HCL 382/2019 Constanța adoptată

îiROMÂNIA si |izuDEȚuL CONSTANȚA d A ua CONSTANȚA De “; CONSILIUL LOCAL omis CoNsTAR TIN HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr. 159787/21.08.2019 ce stabilește preţul minim de pornire al vânzării prin licitaţie publică a imobilului teren proprietate privată a municipiului Constanţa, situat în str. Prelungirea Caraiman nr. 2A, În suprafață de 46 mp, precum și a : caietului de sarcini : Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26. V2. 10/45 Luând'în dezbatere referatul de aprobare a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată cub nr, 176560/13,09.2019, avizul Comisiei de specialitate nr. 1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public și privat al municipiului Constanţa, avizul Comisiei de specialitate nr. 5 pentru administraţie, publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte nr. 179643/18.09.2019; Având În vedere prevederile: -art. 354 și art.355 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, -art.6, 'alin.1"2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, -HCL nr. 162/25.04,2018 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului situat în Constanţa, str. Prelungirea Caraiman nr. 2A, în suprafață de| 46 mp, -HCL “ar. 261/31.07.2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, cu modificările și 'completările ulterioare, -HCL nr, 83/31.03.2011, anexa nr. 35, privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa; -HCL rr. 35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanța, Avâhd în vedere cererea de cumpărare nr. 57535/13.04.2016, completată prin adresa ar, 11096/23.01.2018, depuse de către Vlahu Hristu; În terijeiul prevederilor art. 129 alin. 2 lit. c), alin. 6 lit. b), art. 363 alin. 6, alin.7, art. 196 alin. 1 lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; i HOTĂRĂŞTE Art.1i! Se aprobă raportul de evaluare nr. 159787/21.08.2019 ce stabilește preţul minim: de pornire a vânzării prin licitație publică în sumă de 7.966,74 euro, fără TVA, respectiv 173,19 euro/mp, fără TVA, al imobilului teren proprietate privată a municipiului Constanţa, în suprafață de 46 mp, situat în municipiul Constanța, „—str. Prelungirea Caraiman nr. 2A, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul di urbanism nr. 2756/05.08.2019. i | Raportul de evaluare nr. 159787/21.08.2019 face parte integrantă din prezenta hotiirâre, conform anexei nr, 1. i Art.2.: Se aprobă caietul de sarcini privind vânzarea prin licitație publică a imobilului teren proprietate privată a municipiului Constanţa, situat în str. Prelungira Caraiman nr. 2A, în suprafață de 46 mp, conform anexei nr.2, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3, Achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de: procedură, se va face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr. 261/2017, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile caleridaristice de la data desemnării ofertantului câștigător și înainte de semnarea acțului juridic în formă autentică. Art.3. Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei patrimoniu şi cadastru, Direcţiei administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcţiei urbanism, Direcţiei financiare, în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezent: hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 22 pentru, — _ împotrivă, __— __ abţineri, La data adoptării sunt în funcție _4 da consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTIE(ŞEDINŢĂ, | DEP | pe ea CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, MARCELA ENACHE CONSTANŢA '! Nr. __ 384 _/ 20. 05.70/4 S.C.'MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Evaluare afaceri, proprietăți, bunuri, Consultanţă în management, Reorganizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, SISTEM DE HANAGEME PERTIFI Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, ID C121571 www.evaluare.net, e-mail: dragos.ipate(agmail.com IS0':9061 RC: JI 13/1792/2003, Cod fiscal: R 15489305 MANAGEMENȚ 20) 9 90, of) p. SOLUropg ASUL lee N. aie Le) za 97 “RAPORT > DE scut az " EVALUARE Teren intravilan str. Prelungirea Caraiman, nr. 2A, i zona CET, oraş Constanta i ($ = 46 mp) PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANȚA BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA AUTORIZARE ȘI SPRIJIN OPERATORI ECONOMICIyag ŞEDINTĂ, couruseueaȘERVICIUL CONTRA ACTE 27 MARCELA EN E ) ui AUGUST 2019 : Raport de evaluare teren intravilan, str. Prelungirea Caraiman, nr. 2A, jud. Constanţa | SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE | Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, str. Prelungirea Caraiman, „nr. 2A, judeţul Constanţa, care aparţine municipiului Constanţa = Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: = Suprafaţă teren din măsurători: 46 mp; o e = Coeficientutilizare teren maxim: 1; = Procent ocupare teren maxim: 100%; = Regim de înălțime: maxim P+1E; m ' Acces: str. Prelungirea Caraiman. = : Utilităţi: in zona Terenul este situat în localitatea Constanţa, str. Prelungirea Caraiman, nr. 2A. Destinația (reglementarea și funcțiunea urbanistică) terenului conform certificatului de urbanism nr. 2756/05.08.2019 este de „spațiu comercial parter”. Scopul evaluării: stabilirea valorii de piaţă în vederea vânzării directe a terenului în » suprafață de 46 mp, situat în Str. Prelungirea Caraiman, nr. 2A pentru destinația spatiu commercial parter”. Data evaluării: 21 August 2019. În prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: = Metoda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare de proprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăţi in:obiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea __ mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. * Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporţiei (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din prețul de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii -. - _ construcţiei, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcţii noi, însă in celelalte situaţii, când construcţiile sunt vechi sau atipice, este mai - = = puțin relevantă. i Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele două metode de _evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică C S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta 'iRaport de evaluare teren intravilan, str. Prelungirea Caraiman, nr. ZA, jud. Constanța pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenței hă informaţiilor :idecvate. i p Suprafaţă i Valoarea teren comparație Valoarea prin extracție “| Nr. : ; teren crt. Denumire EURO EURO mp Imp RON EURO /mp RON EURO i ] Teren intravilan, str. Prelungirea Caraiman, nr. - 13 A, zona CET, oras Constanta, jud. Constanta 46,00 173,19 | 37.686,66 7.966,74 | 200,00 | 43.520,60 | 9.200,00 „. Concluzie: ţ ANEXA LA HCLM 59/72/20 În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, str. Prelungirea utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piaţă. reieșită din calculul valorii de piaţă și prezentată în tabelul de mai jos. utilizate sunt je o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piaţă. Valoarea de piață a terenului situat in localitatea Constanta, Str. Prelungirea Caraiman, nr. 2A este: Suprafaţă Nr, , Valoarea de piața crt. Denumire teren mp EURO/mp RON EURO Teren intravilan, str. Prelungirea 1 Caraiman, nr. 2A, zona CET, oras 46,00 173,19 37.686,66 7.966,74 Constanta, jud. Constanta 7.966,74 EURO echivalentul a 37.686,66 RON fără TVA 1EURO 4,7305 RON 21.08.2019 Raportul de evaluare a fost realizat Administrator -5- dr. ing. Dragoş Mihai IPATE ANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Caraiman, ne. 2A, s-a considerat că valoarea de piaţă rezultată prin metoda comparaţiei de piață este cea mai: credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ţinut cont atât de cea mai buna Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele Valoaiea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii CO S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta CONSTAN Ta „NEI Pe RIDMÂNIA (A JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL Tosa Consrant iat? Anexa nr. 2 laHCL nr. 287 / 7. 0 AM CAIET DE SARCINI privind vânzarea prin licitație publică a imobilului teren proprietate privată a municipiului Constanţa, situat în str. Prelungirea Caraiman nr. 2A, în suprafaţă de 46 mp L_] În baa OUG nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, a Legii nr, ( 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată, cu modificările și completările ulterioare, a HCL nr. 261/31.07.2017 privind aprobarea metodologiei, de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului | Constanţa, cu modificările și completările ulterioare, a. HCL nr. 83/31.03.2011, anexa nr. 35, privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa, Consiliu! local al municipiului Constanţa a aprobat prin HCL nr. 162/25.04.2018 oportunitatea vânzării prin licitaţie publică a imobilului teren în suprafață de 46 mp situat în str. Prelungirea Caraiman nr. 2A, ce face obiectul, prezentului caiet de sarcini. Cap. i. Datele de identificare ale proprietarului Proprietar: Municipiul Constanţa Adresă sediu! Bdul. Tomis nr.51, Constanța Cod fiscal: 4:785631 Telefon: 0241/488151 Fax: 0241/468195 Email: contracte Qprimaria-constanta.ro Cap. II. Descrierea imobilului care face obiectul vânzării Obiectul procedurii de licitație îl constituie vânzarea prin licitație publică a imobilului teren în suprafață de 46 mp situat în municipiul Constanța, str. Prelungirea Caraiman nr. 2A. Imobilul este proprietatea privată a municipiului Constanţa conform HCL nr. 83/31.03.2011 - anexa nr. 35, și este înscris în Cartea Funciară nr.' 249304, conform încheierii de intabulare nr. 75666/04.06.2019 eliberată de ()CPI Constanța. Terenul ce face obiectul licitației publice are ca vecinătăți: - la N: municipiul Constanța; - la S -- municipiul Constanţa; - la E -- IE 241401; - la V - municipiul Constanţa. ANEXA LA HCLM NR. 44 44 Cap. II. Condiţiile și regimul de exploatare al imobilului Reglermentările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil cu privire la destinațiile admise cu condiționări, destinațiile interzise, inclusiv datele cu privire la regimul telinic ale acestuia, sunt înscrise în certificatul de urbanism nr. 2756/05.08.2019 emis de Primăria municipiului Constanța în vederea vânzării, certificat ce constituie anexă la caietul de sarcini, În baza certificatului de urbanism nr. 2756/05.08.2019 vânzarea bunului imobil se face pentru reglementarea urbanistică de “spațiu comercial parter”, conform HCL. nr. 667/2005. Cap. 1V. Obligaţiile privind protecţia mediului Cumpărătorul are obligația de a respecta reglementările prevăzute de legislația privind protecția mediului și de a obține toate licențele /avizele /acordurile /autorizaţiile prevăzute de legislaţia în vigoare. Cap. V. Preţul minim de pornire a licitaţiei Preţul minim de pornire a licitației publice cu strigare, este de 7.966,74 EURO, respectiv 173,19 euro/mp, fără TVA, stabilit prin raportul de evaluare nr. 159787/21.08.2019, întocmit de firma de evaluare aflată sub contract de prestări servicii evaluare cu municipiul Constanţa. Cap. VI. Condiţii de încheiere a contractului În baza hotărârilor Consiliului local privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a |imobilului teren proprietate privată a municipiului Constanța, str. Prelungirea Caraiman nr. 2A, în suprafață de 46 mp și a procesului verbal de deschidere, «valuare și adjudecare a licitației, după achitarea în termen de maxim 30 de zile calendaristice a preţului integral la care se adaugă TVA în conformitate cu legislația în vigoare și a celorlalte obligaţii de plată izvorâte din procedura de vânzare, se va încheia contractul de vânzare în formă autentică, Câștigiitorul licitației este obligat să respecte clauzele impuse prin actul juridic ce urmează & se încheia în formă autentică, Cap. VII. Natura și cuantumul garanţiei solicitate de vânzător i, Garanția de participare este obligatorie și reprezintă 10% din preţul minim de pornire a licitaţiei, respectiv 796,67 euro. Plata garanţiei de participare se va face în lei, la cursul de referință pentru euro comunicat de BNR în data plății. Garanţia de participare este valabilă pentru o singură licitație și se poate achita prin virament bancar în contul RO 29TREZ2315006XXX000443 deschis la Trezoreria municipiului Constanţa cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, etc), Garanţia de participare, constituită de ofertantul desemnat necâștigător se returnează de către autoritatea administrației publice locale în cel mult 15 zile lucrătoare de la data desemnării ofertantului câștigător. cai. XA Pentru ofertantul desemnat câștigător, garanţia de participare la licitație nu se va restitui și se va considera cotă-parte din prețul de vânzare adjudecat. În situația în care câștigătorul licitației nu achită prețul de vânzare în termenul stabilit, acesta „va pierde garanția de participare. În situația în care câștigătorul licitației renunţă la încheierea contractului în perioada cuprinsă între momentul adjudecării terenului prin licitație publică și momentul încheierii acestuia în formă autentică, câștigătorului nu i se mai restituie suma consemnată cu titlu de garanţie de participare. Cap. VIII. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentației de atribuire. Ofertele se redactează în limba română. Ofertele se depun într-un singur exemplar, în plicuri sigilate, unul exterior și unul interior, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni - biroul nr. 4, situat la City Park Mall - Bdul. Alex. Lăpușneanu nr. 116 C, până la data limită stabilită în anunţul procedurii. Oferta'trebuie semnată de către ofertant și are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului. Persoana interesată are obligaţia de a depune oferta la adresa și până la data limită pentru depunere, stabilite în anunţul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate. Oferta'depusă la o altă adresă decât cea stabilită în documentaţia de atribuire sau după expirarea datei limită pentru depunere, se returnează nedeschisă, Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în documentaţia de atribuire. În cazul în care în urma publicării anunţului de licitație nu au fost depuse cel puţin două pferte valabile, vânzătorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație, În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitație publică nu se depune nicio ofertă valabilă, vânzătorul anulează procedura de licitație. Cap. IX. Clauze juridice și financiare Contractul de vânzare se va încheia sub condiția obligativității cumpărătorului de a respecti reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil dobândit de la municipiul, Constanța, așa cum au fost prevăzute în certificatul de urbanism nr. 2756/05.08.:019 și raportul de evaluare ce au stat la baza adoptării hotărârii de vânzare a Consiliului local al municipiului Constanța, precum și obligația respectării Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind autorizarea executării construcţiilor. Schimbarea funcţiunilor și a celorlalte reglementări urbanistice se va putea face cu acordul vânzătorului în condiţiile respectării de către proprietar a cerințelor legale referitoare la avizare și autorizare, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, cu modificările și completările ulterioare, și sub rezerva plăţii către municipiul a =ventualei diferențe de preț rezultată din raportul de reevaluare ce se va întocmi cu prilejul noilor reglementări urbanistice pentru care se dorește autorizarea. În conformitate cu prevederile HCL nr. 261/2017, achitarea preţului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare prin licitație publică (raport de evaluare, documentaţii cadastrale, nr. stradal, etc.) se va face integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data desemnării ofertantului câștigător. Câștigătorul licitației este obligat să respecte clauzele impuse prin actul juridic ce urmează a se încheia în formă autentică. Câștigătorul licitaţiei are obligația să suporte toate cheltuielile ocazionate de procedura de vânzare prin licitație publică (raport de evaluare, documentaţii cadastrale, nr. stradal, etc.) după adjudecare și înainte de transmiterea documentaţiei la biroul notarial ales de câștigătorul licitației. Câștigătorul licitaţiei are obligația să achite contravaloarea taxelor și a celorlalte obligaţii financiare ocazionate de autentificarea notarială a contractului de vânzare. Ofertanţii au obligația de a vizita imobilul ce face obiectul licitaţiei și de a observa starea acestuia, înainte de depunerea actelor în vederea participării la licitație. Oferta declarată câştigătoare nu poate fi modificată și constituie parte integrantă a contractului de vânzare care urmează a fi încheiat. Cap. X. Dispoziţii finale Organizatorul licitației va anunţa în scris, cu confirmare de primire, în termen de 3 zile lucrătoare de la semnarea raportului Comisiei de vânzare, toți ofertanţii cu privire la rezultatul licitației publice cu strigare. În situația în care câștigătorul licitației renunță să încheie contractul în perioada cuprinsă între momentul adjudecării terenului prin licitație publică și momentul încheierii acestuia în formă autentică, câștigătorului nu i se va restitui suma consemnată cu titlu de garanţie de participare. Procedura licitației publice poate fi contestată la Tribunalul Constanţa, Secţia de contencios administrativ și fiscal, în termenele și condiţiile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările și completările ulterioare. Condiţiile cu privire la modul de organizare a licitației sunt detaliate în instrucțiuni. Contravaloarea caietului de sarcini este de 100 lei. Prezentul Caiet de sarcini face parte integrantă din contractul de vânzare-cumpărare. PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ, „ONTRASEMNEAZ; DD Led SECRETAR, oc sauere