HCL 384/2019 Constanța adoptată

Li ROMÂNIA ILJDEȚUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA ) CONSILIUL LOCAL constitui HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr. 178506/17.09.2019 ce stabilește prețul de vânzare al bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, situat în str. Tabla Buţii FN, taluz, faleză Nord, în suprafață de 109 mp, în vederea vânzării directe către Ilie Ionuţ i ) [ 1 Consiliul :local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 2. 25. 0/8 Luând îm dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr.178.878/17.09.2019, avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte nr.180683/19.(:9,2019; Având în 'vedere prevederile: -art. 354. și art.355 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, -art.6, alin.1"2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, -HCL nr.:345/29.08.2019 privind aprobarea oportunității vânzării directe a terenului situat în municipiul Constanța, strada Tabla Buţii, zona faleză Nord, în suprafață de 109 mp, către Ilie Ipnuț, -HCL nr.261/31.07.2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, cu modificările și completările ulterioare, -HCL nr.419/31.10.2018, anexa nr.6 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care :parțin domeniului privat al municipiului Constanța; -HCL nr.:35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanța, Având în vedere cererea de cumpărare nr.8254/18.01.2018, completată prin : adresele nr.45%29/19.03.2018 și 133161/10.07.2019, depuse de către Ilie Ionuţ; În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.c), alin,6 lit.b), art.363 alin.6, alin.7, art.364 alin. și alin.2 şi art.196 alin.1 lit.a) din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ; i HOTĂRĂŞTE li , Art.1, si aprobă raportul de evaluare nr. 178.506/17.09.2019 ce stabileşte prețul de vânzare înjisumă de 44.145 euro, fără TVA, al bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanța, în suprafață de 109 mp, situat în municipiul Constanţa, str. Tabla Buții FN, taluz)i faleză Nord, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.3 352/17. 09.2019, în vederea vânzării directe către Ilie Ionuț. Raportul de evaluare nr.178506/17.09.2019 face parte integrantă din prezenta hotărâre, Art.2. Achitarea prețului de vânzare se va face în conformitate cu prevederile HCL nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.3. Contractul de vânzare-cumpărare se va încheia sub condiția rezolutorie prevăzută la ari.1, alin. (3) din HCL nr.345/29.08.2019, Art.4. Ccmpartimentul relaţii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direciiei administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcţiei urbanism, Direcţiei financiare, lui Ilie Ionuţ (prin Direcția autorizare și sprijin operatori economici), în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _7__ împotrivă, _____ abţineri. 9 La data adoptării sunt în funcție AY consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE SEDINŢĂ, Dede | [re eao7 CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, MARCELA ENACHE ji CONSTANŢA Nr. 8EV_/ 30.08 278 -s. (PR MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS. S.R.L. Constanţa Evaluare afaceri, proprietăți, Bunuri, Consultanţă în management, Reorganizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, “Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor a E România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, SISTEM ET JAGEMENT. CERTIFICAT | -Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, ID GI21574 E De: www.evaluare.net, e-mail: dragos.ipate( gmail.com ISO 980! IE Cod fiscal: R 15489305 | „ Wimoau i: oetune 0] ANEXA LA D E HCLM a SA EVALUARE Teren intravilan str. Tabla Buţii, FN, zona Faleză Nord, oraş Constanta = CONTRASEMNEAZĂ S= 109 mp SECRETAR, MARC 00 PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANȚA BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRE CŢIA AUTORIZARE ȘI SPRIJIN OPERATORI ECONOMICI SERVICIUL CONTRACTE PREȘEDINTE Ș. Doe reeeo>i SEPTEMBRIE 2019 MD Ri Raport de evaluare teren intravilan, str. Tabla Buţii, FN, jud. Constanţa ' SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, str. Tabla Buţii, judeţul Constanţa, care aparține municipiului Constanța = Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: = - Suprafaţă teren din măsurători: 109 mp; m Acces: fără acces la stradă. | ANEXA LA HCLM NR, 934 /A | = Utilităţi: in zona 77 E Tereriul este situat în Jocalitatea Constanţa, str. Tabla Buţii. Destinația (reglementarea și funcțiunea urbanistică) terenului conform certificatului de urbanism nr. 3352/17.09.2019 este de „construcţii, locuinţe individuale, blocuri conform plan urbanistic zonal PUZ Coasta Mării Negre, cu interdicții temporare de construire: teren neconstruibil “din punct de vedere al caracteristicilor parcelelor şi al accesului”. Scopul evaluării: stabilirea valorii de piață în vederea vânzării directe a terenului în suprafață de 109 mp, situat în Str. Tabla Buţii pentru destinația ” construcții, locuinţe individuale, blocuri conform plan urbanistic zonal PUZ Coasta Mării Negre, cu interdicții temporare de construire: teren neconstruibil din punct de vedere al caracteristicilor parcelelor și al accesului”. Data evaluării: 17 Septembrie 2019. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: i Metoda comparaţiei de piaţă — se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare de prueprietăţi, fiind utila în situația în care au fost vândute recent mai multe proprietăţi imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. . Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporției (alocării), în care valoarea terenului este. extrasă din prețul de vânzare al unei proprietăţi construite, prin scăderea valorii construcţiei, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu ” construcții noi, însă în celelalte situaţii, când construcţiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă.. Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caractiristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor 2decvate. 4. 1 OS.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, str. Tabla Buţii, FN, jud. Constanța Centralizator cui valori evăluate; î Suprafaţă ! Valoarea teren comparaţie Valoarea prin extracție Nr. ! Fi teren crt. E) Denumire EURO EURO ! | mp mp RON EURO mp RON EURO teren intravitn, str. Tabla Butii, FN, zona i Faleza Nord'loraş Constanta, jud. Constanta i 109,090 405,00 | 208.982,43 | 44.145,00 | 480,00 | 247.682,88 | 52.320,00 Concluzie: : În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, str. Tabla Buţii, S-a considerat că' valoarea de piață rezultată prin metoda comparaţiei de piaţă este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piață. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puțin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparației directe de piață. Valoa'ea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valbarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii IN reieșită din culculul valorii de piaţă şi prezentată în tabelul de mai jos. ANBXA LA, Valoarea de piață a terenului intravilaiiSibtiat LX, Z 407| in localitatea Constanta, Str. Tabla Buţii, FN, este: Suprafaţă Nr. . Valoarea de piața "crt, Denumire teren ! mp EURO/mp RON EURO i teren intravilan, str. Tabla Butii, FN, Il zona Faleza Nord, oraș Constanta, jud. 109,00 405,00 | 208.982,43 44.145,00 : Constanta 44.145 EURO echivalentul a 208.982,43 RON fără TVA IEURO 4,7340 RON 17.09.2019 OBS: Terenul intravilan evaluat are destinația de construcții, locuințe individuale, blocuri conform plari urbanistic zonal PUZ Coasta Mării Negre cu interdicții temporare de construire: teren neconsiruibil din punct de vedere al caracteristicilor parcelelor și al accesului și acesta va fii vândut clientului sub condiţia ca în termen de 12 luni să facă dovada inițierii demersurilor legale în vederea executării lucrărilor de consolidare a taluzului pentru protecția construcțiilor existente, probrietate personală. ' Raportul de evaluare a fost realiz E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta "4 ! i i