.NE.VA.R. ec. /ulian-Cosmin Androniu Membru Titular A.N.E.VA.R. fr. Alina-Moria Androniu Raport de evolvore Evalvator Autorizat Androniu Iulian Cosmin „2 CONSIDERATII GENERALE Obiectul evaluării îl constituie imobilul situat în Constanta, Str. Aleea Universităţii, Nr. 46C, Jud. Constanta, aflate în proprietatea lui MUNICIPIUL CONSTANTA. Scopul evalvării este evalvarea proprietății imobiliare menţionate mai sus și estimarea valorii adecvate, în vederea vânzării Utilizarea propusă pentru evaluarea solicitată este, în cazul de față, vânzarea prin /icitație publică. Utilizatorul evalvării este clientul (solicitantul), MUNICIPIUL CONSTANTA. Raportul de evaluare a fost întocmit de Anaroniu Cosmin, expert evalvator de întreprinderi, proprietăţi imobiliare şi bunuri mobile. membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10186 si Anaroniu Alina- Maria, expert evaluator de proprietăți imobiliare și bunuri mobile, membru titular a! Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10184, MUNICIPIUL CONSTANTA, cu sediul în Constanta, Str. Ba. Tomis, Nr. 5], CONTRACT SUBSECVENT NA. 33235/15.02 2024. Data lo care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de către evalvator (data evaluării) este 06.09 2024. Data elaborării raportului este 07092024. ata SE /nspecția bunurilor evalvate s-a făcut in data de 06.09.2024 de către expert eva/vator, Androniu Alina Maria. /nspecţia s-a efectuat numai din exterior. Raport de evolvore 6/Pogină Anexa nr. 2 laHCL nr. ZT] Dog CAIET DE SARCINI privind vânzarea prin licitație publică a unui bun imobil proprietate privată a municipiului Constanţa Licitaţia se va organiza în conformitate cu prevederile: - OUG nr.57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr.293/31.08.2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa; - HCL nr.109/2005 privind centralizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa; - HCL nr.147/2024 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 942 mp situat în municipiul Constanţa, zona Campus Universitar-lot 1, proprietatea privată a municipiului Constanţa; -certificatul de urbanism nr.2176/30.08.2024; -raportul de evaluare nr.175994/12.09.2024. Cap. 1. Datele de identificare ale proprietarului Proprietar: Municipiul Constanţa Adresă sediu: Bdul. Tomis nr.51, Constanţa Cod fiscal: 4785631 Telefon: : 0241/488151 Fax: 0241/488195 Email: contracte Qprimaria-constanta.ro Cap. II. Informații generale privind obiectul licitaţiei Obiectul procedurii de licitație îl constituie vânzarea prin licitație publică a unui bun imobil teren, situat în municipiul Constanța, zona Campus Universitar-lot 1, actual Aleea Universității nr.46C, identificat cu număr cadastral 260733, proprietatea privată a municipiului Constanţa. Imobilul teren este proprietatea privată a municipiului Constanţa, conform hotărârii consiliului local nr.109/2005 și este identificat cu număr cadastral 260733, conform extrasului de carte funciară nr.211051/02.08.2024 eliberat de OCPI Constanța. Cap. III. Condiţiile și regimul de exploatare al imobilului Reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil cu privire la destinațiile admise, destinațiile admise cu condiționări, destinațiile interzise, inclusiv i datele cu privire la regimul tehnic ale acestuia, sunt înscrise în certificatul de urbanism nr.2176/30.08.2024 emis de Primăria municipiului Constanța în vederea vânzării, certificat ce constituie anexă la caietul de sarcini. În baza Certificatului de urbanism nr.2176/30.08.2024 emis în temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism, faza P.U.G., aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Constanţa nr.653/25.11.1999 a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCL nr.405/28.09.2023 și detaliată prin HCL nr.386/30.09.2016 conform HCL nr.378/31.08.2023 privind suspendarea HCL nr.121/16.05.2011, Destinația terenului stabilită prin planurile de urbanism și amenajarea teritoriului aprobate: zona ZRV - ZONA SPAȚIILOR PLANTATE: ZRV 2 - SPAȚII VERZI PENTRU AGREMENT-ZRV 2a - Baze de agrement, parcuri de distracţii, și deţine ca și utilizări admise: ”-sunt admise amenajări complexe pentru practicarea sportului în spaţii acoperite și descoperite; -amenajări specifice pentru odihnă, agreement și recreere. -Notă: În toate cazurile sunt admise activitățile de bază ale zonei plantate, activități ale funcțiunilor complementare care susțin funcțiunea principală precum și activități de întreținere curentă”. Cap. IV. Obligaţiile privind protecția mediului Cumpărătorul are obligația de a respecta reglementările prevăzute de legislația privind protecția mediului și de a obține toate licențele / avizele / acordurile /autorizaţiile prevăzute de legislația în vigoare. Cap. V. Preţul minim de pornire a licitaţiei Prețul minim de pornire a licitației este în euro, respectiv 536.158,14 euro, fără TVA, stabilit prin raportul de evaluare nr.175994/12.09.2024, întocmit de firma de evaluare aflată sub contract de prestări servicii evaluare cu municipiul Constanţa. TVA-ul se plăteşte conform reglementărilor fiscale în vigoare la data efectuării operaţiunii. Cap. VI. Condiţii de încheiere a contractului În baza hotărârilor Consiliului local privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, a procesului verbal de licitație și a procesului verbal de evaluare și adjudecare a licitației, după achitarea în termen de maxim 30 de zile calendaristice a preţului integral la care se adaugă TVA în conformitate cu legislația în vigoare și a celorlalte obligații de plată izvorâte din procedura de vânzare, se va încheia contractul de vânzare în formă autentică, numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării privind atribuirea contractului. Cap. VII. Natura și cuantumul garanţiei solicitate de vânzător Garanţia de participare este obligatorie și reprezintă 10% din preţul minim de pornire a licitației respectiv 53.615,814 euro. Plata garanţiei de participare se va face în lei, la cursul de referință pentru euro comunicat de BNR în data plăţii. Garanţia de 2 participare este valabilă pentru o singură licitație și se poate achita prin virament bancar în contul RO 29TREZ2315006XXX000443 deschis la Trezoreria municipiului Constanţa cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, etc). Garanţia de participare, constituită de ofertantul desemnat necâștigător se returnează de către autoritatea administraţiei publice locale în cel mult 15 zile lucrătoare de la data desemnării ofertantului câștigător. Pentru ofertantul desemnat câștigător, garanția de participare la licitație nu se va restitui și se va considera cotă-parte din prețul de vânzare adjudecat. În situația în care câștigătorul nu achită prețul de vânzare în termenul stabilit, acesta va pierde garanţia de participare. În cazul în care cumpărătorul renunță să încheie contractul în perioada cuprinsă între momentul adjudecării terenului prin licitație publică şi momentul încheierii acestuia în formă autentică, cumpărătorului nu i se va restitui suma consemnată cu titlu de garanție de participare. Imobilul în cauză va fi scos la o nouă licitaţie publică. În situația în care cumpărătorul întârzie perfectarea contractului de vânzare, din culpă proprie, i se vor aplica penalități de 1% din valoarea contractului, care se vor reține din garanția de participare. În situaţia în care câștigătorul licitației renunță să încheie contractul de vânzare, acesta va datora municipiului Constanţa daune de 10% din valoarea contractului. Cap. VIII. Condiţii specifice impuse de natura bunului Contractul de vânzare se va încheia sub condiția obligativității cumpărătorului de a respecta reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil dobândit de la municipiul Constanța, așa cum au fost prevăzute în Certificatul de urbanism nr.2176/30.08.2024 și raportul de evaluare nr.175994/12.09.2024 ce au stat la baza adoptării hotărârii de vânzare a Consiliului local al municipiului Constanţa, precum și obligația respectării Legii nr.50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Contractul de vânzare va conține, în conformitate cu Dispoziția de primar nr.2995/2005, următoarea clauză: “În cazul în care imobilul - teren și/sau construcție - care face obiectul contractului de vânzare cumpărare este identificat, ulterior vânzării, ca fiind notificat în temeiul Legii nr.10/2001, contractul va fi rezolvit de la data comunicării oficiale a existenței notificării, făcută cumpărătorului de către Municipiul Constanţa”. Schimbarea/modificarea funcţiunilor și a celorlalte reglementări urbanistice se va putea face cu acordul vânzătorului în condiţiile respectării de către proprietar a cerințelor legale referitoare la avizare și autorizare, în conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare și sub rezerva plății către municipiul Constanţa a eventualei diferențe de preț rezultată din raportul de reevaluare ce se va întocmi cu prilejul noilor reglementări urbanistice pentru care se dorește autorizarea. Cap. IX. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentaţiei de atribuire. Ofertele se redactează în limba română. Ofertele se depun într-un singur exemplar, în plicuri sigilate și netransparente, unul exterior și unul interior, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni - biroul nr.4, Situat la City Park Mail - Bdul. Alex. Lăpușneanu nr.116 C, până la data limită stabilită în anunţul procedurii și se vor înregistra în ordinea primirii acestora. Oferta trebuie semnată de către ofertant și are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului. Termenul de valabilitate al ofertei este de minim 90 de zile de la data semnării acesteia. Persoana interesată are obligația vizualizării bunului imobil ce face obiectul licitației și de a depune oferta la adresa și până la data limită pentru depunere, stabilite în anunţul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate. Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită în documentaţia de atribuire sau după expirarea datei limită pentru depunere, se returnează nedeschisă. Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în documentația de atribuire. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinescă ofertele, precum și modul de elaborare și prezentare sunt precizate în fișa de date a procedurii (Instrucţiunile privind organizarea și desfășurarea procedurii de vânzare prin licitaţie publică). În cazul în care în urma publicării anunţului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, vânzătorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație. În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitație publică nu se depune nicio ofertă valabilă, vânzătorul anulează procedura de licitație. Pentru cea de-a doua licitație, va fi păstrată documentația de atribuire aprobată pentru prima licitaţie. Cap. X. Clauze juridice și financiare În conformitate cu prevederile HCL nr.293/31.08.2021, achitarea prețului de Vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare prin licitație (raport de evaluare, documentații cadastrale, nr. stradal, etc.) se v [...]