HCL 311/2020 Constanța adoptată

3 GONSTANTA ROMANIA ŞI 9 JUDETUL CONSTANTA “5% MUNICIPIUL CONSTANTA (E29 |l4 consiLruL LOCAL HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru zona delimitată la sud, est și nord de limita intravilanului, iar la vest de limite cadastrale, inițiator Tomescu Marius Ioan Consiliui local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de ___“Â1.08.2020. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 116030/31.07.2020, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr. 123258/13.08.2020, precum și avizul nr, 116027/31.07.2020 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare, precum şi ale art. 18 din Ordinul nr, 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de -elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice; a Văzând avizul de oportunitate nr. 89692/15.06.2018 al Direcţiei urbanism; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul! urbanistic zonal pentru zona delimitată la sud, est și nord de limita intravilanului, iar la vest de limite cadastrale, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul pentru care s-a iniţiat PUZ-ul, situat în extravilanul municipiului Constanţa, sola 108, parcela A 1033/2, în suprafaţă de 29.000 mp (potrivit actului de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 220523, Înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Tomescu Marius Ioan conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1975/07.08.2017 la Biroul individual notarial Bratu Daniel Dumitru. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de 3 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 3 ani la solicitarea investitorului. . Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către Tomescu Marius Ioan, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcții Constanța, Consiliul județean Constanţa, Ministerul lucrărilor publice, dezvoltării și administrației hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _—__ împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcţie A a consilieri din 27 membri, PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTI MNEAZĂ, CosOC MAROMA . SECRETAR GENERAL, FULVIA A ELA DINESCU 2, a CONSTANŢA . NR. Bi /_AlL.OR 2020 DOCUMENTATIE AVIZARE PLAN URBANISTIC ZONAL p L A N A R A x REGLEMENTARE PARCELA A 1033/2 via ZONA DELIMITATA LA NORD, SUD SI EST DE LIMITA INTRAVILANULUI MUN. CONSTANTA SI LA VEST DE IE:245540, IE 221999, IE 220740, IE 248734, IE 245497 SI IE 245697, EXTRAVILAN MUN. CONSTANTA TOMESCU MARIUS IOAN VOLUMUL 2 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (RLU) aferent PUZ - REGLEMENTARE PARCELA A 1033/2 ZONA DELIMITATA LA NORD, SUD SI EST DE LIMITA INTRAVILANULUI MUN. CONSTANTA SI LA VEST DE IE 245540, IE 221999, IE 220740, IE 248734, IE 245497 SI IE 245697, EXTRAVILAN MUN. CONSTANTA IULIE 2020 AVIZ ARHITECT SEF PLANARA BUILDING WORKS str. Sarmisegetusa 34 Constanta 1 900546 Romania ] email: office(2planara.ro 1 telefon: 0374030910 DOCUMENTATIE AVIZARE PLAN URBANISTIC ZONAL PLANAR REGLEMENTARE PARGELA A 1033/2 pai ZONA DELIMITATA LA NORD, SUD SI EST DE LIMITA INTRAVILANULUI MUN. CONSTANTA SI LA VEST DE IE 245540, IE 221999, IE 220740, IE 248734, IE 245497 SI IE 245697, EXTRAVILAN MUN. CONSTANTA orks TOMESCU MARIUS IOAN | " CUPRINS PARTEA | DISPOZITII GENERALE ARTICOLUL 1 Rolul RLU ARTICOLUL 2 Domeniul de aplicare PARTEA Il REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR SAPIOLUL 3 SECTIUNEA 1: ARTICOLUL 17 ARTICOLUL 18 ARTICOLUL 19 „ART, COLUL 26 TIEMENURI SI ZONE CU RECI SPECIAL SECTIUNEA 1: . . Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natura! si construit 9 ARTICOLUL 3 Terenuri agricole in extravilan ARTICOLUL 4 Terenuri agricole in intravilan ARTICOLUL 5 Suprafete impadurite ARTICOLUL 6 Resursele subsolului ARTICOLUL 7 Resurse de apa si platforme meteorologice | ARTICOLUL 8 Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate ARTICOLUL 9 Zone construite protejate SECTIUNEA 2: Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public ARTICOLUL 10 Zone expuse la da curi naturale ARTICOLUL 11 Zone cu rișdiuri ARTICOLUL 12 Constructii , , ARTICOLUL 13 Asigurare e Cor i ARTICOLUL 14 Asiguraregăi ompatibilitatii fi ei Pie ANȚA i ARTICOLUL 15 Present de ocupare al tergnului DIRECȚIA URBANISM ARTICOLUL 16 Lucrari de utilitate publica VIZAT SPRE NESOPHIDAL f CONDI BE ANIPLASARE SI Goa O SEI A CONSIRUCIIILOR Reguli de amplasare si retrăgărifiinime obligatorii Orientarea fata de punctele cardinale Amplasarea fata de drumuri publice Amplasarea fata de cai navigabile existente ARTICOLUL 20 Amplasarea fata de cai ferate ARTICOLUL 21 Amplasarea fata de aeroporturi ARTICOLUL 22 Retrageri fata de fasia de protectie a frontierei de stat ARTICOLUL 23 Amplasarea fata de aliniament ARTICOLUL 24 Amplasarea in interiorul parcelei SECTIUNEA 2: Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii ARTICOLUL 25 Accese carosabile Accese pietonale Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara Racordarea la retelele publice de echipare edilitara existente Realizarea de retele edilitare a ce(aplahara.ro 1 telefon: 0374030910 KA BUILDING WORKS segetusa 34 Constanta 1 900546 Romania 2 DOCUMENTATIE AVIZARE PLAN URBANISTIC ZONAL PLANAR REGLEMENTARE PARCELA A 1033/2 EA ZONA DELIMITATA LA NORD, SUD SI EST DE LIMITA INTRAVILANULUI MUN. CONSTANTA SI LA VEST DE IE 245540, IE 221999, IE 220740, IE 248734, 1E 245497 SI IE 245897, EXTRAVILAN MUN. CONSTANTA TOMESCU MARIUS IOAN AX ARTICOLUL 29 Proprietatea publica asupra retelelor edilitare SECTIUNEA 4: Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si ale „constructiilor ARTICOLUL 30 Parcelarea ARTICOLUL 31 Inaltiimea constructiilor ARTICOLUL 32 Aspectul exterior al constructiilor SECTIUNEA 5: Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si imprejmuiri “ JUDEȚUL CONSTANȚA ARTICOLUL 33 Parcaje PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTARIȚA | ARTICOLUL 34 Spatii verzi DIRECȚIA URBANISM ARTICOLUL 35 Imprejmuiri VIZAT SPRE N Anexă ia avizul nr. de TE Sp. DISPO LUNA 9 „ARTICOLUL 36 Autorizarea directa ” ARTICOLUL 37 Destinatia unui teren sau a unei constructii PARTEA III ZONIFICAREA FUNCTIONALA PLANARA BUILDING WORKS | - Str. Sarmisegetusa 34 Constanta 1 900546 Romania 3 email: office(âplanara.ro 1 telefon: 0374030910 DOCUMENTATIE AVIZARE PLAN URBANISTIC ZONAL PLA AR REGLEMENTARE PARCELA A 1033/2 temă ZONA DELIMITATA LA NORD, SUD SI EST DE LIMITA INTRAVILANULUI MUN. CONSTANTA SI LA VEST DE IE 245540, IE 221999, IE 220740, IE 248734, IE 245497 SI IE 245697, EXTRAVILAN MUN. CONSTANTA TOMESCU MARIUS IOAN PARTEA | DISPOZITII GENERALE | ARTICOLUL 1 Rolul RLU (1) Regulamentul local de urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi obligatorii referitoare la modul de utilizare a terenului, de realizare si utilizare a constructiilor pentru intreg teritoriul ce face obiectul PUZ, delimitat si identificat pe planul UO3 — Reglementari urbanistice ca limita zonei studiate. (2) Odata aprobat, PUZ impreuna cu R.L.U. aferent acestuia constituie act de autoritate al administratiei publice locale. ork s ARTICOLUL 2 Domeniul de aplicare (1) Regulamentul de urbanism aferent Planului urbanistic zonal — “P.U.Z. - REGLEMENTARE - PARCELA A 1033/2, EXTRAVILAN MUN. COI planurile aferente PUZ ca limita zonei studiate, delimitat astfel a) La nord: limita intravilanului Mun. Constanta PRIMĂRIA 44 b) La sud: limita intravilanului Mun. Constanta PRE: Li c) La est: limita intravilanului Mun. Constanta VIZAT SPRE 4 d) La vest: parcele situate in extravilan: IE 245540, ep are 220734, JE 245 245497 SI IE: 245697 NR ARHITECT ŞEF !/ (2) Zona studiata prin PUZ conform Avizului de DE Auaz totala de 541358mp ihclude amplasamentul care a generat PUZ. 3); Amplasamentul. care a generat PUZ este parcela A 1033/2 — nr. cadastral IE 220523, cu suprafata totala de. 290000 mp, avand categoria de folosinta “arabil”, situat in extravilanul Mun. Constanta. : „(4 PUZ studiaza toată: zona stabilita prin Avizul de oportunitate si propune introducerea in - intravilan . doar a - părcelei A 1033/2, cu suprafata de 29000mp, precum si stabilirea Yeglementarilor urbanistice aplicabile acesteia. (5) Prin prezentul PUZ si Regulament Local De Urbanism se stabileste o noua zona de reglementare care include numai amplasamentul care a generat PUZ - Zona UL1 - ZONA DE URBANIZARE LOCUINTE INDIVIDUALE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, SERVICII DE PROXIMITATE SI ECHIPAMENTE PUBLICE AFERENTE ZONEI DE LOCUINTE CU REGIM MAXIM DE INALTIME P+2. (6) Pentru toate celalate parcele existente i limita 9) ne; studiate se stabileste zona de regiementare o EX1 — Zone de extindere urbana, cmd contor planului UO3 — Reglementari urbanistice de culoare rezervate pentru dezvoltarea retelei ju a, (7) Autorizatiile de construire vor fi i emise: dire a prevederilor prezentului Plan urbăriistic zonal aprobat pentru toate parcelele/loturile rop j&& in interiorul amplasamentului care a generat prezentul PUZ, parcela A 1033/2 cu suprafata totă dd 29000 mp. (8) Pentru celelalte parcele existente in limita zonei studiate, cu exceptia parcelei A 1033/2, autorizatiile de construire pot fi emise direct in conditiile Legii 50/1991, cu modificarile si completarile ulterior sau in conditiile intocmirii si aprobarii unei documentatii de urbanism de tip PUZ, daca legea nu dispune altfel, prin care se solicita introducerea in intravilan a parcelei/parcelelor respective precum si stabilirea reglementarilor urbanistice aferente acesteia/acetora. (6) Prevedf rile prezentului Regulament local de urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile , rolei cadastrale, contribuind la stabilirea conditiilor si limitelor de recunoastere a ntelor prevederi. 'regulăment local de urbanism, aferent Planului urbanistic zonal, contine norme 4 stă emăil inocentă I telefon: 0374030910 PARTEA I REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR DOCUMENTATIE AVIZARE PLAN URBANISTIC ZONAL REGLEMENTARE PARCELA A 1033/2 PL A NA RA X ZONA DELIMITATA LA NORD, SUD SI EST DE LIMITA INTRAVILANULUI MUN. CONSTANTA SI LA VEST DE 1E:245540, IE 221999, IE 220740, IE 248734, IE 245497 SI IE 245697, EXTRAVILAN MUN. CONSTANTA TOMESCU MARIUS IOAN (9) La emiterea autorizatiilor de construire se vor avea in vedere si se va asigura respectarea, pe langa prevederile PUZ, a tuturor legilor aplicabile care stabilesc cerinte, sarcini ori conditii speciale de utilizare a terenurilor si/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori constructii. La emiterea autorizatiilor de construire se vor lua masurile pentru asigurarea securitatii si sanatatii oamenilor, pentru asigurarea respectarii cerintelor de protectie a mediului, de protectie fata de riscurile naturale de inundatii ori alunecari de trenuri, pentru protejarea si conservarea patrimoniului construit, natural ori peisagistic protejat, pentru protejarea monumentelor istorice. Las INST SI ZO GU i ce tii CIA ARTICOLUL 3 - Terenuri agricole in extravilan (1) In limita zonei studiate prin PUZ se afla.terenuri agricole din extravilanul Mun. Constanta. (2)Zona studiata face parte din teritoriul extravilan a Mun. Constanta, conform P.U.G. Mun. Constanta. (3)Prin prezentul PUZ si RLU aferent se solicita introducerea in intravilan a parcelei A 1033/2 cu suprafata totala de 29000mp. (4) Toate celelalte parcele existente i în limita PUZ isi mentin categoria de folosinta existenta, respectiv teren agricol-extravilan; pai (5) Conform Avizului A. N. LE! Filiăla Dobrogea nr. A 41/07.05.2019: aa geere e i a) parcela A 1033/2 este amenajata cu lucrari de imbunatatiri funciare si, soapțituioreapasițate de irigatii in Amenajarea 1357 Carasu-Valea Seaca, plot SPP 7 |Cpeapatmaa aflatec lin! Latin AStfară3ăT A A.N.L.F. — Filiala Teritoriala de Inbunatatiri Funciare Dobrogea DIRECȚIA URBANISM b) Suprafata de 29000 mp nu apartine OUAI/AUAI IZAY SPRE NESCHIABARE c) La proiectarea si realizarea lucrarilor se va tine cont de supfufată 'aupa! imbunatatir funciare si de zonele stabilite prin lege d) Prin parcelarea si scoaterea din circuitul agricol a Supr de irigatii cu acesta suprafata * e) In conformitate cu prevederile art.1 si art.3 — ministrului agriculturii si dezvoltarii rurale nr. 83/2018 si dispozitiile art.94 din L nciar nr. 18/1191, republicata cu modificarile si completarile ulterioare, scoaterea din circuitul agrigol a terenurilor amenajate cu lucrari _ de imbunatatiri funciare se face prin Decizie a directorului Directiei pentru Agricultura a Judetului Constanta. „.„.£), Gonform; Ordinului ministrului agriculturii Ș și dezvoltarii rurale nr. 83/2018, Anexa nr. 1 — privind procedura de 'scoatere definitiva din circuitul. agricol. sau temporara din circuitul agricol a terenurilor situate in extravilanul localitatilor art.4, lit.j, pentru constructiile care se executa in zona amenajarilor de imbunatatiri funciare, scoaterea din circuitul agricol a unei suprafete ce face parte din PUZ-ul propus, se va face in continuare in conditiile legii numai in baza avizului A.N.I.F. — Filiala Teritoriala de Inbunatatiri Funciare Dobrogea, documentatia va contine in mod expres si hotararea de aprobare a PUZ, avizata de organismele judetene abilitate. i 9) La obtinerea avizului tehnic pentru amplasarea constructiilor care se executa in zona amenajarilor de imbunatatiri funciare, se va prezenta o documentatie de executie a obiectivului.de invesțitie pentru insituirea respectarii si pastrarii integritatii lucrarilor de imbunatatiri funciare, zonelor. i e: :pfotectie si a altor conditii specifice, documentatia va fi intocmita de catre un proiectant atestat MADR | în. i iomeni lucrarii de imbunatatiri funciare. h) La proiectarea si executia lucrarilor se vor respecta legislatia si normativele i in ioa proicerarea si executia lucarilor de imbunatatiri funciare: Legea 138/2004 .L PLANARA BUILDING WORKS str. Sarmisegetusa 34 Constanta 1 900546 Romania email: office(planara.ro 1 telefon: 0374030910 DOCUMENTATIE AVIZARE PLAN URBANISTIC ZONAL p L A N A RA REGLEMENTARE PARCELA A 1033/2 ZONA DELIMITATA LA NORD, SUD SI EST DE LIMITA INTRAVILANULUI MUN. CONSTANTA SI LA VEST DE IE 245540, E 221999, IE 220740, IE 248734, IE 245497 SI IE 245697, EXTRAVILAN MUN. CONSTANTA TOMESCU MARIUS IOAN lucarilor de constructii; Ordinul 227/2006 privind amplasarea si dimensiunile zonelor de protectie adiacente infrastructurii de imbunatatiri funciare. bvilding w AX ARTICOLUL 4 Terenuri agricole in intravilan (1) In limita zonei studiate prin PUZ nu se afla terenuri situate in intravilan, dar se solicita introducerea in intravilan a parcelei A 1033/2 cu suprafata totala de 29000mp. * - * (2) Conform Avizului A.N.I.F. — Filiala Dobrogea nr. A 41/07.05.2019: Conform Ordinului ministrului agriculturii si dezvoltarii rurale nr. 83/2018, Anexa nr. 1 — privind procedura de scoatere definitiva din circuitul agricol sau temporara din circuitul agricol a terenurilor situate in extravilanul localitatilor art.4, lit.j, pentru constructiile care se executa in zona amenajarilor de imbunatatiri funciare, scoaterea din circuitul agricol a unei suprafete ce face parte din PUZ-ul propus, se va face in continuare in conditiile legii numai in baza avizului A.N.I.F. — Filiala Teritoriala de Inbunatatiri Funciare Dobrogea, documentatia va contine in mod expres si hotararea de aprobare a PUZ, avizata de organismele judetene abilitate. ARTICOLUL 5 Suprafete impadurite (1)in limita zonei studiate si in vecinatatea acesteia nu se afla suprafete impadurite. (] ARTICOLUL 6 Resursele subsolului (1) Autorizarea executarii constructiilor definitive, altele decat cele industriale, necesare exploatarii si prelucrarii resurselor în zone delimitate conform legii, care contin resurse identificate ale subsolului, este interzisa. (2) Autorizarea executarii constructiilor industriale necesare exploatarii si prelucrarii resurselor identificate ale subsolului se face de catre consiliile judetene sau consiliile locale, dupa caz, cu avizul organelor de stat specializate. ARTICOLUL 7 Resurse de apa si platforme meteorologice (1) In limita zonei studiate nu se afla cursuri de apa, lucrari de gospodarire si de captare a apelor. (2) In limita zonei studiate nu se afla platforme meterorologice. ARTICOLUL 8 Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate (1) Autorizarea executarii: constructiilor si a amenajarilor care, prin amplasament, functiune, volumetrie si aspect arhitectutal: - 'conformare si amplasare gdiuri-rapert-golplin„.materiale.. uțilizate, invelitoare, paleta cromatica etc. - d&preciaza valoarea peisajul i Șș A AS ințeizigărUL COHSTArȚA 9 LASI TĂRIȚA IA HIUNICIPIULUI 2) in limita zonei studiate nu se afla zone naturale protejate. i | (OSI (2) în limita z proie) DIRECȚIA URBANISM » VIZAT SPIRE a sia ARTICOLUL 9 Zone construite dotefâte Anexă la avi i NESCIAABARE (1). In limita zonei studiate prin PUZ nu i ie construite protejate. (IC 027] STI (2) Conform avizului Directiei Județe ultura Consteinta ni Y733FAIGEBO19, este necesara obtinerea avizului pentru orice inYâstie câre urm aza sa se realizeze in perifhătiul PUZ: 0-0 ea SECTIUNEA 2:. . . "Reguli. cu privite. la siguranta constructiilor si la apararea interesului public_- a tn ARTICOLUL 10 Zone expuse la riscuri naturale (1) Autorizarea executarii constrcutiilor sau amenajarilor in zonele expuse la riscuri naturale, cu Ş ea te care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisa. sul prezentului oameni prin riscuri naturale se Intelege: alunecari de teren, nisipuri NARA BUILDING WORKS ă ariiiisegetusă 3 34 Constanta 1 900546 Romania 6 email: office plânara. ro 1 telefon: 0374030910 DOCUMENTATIE AVIZARE PLAN URBANISTIC ZONAL REGLEMENTARE PARCELA A 1033/2 d L A N A R A i ZONA DELIMITATA LA NORD, SUD SI EST DE LIMITA INTRAVILANULUI MUN. CONSTANTA SI LA VEST DE IE 245540, IE 221999, IE 220740, IE 248734, IE 245497 Si IE 245697, EXTRAVILAN MUN. CONSTANTA TOMESCU MARIUS IOAN (3) Studiul geotehnic pentru faza PUZ, efectuat pentru parcela A 1033/2, cuprinde urmatoarele recomandari: a) fundarea directa pe stratul de loess, b) fundarea prin intermediul unei peme; c) fundarea prin intermediul pilotilor; d) pentru fazele urmatoare de proiectare, se vor efectua lucrari de teren amanuntite (foraje si sondaje) pentru fiecare obiectiv in parte, pentru a stabilii cu exactitate solutia optima de fundare. bvilding works ARTICOLUL 11 Zone cu riscuri tehnologice si zone de protectie cu regim special (1) Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice, precum si in zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, apa, canalizare, cailor de comunicatie si altor asemenea lucrari de infrastructura se face cu aplicarea restrictiilor specific [...]