HCL 390/2019 Constanța adoptată

- go NA ROMANIA dy  JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - consolidare și supraetajare locuință individuală S+P, str, Steagului nr. 28, investitor Abdul Ghiuler Fonsi! local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 22 04 - 2049, Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 166422/29.08.2019, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr. 180532/18.09.2019, precum și avizul nr. 166414/29.08.2019 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu; Văzând solicitarea doamnei Abdul Ghiuler înregistrată sub nr. 83000/22.04.2019, completată cu adresa înregistrată sub nr. 120811/24.06.2019; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în str. Steagului nr. 28, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu mențiunea că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării lucrărilor de consolidare și supraetajare locuință individuală S+P cu un etaj și mansardă, cu menținerea funcțiunii de locuire, care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta. Terenul care a iniţiat PUD-ul, situat în str. Steagului nr. 28, în suprafaţă de 205,43 mp (potrivit actelor de proprietate) și 218 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 209798, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Abdul Sain și Abdul Ghiuler conform contractului de vânzare - cumpărare cu garanție reală imobiliară autentificat sub nr. 1243/13.09.2007 la Biroul notarilor publici asociați Tatu Elena și Dumitra Cristian Gabriel. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului, Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către doamna Abdul Ghiuler, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratul de stat în construcții Constanţa, Consiliul județean Constanţa, Ministerul dezvoltării regionale și administrației publice hotărârea va fi comunicată de Direcția urbanism. Propgnta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _— __ împotrivă, | abţineri. La data adoptării sunt în funcţie consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE| ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, NebE | //petensn SECRETAR, WE Paza CONSTANŢA NR. 390 7 20.09 2019 MEMORIU JUSTIFICATIV 1. INTRODUCERE DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI - Denumirea proiectului -P.U.D. "MODIFICARE, MODERNIZARE, CONSOLIDARE SI SUPRAETAJARE CU UN ETAJ si POD CIRCULABIL/MANSARDA din LOCUINTA-Sp+P in LOCUINTA INDIVIDUALA-Sp+P+1E+POD CIRCULABIL/MANSARDA" - Initiator (Beneficiar) : ABDUL GHIULER si ABDUL SAIN - Elaborator (Proiectant): ARHITECTONIC S.R.L., arh. NOELA_ENE......._. - Data elaborarii : februarie 2019 JUDEŢ! uLc - Amplasament : CONSTANTA, strada Steagului, hr AR: a MUNICI - Certificat de urbanism: nr.144/15.01.2019 Ane zi [A YT7ă | OBIECTUL LUCRARII anul? pur Dai 8/0] Obiectul prezentei documentatii a fost generat de necesitatela mot SEE gene taine, privind modificarea, modernizarea, consolidarea si supraetajarea unui imobil parter existent - LOCUINTA INDIVIDUALA Sp+P, fata de limitele laterale/posterioare ale,terenujui in suprafata de 218,00mp, amplasat in Constanta, strada Steagului, nr.28. Prezentul P.U.D., dupa aprobare va deveni instrument de reglei Municipiului Constanta, care va stabili conditiile de amplasare, rbanistica al Primariei ppregalare, functiunile si vecinatatile adiacente. Prezentul P.U.D. va detalia: - modul specific de construire in raport cu functionarea zonei si cu identitatea arhitecturala a acesteia, in baza unui studiu de specialitate; A - retragerile fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei; - modul de ocupare al terenului; fi > iocia Eugenia MP. £ %i - accesele auto si pietonale; Li - conformarea arhitectural-volumetrica; | - conformarea spatiilor publice; Continutul P.U.D.-ului va avea in vedere si urmatoarele elemente de tera - mentinerea functiunilor aprobate; - mentinerea valorilor maxime a indicatorilor urbanistici aprobati (P.O.T., C.U.T.); - pastrarea parcelarului existent si a amprizelor strazilor adiacente; - mentinerea regimului maxim de inaltime aprobat; - mentinerea statutului juridic al terenurilor; - corelarea retelelor edilitare nou propuse cu cele existente in zona; - corelarea cu studiile si documentatiile de urbanism aprobate anterior; - protejarea monumentelor istorice si sevituti in zonele de protectie ale acestora; - pastrarea identitatii zonei prin armonizarea volumetrica si estetica a noilor constructii cu constructiile existente. sâpi PE 2. INCADRARE IN ZONA 2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII DEJA ELABORATE: SITUAREA OBIECTIVULUI IN CADRUL LOCALITATII, CU PREZENTAREA CARACTERISTICILOR ZONEI/SUBZONEI IN CARE ACESTA ESTE INCLUS Terenul studiat, in suprafata de 218,00mp, se afla in Cartierul Coiciu, pe strada Steagului, nr.28, intr-o zona cu tesut urban constituit si vecinatate cu functiuni similare sau conenxe. Terenul este inscris in cartea funciara a UAT Constanta cu numarul cadastral 209798, se afla in intravilan si are categoria de folosinta "cuti-constructii". Conform Certificatului de urbanismnr.144/15.01.2019 , terenul se afla in zona de reglementare ZRL2b — caracterizata de locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2 niveluri, situate in interiorul perimetrelor de protectie. Parcela este supusa reglementarilor P.U.G. aprobat prin H.C.L. nr. 653/25.11.1999, a carei valabilitatea fost prelungita prin H.C.L. nr.429/31.10.2018. CONCLUZIILE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE CARE AU AVUT CA OBIECT ZONA/SUBZONA/ANSAMBLUL CARE INCLUDE OBIECTIVUL STUDIAT S-a realizat suportul cadastral (topografic) al terenului si a fost avizat de catre O.C.P.. S-a efectuat studiul geotehnic, finalizat cu concluzii favorabile in area construirii obiectivului n ELABORATE/APROBATE ANTERIOR Parcela este supusa reglementarilor P.U.G. aprobat prin H.C.IS valabilitatea fost prelungita prin H.C.L. nr.429/31.10.2018. Utilizari admise: - locuinte individuale cu maxim P+2 niveluri in regim de cohstri re. insiruit, cuplat sau izolat; -se admit functiuni complementare locuirii: paracare /garare, comert cu amanuntul, depozitare produse fara nocivitate, birouri pentru exercitarea de profesiuni liberale (avocatura, arhitectura, medicina etc.) in limita a maxim 25% din AC Uiilizari admise cu conditionari: -se admite mansardarea cladirilor, cu luarea in calculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafete desfasurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent; Utilizari interzise: - functiuni complementare locuirii, daca depasesc 25% din AC, genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22.00, si /sau produc poluare; - activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programul de activitate; - anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta; - depozitare en gros; - depozitari de materiale refolosibile si platforme de precolectare a deseurilor urbane; - depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice - activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice; - autobaze, statii de intretinere si spalatorii auto; - orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sa iedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice. Amplasarea cladirilor fata de aliniament: - la stabilirea alinierii fata de terenurile apartinand domeniului public se vor respecta prevederile legale in viggâre si propunerile de dezvoltare din PUGMC; - cladirile se vor retrage fata de aliniament cu o distanta de minim 5,Ometri in cazul strazilor de categoria | si || si minim 4,0 metri in cazul strazilor de categoria III;- cladirile se pot dispune pe aliniament daca aceasta este tipologia predominanta a zonei respective, cu exceptia celor a caror inaltime depaseste distanta dintre aliniamente, caz in care se vor retrage cu diferenta dintre inaltime si distanta dintre aliniamente dar nu cu mai putin de 4,0 metri; - retragerea de la aliniament se va evita daca se lasa aparent calcanul unei constructii in stare buna sau cu valoare urbanistica, daca nu exista alte conditionari; - in cazul amplasarii constructiilor pe aliniament se admit console, băl65ăti€ gYindouri, catre - domeniul public daca nu depasesc 0,90 metri de la alinierea spre s (radensiăsigiulaco distanta! dear A 4,00 metri pe verticala, de la cota terenului amenajat; cornisele pot iesi din alititerea strazii maximum 1/10 din distanta dintre aliniamente, dar nu mai mult de 1, 2 miei Soni si Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parctiăloi av uz [AZ Ja zi za - cladiriea construita in regim insiruit se va dispune cu calcane avarțd o atiancicesde maxim_____ i 15,0 metri pe limitele laterale ale parcelei, cu exceptia celor de colt 6ar&'vorintuarce-fatade spre -—— ambele strazi; - in cazul segmentarii insiruirii, spre interspatiu se vor intoarce fatade care vor fi retrase de la limita proprietatii la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu cu mai putin de 3,0 metri; se va respecta aceeasi prevedere si in cazul in care insiruirea este invecinata cu o functiune publica sau cu o unitate de referinta avand regim de construire discontinuu; - in cazul cladirilor semi-cuplate, lungimea calcanului va fi de maxim 25,0 metri, dar nu mai mult de 17 din adancimea parcelei; - cladirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul cladirii de pe parcela alaturata si se vor retrage fata de cealalta limita la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu cu mai putin de 3,0 metri; in cazul in care parcela se invecineaza pe ambele limite laterale cu cladiri retrase fata de limita proprietatii avand fatade cu ferestre, cladirea se va realiza in regim izolat; - cladirile se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelei cu cel putin jumatate din inaltimea la cornisa dar nu cu mai putin de 3,0metri; - in cazul cladirilor cuplate sau insiruite, balcoanele sau bovindourile de fatada, deasupra strazii trebuie retrase cu 1,0 metru de la limitele laterale ale parcelei, in zona de cuplare; - cladirile vor fi astfel dispuse pe parcela incat sa asigure orientarea ferestrelor incaperilor de locuit catre strada, sau catre fundul parcelei astfel incat numarul incaperilor cu orientare defavorabila in cadrul parcelei sa fie minim; - raportul dintre dimensiunile fiecarei cladiri de pe parcela va fi cuprins intre 0,5 si 2,0; - retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi egala cu jumatate din inaltimea la cornisa masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 5,0 metri; - in cazul parcelelor cu adancimi sub 15,0 metri se accepta retragerea cladirilor izolate pe latura posterioara a parcelei numai in cazul in care pe aceast limita exista deja calcanul unei cladiri principale de locuit iar alipirea respecta inaltimea si latimea acestui (nu se iau in considerare garaje sau anexe gospodaresti); - dispunerea anexelor gospodaresti pe limita posterioara a parcelei este admisa daca acestea nu depasesc inaltimea imprejmuirii ; Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela: - pe o parcela se pot construi unul sau mai multe corpuri de cladire daca suprafata si dimensiunile permit acest lucru, iar P.O.T. si C.U.T. nu sunt depasite; orice corp de cladire cu exceptia anexelor si garajelor trebuie sa aiba o arie construita Acminima=50,0 mp; - distanta minima dintre cladirile de pe aceeasi parcela va fi egala cu inaltimea la cornisa a cladirii celei mai inalte masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 4,0 metri. Circulatii si accese: - circulatia autovehiculelor se face pe strada trotuarele eferente; - parcela va avea asigurat un acces carosabik in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din ate iiVecila 3,0 metri latime; - accesele vor fi de regula amplasate catre linitele |atefăle al păkcelei; - de regula se va autoriza un singur acces carosabil pe parcela; Anexă îa avizul nr, JEG N/ ,/2a-08. [7] Stationarea autovehiculelor: - se vor respecta prevederile H.G.L. nr. 113/2017, rectificata prin H.C.L. nr. 28/2018 privind aprobarea Regulamentului privind asigurafiBă!Pefpiâtkliui-minim-de-locuri: de paracre pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate PE rază municipiului Constanta; Inaltimea maxima admisibila a cladirilor: -inaltimea maxima a cladiriilor va fi P+2 -(Hmaxim=10metri) - se admite mansardarea cladirilor cu luarea in calculul coeficientului de utilizare a ter nului a unei suprafete desfasurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nt: depasiri de 1-2 metri numai pentru alinierea la cornisa cladirilor invecinate în cazul'rei construire insiruit sau cuplat; - inaltimea acoperisului nu va depasi gabaritul-unu 'ceroicuzază 4,0 metri cu centrul pe linia cornisei sau stresinei; - inaltimea anexelor lipite de limitelă posterioare ale proprietatii nu va depasi inaltimea imprejmuirii; Ne arhitef/6 Caracteristicile parcelelor (suprafete, forme, dimensiuni)-ZRL2b : Se considera construibile parcelele care indeplinesc urmatoarele conditii cumulate: constructii insiruite, suprafata minima de 150 mp (250 mp in zone protejate), front la si 8 metri (10 metri in zone protejate); -pentru constructii cuplate, suprafata minima de 250 90 mp in zone protejate), front la strada de minim 12 metri; - pentru constructii izolate, suprafata minima de 300 mp (350 mp in zone protejatesi front la strada de minim 14 metri; - pentru parcelele de colt se admite o reducere cu 50 mp a suprafetei terenului si o reducere cu 25% a frontului pentru fiecare fatada; - adancimea parcelei sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea acesteia, dar nu mai mica de 12,0 metri; daca adancimea parcelei se micsoreaza sub aceasta limita, ca urmare a largirii unei artere din trama majora de circulatie, se aplica prevedrile Art. 19 si Art. 20 din capitolul "Prevederi generale” ale RLUMC; - pentru parcelele construite se mentin conditiile existente daca se respecta conditiile de ocupare si utilizare a terenului; Aspectul exterior al cladirilor: - cladirile noi sau modificarile /reconstructiile de cladiri existente se vor integra in caracterul general al zonei si se vor armoniza cu cladirile invecinate ca arhitectura si finisaje; - toate cladirile vor fi prevazute cu invelitoare din materiale durabile; - garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; - se interzice folosirea azbocimentului si a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor. Conditii de echipare edilitara: -zona dispune de retele de utilitati (alimentare cu apa, canalizare, energie electrica, termica si gaze naturale); Conditii de echipare edilitara: - toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; - la cladirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluviala va fi facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; iar cea pietonala pe ețidintoiescirculatie publica iSpristatite înv&tihate de "minim - se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare, - toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si se recomanda evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV. Spatii libere plantate: - spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate; - pe fiecare parcela este obligatorie amenajarea unor spatii plantate cu rol decorativ si de protectie de minim 10% din total suprafata teren (ST); - pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru alei si accese; -se vor respecta si prevederile H.C.J. Constanta nr.152/2013 privind stabilirea suprafetelor minime de spatii verzi aferente constructiilor realizate pe teritoriul admnistrativ al judetului Constanta; Imprejmuiri. - se va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulatiilor publice prin autorizarea de imprejmuiri din materiale durabile si de calitate, care se incadreaza in tipul dominant la nivelul zonei dupa material, culoare, rezistenta, transparenta etc.; - gardurile spre strada vor avea inaltimea de maxim 2,20 metri si minim 1,80 metri din care un soclu opac de 0,50 metri si o parte transparenta din metal sau lemn dublata de gard viu; - imprejmuirile laterale si posterioare pot avea maxim 2,50 metri. - P.O.T. maxim = 35% - C.U.T. maxim = 1,00 Terasele acoperite si descoperite, garajele si alte spatii anexe alipite corpurilor principale de cladiri se iau in considerare in calculul AC. Se admite o crestere cu 10% a P.O.T. si corespunzator a C.U.T., daca solicitantul CU detine o parcela rezultata prin comasarea a alte 2 parcele dintre care cel putin una nu era construibila anterior comasarii sau daca resprctivul solicitant realizeaza in interiorul cladirii o functiune complementara admisa. Atunci P.O.T.=45% si C.U.T.=1,35. 2.2. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII ELABORATE CONCOMITENȚ, CUPRUL: | i Nu sunt in curs de elaborare alte documentatii de urbanism pe tru dplasărteRti| “studiati *"TA | VIZAT SPRE n pa | 3. SITUATIA EXISTENTA | Anexă !a, avizul nr. (E 97y/X1.02| ACCESIBILITATEA LA CAILE DE COMUNICATIE: | / 7, Circulatia autovehiculelor se face pe strada Steagului, iar cea pi ion alei gferente. __! Parcela are asigurat un acces pietonal si doua accesuri auto -unul in garaj xistent si altul pentru locul de parcare amenajat in curte, ambele realizate direct din stradă Steagului; SUPRAFATA OCUPATA, LIMITE SI VECINATATI, INDICI DE OCUPARE TEREN Terenul care face obiectul prezentului P.U.D. are suprafata de 218,00 mp, conform masuratori cadastrale si intabulare. In prezent, terenul este ocupat de trei constructii : Corp C1- locuinta Beci+Parter cu Sc=109mp si Sd=123mp, Corp C2-garaj parter cu Sc=22mp si Corp C3-wc parter cu Sc=2mp. Beneficiarul doreste modificarea, modernizarea, consolidarea si supraetajarea Corpurilor C1+C3, si mentinerea Corpului C2-garaj. P.O.T. existent=61% C.U.T. existent=0,67 Terenul are forma patrulatera, cu dimensiunile: - latura de nord-est: 5,94metri+8,48metri+0,68metri - latura de sud-vest: 3,99metri+1,59metri - latura de sud-est: 14,28metri - latura de nord-vest: 5,51metri+2,55metri+6,08metri Vecinatatile terenului studiat, conform cadastru, sunt : N-E -— propr.: Mocanu Maria S-V — strada Steagului N [...]