HCL 312/2020 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMANIA ti 43 JUDETUL CONSTANTA 2] MUNICIPIUL CONSTANTA zf (14 consILIuL LOCAL ToMs Cons rANTInNh HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire imobil spaţii cazare, Stațiunea Mamaia zona Royal Club-Mamaia, investitor SC Solid House SRL Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de ____ Î1.08.2020. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 121303/10.08.2020, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr. 123262/13.08.2020, precum și avizul nr. 121292/10.08.2020 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr, 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale art. 19 al Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice; Văzând solicitarea SC Solid House SRL înregistrată sub nr. 127944/03.07.2019, completată cu adresele nr. 196787/11.10.2019, nr. 105341/10.07.2020 și nr. 109316/20.07.2020; In temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. Cc), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în Stațiunea Mamaia, zona Royal Club-Mamaia, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu mențiunea că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării lucrărilor de construire a unui imobil P+4E, cu funcțiunea de spaţii cazare, care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta. Terenul care a iniţiat PUD-ul, situat în Stațiunea Mamaia zona Royal Club- Mamaia, în suprafaţă de 513,92 mp (potrivit actelor de proprietate) și 518 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 201409, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate SC Sunrise Litoral SRL (fostă SC Agrementul SA) conform certificatului de atestare a dreptului de proprietate asupra terenurilor seria MO8 nr. 0587 emis de Ministerul turismului la 31.10.1997. Construcția se realizează potrivit contractului de asociere în participaţie autentificat sub nr. 2558/01.08.2017 la Biroul notarilor publici asociați Iosif Mariana și Pătrașcu Ioan-Gabriel având ca obiect construirea unui imobil care va cuprinde spații locative și /sau spații comerciale și parcări, contract încheiat între "Sunrise Litoral"SRL și "Solid House"SRL. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către SC Sunrise Litoral SRL, SC Solid House SRL, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratul de stat în construcţii Constanţa, Consiliul judeţean Constanţa, Ministerul lucrărilor publice, dezvoltării și administrației hotărârea va fi comunicată de Direcția urbanism, Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, | | împotrivă, _>__ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie A consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, COSGC MARIOARA SECREJAR GENERAL FULVIA AX|[ONE/A DINESCU je CONSTANŢA MEMORIU DE SPECIALITATE P.U.D. | CAPITOL OD TOLUI UL ACTUAL AL DEZVOLTĂRI CAPITOLUL 3 = PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBA EGLEMENTARI EXISTENTE ISTICĂ, REGULAMENT URBANISM CAPITOLUL 4 = CONCLUZII ŞI MĂSURI ÎN CONTINUAI E CAPITOLUL. 1— INTRODUCERE 1, OBIECTUL OGUMENTAŢI URBANI, Prezenta documehtaţie de urbanism se realizeaza in ved detaliu: pentru un imobil propus P-+4Etaje cu destinatia! realizeaza constructia are 518mp din masuratori(513mp constructiei existente P si realizarea uneia noi P+4Etăj 350/2001 art.32, aln.1, lit.d, trebuie ! detaliate 121/20; Documentaţia de urbanism se coreleaza cu prevederile pl în concordanta cu funcțiunile existente, cu veci populaţiei, reglementand amanuntit prevederile stabili 121/24.05.2013, conform legii: :350/2001 actualizate si prin legii 350/2001. Conţinutul documentaţiei de urbanism răspunde cerinţelo precum şi Legii 350/2001şi tratează următoarele categorii i irculatiile auto si pietonale rganizarea urbanistic-arhitecturală în funcţie de | 0.) -'dezvoltarea infrastructurii edilitare tâtutul juridic şi circulaţia! “terenurilor ctualizațea planurilor topografi ce: Documentaţia de Constanţa conform prevederilor legale în vigoare, va urbanistică. al Primariei Municipiul Constanţa î în sali: din zona a studiată i i isiti i existente şi tormhularea propunerilor şi normative şi documentăţii. de urbanisi:- | 350/2001, ; privind amenajarea' teritoți ca indici şi indicatori urbanistici (retrageri,regim « de alirii urbanism PUD: 'avizată şi aprobată de către Consiliul toca| erea obtinerii planului de urbanism de: de vila turistica.Terenul pe care se din acte) si se doreste desfiintarea [-ă Deoarece, conform prevederilor legii reglementarile : auorzețea construirii imobilului propus este conţitionata de aprobarea unui PUD. urbanistice din HCL error urbanistice anterior aprobate, tăţie imediate şi cu solicitările ite | prin PUZ aprobat cu HCLM Normelor metodologice de aplicare a din Ordinul GM 009-000 al MLPAT,. leiprobleme: | racteristicile zonei urbane ere, regim de înălțime, POT, CUT eveni instrumentul de/ 1 e Ordinul nr 233/2016 ; entru aprobarea Normelor miccopat g A ii ;450/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanigimul şi 45. Ap4/|actualizare a jdocumentăţiilor de urbanism; . "Regulamentul generaj de 'urbanism aprobat prin ien nr. 528/1996,.cu modificările ijkerioare, Aprobarea precum şii Ordinul MLPAT hr. 24/N, regulamentelor locale de urbanism; 20100 - Ghid privind elaborarea şi: JUDEŢUL CONSTANȚA bei SAUNICIPIULUI C GOHSTANTA "RECȚIA URBANISM e za SPRE NESCHIEBA mec pita avizul nr. A fo 5 D400 ARHIT Ic ei! TIT CAPITOLUL. 2 — STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII,RE GLEMENTARI EXISTENTE Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările ulterioare; Legea nr. 10/1991 privind calitatea in constructii, cu modificarile ulterioare; Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; Legea nr. 7[1996, privind cadastru! şi publicitatea imobiliară, actualizată; Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicata, cu;modificarile ulterioare; Legea nr. 226/2013 privind aprobarea OUG 164/2008 pentru modificarea si completarea OUG 195/2005 privind protectia mediului; i Legea nr. 292/2018, privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice şi private asupra mediului; Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 119/2014 pentțu aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei; Legea 114-1996-Legea locuintei; | ORDIN MLPAT GM 009-2000 — Reglementare tehnică “Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu”; HCLM 113/27.04.2017-Regulament parcaje Municipiul Constanta; NP 24-97/1997 Normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Pianul Urbanistic General al municipiului Coreene, şi Regulamentul local de urbanism. aferent, aprobat prin HCLM nr. 653/25.11.1999, a cărui valabilitate a fost prelungită prin "'HCLM nr. 81/26. 03.2013 | HCLM 121124. 05.2013-Plan Urbanism Zonal Mamaia, | i | VOLUŢI ZONEI | Zona ce face oecuu documentaţiei de urbanism«PLAN: URBANISTIC DE DETALIU » în suprafață de 518mp, se află în intravilanul Constantei, statiunea Mamaia, zona club Royal, stabilit prin avizul MLPAT nr. 76/1991, decizia nr. 76/1991. a Prefecturii Judeţului Constanţa, extins apoi prin aprobarea HCLM nr. 15/29.01.1993, cu modifi cările şi actualizărite ulterioare aprobate prin HCLM nr. 31/01.04,1997, HGLM nr. 144/08.04.2004 şi HCLM nr. 196/07.04.2005. Â : i 2,2. ÎNCADRAREA i c. ] XIS DICATOI În vecinatatea terenului care face obiectul PUD se află terenuri aparţinând domeniului public al primăriei municipiului Constanţa si terenuri proprietate! privată a persoanelor fizice şi juridice.Zona „studiată este parte dintr-o zona mixta, cu: functiuni de alimentatie. „publica, cazare,servicii,agrement,sport si comert. Amplasamentul studiat este compus din : - TEREN IE 201409 cu suprafata 518,00mp cf masuratori, ; avand destinatia de cazare, pentru care s-a obtinut certifcatul de urbanism uB E, j Amplasamentul ebte situat in statiunea Mamaia, zona club! 'Royal. Zona betiefiăiăza-dă.âkces / ' e circul ție din zonă „respect zone de turism,aliment facil din arterele ini Vecinătăţile sunt (3 de inaltime P- Amplasahe hotelului Maj&sti Cop [3 21/24.05.2013,ter C,UTR JBDEȚUL CONSTANȚA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONS TANTA DIRECȚIA URBANISM VIZAT Îi SPRE MEBGHIMBARE Anexă ia avizul nr. DAIA mah [fa | iv Bd.Mamaia, N ! respectiv 513,92mp ff. acte, tie > publica, servicii si comert în statiunii Mamaia, mai exact in zona n iona de reglementare ZONA li Functiuni de turism,apartamente de vacanta, locuințe permanente individuale si colective,functiuni pentru alimentatie publica, functiuni de comert,functiuni sportive, funcituni de agrement,funcituni de cultura, servicii, functiuni de sanatate, functiuni culte, | Functiuni interzise:activitati de orice tip daca sunt poluante, prezinta risc tehnologic sau incomodeaza prin traficul generat,functiuni industriale, depozitare si vanzare en gros, depozitare de substante inflamabile sau toxice „depozitare de materiale refolosibile „platforme colectare deseuri urbane, statii de intretinere auto,spalatorii chimice lucrari de terasament ce afecteaza spatiile! publice amenajate sau parcelele 'adiacente,functiuni şi amenajari ce aduc agresarea mediului „scurgerea apelor pluviale pe parcelele adiacente. Indicatoți urbanistici maximi aprobati: ; $ regimul de inaltime maxim: P+5E+6_PARTIAL ; $ POT maxim 40- '70%,raportat la suprafata amplașarmentului Li CUT maxim 4.00/UTR. i Terenul ice a generat initiativa intocmirii unui P.U.D. apartine SC SUNRISE LITORAL SRL, iar investitia va fi realizata de catre SC SOLID HOUSE SRL, conform actelor de proprietate anexate; i - i 2.3, ELEMENTELE CADRULUI NATURAL | i li Clima municipiulul Constanţa evoluează pe fondul general aj climatului temperat continental cu ; influenţe marine, prezentând anumite particularităţi legate de poziţia geograficăşi de componentele fizico-geografice ale teritoriului. Vecinătatea! Mării Negre şi a lacului Siutghiol asigură umiditatea aerului şi regleazăîncălzirea acestuia. | i Regiunea. se caracterizează printr-un climat secetos, cu. precipitaţii atmosferice rare, dar. înseminate cantitativ, Volumul precipitaţilor anuale este cu prins între 300 şi 400 mm/an. : Vântul wrodeminant este cel: “care 'bate din directia N-NE, caracterizandu- -se printr-o umiditate ' redusă; Vara şi un! aport important « de zăpezi şi temperatuți scăzute iarna. Municipiul Constanţa . se aflăîn zona cu |viteza maximă anuală, la 10 m deasupra Șolului, cu 50 ani interval mediu de recurenţă, având Valoarea U. = = 29.mis, căreia ii corespunde o presiune a vântului Qx = 0,5 KPa. Terperăturile medii anuale ' 'se înscriu cu valoii supețioare. mediei naționale, de 11,2%C.: Temperătura medie iarna este âpropiată de 06, dar Ş Adâncimea de îngheţ se situeaza la -0,80M- -0,90 m. Din puriet 'de veţiere seismic, Conştanţa se încadreazătn exprimatăîn termeni ai accelerației de vâri pentru cutremure c respectiv în zona| cu perioada de colţ â spectrului de! răspună 2 secunde; Din punct: de vedere geomorfologie amplasamentul c re semnalează fenomene de alunecare sau prabuşire care construcţi., OTEHNICE ALE TERENULUI Din punct de vedere geologic, amplasamentul studiat face parte din podisul Dobrogei de Sud. Din punct “de vedere geomortologic amplasamentul cercetat nu este denivelat si nu se semnaleaza fenomene de alunecare sau prabusire care să pericliteze stabilitate: etiior- ; | __JU Petit ISTANTA DIRECŢIA DRBANIS i VIZAŢ. SPRE senine i i Anexă Biz 3 fo ZA i | sia [re Poor mana În | | Din punct de vedere geotehnic terenul studiat se caracterizeaza prin prezenta unei stive groase de roci sedimentare-j -jurasic-cretacic si sarmatiene exprimate prin calcare albe,cenusii,peste care s-au asezat depozite de nisip vanat cenusiu saturat cu nivel de apa variabil dar permanent,iar in suprafata, nisipuri uscate fin prafoase cafenii,pachet de nis Amplasamentul cercetat se incadreaza, in functie de statu fundare medii, in conditiile unei stratificari practice uni p cu grosimi de 6-8metri CTN. de fundare, in categoria terenurilor de orme si orizontale — teren dificil de fundare, categoria geotehnica 2, cu risc geotehnic moderat. * Nivelul hidrostatic! „a fost intalnit in foraje la adancimea de a Recomandari: - protejarea terenului de fundare impotriva umezirii in per prin indepartarea apelor de suprafata si inlaturarea unor e - nivelarea terenului, asigurandu-se scurgerea rapida si i fa 2.5, CIRCUL ATI PARCAIE, proximativ -1,2metri CTN. i joada executiei si in timpul exploatarii, rituale pierderi de apa din conducte . a piedici a apelor de suprafata. i t | Amplasăâmentul beneficiază de acces faci! din arterele importante de circulaţie din. zonă:Bd.Mamaia |si aleile de acces auto pentru aprovizi cazati la hoteluril e din zona deservita de aleea de acces. Accesul pistonal, pentru clienți, se va face pe aleea de pi acces auto pentru riverani si turistii cazati la hotelurile studiat. : | in prezent este asigurat accesul auto pe teren din aleea au existența i in fata lotului studiat; Tertoriu siudiat o diverse! care nu se Cazare Comerţ Alimentatie Agrement Sport Servicii rin PUD şi, zonele învecinate sunt car: e -incomodează reciproc, fiind compatibil E] L.] Lă publica Li Lă Li În ceeâ:ce priveşte. calitatea foridului construit, aceas valoare arhitecturala. Imobilele diri zona sunt nou construițe,dar calitatea material (0 fo] constructia unora dintre ele nu este cea mai buna. Terenul Studiat are; conform cadastrului, categoria de ol it sa eee ca JUDEȚUL CGS Ani VA i - PRIMĂRIA MURICIPiuL.ui CO ONSTANȚA DIREC ȚiA URBALIOM VIZAT PRE bi Sci BARE Anexă ia avizul Sa fi GEIID ARHITEC | ionare si acces riveranituristi ce sunt; i i omenada a statiunii sau din aleea de: din zona,ce exisța in dreptul terenului , to ce deserveste si parcarea acterizate de existenţa unor funcțiuni | [UI attai osi er: cu apă, canalizare şi alimentare cu itare publice se pot realiza de către condiţiile legislaţiei în vigoare. di în | - Rețelele noi sau extinderea reţelelor existente precum şi racordurile la acestea vor fi amplasate în subteran, în conformitate cu prevederile art. 18, alin:(2"1) al Regulamentului General! de Urbanism aprobat: prin HGR nr. 525/1996, cu modificarile vherioare. 8. E DE MEDIU ĂSURI DE PRO CEA ULUI Zona studiată nu ridică probleme de mediu, iar lucrările lpropuse,respectiv cazare „ nu impun adoptarea unor măsuri speciale de protecţie a mediului, ele constând în măsurile obişnuite ce trebuie” avute în Vedere la autorizare: măsuri de protecţie a mediului în ceea ce priveşte protejarea împotriva poluării, reducerea riscurilor naturale realizarea de spaţii verzi, măsuri de . protecţia muncii etc. : Se vor amenaja spati plantate la sol, „spatii verzi sub forma de jardiniere amplasate pe terasa si spatii verzi pe terasa necirculabila acoperis.in suprafata totala de 50% din teren „respectiv 249mp'din care minim 49mp la soi. Toate amenajarile de Șpaii plantate se vor realiza in incinta terenului studiat,fara afectarea limitei de proprietate intre terenul studiat si terenurile vecine. Se vor amenaja spatii verzi compuse din plante decorative Isi flori.Nu este nevoie de instalatii automate de irigat pentru jardinierele propuse. Acestea | vor fi udate de catre personalul terasei, conform uriui program 'specifi c fiecarui tip de planta. Proprietarii sunt obuz sa asigure: i -lucrarile de amenajare, plantare,udare.intretinere a spatiilor Verzi -ucrariis necesare pentru amenajarea terenurilor si regene rațea vegetatiei -drenarea apelor i in exces de pe teren -orice alle lucrari legate de admnistrarea si gospodarirea patului verde aferent imobilului pana la limita zonei de siguranta a retelei de circulatie. | | i i ECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ Terorii din zona in care se afla si terenul studiat de prezenta documentaţie. de urbanism aparţine: peisoanei or fizice şi juridice, domeniul public şip pr vatal UAT: Congtanţa. 2.10. OPTIUNILE POPULAŢIEI Pe terenul” ce a iniţiat elaborarea. PUD-ului se doreşte S imobil cu funcțiunea de cazare, cu „regim de înălţime ase anătoi elor zona, respectiv P+4Etaje. Pe țeren exista in prezent o constructie parter,cu functiui NEA de ș comercial si o anexa magazie in suprafata totala de 331. 63mp, dar se doreste. dest acesteia, si edificarea uneia noi,construita cu materiale si fi inisaje de aia i Constrirtile existente nu corespurid cerintelor estetice si functionale prevăzut pentru zona studiata, materialele si:finisajele folosite la sehstructiile existente snt “vechi; nu mai: corespund cerintelor actuale, ; : A CAPITOLUL 3 - REGULAMENT URBANISM, URBANISTICĂ PE LOTUL STUDIAT Ă PROPUNERI DE DEZVOLTARE Conform HCLM nr. 121/24.05 2013, terenul studiat se aha | in zona de_reglementarâ ZONAC UTR 18. i : JUDEȚUL CONSTANȚA | : | DIRECȚIA URBANISM - Anexf 9,9%, la ya! Sa 1o-0k A 29 ŞE PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA VIZAT ŞPRE NESCINARARE Articolul 1 — Definitie si scop ! 1) Prezentul: regulament de urbanism este o docunhentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de lutilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor pe intrega suprafata a zonei studiate prin P.U.D. 2) Normele cuprinse in prezentul Regulament, sunt obligatorii la autorizarea executarii constructiilor in limitele P.U.D. 3) Prezentul regulament de urbanism expliciteaza j detaliaza prevederile cu caracter de reglementare ale P.U.G. Constanta si ale P.U.D. ce urmeaza a fi aprobat. Articolul 2 — Domeniul de aplicare 1) Prevederile prezentului Regulament de urbanism Ltabitese reguli obligatorii aplicabile in limitele PIU.D., la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea conditiilor si: limitelor de recunoastere a dreptului de construire. ! i i 2) La eliberarea certificatelor de urbanism se 'vor âvea in vedere si vor fi aplicate: prevederile prezentului regulament local de Urbanism, asigurandu-se impunerea cerintelor necesare pentru realizarea prezentelor p[evederi. 3) Prezentul regulament. local de urbanism, aferent Planului urbanistic de detaliu, contine inorme obligatorii pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii, Autorizatiile da construire SĂ vor emite cu observarea si respectarea prevederilor prezentului regulament precum si a planului de reglementari propuse. - 4) La emiterea autorizatiilor de construire se vor i avea in vedere si se va asigura respectarea, pe langa prevederile documentatiilor de ;urbanism si regulamentelor locale, . a tuturor legilor aplicabile care stabilesc cerinte,sa terenurilor lsi/sau un regim special pentru anumite 'emițerea autorizatiilor 'de construire se vor lua m. 'sanatatii oamenilor si Pentru asigurarea respeciarii Articolul: 3 — Zone protejate | Terenul studiat nu face parte din nici o zona de [...]