HCL 385/2019 Constanța adoptată

ROMÂNIA - | | JUDEŢUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL roxis EDais Tana HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.181266/19.09.2019 în vederea stabilirii cuantumului chiriei pentru închirierea de către Municipiul Constanţa a spaţiului aferent Grădiniţei cu program prelungit "Mica Sirenă” și prelungirea contractului de închiriere nr. 117569/02.09.2014, adiţionat Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de __ (i 78. A7/0 Luând în. dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 181269/19.09.2019, avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, avizul Comisiei de specialitate nr.4 pentru activităţi științifice, învăţământ, sănătate, cultură, sport, culte şi protecţie socială, avizul Co'mnisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii pullice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte nr.181946/20.09.2019; Având în vedere: -HCL nr.230/19.09.2013 "privind aprobarea închirierii spațiului cu destinaţia de grădiniță care va fi situat în Constanţa în "Zona Ansamblul de Locuinţe -Ieftine pentru Tineri destinate cumpărării-str. Baba Novac”; -contractul de închiriere nr.117569/02.09,2014, adiționat, încheiat între doamna Boni Mihezla Alina, în calitate de proprietar și Municipiul Constanţa, în calitate de chiriaș; -adresele Inspectoratului Școlar Județean Constanţa înregistrate la Primăria municipiului Constanța sub : nr.30166/14.02.2019, nr.35218/20.02.2019, nr. 161022/2:2,08.2019 și nr.164042/27.08.2019, prin care se solicită prelungirea contractului de închirere; -memoriile înregistrate la Primăria municipiului Constanța sub nr.174000/10.09.2019 și nr. 179699/18. 09.2019 de către doamna Boni Mihaela Alina, în calitate de proprietar, în vederea reevaluării chiriei aferentă spaţiului situat în str, Paul Constantinescu nr. 5; -raportul de evaluare nr, 181266/19.09.2019 întocmit de SC Management Consulting Solutions SRL; În temeiul prevederilor art.129 alin.2, lit.d și alin.7 iit.a și ale art.196 alin.1, lit.a din O!UJG nr.57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Arţ.1. Se aprobă oportunițatea prelungirii contractului de închiriere nr.11756$ /02.09.2014, încheiat între doamna Boni Mihaela Alina, în calitate de proprietar și Municipiul Constanţa, în calitate de chiriaș, pentru o perioadă de 3 ani și 10 luni, începând cu data de 04.11.2019, contract ce are ca obiect închirierea imobilului în suprafață utilă de 165,42 mp, situat în str. Paul Constantinescu nr. 5, zona "Antamblul de Locuinţe Ieftine pentru Tineri destinate cumpărării-str. Baba Novac”, pentru desfășurarea activităţii educaționale - Grădinița "Mica Sirenă”. Art.2. Se aprobă raportul de evaluare nr.181266/19.09.2019 întocmit de firma de evaluare aflată sub contract de prestări servicii cu Municipiul Constanţa, ce face parte.integrantă din prezenta hotărâre. Preţul chiriei lunare aferent spațiului ce face obiectul contractului de închiriere nr. 117569/02.09.2014, adiţionat, va fi de 4,25 euro/mp/lună, respectiv 703,03 euro/lună, Art.3, Se împuternicește executivul ca în numele Municipiului Constanţa să încheie actul adițional la contractul de închiriere aflat în derulare, care va stabili durata și noua chirie contractuală, Art.4. Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, Direcţiei autorizare și sprijin operatori «conomici, Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcţiei administratie publică locală, Direcţiei financiare, doamnei Boni Mihaela Alina (prin Direcţia autorizare și sprijin ope-atori economici), în vederea aducerii la îndeplinire precum şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, __=__ împotrivă, — „ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie _ A P- consilieri din 27 mernbrii. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, Za PE e Xp CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, MARCELA ENACHE AP CONSTANŢA NR. 3 Ă Pa p 3 000079 Sa iai , /ci / E, sc. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Evaluare afaceri, proprietăți, bunuri, Consultanţă în management, Reorganizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, e-mail: dragos.ipate(2gmail.com RC: J 13/1792/2003, Cod fiscal: RO 15489305 IS0S001 LE 5) ziua EVALUARE IMOBIL pu peona tz str. Paul Constantinescu, nr. 5, oraş Constanţa, jud. Constanţa PENTRU ÎNCHIRIERE PROPRIETAR: BONI MIHAELA ALINA BENEFICIAR: PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ, , IDD Pi coinaaseuneMUNICIPIUL CONSTANȚ , SECRETAR, MARCELA ENAEHE N Septembrie 2019 str. Paul Constantinescu, nr. 5, oraş Constanţa, jud. Constanţa ae : SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE i Obiecti ul evaluării: spaţiu cu deştinaţia de desfășurare a activității de grădiniță situat în Str. Paul - Constantinescii, nr.5, oraş Constanţa jud. Constanţa, ca structură a Şcolii gimnaziale nr.23 "Constantin i Brâncoveanu” Scopul evaluării este stabilirea chiriei de piață pentru imobilul — spațiu pentru desfăşurarea abtivităţii de. grădiniţă. -. Imobilul de evaluat — Spaţiul cu dest. de grădiniţă — are următoarele caracteristici si tehnice: - Data construirii: 2010; Sa Suţrafaţă construită: 200mp; - Surrafața desfășurată: 400 mp ANEXA LA, = Suprafaţa utilă îi menit 165 mp; HCLMNR. 3/4 - Rejzim de înălţime: P+; i Compartimentare: cabinet medical, vestiar copii, grup sanitar, vestiar cadre, sala clasă, hol, „sal clasă, hol, sală mese, hol; Utilităţi: pe amplasament Prin E! ezentul raport de evaluare s-a stabilit valoarea chiriei de piaţă pentru imobilul cu: destinaţia de grădiniță cu suprafaţa utilă închiriabilă de 165,42 mp, suprafaţa desfășurată de 400 - np şi suprafi ță construită de 200 mp, situat pe strada Paul Constantinescu nr. 5. Data evaluarii: 19 Septembrie 2019. In prezintul raport, imobilul a fost evaluat printr-o singură metodă: - - i M: toda comparaţiei de piaţă a chiriilor — se bazează pe comparații cu oferte de chirii de priprietăţi similare, fiind utila în situația în care au fost închiriate recent mai multe _+ pri „prietăţi imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică şi cea mai adeovată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacţii/ofeite comparabile. 4 . i - Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obținute prin una din metode de: _evaluare, coniiderându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru. - , risticili fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor. + Dn | -4- 1 O S:C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta n m3iiiiiiiiiiii, URR] UE Raj port de evaluare imobil pentru închiriere — spațiu pentru desfășurarea activităţii de grădiniță, str. Paul Constantinescu, nr. 5, oraş Constanţa, jud. Constanţa ; Centralizator. | Suprafaţă Valoarea prin metoda comparaţiei | Denumire: construită | desfășurată | închiriabilă Chirie lunară unitară Chirie lunară Chirie anuală EURO lei/ EURO lei/ EURO/ lei/ ui mp mp /mp/lună mp/lună. lună lună an an Spaţiu pentru - desfăşurarea activității de grădiniţă, - . „str, Paul 200,00 400,00 165,42 4,50 21,31 744,39 3.524,98 | 8.932,68 42.299,81 Constantinescu, n. 5, : Ă - Constanta, jud. Constanta | ANEXA LA 74 Concluzie: HCLM NR. 6 ZY, 474) 7 7 În evaluarea imobilului spaţiu cu destinaţia de grădiniță situat în str. Paul Constantinescu, „nr. 5, Constanţa, jud. Constanta, s-a considerat că valoarea de piaţă a chiriei rezultată prin metoda comparaţiei de piaţă este cea mai credibilă, relevantă şi adecvată, deoarece s-a ţinut cont atât de cea -. . mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piată. Suprafaţă Valoarea de piață chirie spaţiu cu destinația de grădiniță „ Denumire construită | închiriabilă Chirie lunară unitară Chirie lunară Chirie anuală mp mp EURO/mpf/lună | lei/mp/lună | EURO/lună | _lei/iună EURO/an lei/an Spaţiu pentru desfăşurarea activ tăţii de grădiniţă, str. Paul Constantinescu, ru. 5, 200,00 165,42 4,50 2131 744,39 3.524,98 8.932,68 42.299,81 Constanta, jud. Constanta Valoarea de piaţă a chiriei pentru spaţiu cu destinaţia de grădiniță situat în str. Paul Constantinescu, nr. 5, oraș Constanţa, jud. Constanta este: , 4,50 EURO/ mp suprafață utilă închiriabilă/lună fără TVA „2 echivalentul a o 21.31 lei/mp suprafaţă utilă închiriabilă /lună fără TVA o IEURO 4,7354 lei 19.09.2019 Raportul de evaluare a fost realizat 5. C. MANAG ENT CONSULTING SOL ONS S.R.L. CE S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS Ş: R.L. Constanta