HCL 394/2019 Constanța adoptată

| gENSTANTA ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL a XAuis, ConsraNTAtP HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire locuință unifamilială, al. Licurici nr. 4, investitor Roibu Daniel Asdrubal Copsiliul Iecal al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 90:04 2019, luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgărdlău înregistrat sub nr. 171686/06.09,2019, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr. 180352/18.09.2019, precum și avizul nr. 1716(59/06.09.2019 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2711 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru a! planului urbanistic de detaliu; Văzând solicitarea domnului Roibu Daniel Asdrubal înregistrată sub nr. 109151/04. 06.2019; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂŞTE: Art, 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în al. Licurici nr. 4, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu menţiunea că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării lucrărilor de construire a unui imobil S/D+P+1E cu funcțiunea de locuiriță individuală care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta. ! Terenul care a iniţiat PUD-ul, situat în str. al, Licurici nr. 4, în suprafaţă de 303,5 mp (potrivit actelor de proprietate) și 304 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 233444, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Roibu Daniel Asdrubal și Roibu Emilia conform contractului de vânzare autentificat. sub nr. 672/10.07.2018 la Biroul individual notarial Ștefan Elena Laura. j Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Pi . | | Îr. 3 - Compartimentul relaţii consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, sprel;ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către domnul Roibu Daniel Asdrubal, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inpe:toratul de stat în construcţii Constanţa, Consiliul județean Constanţa, Minis “terul dezvoltării regionale și administraţiei publice hotărârea va fi comunicată de Direcția urbanism. bre ta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: OI entru, < împotrivă, abţineri. ! [4 i-a data adoptării sunt în funcție _o&f consilieri din 27 membri. n , i PREȘEDI E ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, DE SECRETAR, AR, pooh CW ZE WE CON! ETANŢA NR. S94, „2019 i i P.U.D. Construire imobil S+P+1E locuință, în vederea reglementării retragerilor laterale și posterioare i tel. 0241 698 008 secretariat(Qallarhitectura.ro Unirii 19A 900537 Constanţa 4 J13/906/2002 cod unic R0I4556786 MEMORIU JUSTIFICATIV 9 1. Introducere 1]. Date de recunoaștere a documentaţiei — denumirea proiectului: Plan Urbanistic de Detaliu pentru construire imobil S+P+1E locuință unifamilială în vederea reglementării retragerilor față de limitele laterale și posterioare ale lotului, conform Legii 350/2001 şi Normelor de aplicare a Legii 350/2001 — inițiator (beneficiar): Roibu Daniel JIDEȚUL CONSTANȚA — amplasament: str. Licurici, nr. 4, Constanţa, nr. cad. 233444RIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA — elaborator: s.e. All Arhitectura s.r.l., arh. Ignis Duvagi DiREUTIA URBANISM ia A VZAT SPERE NESCHIIWBARE — data elaborării: martie 2019 pă Anaxă ia avizul nr. DSL ST 1.2. Obiectul lucrării ARAT CT Ş Obiectul lucrării este specificat încă din titlul ei, este de STaBIIirE a amplasamentului unei locuinţe pe parcelă față de limitele laterale şi posterioară ale acesteia. Documentaţia asigură condiţiile de amplasare, dimensionare, conforng fervire edilitară a obiectivului pe parcelă, în corelare cu funcțiunea predominantă şi vecinătăăil€ iate. _] Prezentul P.U.D. are caracter de reglementare specifică şi se elabordază în scopul modificării prevederilor din P.U.D. aprobat prin H.C.L.M. 51/2004, corelate cu condiţionările din certificatul de urbanism. Scopul, lui este de a pune la dispoziţia autorităţilor publice locale reguli de amplasare a obiectivului pe terenul identificat, utilizarea rațională a acestuia, corelarea intereselor generale cu cele particulare ale iniţiatorului P.U.D. în valorificarea terenului, facilitarea elaborării proiectelor ulterioare de investiții. 2. Încadrarea în zonă 2]. Concluzii din documentaţii deja elaborate Conform clocumentaţiei de urbanism aprobate, terenul se află în zona de locuinţe şi funcțiuni complementare. Nu sunt specificate utilizări admise cu condiționări şi utilizări interzise. Procentul 'aprobat de ocupare a terenului este de 35%, iar coeficientul de utilizare al terenului nu este specificat. | j | | P.U.D. Construire imbbil $+P+1E locuință, în vederea reglementării retragerilor laterale și posterioare ! 2.2. '; Concluzii din documentaţii elaborate concomitent cu PU.D. Au fost elaborate următoarele studii de fundamentare: a) studiu de însotire Din studiul de însorire rezultă posibilitatea amplasării construcției alipită pe limita de est a parcelei, cu retrageri față de vecinătăţi, pentru a asigura însorirea conform normelor în vigoare, atât a construcției propuse, cât și a celor învecinate. Faţă de construcţiile vecine dinspre sud-vest, imobilul trebuie retras pentru a beneficia de însorire. Faţă de construcțiile de la nord-est, parcela se află la o distanță de cca. 17 metri. Astfel, umbra unei construcții propuse P+1E nu afectează însorirea acestora. Pe parcela de la nord-vest nu există construcții, iar construirea pe acest teren este posibilă cu orientarea camerelor de locuit.spre sud-vest şi nord-vest. Pe parcela de la sud-est se află o construcție la cca. 1,0 metri distanţă de limita comună, fără ferestre ale camerelor de locuit care ar putea fi umbrite de construcția propusă. b) studiu geotehnic Studiul geotehnic permite amplasarea unui imobil S+P+IE, fără lucrări suplimentare deosebite de consolidare a terenului de fundare. c) studiu topograiic Ridicarea topografica indică un teren aproximativ orizontal. Se pot asigura pante de scurgere a apelor pluviale în incinta proprietăţii, care se vor canaliza şi dirija spre reţeaua publică, fără afectarea vecinătiiților sau domeniului public. d) studiul volumeirie cuplate. Acest lvzru nu este Ci Fe decât printr-o documentaţie de urbanism de tip P.U.D. pentru parcela respectivii. Rezultă nacesitatea tratării arhitecturale a fațadel laterală față de care se propune apropierea. ita PRIMĂRIu tu i ba 3. Situaţia existentă png 2 st , la aui a | | 120 sm D 3.]. „ Accesibilitatea la căile de comunicaţie ARHITECT ŞEF _____ Accesurile carosabil şi auto se fac din strada Lidariciș-stractt-de-categoria-a- Far = e terenul este aliniat. Strada Licurici debușează în strada Badea Cârţan, care la rândul ei debuşează în bd. Tomis, arteră)de importanță municipală care leagă centrul orașului de bd. Aurel Vlaicu și ieșirea din oraș spre norii. 3.2. „Suprafaţa ocupată, limite şi vecinătăţi În prezent, terenul este liber de construcţii. Spre sud-est se află o locuință unifamilială parter, spre nord-vest teșenul e liber de construcții, iar spre sud-vest se află o locuinţă unifamilială P+1E mansardat. Ei Suprafaţa! parcelei este de 304 mp, având formă dreptunghiulară şi dimensiunile în plan de 13,50 metri la str adă şi cca. 22,5 metri în adâncime. Parcela se învecinează astfel: - la nord-est — strada Licurici P.U.D. Construire imobil S+P+1E locuinţă, în vederea reglementării retragerilor laterale și posterioare - la sud-vest — parcela cu nr. cad. 233210 - la sud-est — lot 10, propr. Cioplea Domnica - la nord-vest — lot 12, propr. Gheorghe Gh. Ion Coordonatele parcelei studiate prin P.U.Z. sunt: Nr. punct X Y 1, 789313.258 306628.232 2 789301.420 306634.610 3 789312.172 306654.477 4 789324.033 306648.030 5 789313.258 306628.232 ifo ei Ș ; EȚUL CONSTANȚA 3.3, Suprafețe de teren construite și su rafete JiDORE Te pui pl NSTANŢ A In prezent, parcela este liberă de construcții. DIRECŢIA URBANISM S construită = 0 mp POT. = 0% VIZAT SPRE MESCHIMBARS S-desfăşurată = 0 mp "CUT.=0 Anexă 1274 Le a II ITECT SEF ARHITECT ŞI a liritel 3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitechur f Parcela face parte din zona de nord a municipiului Constanţa, cu funcțiunea principală de locuire, şi funcțiuni complementare acestora. Funcţiunile complementare întâlnite sunt: garaje şi anexe gospodărești. 3.5. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafețelor ocupate Ă Terenul aflat în studiu este integral proprietatea privată a persoanelor fizice și juridice. În prezent aparţine lui Roibu Daniel Asdrubal şi Emilia, conform contractului de vânzare 672 din 10.07.2018. 3.6. Concluzijje ftua Ali geotehnic privind conditiile de fundare: Accidente de teren, “adâncimea -ap (ne Geologic, as face parte din podişul Dobrogei de Sud, pentru zonă fiind caracteristice formațiunile cuaternare reprezentate prin loessuri macroporice de origine eoliană, prafuri argiloase loessojde şi argile prăfoase loessoide. Sub acestea urmează complexul argilos — argilă-prafoasă + argilă. Se anexează studiul geotehnic. Terenul este relativ plat, orizontal. 3.7. Parametri seismici caracteristici zonei Zona seismica de calcul în termeni de perioadă de control (colţ) a spectrului de răspuns este pentru T. = 0,7 s, iar zona de calcul în termeni de valori de vârf ale accelerației terenului este pentru ag = 0,16 g. 3.8. Analiza fondului construit existent Construcţiile din vecinătate au o vechime de maximum 15 de ani. Structurile sunt definitive, din cadre de beton armat sau zidărie portantă, aflate în general în stare bună. 3.9. Echiparea existentă Asemenea celorlalte parcele din zonă, amplasamentul studiat beneficiază de posibilitatea branșării la toate utilităţile necesare ale căror rețele sunt prezente de-a lungul străzilor învecinate: alimentare cu apă, canalizarea apelor uzate menajere, alimentare cu gaz, alimentare cu energie electrică, telefonie şi date prin cablu. Conform avizului RAJA 350/33524 din 17.04.2019, imobilul se alimentează cu apă printr-un 3 P.U.D. Construire imobil S+P+1E locuinţă, în vederea reglementării retragerilor laterale şi posterioare branșament Dn3 mm PEHD, executat din conducta de distribuţie apă Dn110mm PEHD existentă în stradă. Presiunea apei în zonă este 1.8atm. Pe aleea :Licurici există cilectorul menajer Dn250mmPVC-KG, la care se va branşa obiectivul. Apele pluviale nu se vor deversa în acesta, ci se vor dirija spre spaţiile verzi. Conform avizului E-Distribuţie 261281791 din 08.04.2019, obiectivul nu afectează rețelele existente în zonă. Branșarea obiectivului se va face conform legii, pe baza unei documentații specifice elaboraie şi autorizate în acest scop. Conform avizului RADET B 5110 din 27.03.2019, societatea nu deţine rețele termice pe amplasament. Conform anexei avizului Distrigaz Sud Reţele 313.768.034 din 27.03.2019, societatea deține pe aleea Licurici o conductă de alimentare cu gaz RP.PE 63mm. Obiectivul se va racorda la aceasta cu respectarea Ordinului 32/2017, Ordinului ANRE 97/2018, Ordinului ANRE 165/2018, Ordinului ANRE 89/2018, Ordinului 47/2003 al M.E.C. și Legii 123/2012 a energiei electrice şi a gazelor naturale. Conform avizului Telekom s.a. 452 din 27.03.40 pe-a ae eee apese par dei rețele de telecomunicaţii. ru SA îi j in SSTANTA i „13 4. Reglementări d AA RE Anexă :â âji | | î | p asa 55 P ZA 4.]. Obiectivele noi solicitate prin tema-progrum ŢI SEL Pe parcelă se intenționează amplasarea unei locuințe unhEiriăle cu.regimul «ete “înălțirrre (D)S+P+1E, cuprinzând cameră de zi, dormitoare, bucătărie, băi şi spaţii anexe. Acoperirea se va face cu șarpantă de lemn. 4.2. Funcționalitatea, amplasarea şi conformareă cp 7 Obiectivul propus se încadrează din punct de “votes fit aprobat, menţinându-se utilizarea de până în prezent, cea de IpCuinţă individuală, unifamilială. Construcţia principală va cuprinde locuința, pe tefen putând fi amplasate -alte funcțiuni complementare: garaj, chioşc de grădină, bucătărie de vară, etc.. Pe terenul rămas liber se vor amenaja locuri de parcare, terasă în aer liber şi spaţii verzi. 4.3. ' Capacitatea, suprafaţa desfasurată Locuinţa ya fi destinată unei familii cu cca. 4-6 membri. Suprafaţa: desfăşurată se va calcula conform Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul. Aceasta va fi corespunzătoare P.O.T. şi regimului de înălțime, Nu se iau în calculul suprafeței desfăşurate: suprafața subsolurilor cu înălțimea liberă de până la 1,8 metri, suprafaţa subsolurilor cu destinație strictă pentru gararea autovehiculelor, spaţiile tehnice sau spaţiile destinate protecţiei civile, suprafaţa balcoanelor, logiilor, teraselor deschise şi neacoperite, teraselor şi copertinelor necirculabile, precum şi podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil în incintă, scările! exterioare, trotuarele de protecție. Suprafaţa! construită nu va depăşi 106,4 mp (P.O.T. = 35%). Suprafața construită este suprafața construită la nivelul solului, cu excepția teraselor descoperite ale parterului care depăşesc planul fațadei, a platformelor, scărilor de acces. Proiecţia la sol a balcoanelor a căror cotă de nivel este sub 3,0 metri de la nivelul solului amenajat şi a logiilor închise ale etajelor se include în suprafața construită. Nu se iau în calculul P.O.T. suprafeţele subsolurilor şi demisolurilor care depăşesc conturul parterului şi nu depăşesc cota de 1,5 metri față de cota terenului amenajat, în cazul în care acoperirea lor se va trata ca o curte de incintă (circulații, grădină, etc.). P.U.D. Construire imobil S$+P+1E locuință, în vederea reglementării retragerilor laterale și posterioare 44. Integrarea şi amenajarea noilor construcţii și armonizarea cu cele existente „Noua clădire şi eventualele intervenţii ulterioare edificării acesteia se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje. Este permisă acoperirea totală sau parţială cu acoperiş tip șarpantă, cu versanţi spre fațade. Învelitorile de pe acoperișurile tip şarpantă vor fi din materiale durabile, iar cele tip terasă se recomandă a fi înverzite. Ia i Garajele şi anexele vizibile din circulaţiile publice se vor armoniza ca finisaje şi arhitectură cu clădirea principală; se recomandă integrarea acestora în corpul principal al locuinţei. Se interzice folosirea azbocimentului şi a tablei strălucitoare, finisajelor în culori saturate, nearmonizate cu cele ale clădirilor învecinate. Calcanele vizibile din spaţiul public se vor trata arhitectural, for prezenta ferestre cu geam mat sau cărămidă de sticlă sau vor fi îmbrăcate în vegetaţie. 45. Modalităţi de organizare și rezolvare a circulaţiei carosabile și pietonale Se vor crea câte un acces separat, pietonal şi carosabil, de cca. 1 metru şi, respectiv, maximum 3,5 metri lăţime, din strada Licurici. În dreptul accesului carosabil, bordura trotuarului se va lăsa corespunzător, pentru a putea prelua diferenţa de nivel. 4.6. Soluţii pentru reabilitarea ecologică și diminuarea poluării Activităţile propuse a se desfăşura nu sunt producătoare de substanțe poluante. Deșeurile se vor depozita pe platformă special. amenajată, impermeabilizată, cu asigurarea unui spațiu de scurgere a apelor spre canalizare şi prevăzută cu sistem de spălare, la care pot avea acces autoutilitarele de colectare a deșeurilor. Se va respecta legislaţia în vigoare privind regimul deşeurilor şi protecția mediului. Dacă nu se poate au AAA U IETri ână la ferestrele camerelor de locuit, platforma se va separa metri înălțime. Terenut-f Aa /pleconstruit se va amenajiRieărESHiașiErF verde, cu plantați CROM EP AEGIUNITePpopAgĂ santeti izardi viu de cca. 1,50 DIRECȚIA URBANISM VIZAT SPRE NESCE Anexă 19 avizul nr. fct Pee oo „A și dezvoltarea spăţiilor verzi joase și medii, trastfet-încâr să nur afecteze însorireă” spațiilor de locuit ale construcţiilor propuse şi existente, astfel: - spaţiile libdre vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă; - pe parcelă este obligatorie amenajarea unor spaţii plantate cu rol decorativ şi de protecţie de minim 10% din total suprafeţei terenului și de minim $ mp de locuitor. Pentru calcul, se va considera un număr de locuitori egal cu numărul de camere de locuit ale imobilului; - pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcţiei, este interzisă impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru alei şi accesuri. Se pot folosi gazon decorativ, plante floricole de vara (petunia, dalia, echinops, verbena), salcami (robinia), arini (alnus glutinosa), tei, arbuşti: liliac (syringa), cătina roşie (tamarix), gard viu (evonimus, buxus), etc.. De asemenea, terasele circulabile şi necirculabile se pot amenaja ca terase verzi, pentru a putea asigura necesarul suprafeței verzi conform normelor în vigoare. 4.8. Lucrări necesare de sistematizare verticală Deși diferențele de nivel ale terenului natural din perimetrul zonei studiate nu sunt semnificative, se vor lua totuși o serie de măsuri și lucrări care să asigure: — declivități acceptabile pentru accesuri locale la construcţiile propuse; — scurgerea apelor de suprafață în mod continuu, fără zone depresionale intermediare; — realizarea unor volumetrii de construcţie echilibrate, având perspectiva pe ansamblu şi i P.U.D. Construire inlobil S+P+1E locuință, în vederea reglementării retragerilor laterale și posterioare ii individuale, convenabile sub aspect plastic şi adaptate la teren — terase succesive; — să asigure un ansamblu coerent de alei carosabile, trotuare, alei pietonale, parcaje, etc., rezolvate; î în plan şi pe verticala în condiţii de eficienţă estetică şi economică. 49. | - Regimul de construire (alinierea și înălțimea construcțiilor, procentul de ocupare a terenurilor Limita suprafeţei edificabile de pe percela studiață-este-eazcată pe-planșa de reglementări propuse și dată de următoarele distanțe minime: Sa - N-E-— străda Licurici — 3,00 metri; — S-V — — minimum 5,00 metri; — N-V — minimum 3,00 metri; — S-E —0,00 metri. Anexă la 2 nt, i uda 5.79 | Anune de — eventual demisol şi/sau mansardă pe maxim 60% din suprafața etajului imediat inferior, cu înălțimea medie mai mică sau egală cu a etajului. Se admit abateri de până la 0,50 metri. : Se va respecta codul civil şi legislaţia referitoare la amplasarea construcţiilor față de vecinătăți. Sunt perinise console peste limita edificabilului, nu mai mari de 1.5 metri, precum și depăşirea acestuia cu trepte, platforme și amenajări exterioare în aer liber (ex. pergole, parcări, terase, jardiniere, copertine); .. | .. a. 4.10. N Asigurarea utilităţilor Utilităţile vor fi asigurate prin branşamente la rețelele edilitare din zonă, pe baza proiectelor de specialitate autorizate şi avizate de deţinătorii reţelelor. 41]. Bilanţ teritorial, în limita amplasamentului studiat Suprafaţa terenului, menținută = 304 mp Suprafața construită maximă = 106,40 mp Suprafaţa desfăşurată maximă = 280 mp Suprafaţa de spaţiu verde minimă = 20 mp E Pa Suprafaţa de alei carosabile şi pietonale = cca 120 mp, în funcție de planimetria imobilului şi soluţiile de amenajare exterioară P.O.T. = 35% C.U.T. = ne [...]