HCL 387/2019 Constanța adoptată

Raci go Ta ROMANIA Er JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL coasa HOTARÂRE ! privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru zona delimitată de str. Aviator Vasile Craiu, str. Transilvaniei, str. Romeo Popescu și str. Podului, inițiator Olteanu Claudiu Constantin Consilil local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 2:00. 2049. Luând în dezbatere referatul. de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 156726/14.08.2019, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr. 184402/24.09.2019, precum și avizul nr, 144211/26.07.2019 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile. Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 176/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal; Văzând avizul de oportunitate nr.. 153435/01.10.2018 al Direcţiei urbanism; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din CUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Se aprobă Planul: urbanistic zonal pentru zona delimitată de str. Aviator Vasile Craiu,.str. Transilvaniei, str. Romeo Popescu și str. Podului, conform docurnentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, 1 Terenul care a iniţiat PUZ-ul, situat în str. Aviator Vasile Craiu nr. 17 și str. Podului nr, 1, lot 2, în suprafaţă de 230 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 248019, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Olteanu Claudiu Constantin conform contractului de partaj voluntăr fără 'sultă âutentificat sub nr. 3609/14.12.2017 la Societatea profesională notarială "Andrei". Art, 2 - Valabilitatea planului urbăânistic zonal precizat la art. 1 este de 3 ani de le data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 3 ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relaţii: consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre.ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către domnul Olteanu Claudiu Constantin, Oficiul' de- cadastru și publicitate” imobiliară Constanţa, Inpectoratul de stat în construcții Constanţa, Consiliul judeţean Constanţa, Ministerul dezvoltării regionale și administraţiei publice hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. Ministerul dezvoltării regionale și administraţiei publice hotărârea va fi comunicată de Direcția urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, __——. împotrivă, abţineri. la data adoptării sunt în funcție 29Y- consilieri din 27 membri. | PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, NebE PERON CONSTANŢA NR. B64-7 30.0%. 2019 CONTRASEMNEAZĂ, ZAMBON AP ARCA PLAN UBANISTIC ZONAL "TERITORIUL DELIMITATA STR. AV. VASILE CRAIU, STR. TRANSILVANIEI, STR. ROMEO POPESCU SI STR. PODULUI , CONFORM h AVIZ DE OPORTUNITATE NR.153435/2018 | INVESTITOR: OLTEANU CLAUDIU CONSTANTIN | AMPLASAMENT: STR. VASILE CRAIU, NR. 17 DATA ELABORARII: APRILIE 2019 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM PLAN UBANISTIC ZONAL TERITORIUL DELIMITATA STR. AV. VASILE CRAIU, STR. TRANSILVANIEI, STR. ROMEO POPESCU SI STR. PODULUI , /CONFORM AVIZ DE OPORTUNITATE NR.153435/2018 BENEFICIAR :PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA INVESTITORI: OLTEANU CLAUDIU CONSTANTIN PROIECTANT CIENERAL: SC ED COM 96 SRL CUPRINS - PARTEA | - DISPOZIȚII GENERALE JUDEȚUL CONSTANŢA | i PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA Capitolul 1 - Rolul regulamentului local de urbanism DIRECȚIA URBANISM Capitolul 2 - Baza legală a elaborării A era 57 nexă Capitolul 3 - Domeniul de aplicare (Via [Re S> z>%5 PARTEA II - REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENUR Capitolul 4 - Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului ș area patrimoniului natural și construit Capitolul 5 - Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și apărarea jfteresului public Capitolul 6 - Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii Capitolul 7 - Reguli privitoare la asigurarea acceselor obligatorii PARTEA III - ZONIEICAREA FUNCŢIONALĂ - Lista unităților și subunităților funcţionale PARTEA IV - PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE o GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI i | _ o SI:CŢIUNEA : UTILIZARE FUNCŢIONALĂ Articolul 1 - Utilizări admise Afticolul 2 - Utilizări admise cu condiţionări Articolul. 3 - Utilizări interzise li o stcnuntA II:CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR Articolul 4 - Caracteristici ale parcelelor (suprafeţe, fă Articolul 5 - Amplasarea clădirilor faţă de aliniament Articolul 6 - Amplasarea clădirilor faţă de limitel PLAN UBANISTIC ZONAL TI: RITORIUL DELIMITATA STR. AV. VASILE CRAIU, STR. TRANSILVANIEI, STR. ROMEO POPESCU SI STR. PODULUI , CONFORM | AVIZ DE OPORTUNITATE NR.153435/2018 INVESTITOR: OLTEANU CLAUDIU CONSTANTIN AMPLASAMENT: STR. VASILE CRAIU, NR. 17 DATA ELABORARII: APRILIE 2019 Articolul 7 - Amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă Articolul 8 - Circulaţii şi accese Articolul 9 - Staţionarea autovehiculelor Articolul 10 - Înălţimea maximă admisă a clădirilor Articolul 11 - Aspectul exterior al clădirilor Articolul 12 - Condiţii de echipare edilitară Articolul 13 - Spaţii libere şi spaţii plantate Articolul 14 — Împrejmuiri | o SECȚIUNEA HI: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI Articolul 15 - Procent maxim de ocupare a terenului (POT) Articolul 16 - Coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT) PARTEA | DISPOZIŢII GENERALE CAPITOLUL 1 - ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM. 1.1.Regulamentul |ocal de urbanism este o documentaţie cu caracter de reglementare e care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare _şi_utilizare_a_construcţiilor, si a amenajărilor aferente acestora pe întrega suprafaţă a zonei studiate) situată AUBErUUSGQANS TANIPA piu PN . . PRIMĂRIA jUNICIPILILU! CONSTANTA Constanţa, zona delimitata de Str. av. Vasile Craiu, str. Transilvaniei, tip, ROPeQ eset, si str. VIZAT SPRE NESC-IRBARE Podului : Anexă la la avizăl ar. 1.2.Regulamentul local de urbanism aferent documentației «PLAN URBANISY i PI ff imitata de str. av. Vasile Craiu, str. Transilvaniei, str. Romeo Popescu si str. HAAG și aprobată de către Consiliul Local al Municipiului Constanţa conform prevederilor legAle în vigoare, va deveni instrumentul de reglementare urbanistică al Primariei Municipiului Constanţa în activitatea de gestionare a spațiului construit; identificarea și încadrarea solicitărilor de construire în reglementările aprobate în vederea emiterii celrtificatelor de urbanism și a autorizaţiilor de construire, conform legii. CAPITOLUI-2. EAIAEGALE A ELABORĂRII : 4 Analiza situaţiei existente şi formularea propunerilor şi a reglementărilor au avut la bază următoarele actelnormative şi documentaţii de urbanism: - PLANUL URBANISTIC GENERAL al Municipiului Constanta, aprobat prin H.C.L.M. 653/25.11.1999, a carui valabilitati a fost prelungita prin HCLM nr. 77/31.03.2012 si HCLM nr. 81/26.03.2013; HCLM 327/2015 | -Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările ulterioare - Regulamentul general de urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996, cu modificările ulterioare, precum şi Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 — Ghid privind elaborarea şi aprobarea re ulamentelor locale de urbanism PLAN UBANISTIC ZONAL T :RITORIUL DELIMITATA STR. AV. VASILE CRAIU, STR. TRANSILVANIEI, STR. ROMEO POPESCU SI STR. PODULUI , CONFORM : AVIZ DE OPORTUNITATE NR.153435/2018 i INVESTITOR: OLTEANU CLAUDIU CONSTANTIN AMPLASAMENT: STR. VASILE CRAIU, NR. 17 DATA ELABORARII: APRILIE 2019 - Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii,cu modificările ulterioare | - Legea nr. 287/1009 privind Codul Civil - Legea nr. 7/19%6, privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, actualizată - CUG nr. 195/2005, actualizată, privind protecţia mediului - Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publică privind metliul de viaţă al populaţiei - ORDIN MT 49/: 1998 - Norme tehnice privind proiectarea si realizarea strazilor in localitatile urbane - ORDIN MLPAT :176/N/2000 — Reglementare tehnică “Ghid privind metodologia de elaborare şi p conţinutul cadru al planului urbanistic zona - ORDIN MLPAT !10/N/1993 - Normativ pentru proiectarea parcajelor de auturisme in localitati urbane | - HCLM nr. 43/p08 privind aprobarea Studiului general de circulaţie la nivelul municipiului „ Constanţa - HCLM nr. 260/4.1.11.2010 privind aprobarea Regulamentului de signalistică şi publicitate la nivelul minicipiului-Constanţa -HCLM 292/2013 — Reglementarea lucrărilor de construire executate la apartamentele situate în blocuri de locuinţe! = HCL. nr.113/ 27.04.2017 , rectificat prin HCL nr. 28/2018, detaliat prin HCL nr. 532/2018. - Regulamențului privind asigurarea nr. minim de locuri de parcare pt. lucrările.de construcţii și amenajări autorizate, pe raza municipiului Constanţa; H.C.I.C. nr.152/2013 - Regulamentului privind stabilirea suprafeţelor minăăiaE ăi SRI SZERIT 8) Ri PRR / i s , , p : , i j PRIMĂRIA MUNIGIPIULU E DIS ANȚA numărului minim de arbuști, arbori, plante decorative și flori afi re (=i Constă es ilooRealizate pe ZRT SPRE NESCHIMBARE teritoriul administrativ al judeţului Constanţa; i Documentaţia s-a elaborat cu respectarea prevederilor Ordinul urbanismul și de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism, fu modificăriile şi completăriile ulterioare și corespunzător Ghidului privind metodologia și conţinutul — cadru al P.U.Z. aprobat de NA.L.P.A.T. cu Ordinul NR.176/N/16 August 2000. 3.1.Prevederile prezentului Regulament local de urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile în limitele Planuluiurbanistic zonal (PUZ), până la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea condiţiilor şi limitelor de recunoaştere a dreptului de construire. La eliberarea certificatelor d de urbanism se vor avea în vedere şi vor fi aplicate prevederile prezentului regulament PLAN UBANISTIC ZONAL TERITORIUL DELIMITATA STR. AV. VASILE CRAIU, STR. TRANSILVANIEI, STR. ROMEO POPESCU SI STR. PODULUI , CONFORM AVIZ DE OPORTUNITATE NR.153435/2018 ! INVESTITOR: OLTEANU CLAUDIU CONSTANTIN AMPLASAMENT: STR. VASILE CRAIU, NR. 17 DATA ELABORARII: APRILIE 2019 norme obligatorii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. Autorizaţiile de construire se vor emite cu observarea şi respectarea prevederilor prezentului regulament. La emiterea autorizaţiilor de construire se vor avea în vedere şi se va asigura respectarea, atât a prevederilor documentaţiilor de urbanism şi a regulamentelor locale, cât şi a tuturor actelor normative aplicabile care stabilesc cerinţe, sarcini ori condiţii speciale de utilizare a terenurilor şi/sau un regim special pentru anumite cat:egorii de terenuri ori construcţii. La emiterea autorizaţiilor de construire se vor lua măsurile pentrii asigurarea securităţii şi sănătăţii oamenilor şi pentru asigurarea respectării cerinţelor de protecţie a mediului. 4 3.2.Se introduc interdicții definitive de construire în zonele afectate de lărgirea amprizei străzilor ori în zonele în care se prevede realizarea de artere noi de circulaţie şi în zonele în care se prevăd spaţii verzi de interes public, cu excepţia instalaţiilor aferente echipării edilitare care se vor realiza îngropat. În spaţiile verzi publice sunt admise şi construcţii pentru reclamă şi promovare, precum şi amenajări pentru întreţinerea spaţiilor verzi ori pază. ! 3.3. Se introduc interdicții temporare de construire pentru toate terenurile care prezintă vestigii arheologice (cunoscute sau descoperite în timpul operaţiunilor de construire) până la întocmirea proiectelor de punere în valoare a acestora sau până la descărcarea de sarcină arheologică a respectivelor terenuri. 3.4. În toate unitățile teritoriale de referinţă ale prezentului regulament se va ține seama de condiţionările precizate în studiul geotehnic. Pentru construcţiile situate în zonele; care au condiții de fundare dificile și/ sau prezintă risc de alunecare a terenului vor fi solicj iin-Gastițisatal de Fi îm Pi : Pa : ĂDI E of LiMi NSTANŢA Urbanism studii suplimentare care să stabilească riscurile de aluhetără! nasi ți Aleă 68 fundare. ! VIZAT SPRE NEC Anexă la avizujnr. jo 3.5.Prezentul regulament produce efecte şi devine obligatoriu după a urbanism aferente 'de către Consiliul Local al municipiului Constanţă, le deţine în conformitate cu prevederile art. 49 din Legea 215/2001, actualizată, privind administraţia publică locală. 3.6. Derogări de la prevederile prezentului regulament. 3.6.1. Derogările, respectiv modificarea condiţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanţe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT, sunt admise numai în următoarele situaţii: = condiţii dificile de fundare probate prin concluziile studiului geote - Pe) - Pi Pe = dimensiuni sau forme ale parcelei care nu se inscriu in preved PLAN UBANISTIC ZONAL TERITORIUL DELIMITATA STR. AV. VASILE CRAIU, STR. TRANSILVANIEI, STR. ROMEO POPESCU SI STR. PODULUI , CONFORM ! AVIZ DE OPORTUNITATE NR.153435/2018 | ! INVESTITOR: OLTEANU CLAUDIU CONSTANTIN AMPLASAMENT: STR. VASILE CRAIU, NR. 17 DATA ELABORARII: APRILIE 2019 3.6.2.Modalităţile de autorizare în cazul derogărilor sunt, conform Legii nr. 350/2001, cu “ modificările și completările ulterioare, privind amenajarea teritoriului și urbanismul, următoarele: e modificări zle distanțelor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei sunt posibile prin elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu; e modificări ale funcțiunii, POT şi/sau CUT și ale înălţimii maxime admise, precum și ale distanțelor faţă de aliniament sunt posibile pe baza modificării planului urbanistic zonal în integralitatea sa. PARTEA II REGULUI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILORI ITEGRITĂŢII MEDIULUI ŞI ROTEIAREA ATRIMONIULU E i zi â E ch i ia : Autorizarea executiirii construcţiilor pe terenurile din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcţii şi amenajări specifice localităţilor, cu respectarea condiţiilor impuse de lege şi de prezentul regulament, precum şi cu respectarea normelor stabilite pentru ocuparea raţională a terenurilor, valorificarea terenurilor din zonele echipate cu reţele tehnico-edilitare, amplasarea construcţiilor, amenajărilor şi lucrărilor tehnico-edilitarea ferente acestora în ansambluri compacte. CAPITOLUL 5 = REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCŢIILOR ŞI APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC -.. | 5.1.Autorizarea ex:cutării construcţiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, probate prin studii geotehnice, cu excepţia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă. 5.2.Autorizarea ex:cutării construcţiilor în zonele de servitute şi de protecţie ale sistemelor de alimenţare. cu energie electrică, conductelor de gaze, apă,canalizare, a căilor de comunica ție Us AsoaeR Gaga ari de i i Aa Me UAL SONSTANTA infrastructură este interzisă, cu excepţia construcţiilor şi amenajării i Sta ipreyen 9 riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora. VIZAT perii Suie îi) NE 7» lor, presupun capacităţi de echipare edilitară ce depăşesc posibil condiţionată de stabilirea în prealabil, a obligaţiei efectuării, în parte sau total, edilitară aferente, cle către investitorii interesaţi. i a lucrărilor de echipare 5.4. Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor. Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia construcţiei şi funcțiunea zonei, stabilită prin prezenta documentaţie de iirbanism, sau dacă zona are o funcţiune dominantă tradiţională caracterizată de ţesut urban şi conformare spaţială proprie. i 5,5. Procentul de Vcupare a terenului. Autorizarea executării construcţiilor se-fac&:cu condiţia ca procentul de ocupare a terenului să nu depăşească limita superioară stabilită prin prezenta docuiir entaţie de urbanism. i | PLAN UBANISTIC ZONAL TERITORIUL DELIMITATA STR. AV. VASILE CRAIU, STR. TRANSILVANIEI, STR. ROMEO POPESCU SI STR. PODULUI „ CONFORM | AVIZ DE OPORTUNITATE NR.153435/2018 4 | INVESTITOR: OLTEANU CLAUDIU CONSTANTIN ] AMPLASAMENT: STR. VASILE CRAIU, NR. 17 | DATA ELABORARII: APRILIE 2019 4 5.6. Lucrări de utilitate publică. Autorizarea executării altor construcţii pe terenuri care au fost rezervate în planuri de amenajare a teritoriului, pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă. Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face în baza prezentei documentaţii de urbanism, aprobată conform legii. 5.7. Amplasarea panourilor de afişaj publicitar, atât pe domeniul public, cât şi pe proprietăţi private sau pe fațadele ori calcanele clădirilor se va autoriza conform Regulamentului local de signalistică aprobat prin HCLM nr. 260/11.11.,2010. f er CAPITOLUL 6 — REG |JLI DE AMPLASARE ŞI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII __. 6.1. Autorizarea evecutării construcţiilor se face cu respectarearecomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale specificate în anexa 3 la HGR nr. 525/1996, cu modificările ulterioare. 6.2. Amplasarea față de drumuri publice. În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraţiei publice: = construcţii şi instalaţii aferente drumurilor publice, de deservire, de intreţinere şi de exploatare; = parcaje, staţii pentru transportul în comun sau în regim de taxi, inclusiv funcțiunile lor complementare — aparate de taxare pentru parcaje, spaţiile comerciale aferente staţiilor de transport în comun; | | . JUDETUL CONSTANȚA _ = conducte de alimentare cu apă şi de canalizare, sisteme de traispertygaze, şiteieapialtei proteza. NȚA _ petroliere, reţele de termoficare, electrice si de telecomunicaţii. na E ARE În sensul prezentulu! regulament, prin zona drumului public se înţelege an PAZA, fâŞIi Siguran ji d de protecţie. , V, Ă În scopul asigurării calităţii spaţiului public, a protecţiei mediului şi siguran precum.- j şi pentru creşterea gradului de securitate a reţelelor edilitare, în zonă intravilanul localităţilor, lucrările de construcţii pentru realizarea/extinderea ş&ţelelor edilitare, inclusiv pentru traversarea le către acestea a drumurilor publice, se execută în varianta de amplasare subterană, curespectarea reglernentărilor tehnice specifice în vigoare. 6.3. Autorizarea executării construcţiilor este permisă, cu respectarea zonelor de protecţie a drumurilor delimitate conform lagii şi a retragerilor de la aliniament impuse prin prezentul regulament. CAPITOLUL 7 — REGI |LI PRIVITOARE LA FORMA ŞI DIMENSIUNILE TERENURILOR ŞI ALE CONSTRUCŢIILOR. Autorizarea executării construcţiilor noi pe parcelările existente, se va face cu respectarea prevederilor legale, în vigoare referitoare la normele de igienă şi de protecţie împotriva incendiilor — extras din prevederile “Ghidului cuprinzând precizări, detalieri şi exemplificări pentru elaborarea şi aprobarea regulanțentului local de urbanism de către consiliile locale”, emis în 1997, de către Ministerul Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului. i Pe aceste loturi se bot autoriza lucrări de refuncţionalizare, reconfigu supraetajare a clădirilor existente, cu respectarea POT și CUT araţii, consolidare și cum și a regimului de înălțime maxim aprobat prin prezentul regulament. | | PLAN UBANISTIC ZONAL TERITORIUL DELIMITATA STR. AV [...]