HCL 383/2019 Constanța adoptată

e 4 ROMÂNIA 5] JUDEȚUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL IL) SI ” HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.160857/22.08.2019 ce stabilește prețul minim de pornire a vânzării prin licitaţie publică a imobilului teren proprietate privată a municipiului Constanţa, situat în str. Mihai Eminescu FN, ! în suprafață de 180 mp, precum și a caietului de sarcini | Corisiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de LI | Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat: sub nr.182617/23.09.2019, avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze =conomico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municiţiului Constanţa, avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte n1r.183110/23.09,2019; Având în vedere prevederile: -art. 354 și art.355 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, -art.6, alin.1"2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, -HCL nr, 349/27. 09.2018 privind aprobarea oportunității vânzării directe a terenului situat în municipiul Constanța, strada Mihai Eminescu FN, în suprafață de 180 mp, -HCL nr.261/31.07.2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, cu modificările și completările ulterioare, „ -HCL nr,109/28,02.2005, pag.3, poz.147 privind centralizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța; -HCL nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, Având în vedere cererea de cumpărare nr.5156/14.01.2016, completată prin adresele hr.22547/12.02.2018 și nr.46082/20.03.2018, depuse de către domnul Bosinceanu Andrei; În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.c), alin.6 lit.b), art.363 alin.6, alin.7 și art.196 alin.1 lit.a) din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Art,1. Se aprobă raportul de evaluare nr. 160857/22. 08.2019 și prețul minim de pornire a vânzării prin licitație publică în sumă de 73.134,00 euro, fără TVA, (1 euro = 4,7581 lei) pentru bunul imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, în suprafață 'de 180 mp, situat în municipiul Constanţa, str. Mihai Eminescu FN, pentru reglemenit:area urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.2877/19.08.2019. Raportul de evaluare nr.160857/22.08.2019 face parte integrantă din prezenta hotărâre, zonform anexei nr.1. Arti2. Se aprobă caietul de sarcini privind vânzarea prin licitație publică a imobilului eren proprietate privată a municipiul Constanţa, str. Mihai Eminescu FN, în suprafață 'de 180 mp, conform anexei nr.2, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. | Art.3. Achitarea preţului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare, se va face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.261/2017, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Arta. Se modifică prevederile art.1 din HCL nr. 349/27.09.2018, astfel: “Se aprobă oportunitatea vânzării prin licitaţie publică a terenului situat în Constanța, str. Mihai Eminescu FN, în suprafață de 180 mp, proprietate privată a municipiului Constanţa. Reglementările și funcțiunile urbanistice aprobate, sunt cele stabilite prin raportul Direcţiei urbanism nr.R46082/29.05.2018 - lot neconstruibil — spațiu verde plantat, cu condiţia menținerii acestei destinații după cumpărare, inclusiv în situația alipirii la latul vecin”, Art.5. Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcţiei administrație publică locală - Serviciul juridic, Direcției urbanism, Direcţiei financiare, în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. li Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, __— __ împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcţie 77 consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE EDINŢĂ, PI , CONTRASEMNEAZA 75 £Pe PPE edr SECRETAR, | ii 1 i i ' CONSTANȚA | Nr. 85 _/ ZP. 09 30/9 | NAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Evaluare afaceri, proprietăţi, bunuri, Consultanţă în management, “Rporganizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor ; România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, SISTEM DE A HA ENE ERTIFICI N -“Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, Ă DCI E www.evaluare.net, e-mail: dragos.ipate gmail.com IS0300i “RC: J 13/1'792/2003, Cod fiscal: R 15489305 _ m) | (ae Sea ia pe ZIP ate | "RAPORT “2 DE sus 335 a 200 EVALUARE . | Teren intravilan |. str. Mihai Eminescu, FN, zona Casa Căsătoriilor, | oraș Constanta, jud. Constanţa | PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANȚA BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRE CŢIA AUTORIZARE ȘI SPRIJIN OPERATORI | ECONOMICI PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ, j E 20! CONTRASENNE „„BERVICIUL CONTRACTE” SECRETAR, Ai ai | | AUGUST 2019 Raporijde evaluare teren intravilan, zona Casa Căsătoriilor , str. Mihai Eminescu, EN, jud. Constanța 1 | SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE “ Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, zona Casa Căsătoriilor, str. Mihai Eminescu, EN judeţul Constanţa, care aparţine municipiului Constanţa . Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: - Suprafață teren:180 mp; - „o ANEXA LA ] | a norme. SEA) - “Suprafaţă teren din măsurători: 180 mp; - Cosficient utilizare teren maxim al zonei: 3 conform regimului tehnic al zonei; - Cosficient utilizare teren maxim: - 0 conform HCL 349/27.08.2018; - Pracent ocupare teren maxim al zonei: 75% conform regimului tehnic al zonei; - Precent ocupare teren maxim: - 0 conform HCL 349/27.08.2018; - Rejzim de înălţime al zonei: maxim P+2E — conform regimului tehnic al zonei; - Reizim de înălţime: - 0 conform HCL 349/27.08.2018; - Acces: proprietate privată; - Utilităţi: în zonă. Terenul este situat în localitatea Constanţa, zona Casa Căsătoriilor, str. Mihai Eminescu, FN. Destinația terenului conform Certificatului de Urbanism nr. 2877/19.08.2019 este de „imobil situai în zona ZRCMI, subzona mixtă cu clădiri având regim de construire mediu şi înalt, identificat ca spatiu verde plantat ca oportunitate pentru vânzare conform raport Direcţie de Urbanism, nr. R46082/29.05.2018”, cu luarea în considerare a HCL 349/27.08.2018 care prevede în art. 1 că „reglementările și funcțiunile urbanistice aprobate, sunt cele stabilite prin raportul Direiţiei de urbanism nr. R46082/29.05.2018 — lot neconstruibil — spaţiu verde plantat cu condiția menţinerii acestei destinaţii după cumpărare și alipire la lotul vecin”. Scopul; evaluării: stabilirea valorii de piaţă în vederea vânzării a terenului intravilan în suprafață de 180 mp, situat în str. Mihai Eminescu FN. Data evaluării: 22 August 2019. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: » Metoda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare de proprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacții/oferte coraparabile. = Meioda capitalizării chiriei brute se aplică în cazul evaluării terenurilor închiriate şi constă în capitalizarea chiriei încasate de proprietarul unui teren pe care I-a închiriat, printr-un contract de închiriere, unui întreprinzător sau utilizator. Rata de capitalizare este cea derivată de pe piaţă. -4- ! OS.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raporţ:de evaluare teren intravilan, zona Casa Căsătoriilor , str. Mihai Eminescu, FN, jud. Constanţa Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele două metode de i evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din- cea mai adecvată tehnică pentru caractiristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenței informaţiilor adecvate. . . NEA LA Gentializator u valări evaluate: |HCLMNR. S92/ PV Suprafaţă - . Ă PRR Nr. rr Valoarea teren comparaţie Valoare capitalizare teren: crt. Denumire feren mp EURO/mp RON EURO |. EURO/mp RON EURO Teren intravilan - spaţiu verde, str. Mihai 1 | Eminescu,F'N, zona Centru, oraş Constanta, 180,00 406,30 | 345.733,67 | '73.134,00 326,17 | 277.548,49 58.710,60 jud. Constarta Concluzie: 9 În evaluarea terenului intravilan, în suprafață de 180 mp, situat în orașul Constanţa, str. M. Eminescu, EN, s-a considerat că valoarea de piață rezultată prin metoda comparației de piaţă este cea mai credibilă, relevantă şi adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai bună utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piață, care au fost analizate la rândul lor şi pentru care nu s-au aplicat corecţii; astfel s-a ajuns la o valoare de piaţă pentru vânzare în zona în care este amplasat terenul NUMAI PENTRU CONDIȚIILE ÎN CARE ESTE VALABIL ŞI SE APLICĂ PREVEDERIILE CERTIFICATULUI DE URBANISM nr. 2877/19.08.2019 — care ne-a fost transmis prin comanda de execuţie a lucrării - prin care reglementarea, funcțiunea urbanistică și | destinaţia teren ului este de: „imobil situat în zona ZRCMI, subzona mixtă cu clădiri având regim o de construire, mediu și înalt, identificat ca spațiu verde plantat ca oportunitate pentru vânzare conform raport Direcţie de Urbanism nr. R46082/29.05.2018 cu luarea în considerare a HCL : 9 349/27.08.2018 care prevede în art. 1 că „reglementările şi funcțiunile urbanistice aprobate, sunt cele stabilite prin raportul Direcţiei de urbanism nr. R46082/29.05.2018 — lot neconstruibil — spațiu verde plantat cu condiția menţinerii acestei destinaţii după cumpărare şi alipire la lotul vecin”, | . | 5. "SSC. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta ÎI Raporiide evaluare teren intravilan, zona Casa Căsătoriilor , str. Mihai Eminescu, EN, jud. Constanţa Valoarea de piață a terenului intravilan cu destinaţia spaţiu verde conform CU nr. 2877/19.08.2019 şi HCL 349/27.09.2018 situat in localitatea Constanta, Str. Mihai Eminescu, FN, zona Casa Căsătoriilor este: : | Suprafaţă - - Denumire rece BI Valoarea de piaţa i __mp EURO/mp RON EURO Teren intravilan spaţiu verde, str. Mihai Eminescu,FN, pe | zona Centru, oraş Constanta, jud. Constanta 180,00 406,30 | 345.733,67 | 73.134,00 73.134,00 EURO echivalentul a 345.733,67 RON fără TVA ANEXA LA IEURO 4,7274 RON 22.08.2019 IncuM NR. X82/ PI, Prin prezentul raport de evaluare s-a stabilit valoarea de piața a terenului situatÎn Str. Mihai Eminescu FIN, zona Casa Căsătoriilor, în vederea vânzării, pentru reglementarea şi funcțiunea urbanistică, destinaţia terenului conform Certificatului de Urbanism nr. 2877/19. 08.2019 este de: „imobil situat în zona ZRCMI, subzona mixtă cu clădiri având regim de construire mediu și înalt, identificat ca spatiu verde plantat ca oportunitate pentru vânzare conform raport Direcţie de Urbanisne. ur. R46082/29.05.2018 cu luarea în considerare a HCL 349/27.08.2018 care prevede în ari. 1 că „reglementările şi funcțiunile urbanistice aprobate, sunt cele stabilite prin raportul Direcţiei de urbanism nr. R46082/29.05.2018 — lot neconstruibil — spaţiu verde plantat cu condiția menținerii acestei destinații după cumpărare și alipire la lotul vecin”. Raportul e evaluare este valabil doar în condiţiile respectării HCL 349/27.08.2018, în caz contrar va fi nevoie de realizarea unui nou raport de evaluare. | Raportul de evaluare a fost realizat ANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Administrator dr. ing. Dragoş Mihai IPATE AI C -6- E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta A li) A ROMÂNIA cin “SĂ JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA A =00 D972) CINSILIUL LOCAL TOMIS CowsranTiat ! Anexa nr. 2 laHCLnr.__2%5_/ 22. 28. 2745 CAIET DE SARCINI privind vânzarea prin licitație publică a imobilului teren proprietate privată a municipiului Constanţa, situat în str. Mihai Eminescu FN, în suprafață de 180 mp În baza OUG nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii republicată, cu modificările și completările ulterioare, a HCL nr. 261/31.07.2017 privind aprobarea metodologiei. de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului 9 Constanța, ci modificările și completările ulterioare, a HCL nr. 109/28.02.2005, pag. 3, poz.: 147, privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța, Consiliul local al municipiului Constanța a aprobat prin HCL nr. 349/27.09.2018 privind aprobarea oportunității vânzării directe a imobilului teren în suprafață de 180 mp situat în str. Mihai Eminescu FN, ce face obiectul prezentului caiet de sarcini. Cap. 1. Datele de identificare ale proprietarului Proprietar: Municipiul Constanţa Adresă sediu! Bdul. Tomis nr.51, Constanţa Cod fiscal: 4;85631 Telefon: 0241./488151 Fax: 0241/488195 Email: contracte Aprimaria-constanta.ro _] Cap. II. Descrierea imobilului care face obiectul vânzării | | Obiectul procedurii de licitație îl constituie vânzarea prin licitaţie publică a | imobilului teren în suprafață de 180 mp situat în municipiul Constanţa, str. Mihai Eminescu FN. Imobilul este proprietatea privată a municipiului Constanţa, identificat | cu numărul :cadastral 250316, conform extrasului de Carte Funciară pentru informare nr.'250316, eliberat în data de 18.06.2019 de către OCPI Constanţa. | Terenul ce face obiectul licitației publice are ca vecinătăți: - la N =; IE 234748 - la S -- IE 234748 - la V - proprietate privată -laE - IE 234748 ANEXA LA HCLM NR. og (124 ! Cap. VII, Condiţiile și regimul de exploatare al imobilului Reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil cu privire la destinațiile admise cu condiționări, destinațiile interzise, inclusiv datele cu privire la regimul telinic ale acestuia, sunt înscrise în certificatul de urbanism nr.2877/13.08.2019 emis de Primăria municipiului Constanţa în vederea vânzării, certificat ce constituie anexă la caietul de sarcini. În baza certificatului de urbanism nr. 2877/13.08.2019 vânzarea bunului imobil se face pentru reglementarea urbanistică de “spațiu verde plantat”, cu condiția menţinerii acestei destinaţii după cumpărare, inclusiv în situaţia alipirii la un lot vecin. Cap. 1V. Obligaţiile privind protecţia mediului Cumpirătorul are obligația de a respecta reglementările prevăzute de legislația privind protecția mediului și de a obţine toate licențele /avizele /acordurile /autorizațiile prevăzute de legislația în vigoare. Cap. V. Prețul minim de pornire a licitaţiei Prețul 'minim de pornire a licitației publice cu strigare, este de 73.134,00 EURO, fără TVA, (1 euro = 4,7581 lei), stabilit prin raport de evaluare nr.160857/2:..08.2019, întocmit de firma de evaluare aflată sub contract de prestări servicii evaluare cu municipiul Constanța. Cap. VI. Condiţii de încheiere a contractului În bază hotărârilor Consiliului local privind aprobarea vânzării imobilului teren proprietate piivată a municipiului Constanţa, str. Mihai Eminescu FN, în suprafață de 180 mp și a procesului verbal de deschidere, evaluare și adjudecare a licitației, după achitarea prețului integral la care se adaugă TVA în conformitate cu legislația în vigoare și a celorlalte obligații de plată izvorâte din procedura de vânzare, se va încheia contractul de vânzare în formă autentică, Câștigătorul licitației este obligat să respecte clauzele impuse prin actul juridic ce urmează a se încheia în formă autentică, Cap. VII. Natura și cuantumul garanţiei solicitate de vânzător i] Garanția de participare este obligatorie și reprezintă 10% din preţul minim de pornire a licit-ației, respectiv 7.313,4 euro. Plata garanţiei de participare se va face în lei, la cursul de referință pentru euro comunicat de BNR în data plății. Garanţia de participare este valabilă pentru o singură licitație și se poate achita prin virament bancar în contul RO 29TREZ2315006XXX000443 deschis la Trezoreria municipiului Constanţa cor fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, etc). ANEXA LA HCLM NR. 243 4/4 7 Garanjia de participare, constituită de ofertantul desemnat necâștigător se returnează de către autoritatea administraţiei publice locale în cel mult 15 zile lucrătoare de la data desemnării ofertantului câștigător. Pentrui ofertantul desemnat câștigător, garanţia de participare la licitaţie nu se va restitui și se va considera cotă-parte din prețul de vânzare adjudecat. În situația în care câștigătorul licitaţiei nu achită prețul de vânzare în termenul stabilit, acesta va pierde garanţia de participare, În situaţia în care câștigătorul licitației renunță la încheierea contractului în perioada cuprinsă între momentul adjudecării terenului prin licitație publică și momentul încheierii acestuia în formă autentică, câștigătorului nu i se mai restituie suma consernnată cu titlu de garanţie de participare. Cap. VIII. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentaţiei de atribuire. Ofertele se redactează în limba română. Ofertele se depun într-un singur exemplar, în plicuri sigilate, unul exterior și unul interior, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni - biroul nr. 4, situat la City Park Mall — Edul. Alex. Lăpușneanu nr. 116 C, până la data limită stabilită în anunţul procedurii, ! Oferta 'trebuie semnată de către ofertant și are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conţinutului, | Persoana interesată are obligația de a depune oferta la adresa și până la data limită pentru depunere, stabilite în anunţul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate. Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită în documentaţia de atribuire sau după expirarea datei limită pentru depunere, se returnează nedeschisă, Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate pj:evăzute în documentaţia de atribuire. În cazul în care în urma publicării anunţului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, vânzătorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație. În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitație publică nu se depune nicio ofertă valabilă, vânzătorul anulează procedura de licitație, Cap. IX. Clauze juridice și financiare Contractul de vânzare se va încheia sub condiția obligativității cumpărătorului de a respectă reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil dobândit de la municipiul! Constanţa, așa cum au fost prevăzute în certificatul de urbanism nr.2877/13.08.2019 și raportul de evaluare ce au stat la baza adoptării hotărârii de vânzare a Consiliului local al municipiului Constanţa, precum și obligaţia respectării Legii nr.50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind autorizarea executării construcțiilor. HCLM NR. RE 2 7/44 “4 Câștigătorul licitaţiei va fi obligat să menţină reglementarea urbanistică pentru care .se recomandă vânzarea și anume “spațiu verde plantat”, conform prevederilor certificatului de urbanism nr.2877/19.08.2019. Contractul de vânzare-cumpărare se va încheia sub condiţia păstrării destinaţiei de “spaţiu verde plantat” - lot: nec [...]