HCL 315/2020 Constanța adoptată

gONSTANTA ROMANIA Ma 4E7 8 JUDETUL CONSTANTA cin RT MUNICIPIUL CONSTANTA IZA [N consiuiuL Loca ros a CousrasTiAnt HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire ansamblu locuințe de serviciu și comerț, bd. Aurel Vlaicu nr. 269, investitor SC Alexio Star Development Sun SRL Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de Al. 0%, 2020. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 89285/10.06.2020 , avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr. 123726/14.08.2020, precum și avizul nr. 89270/10.06.2020 al arhitectului şef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale art. 19 al Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism; Văzând solicitarea SC Alexio Star Development Sun SRL înregistrată sub nr. 8156/15.01.2020, completată cu adresa nr. 60778/02.04.2020; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în bd. Aurel Vlaicu nr. 269, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu menţiunea că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării lucrărilor de construire a unui ansamblu de imobile în regim de înălțime S+D+P+6E cu funcțiunea de locuințe de serviciu și comerț, care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta, cu următoarele mențiuni: a), La faza PAC, documentația tehnică care va sta la baza AC va cuprinde documente doveditoare că viitoarele locuințe sunt destinate angajaților unor instituții sau agenţi economici, acordate în condiţiile contractului de muncă, potrivit prevederilor legale ale art. 2 lit. d) din Legea privind locuinţele nr. 114/1996, republicată. Locuinţele de serviciu nu vor primi numere cadastrale distincte, întregul ansamblu fiind prevăzut ca o singură unitate individuală. b). Viitoarele construcţii vor respecta prevederile Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață a! populaţiei aprobate prin OMS nr. 119/2014 în ceea ce privește: - dispunerea ferestrelor viitoarelor locuințe la o distanță minimă de 10 metri față de orice platformă de depozitare/ colectare a deșeurilor menajere (conform art. 4 lit. a) din Norme), situate atât în incinta proprie, cât și pe terenurile vecine; - dispunerea ferestrelor viitoarelor locuințe la o distanță minimă de 5 metri față de spaţiile amenajate pentru gararea și parcarea autovehiculelor populaţiei (conform art. 4 lit. c) din Norme), situate atât în incinta proprie, cât și pe terenurile vecine c). Pentru integrarea volumetrică în contextul dat, - se elimină primul edificabil de la aliniament: - distanța dintre cădirile amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, înălțime calculată de la cota trotuarului din domeniul public: Extras din plansa ge reglementari aferent docurnentatiei PUD - viitoarele construcţii nu vor fi acoperite cu șarpantă. Terenul care a iniţiat PUD-ul, situat în bd. Aurel Vlaicu nr. 269, sola 58, parcela A 592/12, în suprafaţă de 4483,12 mp (potrivit actelor de proprietate) și 4483 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 227011, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate SC Alexio Star Development Star Sun SRL conform contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 4843/26.10.2018 la Biroul individual notarial George Tragone, rectificat sub nr. 269/26.10.2018 la Biroul individual notarial George Tragone. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relaţii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către SC Alexio Star Development Sun SRL, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcţii Constanța, Consiliul județean Constanţa, Ministerul lucrărilor publice, dezvoltării și administraţiei hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de cansilerii locali astfel: pentru, > împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcţie 9) consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTI Come HAUofieA SECR DINESCU - ze CONŞŢANŢA Na. Ala / 398. 2020 P.U.D. pentru reglementarea amplasării construcțiilor parcelă tel. 0241 698 008 secretariat(Qallarhițectura.ro Unirii 19A 9005372 Constanţa L] J13/906/2002 cod unic RO0I4536786 MEMORIU JUSTIFICATIV i] "1. Introducere 1]. Date de recunoaștere a documentaţiei — denumirea proiectului: Plan Urbanistic de Detaliu pentru reglementarea amplasării construcţiilor parcelă — iniţiator (beneficiar): Alexio Star Development Sun s.r.l. — amplasament: Constanţa, bd. Aurel Vlaicu 269, nr. Cad. 227011, UAT Constanţa — laborator: s.e. All Arhitectura s.r.l., arh. Ignis Duvagi — data elaborării: decembrie 2019 1.2. Obiectul lucrării Obiectul lucrării este specificat încă din titlul ei, este de stabilire a amplasamentului unei construcții pe parcelă, în special față de limitele laterale şi posterioară ale acesteia, precum şi clarificarea reglementarilor stabilite prin P.U.Z.. Documentaţia asigură condiţiile de amplasare, dimensionare, conformare şi servire edilitară a obiectivului pe parcelă, în corelare cu funcțiunea predominantă şi dle ăţile imediate. autorităţilor publice locale reguli de amplasare a obiectivului. pe terenul identificat, utilizarea rațională a acestuia, corelarea intereselor generale cu cele pa PUD în, valorificarea terenului, facilitarea elaborării proiectelor ulterioare de invăsăăTuL CONSTALȚA i PRIMARIA MUNICIPILA i co ISTANȚA | 2. Încadrarea în zonă VIZAI SPRE NES Anexă la avizul pr. 2]. Concluzii din documentaţii deja elaborate Conform documentației de urbanism de tip PU.4,._a € 29.06.2011, terenul se află în zona de reglementare UTR 2 — Loturi Vest bd. Aurel Vlaicu. Funcţiunile permise sunt: - depozitare în spaţii închise — hale, pe platforme | - comerț en-gros | - producţie nenoocivă | - spaţii de prezentări — expoziţii P.U.D. pentru reglementarea amplasării construcţiilor parcelă - birouri - locuinţe de serviciu - baze de producţie - dotări la nivel de cartier sau oraş - funcțiuni acceptate de RAJA, în concordanță cu reglementările din HG 930/2005, cap. VII 2.2. Concluzii din documentaţii elaborate concomitent cu PU.D. Au fost elaborate următoarele studii de fundamentare: a) studiu de însorire Din studiul de însorire rezultă posibilitatea amplasării construcţiilor până pe limitele de proprietate, însorirea spaţiilor putând fi asigurată pentru orice funcțiune permisă diferită de locuire. Pentru locuinţe, se va elabora un studiu de însorire care va ţine cont de soluţia arhitecturala aleasă, în faza elaborării proiectului specific. Parcela de la NE nu conţine în prezent construcţii şi funcțiuni care să necesite însorire. Lăţimea parcelei permite funcțiuni de locuire care sa poată fi însorite corespunzător, în cazul în care se doreşte. Parcelele de la SV sunt libere de construcţii sau cu funcțiuni care nu necesită însorire (comerţ, parcări, circulații): Indiferent de amplasarea și confoirmarea construcţiilor propuse, această parcelă nu poate fi umbrită de acestea. Amplasarea unor eventuale imobile pe parcelă va trebui făcută pe baza unor studii de însorire care să ţină cont de toate vecinătăţile existente la momentul respectiv. La SE şi NV se află domeniu public. b) studiu geotehnic Studiul geotehnic permite amplasarea unor imobile cu 6 niveluri supraterane, fără lucrări suplimentare deosebite de consolidare a terenului de fundare. c) studiu topografic i Ridicarea topografica indică un teren aproximativ orizontal, cu o pantă de cca 1% dinspre SE spre NV. Se pot asigura pante de scurgere a apelor pluviale în incinta proprietăţii, care se vor canaliza şi dirija spre rețeaua publică, fără afectarea.vecinătăților sau domeniului public. d) studiul volumetric ) Amplasarea copil mețiți astfel încât spaţiile locuibile să beneficieze de însorire conform normelor determi SE Na acesteia de limitele dinspre nord-vest şi sud-vest, putând oferi vizibilității dins Sk spal țul pub ic a unor calcane tratate arhitectural sau înverzite. Rezultă necesităiea tratării arhitecturale a fațadelor imobilului propus, inclusiv spre limita laterală față de care se lu Să COrespunzătoare a cosntrucțiilor, astfel încât toate fațadele să fid tratate, ariei i PRIMĂRIA BlUNICI zu ci pai DIRECȚIA LREA VIZAT SPRE ESCA _3. Situația existent exă > avizul n? Anexă pliz-o PI a do 3.1. PR Accesurile carosabil și auto se fac din bd. Aurel Vlaicu la străzile Mihai Viteazu şi Tudor Vladimirescu, stradă de categoria a I, la care terenul este aliniat. Conform P.U.Z. aprobat pe parcelă se accede prin intermediul drumului colector propus. P.U.D. pentru reglementarea amplasării construcțiilor parcelă 3.2. Suprafața ocupată, limite şi vecinătăţi În prezent, terenul este liber de construcţii. Spre nord-est se află o parcelă pe care este amplasat un spațiu comercial, de depozitare şi expunere, utilizat în prezent de Mobexpert s.a.. Spre SV se află mai multe parcele, în general libere de construcţii, pe unele sunt amplasate parcări pentru autovehicule. Spre bd. Aurel Vlaicu se află un spaţiu comercial, Casa „Shutzu”. Suprafaţa parcelei studiate este de 4483 mp, având formă trapezoidală şi dimensiunile maxime în plan de 22.27 metri la stradă și cca. 226.74 metri în adâncime, pe direcţia NV-SE. - Parcela se învecinează astfel: - la nord-est — parcele aflate în proprietate privată a perosnelor fizice şi juridice, nr.cad. 246580 - la nord-vest — HCN 592/100, domeniu public - la sud-est — bd. Aurel Vlaicu, domeniu public - la sud-vest — parcele aflate în proprietate privată a perosnelor fizice și juridice, nr.cad. 217589, 235452, 235453, 235454, 235455, 235456, 235457, 235458, 235459, 235460, 235461, 235462, 235463, 235464, 235465, 235466, 235467, 235468, 235469, 235470, 235471, 235472, 235473, Coordonatele parcelei studiate prin P.U.Z. sunt:208530 şi alte parcele fără cadastru actualizat în baza de date ANCPI. Nr. punct x Y 1 788319.618 306506.364 2 788270.032 306539.103 3 788227.975 306566.856 4 788227.829 306566.958 5 788226.113 306568.155 6 788216.909 306599.005 7 788406.103 306474.034 8 788394.018 306455.323 9 788361.088 _306478.476 10 788357.224 306481.013 1 788357.466 306481.355 12 788356.292 306482.050 13 788344.562 306489.827 JUDEȚUL CONSTANȚA | PRIMĂRII și Aa STANTA 3.3. Suprafețe de teren construite și suprafete liberă Fi iei În prezent, parcela este liberă de construcții. Ane. ră i i NESo nt “WIABARE S construită = 0 mp PO.T.=0% dia E Mita ai S desfășurată = 0 mp CU.T.=0 | ARHJrEC 3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural şi urbanistic. Dgi / TF] elăirilor Parcela face parte din zona de nord a municipiului Constanţa Yi di ihmixte de comerţ, depozitare și locuire. Pe parcelele adiacente se afla construcții destinată Go! erțul i, iar în vecinătate se află 5 tronsoane de locuinţe colective. Vis-a-vis se afla centrul comerciăl Maritimo. Aspectul general al clădirilor este divers, construcțiile sunt noi. Niciun imobil propus nu a preluat din elementele care definesc aspectul clădirilor învecinate. Construcţiile propuse vor prelua de la blocurile de locuinţe existente registrele orizontale, menţinând același regim de înălțime, iar de la centrele comerciale arhitectura modernă, adaptată însă funcțiuni de locuire propuse. În plus se va urmări amenajarea pe parcelă, pe lângă locurile de parcare și circulații carosabile şi pietonale, şi alveole de spaţii verzi amejate, care pot găzdui locuri de odihnă sau de joacă. P.U.D. pentru reglementarea amplasării construcțiilor parcelă 3.3. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafeţelor ocupate Terenul aflat în studiu este integral proprietatea privată a persoanelor fizice şi juridice. În prezent aparţine lui s.c. Alexio Star Development Sun s.a., conform actului de proprietate. Conform P.U.Z., se va rezerva pentru mărirea amprizei bd. Aurel Vlaicu, o suprafață de 383 metri. Aceasta va trece din domeniu privat al persoanelor fizice şi juridice în domeniu public conform procedurilor legale, fără a împiedica emiterea autorizaţiilor de construire pe parcelă până atunci. 3.6. Concluziile studiului geotehnic privind conditiile de fimdare. Accidente de teren, adâncimea apei subterane. Geologic, amplasamentul face parte din podișul Dobrogei de Sud, pentru zonă fiind caracteristice formațiunile cuaternare reprezentate prin loessuri macroporice de origine eoliană, prafuri argiloase loessoide și argile prăfoase loessoide. Sub acestea urmează complexul argilos — argilă prafoasă + argilă. Se anexează studiul geotehnic. Terenul este relativ plat, orizontal. 3.7. Parametri seismici caracteristici zonei Zona seismica de calcul în termeni de perioadă de control (colţ) a spectrului de răspuns este pentru T. = 0,7 s, iar zona de calcul în termeni de valori de vârf ale accelerației terenului este pentru a, = 0,16 g. 3.8. Analiza fondului construit existent Pe parcelă nu există construcții. 3.9. Echiparea existentă Asemenea celorlalte parcele din zonă, amplasamentul studiat beneficiază de posibilitatea branşării la toate utilităţile necesare ale căror rețele si sunt prezente de-a lungul străzilor învecinate: alimentare cu apă, can ZIFisiplere, alimentare cu gaz, alimentare cu energie electrică, telefonie şi ddte rin cable FULL CONSTANTA di SAKRLA MUNCI , DIRECȚIA WRBALIGA VIzaT SPRE MEGGHIIABA E 4. Reglementări | Anexă ia ga nt. (CR FA pe i ARHITECT ŞEF ——— 41.» Obiedţivele noi selieitat i Pe parcelă se intenționează amplasarea unor locuinţe de serviciu, colective, cu regimul de înălțime maxim (S+DP)P+6E, cuprinzând mai multe tronsoane de apartamente, spaţii comune şi garaje. - 4.2. Obiectivul . aprobat. Construcţiile prii cipală vor cuprinde apartamente, pe teren putând fi amplasate alte funcțiuni complementare permise prin regulamentul de urbanism: garaje, spaţii pentru comerț de proximitate, birouri, depozitari. Pe terenul rămas liber se vor amenaja locuri de parcare, terase în aer liber, spații verzi, circulații și utilități. A (Area, amplasarea şi conformarea construcțiilor Aicadrează din punct de vedere funcţional în prevederile P.U.Z. 4.3. Capacitatea, suprafața desfasurată Imobilul va cuprinde maximum 100 apartamente, cu o suprafață desfășurată de maximum 15690 mp. P.U.D. pentru reglementarea amplasării construcţiilor parcelă Suprafaţa desfășurată se va calcula conform Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul. Aceasta va fi corespunzătoare P.O.T. şi regimului de înălțime. Nu se iau în calculul suprafeței desfăşurate: suprafața subsolurilor cu înălțimea liberă de până la 1,8 metri, suprafaţa subsolurilor cu destinaţie strictă pentru gararea autovehiculelor, spaţiile tehnice sau spațiile destinate protecţiei civile, suprafața balcoanelor, logiilor, teraselor deschise şi neacoperite, teraselor | şi copertinelor necirculabile, precum şi podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil în incintă, scările exterioare, trotuarele de protecţie. P.U.Z. nu reglementează un C.U.T. maxim, valoarea de 3.5 rezultă din P.O.T. şi Rh reglementate, luându-se în considerare un regim de înălțime maxim de (S+D+)P+6E posibil a se încadra în înălțimea maxima de 20 metri admisă, astfel: - se ia în considerare o înălțime liberă de nivel minimă, stabilită de Legea locuinţei 114/1996 actualizată de 2.55m, corespunzătoare unei înălțimi de nivel finit-finit de 2.8m, la care se adaugă un atic şi o ridicare de la nivelul solului de câte 20cm. Suprafața construită nu va depăşi 2241.5 mp (P.O.T. = 50%). Suprafaţa construită este suprafața construită la nivelul solului, cu excepţia teraselor descoperite ale parterului care depășesc planul fațadei, a platformelor, scărilor de acces. Proiecţia la sol a balcoanelor a căror cota de nivel | 9 este sub 3,0 metri de la nivelul solului amenajat şi a logiilor închise ale etajelor se include în suprafața construită. Nu se iau în calculul P.O.T. suprafețele subsolurilor şi demisolurilor care depășesc conturul parterului şi nu depăşesc cota de 1,5 metri față de cota terenului amenajat, în cazul în care acoperirea lor se va trata ca o curte de incintă (circulații, grădină, etc.). 44. Integrarea şi amenajarea noilor construcții şi armonizarea cu cele existente Noua clădire şi eventualele intervenţii ulterioare edificării acesteia se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură şi finisaje. Este permisă acoperirea totală sau parțială cu acoperiş tip şarpantă, cu versanţi spre fațade. Învelitorile de pe acoperişurile tip șarpantă vor fi din materiale durabile, iar cele tip terasă se recomandă a fi înverzite. Se interzice folosirea azbocimentului şi a tablei strălucitoare, finisajelor î în culori saturate, nearmonizate cu cele ale clădirilor învecinate. ie Garajele şi anexele vizibile din circulaţiile publice se vor armoniza ca finisaje şi arhitectură cu clădirea principală; se recomandă integrarea acestora în corpul principal al construcțiilor Calcanele vizibile din spațiul public se vor trata arhitectural, for prezenta ferestre cu geam mat sau cărămidă de sticlă sau vor fi îmbrăcate în vegetație. o „43. Modalităţi de organizare şi rezolvare a re carosabile şi pietonale şi, respectiv, maximum 3,5 metri lăţime, din drumul colector propus, adiad ilie icu. În dreptul, accesului carosabil, bordura trotuarului se va lăsa corespunzător, pentruj CĂ BEGLa ul foonsțeagi IA nivel. Numărul de locuri de parcare se va asigura cu respectarea RA ap A MUNICIPIULUI CONS DIRECȚIA UREARISM ip i Viza BRE NEBC: “păsa ARI 4.6. Soluţii pentru reabilitarea ecologică și diminuarea j d Iubietiă la avizul ar. 272794 IA A Activităţile propuse a se desfăşura nu sunt producătoare de substanțe pleaca teii e iata! EC vor depozita pe platformă special amenajată, impermeabilizată, cui-asigurarea unt nem aere e TANȚA scurgere a apelor spre canalizare și prevăzută cu sistem de spălare, la care pot avea e autoutilitarele de colectare a deșeurilor, din strada Tudor Vladimirescu. Se va respecta legislaţia în vigoare privind regimul deșeurilor şi protecția mediului. Dacă nu se poate asigura distanța de 10 metri până la ferestrele camerelor de locuit, platforma se va separa cu o împrejmuire opacă sau din gard viu de cca. 1,50 metri înălțime. 4.7. Soluţii pentru reabilitarea și dezvoltarea spaţiilor verzi P.U.D. pentru reglementarea amplasării construcţiilor parcelă Terenul rămas neconstruit se va amenaja ca spaţiu verde, cu plantaţii joase şi medii, decorative. Speciile de arbori se vor amplasa astfel încât să nu afecteze însorirea spaţiilor de locuit ale construcțiilor propuse și existente, astfel: - spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă; - pe parcelă este obligatorie amenajarea unor spaţii plantate cu rol decorativ și de protecție de minim 10% din total suprafeței terenului și de minim S mp [...]