HCL 420/2024 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru teritoriul delimitat de str. Anton Cehov, bd. Aurel Vlaicu și limite cadastrale, inițiator societatea Building Project & Plans SRL Consiliul PA al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de + „2024. Având în vedere: - referatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. 15538 de 0 ay - avizul Arhitectului șef nr. 175311/19.09.2024 - raportul Compartimentului pare urbană din cadrul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu nr. 103% 9 hr 09.202 - avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură; In conformitate cu prevederile: - art. 25 alin. (1) și art. 2701 lit. c) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art, 2, art. 18 și art. 32 alin. (1) din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism aprobate prin Ordinul nr. 233/2016 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice, cu modificările și completările ulterioare, - Ordinului nr. 176/N/2000 emis de Ministerul lucrărilor publice și amenajării teritoriului pentru aprobarea reglementării tehnice "Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic zona!" - indicativ GM-010-2000, - art. 6 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, - art. 19 și art. 32 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții aprobate prin Ordinul nr. 839/2009 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Locuinţei, cu modificările ulterioare; Luând în considerare: - solicitarea societăţii Building Project & Plans SRL, înregistrată la Primăria Municipiului Constanța sub nr. 124058/26.06.2024, completată cu adresa nr. 175311/11.09.2024; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - (1) Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru teritoriul delimitat de str. Anton Cehov, bd. Aurel Vlaicu și limite cadastrale, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Terenul pentru care s-a iniţiat PUZ-ul, situat în intravilanul municipiului Constanţa, bd. Aurel Vlacu lot 2/2, în suprafaţă de 23.573 mp (conform actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 201545, este proprietatea societății Building Project & Plans SRL conform contractului de dare în plată autentificat sub nr. 1359/02.08.2022 la Societatea profesională notarială Dumitra și contractului de vânzare autentificat sub nr. 1898/01.11.2022 la Societatea profesională notarială Dumitra. Terenul pentru care s-a iniţiat PUZ-ul, mai sus menționat, a făcut obiectul actului de dezmembrare autentificat sub nr. 2027/28.11.2022 la Societatea profesională notarială Dumitra, rezultând două loturi: - Lotul 1, în suprafață de 11.685 mp (conform actelor pe proprietate) și 9.841 mp (conform măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 257234; - Lotul 2, în suprafață de 11.888 mp (conform actelor pe proprietate) și 9.253 mp (conform măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 257235. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de 3 ani de la data aprobării prezentei hotărâri. Art. 3 - Compartimentul secretariat, relații consiliul local, administrația publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Direcţiei generală urbanism și patrimoniu, societăţii Building Project & Plans SRL, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratului de stat în construcții Constanţa, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării, lucrărilor publice și administraţiei, în vederea ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prgzenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _—___ împotrivă, „____ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie 9 consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, MIHAEA- P&G J Jr ? CONSTANŢA NR. Lo 1ĂO.O048 2024 P.U.Z. PENTRU MODIFICAREA REGLEMENTĂRILOR URBANISTICE APROBATE, GENERAT DE PARCELELE CU NR. CAD. IE 257234 ȘI IE 257235 PROVENITE DIN PARCELA IE 201545, ZONA DELIMITATĂ DE STR. ANTON CEHOV, BD. AUREL VLAICU ȘI LIMITE CADASTRALE PROFIL PROPUS BD. AUREL VLAICU STRADĂ CATEGORIA | MAGISTRALĂ (SC.1/250) V/ AY) a Ș ZI) N A ALINIAMENT PROPUS ALINIAMENT PROPUS 52 135 35 35 35 35 35 4 7 7 7 PROFIL PROPUS BULEVARD MADRID STRADĂ CATEGORIA || DE LEGĂTURĂ (SC 1/250) ALINIAMENT PROPUS, ALINIAMENT PROPUS 2521;5, N 1,542,25 7 PROFIL PROPUS STRADA "A" STRADĂ CATEGORIA II DE LEGĂTURĂ (SC 1/250) 252751 M8&M RECYCLING. „ALINIAMENT PROPUS ALINIAMENT PROPUS | 25215, 14 152.25, : 24,4 ; ” N ) i gi 4 PROFIL PROPUS STRADA ANTON CEHOV PROFIL PROPUS STRADA FN1 IE 206020 N 4 y pd SA STRADĂ CATEGORIA III COLECTOARE (SC 1/250) STRADĂ CATEGORIA IIi COLECTOARE (SC 1/250) £ POTmax=60% a E a a E a = CUTmax=3 E | E E : E E E "£ RHmax=P+3 i 3 i i 5 i | = Hmax=20m z| | z z = Za E: a E: ja 2 12 25| 7 |2.5 A 4! 7 | 13 12 & POTmax=60% „2 CUTmax=3 | ț | CPA pi /j | i dă & RHmax=P+3 i URA | IE 259261 PA ec ÎN DE i E | IE 207904 IE 257234 LOT 22/14 . a e a et e NI ua i) ca Meat ea iz POTmax=60% CUTmax=3 RHmax=P+3 4 | | Saal este | Ș $ | Ă 4 4 M-ZONA MIXTA | [22] m Hmax=20m ————] LIMITE CADASTRALE EXISTENTE INTABULATE ELECTRONIC LIMITE CADASTRALE EXISTENTE ——. conform OCPI CONSTANTA - = LA DATA DEMARĂRII PUZ, || DESFIINŢATE N! | MĂSURA: CERCETARE ARHEOLOGICĂ PREVENTIVĂ BILANŢ TERITORIAL EXISTENT-PROPUS IE 257235 LOT 2/22 308 (Legenda: Zona de studi 249809 KAUFLAND vuire gard plasa betan Ai 252488 — Sea Executant 3 Marius- 23 Octavian . aireu 1. Date: 2024.05, Pirvu , Data: 15.05.2024 Dosar 121516/2024 Latmen &i | [ii zi 0 Nicolai Carmen oase: 202408 A Digitally signed by Nicolai 08 SITUAŢIA EXISTENTĂ PROPUNERE | |ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ Ps e? il A Pt m ZONĂ MIXTĂ Ș 69464,00|__90,88% 57031,90|_74,62% ECHIPARE TEHNICO EDILITARĂ 6968,00|__ 9,12% 6790,00|__ 8,88% CIRCULAȚII 0,00] 0,00% 12610,10] 16,50% | DIN CARE: CULOAR REZERVAT BD. MADRID 9500,80 9500,80 CULOAR REZERVAT EXTINDERE BD. AUREL VLAICU 111,00 111,00 CULOAR REZERVAT STRADA A 1752,00 2133,10 CULOAR REZERVAT STRADA FN1 0,00 865,20 SUPRAFAȚĂ TOTALĂ PUZ 76432,00 100,00% 76432,00 100,00% REGLEMENTĂRI URBANISTICE EXISTENT - PROPUS PUGMC PUZ AUREL VLAICU PROPUNERE PUZ "IZR ZRCM2 - ZONA MIXTĂ UTR2 M - ZONA MIXTĂ instituţii, servicii, echipamente | depozitare, comerţ en-gros, funcțiuni administrative, REGLEMENTĂRI URBANISTICE LEGENDA LIMITE LIMITA PUZ CONFORM AVIZ DE OPORTUNITATE NR. 183514 din 25.10.2022 Î 55555 LIMITA TERITORIULUI NTRAVILAN | AMPLASAMENT CARE A GENERAT PUZ - FOSTĂ PARCELA IE 201545 CU S=23573MP, m ma ma DEZMEMBRATĂ ÎN IE 257234-LOT 2/2/1 CU S=11685MP ȘI IE 257235-LOT 2/2/2 CU S=11888MP cf. Act de dezmembrare nr. 2027 din 28.11.2022 LIMITE PUZ APROBATE ADIACENT | HCL NR. 271_2022 | |HOL NR. 1542023 ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ Ț ED] ZONA CONSTRUCȚIILOR TEHNICO-EDILITARE ȘI DE GOSPODĂRIE COMUNALĂ ZONA MIXTĂ: FUNCȚIUNI ADMINITSRATIVE, COMERCIALE ȘI SERVICII TEHNICE, SĂNĂTATE, SPORTIVE ŞI DE LOISIR, PARCARE CIRCULAȚII TRASEE CIREULAȚII CAROSABILE EXISTENTE CIRCULAȚII CAROSABILE - STRĂZI CATEGORIA | ȘI II DE CIRCULAȚIE - BD. AUREL VLAICU (CATEG.I) - PROFIL EXTINS CF. PROPUNERE PUZ HCL NR.158_2002 - BD. MADRID (CATEG.II) - CULOAR REZERVAT PRIN HCL -_ STRADA A (CATEG.II) - CULOAR REZERVAT PRIN PUZ HCL NR, 158_2002 CIRCULAȚII CAROSABILE - STRĂZI CATEGORIA ll DE CIRCULAȚIE - STR. ANTON CEHOV - STR. FN1 PROPUSĂ CIRCULAȚII PIETONALE „JUDEȚUL CONSTANȚA PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA DIRECȚIA URBANISM CIRCULAȚII VELO JiZAT SPRE NESCHIMBARE LI Anexă la avizul pr, REGLEMENTĂRI — | LIMITE ZONE DE REGLEMENTARE (COINCID CU NOILE ALINIAMENTE) SPAŢII VERZI DE ALINIAMENT ȘI SCUARURI ] | LIMITE SUPRAFEȚE MAXIMUM EDIFICABILE RETRAGERI MINIME (EXPRIMATE ÎN METRI) DE LA ALINIAMENTE/NOILE ALINIAMENTE RESTRICȚII, CONDIȚIONĂRI |" JZONE DE PROTECTIE SANITARA CU REGIM SEVER ALE CONDUCTELOR DE ADUCTIUNE APA - |—iu—! culoar de 10m stanga-dreapta de la generatoarele exterioare - interdictie temporara de construire pana la | ridicarea interdictiei de catre detinatorul de utilitati | ZONE DE PROTECTIE SANITARA CU REGIM SEVER ALE CONDUCTELOR DE REFULARE - ju culoar de 5m stanga-dreapta de la generatoarele exterioare - interdictie temporara de construire pana la | ridicarea interdictiei de catre detinatorul de utilitati ZONE DE PROTECTIE LEA 110KV - culoar de 37m ZONE DE PROTECTIE MAGISTRALĂ DE TRANSPORT GAZE NATURALE ȘI im - distanţe de 20m - pentru locuinţe, construcții industriale, sociale și administrative, obiective destinate a fi r— ocupate de oameni sau în care își vor desfășura activitatea personal uman cu regim maxim de înălțime P+3 - distanțe de 200m - pentru clădiri cu patru sau mai multe etaje E |] CULOAR 6+6metri SITUAT ÎN ZONA DE PROTECȚIE A CONDUCTEI MAGISTRALE DE TRANSPORT | GAZE NATURALE în care este interzisă circulația vehiculelor, depozitări de materiale - destinația spațiu = verde - CULOAR REZERVAT PENTRU OBIECTIV DE UTILITATE PUBLICĂ "BULEVARD MADRID" [e] | NR. CAD. IE 258934 a] PERIMETRU DELIMITAT AL SITULUI ARHEOLOGIC REPERAT CONTRASE —— ZONE DE PROTECȚIE NOD ȘI SUD PENTRU SITUL ARHEOLOG REPERAT SECRETAR | MĂSURA: SUPRAVEHERE ARHEOLOGICĂ FULVIAA scu Îl publice, sedii și servicii, culte, | producţie nenocivă, spaţii de | comerciale și servicii tehnice, UTLIZĂRI ADMISE |locuinţe individuale și colective,| prezentare, birouri, locuinţe | de sănătate, sportive și de comerț, funcțiuni turistice, loisir|de serviciu, baze de producţie, loisir, aferente echipării şi sport, depozitare, parcaje dotări de cartier sau oraş tehnico edilitare POT 85% 50% 60% CUT 3 nespecificat 3 RH/H maxim nespecificat 20 metri P+3/20 metri CONDIȚIONĂRI elaborare PUZ - - Notă: PE PARCURSUL ELABORĂRII PUZ A FOST DECLANȘATĂ DESFĂȘURAREA PROCEDURII DE EXPROPRIERE A IMOBILELEOR -TERENURI, PROPRIETATE PRIVATĂ, SITUATE PE AMPLASAMENTUL OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII DE UTILITATE PUBLICĂ ȘI DE INTERES LOCAL "BULEVARD MADRID”. CULOARUL DE TEREN EXPROPRIAT A PRIMIT NUMĂRUL DASTRAL IE 258934 NR, PROIECT FAZA DATA INDICATIV | REVIZIE i di ua 17 UR dee move “i PAN | ta | seBESAGN] 36/2024 PUZ IUNIE 2024 „e TRtA o 4352 / 2008 | CUI 24863505 | TELJFAX +40341 401 783 | EMAIL office.usonia Qomail.com SS) i, /NSIBIECTIV COLECTIV DE PROIECTARE SPECIALITATEA //4$ BAI 54 PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU MODIFICAREA REGLEMENTARILOR COORDONATOR URB. SIMONA SOCARICI SI Se 4 URBANISTICE APROBATE GENERAT DE PARCELE ARFI-URB. MARIUS OC 27 CU NR. CAD, IE 257234 SI IE 257235 PROVENITE DIN PARCELA IE 201545, SII 1Ta Lia ZONA DELIMITATĂ DE STR, ANTO . AUREL VLAICU „| PRRIGMATI“ [aa BIM RA MORO RICA E ete MIC ȘI LIMITE CADASTRALE INTE ȘEDINȚĂ URB, STAG. FNATIUC DIANA IOANA SU [ZE e ca mis să Mite. 422. |ootasoaroRij= DS ES ADRESA [Es DESENE PRR ÎS SEARA MUN. CONSTANTA, BD. AUREL VLAICU, NR. LOT 2/2, PI 4 REGLEMENTĂRI URBANISTICE 2 CU DRE [7171000 FOSTA FERMA ZOOTEHNICA - SC AGROHOLDING SA E 3 ! INITIATOR ' BUILDING PROJECT&PLANS SRL.