HCL 389/2019 Constanța adoptată

D= 3 cONSTA Nr, A ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL as, coasta HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire locuință individuală, str, Dorului nr. 117B lot 1 - 117C lot 2, investitor Trandafirescu Iulian Ioan Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 20, Q9, 2019, luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 166419/29.08.2019, avizul Comisiei de specialitate nr, 2 de 'organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr. 180499/18.09.2019, precum și avizul nr, 16641)9/29.08.2019 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, repulilicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu; Văzând solicitarea domnului! Trandafirescu Iulian Ioan înregistrată sub nr. 7102; 7/04. 04.2019, completată sub nr. 110353/05.06.2019; în temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum şi ale 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂŞTE: Art, 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în str. Dorul'ui nr. 1178 lot 1 - 117C lot 2, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu mențiunea că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării unui imobil S+P+1iE cu funcțiunea de locuință individuală care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta. Terenul care a iniţiat PUD-ul, situat în str. Dorului nr. 117B lot 1 - 117C lot 2, în suprafaţă de 390 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 242985, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Trandafirescu Iulian Ioan și Trandafirescu Marioara conform actului de alipire autentificat sub nr. 1141/11.06.2015 la Biroul individual notarial Stan Maria. art, 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ați de la data aprobării prezentei, „cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relaţii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către domnul Trandafirescu Iulian Ioan, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanța, Inpectoratul de stat în construcții Constanța, Consiliul judeţean Constanţa, Ministerul dezvoltării regionale și administrației publice hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _— __ împotrivă, | abţineri. la data adoptării sunt în funcţie dh consilieri din 27 membri. PREŞEDIN DINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, kebE - PEROVAN SECRETAR CONSTANŢA NR. 380 7 39.04 + 2019 Constanţa de Primăria Constanţa, jud. Constanţa, este întocmită pentru a răspunde dzrinței b construi o locuinţă individuală P+1. Memoriu de prezentare P.U.D. 1. INTRODUCERE Documentaţia prezentă a fost întocmită în baza Certificatului de Urbanism emis de Primăria Mun. Constai ţa nr. 3190/29.08.2018, în temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism P.U.G. aprobată prin HCL Constanţa nr. 653/25.11.1999, a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCL nr. 327/18.12.2015, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții, şi a Legii nr 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările; ulterioare. Prin planul urbanistic de detaliu (P.U.D.)! se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto și pietonale, retragerile faţă de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-olumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. 1.1. Date de recunoastere a documentatiei * Denumirea lucrării: „ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU” + Amplasament: - Municipiul Constanţa, Str. Dorului Nr. 1178 LOT1+117C LOT2, nr. cad. 242985, Judeţul | * Benejiciar: - TRANDAFIRESCU lulian loan şi Marioara; * Proiectant de specialitate - Urbanism: S.C. DEURBANISM S.R.L.; Adresa: Mun. Oltenita, Str. Mihai Bravu, nr.73-75, bl.A1-3, sc.A, et.2, ap.8, Jud. Calarasi; Date de contact: te/.: 0727.842820, 0728.042980; e-mail:deurbanismOgmail.com; C.U..: 24140559, Nr. R.C: ]51/546/03.07.2008; Administrator: Urb. Radu Laurenţiu — membru R.U.R. * Data elaborării: - lunie 2018. / au INzinz e: & | ZUVSRINODA 25, sa . Proiect: NOI | IDD RIN - Proiect nr. 8/2018 VI NVISNOS 1nilsanr 7 em maia o Bxauy 3 AIZIA 1.2. Ohiectul lucrării Prezenta documentaţie solicitată prin Certificatul de Urbanism AT NIZ // Zi '/4 92/2018 eliberat eficiarilor de a Obiectivele principale ale prezentului studiu au fost identificate ca fiind următoarele: . Determinarea condiţiilor de amplasare a construcţiei în cadrul lotului prin reglementarea retragerilor faţă de limitele de proprietate laterale și posterioară; . Orgahizarea incintei; . Rezolvarea accesurilor carosabile şi pietonale; e Rezolvarea parcărilor în cadrul lotului; . Echiparea tehnico-edilitară a obiectivului. ! Cf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Art. 32, Alin. (5), lit. b) SC DEURBANISM SRL Tel:0727842820, 0728042980; E-mail: deurbanismEgmail.com www. deurbanism.ro Str. Mihai Bravu, 73-75, Bl. A1-3, Sc.A, Ap.8, Mun. Olteniţa, Jud. Călărași ! 2/13 Memoriu de prezentare P.U.D. 1.3. Surse de documentare Întocmirea prezentei documentații urbanistice a fost precedată de analiza următoarelor studii şi proiecte întocmite anterior sau concomitent cu prezentul proiect: e Plan Urbanistic General al mun. Constanţa, jud. Constanţa, aprobat prin HCL Constanţa nr. 653/25.11.1999, a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCL nr. 327/18.12.2015; e Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General a! mun. Constanţa, jud. Constanţa; + Ridicare topografică întocmită de dr. ing. Matei Carmen Elena. De asemenea, prezenta documentaţie urbanistică a fost întocmită în baza următoarelor acte de informare puse la dispoziția proiectantului de către beneficiari: e Certificat de Urbanism nr. 3190/29.08.2018 emis de Primăria mun. Constanţa. Jud. Constanţa; , e Extras de Carte Funciară pentru Informare nr. 72989/12.06.2018, Carte funciară Nr. 242985, Nr. Cad. 242985. . e Contract de Vânzare autentificat sub nr. 3270 din data 16.12.2013 de Biroul Notarului Public Șerban Mihaela-Lavinia, mun. Constanţa; e Contract de Vânzare autentificat sub nr. 1141 din data 11.06.2015 de Biroul Individual 9 Notarial Stan Maria, | mun. cope E dată 2-061281 de Biroul Individual Notarial Rt. VS vi pei + RE Mate SC Has RE . Anexă la av E ae 02.78 | I Ş prafaţă tetată ie:390,00mp, identificat prinj numărul cadastral 242985, se “află în intrauităag/M ajuti. COtistanița” Terenul ri (rezintă o parcelă de câmp, situată pe str. Dorului, nr. 1178 LOT1 + 117C LOT2, aproximativ la fumătatea distanţei între Baba Novac, la nord și Fulgerului, la sud, pe partea dreaptă în direcţia sud (str. Fulgerului) — nord (Baba Novac), și la aprox. 1,10 km de bd. Alexandru Lăpușneanu, respectiv de Casa de Cultură a Sindicatelor. Accesibilitatea în zonă este foarte bună, strada Dorului fiind cu dublu sens. Conform Planului Urbanistic General al mun. Constanţa imobilul analizat are ca reglementări: ZRL 2b -— locuințe individuale și colectivemici cu maxim P+2 niveluri situate în interiorul perimetrelor de protecţie. Imobilul studiat este proprietate privată a iniţiatorilor și beneficiarilor P.U.D., dl. 9 TRANDAFIRESCU Iulian loan și dna. TRANDAFIRESCU Marioara, conform Contractelor de vânzare- cumpărare autentificate prin nr. 3270 din data 16.12.2013 de Biroul Notarului Public Şerban Mihaela-Lavinia, mun. Constanţa, și nr. 1141 din data 11.06.2015 de Biroul Individual! Notarial Stan Maria, mun. Constanţa, respectiv prin Act de alipire autentificat sub nr. 1141 din data 11.06.2015 de Biroul Individual Notarial Stan Maria, mun. Constanţa. Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General utilizările funcționale admise / admise cu condiţionări / interzise aferente subzonei funcţionale ZRL 2b — locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în interiorul perimetrelor de protecţie sunt următoarele: UTILIZĂRI ADMISE: - locuinţe individuale cu maxim P+2 niveluri în regim de construire înșiruit, cuplat sau izolat; - funcțiuni complementare locuirii: parcare/garare, comerț cu amănuntul, depozitare produse fără nocivitate, birouri pentru exercitarea de profesiuni liberale (avocatură, arhitectură, medicină etc) în limita a maxim 25% din AC. SC DEURBANISM SRL Tel:0727842820, 0728042980; E-mail: deurbanismOgmail.com www. deurbanism.ro Str. Mihai Bravu, 73-75, Bl. A1-3, Sc.A, Ap.8, Mun. Olteniţa, Jud. Călărași 3/13 Memoriu de prezentare P.U.D. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDITIONĂRI: - se admite mansardarea clădirilor, cu luarea în calculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafețe desfășurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent; - autorizarea locuinţelor și a altor funcțiuni complementare în ariile de extindere este condiționată de existenţa unui P.U.Z. aprobat conform legii. UTILIZĂRI INTERZISE: - funcțiuni complementare locuirii, dacă depășesc 25% din AC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22.00, și/sau produc poluare; - activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producţie, prin deşeurile produse ori prin programul de activitate; - anexe pentru creșterea animalelor pentru producţie şi subzistență; - depozitare en gros; - depozitări de materiale refolosibile și platforme de pecolecța ; - depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanțe Tnfla! - aci: ivităţi productive care utilizează pentru depozitare și prg circulațiile publice; - autobaze, stații de întreținere și spălățorii auto; “ - orice lucrări de terasament. care pot.să provoace scurgera apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a.apelor meteorice. Posibilităţile maxime de ocupare și utilizare ale terenului reg leppetat aie TUL « CONSTA Ţ TA H.maxim = 10m la cornișă (P+21E) 3, SITLIAȚIA EXISTENTĂ P.O.T.masim 235% - C.U.T.mnaim = 1,0 DIREUTIA URBALISM Anexă la avizui PI (Au ȘEF ducţie terenul vizibil din MUNICIPIULIJI CONSTANȚA VIZAT SPRE Mt SCHIMBARE doara oz D775. Situaţia existentă a terenului ce face obiectul prezentei documentațţii urbanistice se prezintă astfel: Număr cadastral 242985 Date de identificare Str. Dorului, nr. 117B LOT1+117C LOT2 Proprietar TRANDAFIRESCU Iulian loan şi Marioara Suprafaţa teren 390,00mp Regim tehnic Intravilan Categorie de folosință Curți construcții Zona funcţională ZRL Subzona funcţională ZRL 2b — locuinţe individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în interiorul perimetrelor de protecţie Accesibilitate din drumuri publice Str. Dorului (cat. III) Vecinătate Nord Proprietate privată Parizop Ştefan Vecinătate Est Proprietate privată Clinciu Gheorghe Vecinătate Sud Proprietate privată Florea Marin Vecinătate Vest Domeniu public — str. Dorului Accesul auto și pietonal în incintă terenului studiat se face din strada Dorului. Imobilul a fost delimitat cadastral și prezintă următoarele puncte de contur conform planului de amplasarnent și delimitare a imobilului: | SC DEURBANISM SRL Tel: 0727842820, 0728042980; E-mail: deurbanismamail.com | www. deurbanism.ro Str. Mihai Bravu, 73-75, Bl. A1-3, Sc.A, Ap.8, Mun. Olteniţa, Jud. Călărași 4p3 Memoriu de prezentare P.U.D. INVENTAR DE COORDONATE Sistem de proiecţie Stereo 1970 CONTURUL PROPRIETĂȚII NA.CAD. 242985 N Coordonate puncte de contur Lungimi Pai Laturi Ă Nord (m) Est (m) Dți,i+1) EI 304604.580 789861.878 30.03) 2 304593 455 783689.769 540 3 304588.457 783887-724 7.65 a 304581.344 783BB4-731 230 E 304582.210 789882.659 2258 5 304590.896 789861.382 143 7 304591.422 789860.050 3.23 EI 304592.528 789856.994 3.57 3 304595.930 789858-344 3.34 S=390 mp _P=86.03m Distanţele clădirii propuse față de clădirile de pe loturile învecinate sunt: - la nord: 6,64m, respectiv 4,58m; - laest:11,60m; - la sud: 2,00m, respectiv 6,76m. Terenul este relativ plat cu cota de nivel la aproximativ 39,50m. În prezent terenul este liber de construcţii. . Conform situației prezente din teren, din punct de vedere al ocupării terenului, imobilul ( studiat este caracterizat prin următorul bilanţ teritorial existent: m ea UL CONSTANTA __ EXISTENT Are MAUNIGIPIULUI CONSTANTĂ (conform situaţiei din teren) PRI DIRECŢIA URBANE AaE S(mp) P(%6) Ad > cold ză . , VIZAT Se i rc | pat Ocupat de construcţii 0,00 0,00 Anaxă 18 $ 008724 „08. Liber de construcţii 390,00mp 100% ARHITECT ŞEF ——— i TOTAL 390,00mp 100% situri urbarie sau zone de protecție a unui monument (conform Certificatului de Urbanism nr. 3190/29.08.2018 eliberat de Primăria mun. Constanţa). Terenul se află însă, conform aceluiași Certificat de Urbanism, în zona protejată conform Listei monumentelor istorice, aprobată prin Ordinul ministrului culturii și patrimoniului naţional nr. 9 2828/2015: Necropola orașului antic Tomis, Cod CT-l-s-A-02555, nr. crt. 15. Zona are o bună accesibilitate auto şi acces la transportul public. Există staţie de autobuz pe Strada Baba Novac. Din punct de vedere al echipării edilitare, terenul studiat se află în zona cu posibilitate de branșare la toate utilităţile edilitare necesare: alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu gaze, alimentare cu energie electrică şi telecomunicații. Terenul studiat prezintă o suprafaţă relativ plană cu cote de nivel cuprinse între valorile 39,14m — 39,83m. Conform STAS 6054/77 adâncimea de îngheţ este de 0,80m. „ Din.punct de. vedere climatic, zona studiată aparţine sectorului cu climă continentală și se caracterizează prin veri foarte calde, cu precipitații nu prea abundente, ce cad sub forme de adverse, şi prin ierni relativ reci, marcate uneori de viscole puternice, dar și de frecvente perioade de încălzire care provoacă discontinuități repetate ale stratului de zapadă și repetate cicluri de îngheţ-dezgheţ. SC DEURBANISM SRL Tel:0727842820, 0728042980; E-mail: deurbanismOamail.com, www. deurbanism.ro Str. Mihai Bravu, 73-75, Bl. A1-3, Sc.A, Ap.8, Mun. Oltenița, Jud. Călărași 5/13 Memoriu de prezentare P.U.D. 4. REGLEMENTĂRI Prin prezenta documentaţie se solicită reglementarea terenului în vederea construirii unei locuinţe individuale P+1. Clădirea propusă va avea o structură de tip cadre de beton armat iar închiderile vor fi din cărămidă. | Se vor realiza circulații şi platforme carosabile și pietonale interioare pentru a deservi clădirea propusă, precum și zone de parcare. Accesurile auto si pietonale se vor realiza din Strada Dorului și vor fi dimensionate si conformate conform HCL Constanţa nr. 113/2017. Conform HCL Constanţa nr. 113/2017 se va asigura un acces auto pe parcelă cu lățimea de maximum 6,00m și vor fi asigurate minimum 2 (două) locuri de parcare pentru locuința propusă ce va avea suprafața utilă mai mare de 100,00mp. Dimensiunile unui loc de parcare sunt de 2,50 x 5,50m, iar suprafața de 13,75mp. Manevrele de garae se vor efectua fără afectarea circulaţiei publice. În acest sens ieșirea de pe lot în stradă se va realiza întotdeauna cu fața. Terenul liber din jurul construcției proiectate, care nu va fi amenajat ca platforme pavate pentru circulații auto sau pietonale, sau ca parcaj, se va amenaja ca spaţiu verde. Spațiile verzi amenajate de min. 10% din totalul suprafeţei de teren se vor amenaja cu respectarea 'prevederilor HCJ nr. 152/2013 privind stabilirea suprafeţelor minime de spații verzi și a numărului minim de arbuști, arbori, plante decorative și flori aferente construcţiilor realizate pe teritoriul administrativ al judeţului Constanţa. , Împrejmuirea se va avea înălţimea totală de 1,80 - 2,20m la stradă şi max. 2,50m pe laturile laterale și posterioare, cu un soclu opac de 0,50m. . Din punct de vedere funcțional realizarea obiectivelor preconizate se încadrează în cerințele specificate prin Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al mun. Constanţa, jud. Constanţa. * alirnentarea cu apă se va face prin racordul de la reţelele eXistente în zonă printr-o conductă subterană situată sub adâncimea de îngheţ; : * se va realiza branșament la rețeaua publică de alimentare cu energie electrică; * apele uzate menajere se vor direcţiona către rețeaua publică de canalizare menajeră prin intermediul unei conducte subterane; * se va realiza branșament la rețeaua publică de alimentare cu gaze naturale. Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al localității sunt reglementaţi următorii indicatori urbanistici pentru terenul analizat: JUDEȚUL CONSTANȚA ERI P.O.Tnosim = 35% MĂRIG MURICIPIULUI CONS: IMRECTIA URBANISM C.U.T.maxim = 1,0 MEAT ian NESCHIBBAr ii Hummaxim = 10m la cornișă (P+2E)| ARERă îă avizul ar, anmre (Ar 9/E7 c7ez Pentru reglementarea construibilului (zonei edificabile) A BD ae 0 Ada ţinut cont ce armonizarea construcției noi cu cele existente de pe parcelele învecinate și de asigurarea distanțelor de protecție față de vecinătăţi și drumurile publice. | Astfel, se reglementează următoarele retrageri minime faţă de limitele de proprietate: = față de aliniamentul existent — minim 4,00m; = față de limita laterală stânga (nord) — minim 60,00cm; SC DEURBANISM SRL Tel: 0727842820, 0728042980; E-mail: deurbanism gmail.com, www. deurbanism.ro Str. Mihai Bravu, 73-75, Bl. A1-3, Sc.A, Ap.8, Mun. Oltenița, Jud. Călărași 6/13 Memoriu de prezentare P.U.D. = faţă de limita laterală dreapta (sud) — minim 2,00m; = față de limita posterioară (est) — minim 5,00m. Prin realizarea investiţiei preconizate, respectiv locuință individuală P+1, terenul reglementat nu-și schimbă tipul de proprietate, respectiv de teren în proprietatea privată a dlui TRANDAFIRESCU Iulian loan și dnei TRANDAFIRESCU Marioara. De asemena, intervenţia preconizată nu generează servituţi sau obligativitatea realizării de Obiective de Utilitate Publică. Organizarea de șantier și scurgerea apelor pluviale se vor asigura în incinta proprie. Conform propunerii orientative exprimate grafic în planşele 3. Reglementări urbanistice și 6. Plan circulații, se constituie următorul bilanţ teritorial raportat la suprafaţa totală a terenului reglementat, aferent obiectivului propus: Suprafaţa Procent (mp) (2%) JUDETUL GO NSTANŢ. Ocupat de construcţii (edificabil propus) 136,44 34,98% MĂRIA MUNICIPIULUI CON StA'RigMome carosabile (accesuri auto și parcări) 40,63 10,42% PRIM DIRECȚIA URBALASIĂ Platforme pietonale 47,13 | 12,08% IZAT SPAE NESCHIGA PPE — VIZE izULnr i — Spaţii plantate 165,80 42,52% Anexă la de [4 (oș [28.i &- 10) Teren neamenajat (teren viran) 0,00 - ARHITECT SE CZ Total 390,00 100% Soluţia de mobilare a terenului analizat a fost realizată urmărind următoarele principii: - respectarea distanțelor față de vecinătăţi și a condiţiilor de însorire pentru parcelele învecinate; - i de Ocupare a Terenului și a Coeficientului de Utilizare a Terenului reglementaţi, .p€ refiul/ analizat prin Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General [...]