HCL 316/2020 Constanța adoptată

Cm Ț, a P ROMANIA JUDETUL CONSTANTA nui MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL coat n HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru zona delimitată de șos. Mangaliei și str. Școlii, inițiator SC Cupa International SRL Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de OZ. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 115983/313.07.2020, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr. 123728/14.08.2020, precum și avizul nr. 115979/31.07.2020 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare, precum şi ale art. 18 din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism; Văzând avizul de oportunitate nr. 16133/04.04.2019 al Direcţiei urbanism; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art, 1 - Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru zona delimitată de șos. Mangaliei și str. Școlii, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu următoarele mențiuni: a). La faza PAC amplasarea față de limitele laterale de proprietate se va realiza astfel încât distanța dintre două clădiri (amplasate pe aceeași parcelă sau pe două parcele vecine) să fie egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, înălțime calculată de la cota trotuarului din domeniul public; b). Suprafața de spațiu verde amenajat la nivelul solului va fi de minim 25% din suprafața terenului; c) Viitoarele construcţii vor respecta prevederile Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populaţiei aprobate prin OMS nr. 119/2014 în ceea ce privește: - dispunerea ferestrelor viitoarelor locuințe la o distanță minimă de 10 metri față de orice platformă de depozitare/ colectare a deșeurilor menajere (conform art. 4 lit. a) din Norme), situate atât în incinta proprie, cât și pe terenurile vecine; - dispunerea ferestrelor viitoarelor locuințe la o distanță minimă de 5 metri față de spațiile amenajate pentru gararea și parcarea autovehiculelor populaţiei (conform art. 4 lit. c) din Norme), situate atât în incinta proprie, cât și pe terenurile vecine. Terenul pentru care s-a iniţiat PUZ-ul, situat în șos. Mangaliei nr. 9 bis - 11, în suprafaţă de 1098 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 248658, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate SC Cupa International SRL conform actului de alipire autentificat sub nr. 675/19.04.2018 la Biroul individual notarial Grosu George. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de 3 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 3 ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relaţii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către SC Cupa International SRL, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcții Constanța, Consiliul județean Constanţa, Ministerul lucrărilor publice, dezvoltării și administraţiei hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. Prezan hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, împotrivă, ke abţineri. La data adoptării sunt în funcţie sk-ţ-consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRA Coe. MORIOCRA- SECRETA FULVIA AN a, ii CONSTANŢA NR. lg, LOR. 2020 5.7. CUPA INTERNATIONAL + REGULAMENT LOCAL: DE URBANISM. aferent PLAN URBANISTIC ZONAL CONFORM AVIZ DE OPORTUNITATE NR. 16133/04.04.2019 teritoriul reprezentat de zona ZRL3 generat de imobilul situat in - municipiul Constanta, soseaua Mangaliei, nr. 11 PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA S.C. CUPA INTERNATIONAL SRL Elaborator: S.C. ED COM'96 SRL Data elaborarii: noiembrie 2019 1.7. CUPĂ INTERNATIONAL. d REGULAMENT LOCAL DE URBANISM aferent PLAN URBANISTIC ZONAL CONFORM AVIZ DE OPORTUNITATE NR. 16133/2019 teritoriul reprezentat de ZRL 3 — generat de imobilul situata in municipiul Constanta, soseaua Mangaliiei, nr. 11 PARTEA |- DISPOZIŢII GENERALE Capitolul 1. Capitolul 2. Capitolul 3. Capitolul 4. Capitolul 5. Capitolul 6. Capitolul 7. Rolul regulamentului local de urbanism Baza legală a elaborării Domeniul de aplicare PARTEA II - REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la apărarea interesului public. Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenurilor si ale construcţiilor PARTEA III - ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ Capitolul 9. Unităţi și subunități funcţionale PARTEA IV - PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR ŞI SUBUNITĂŢILOR FUNCŢIONALE GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI SECTIUNEA |: UTILIZARE FUNCTIONALA i i i Articolul Articolul Articolul SECTIUNEA II - CONI 1. 2. 3. Utilizari admise VIZAT EPRE Nec Utilizari admise cu condiționarixă la 529, Utilizari integzișe ARE „ist “i Articolul Articolul Articolul Articolul Articolul Articolul Articolul 10. Articolul 11 . Articolul 12. Articolui 13. Articolul 14. SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULU Articolul 15. q. 5 6. 7. 8 9. „ Aspectul exterior al cladirilor Amplasareajkladirilor fata de aliniament : Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela Circulatii si accese Stationarea autovehiculelor Inaltimea maxima admisibila a cladirilor Conditii de echipare edilitara Spatii libere si spatii plantate Imprejmuiri Procent maxim de ocupare a terenului (POT = mp AC/mp 3 Articolul 16. Coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT = mp ADC/mp teren) SS== Denumirea obiectului de investiţii: REGULAMENT LOCAL DE URBANISM aferent PLAN URBANISTIC ZONAL CONFORM AVIZ DE OPORTUNITATE NR. 16133/2019 - TERITORIUL REPREZENTAT DE ZRL 3 — generat de imobilul situata în municipiul Constanta, soseaua Mangaliei, nr. 11 Zona studiată în cadrul documentaţiei de tip P.U.Z. însumează o suprafață de cca. 9802 mp. . "Prezenta documentație nu are ca scop intrarea. în legalitate a unor construcţii edificate fără autorizaţie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire.“ Iniţiator P.U.Z.: S.C. CUPA INTERNATIONAL S.A. , nu solicită intrarea în legalitate pentru terenurile aferente situate în intravilanul municipiului Constanţa, C.U.T.-ul propus este mai mic sau egal decât 4,0. PARTEA |.-"DISP! Capitolul 12 ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM. 1.1. Regulamentul local de urbanism este o documentaţie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare şi utilizare a construcţiilor şi a amenajărilor aferente acestora pe întrega suprafaţă a zonei studiate, situată în partea de Est a intravilanului municipiului Constanţa, ampalamentul ce genereaza PUZ fiind situat pe soseaua Mangaliei nr.11 1.2. Regulamentul local de urbanism aferent documentaţiei « PLAN URBANISTIC ZONAL CONFORM AVIZ DE OPORTUNITATE NR. 16133/2019 - TERITORIUL REPREZENTAT DE ZRL 3 — generat de imobilul reglementare urbai ei Municipiului esta în activitatea de gestionar construit: identificar&a și-Afi a re EI, feglementări e aproba emiterii certificatelor de urbanism și vo formulegii. DIRECŢIA URBAN VIZAT SERE caci : ARE | ai zau pr 7 Capitolui 2 BAZA LEGALA A ELABORĂRII. FRF TEO - PLANUL URBANISTIC GENERAL al Municipiului Constanța, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr.653 din 24.11.1999, a cărui valabilitate a fost prelungită prin H.C.L. nr.327 din 18.12.2016 - Regulamentul general de urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996, cu modificările ulterioare, precum şi Ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/2000 — Ghid privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism; - Legea nr.50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările ulterioare; | - Legea nr.287/2009 privind Codul Civil, actualizată; - Legea nr.7/1996, privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, actualizată; - Ordinul Ministerului Sănătăţii n nr.119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publică privind mediut“ AE viaţă: tă Ahpopulației; - ORDIN M.T. 49/1598, re tehnice privind proiectarea și realizarea străzilor în localităţile „urbane; pe, N A - ORDIN M.L.P.A.T. 176/N/2000 — Reglementare tehnică “Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal”; - ORDIN M.L.P.A.T. 10/N/1993 - Normativ pentru proiectarea parcajelor de auturisme în localități urbane; - H.C.1.M. nr.43/2008 privind aprobarea Studiului general de circulaţie la nivelul municipiului Constanţa; - H.C.L.M. nr.260/11.11.2010 privind aprobarea Regulamentului de signalistică şi publicitate la nivelul minicipiului Constanţa; - H.C.L. nr.113/2017 -Regulamentului privind asigurarea nr. minim de locuri de parcare pt. lucrările de construcții și amenajări autorizate, pe raza municipiului Constanţa; - H.C.J.C. nr.152/2013 - Regulamentului privind stabilirea suprafețelor minime de spaţii verzi și a numărului minim de arbuști, arbori, plante decorative și flori aferente construcţiilor realizate pe teritoriul administrativ al judeţului Constanţa; Documentaţia s-a elaborat cu respectarea prevederilor Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism, cu modificăriile și completăriile ulterioare și corespunzător Ghidului privind metodologia și conținutul — yale al « fţi „Zapippat dE ME.P.A.T. cu Ordinul NR.176/N/16 August 2000. PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA DIRECȚIA URBANISM e ir. RE 3.1. Prevederile prezentului Regulament local! de urișăniștncstabițes) 4 fii obligatorii aplicabile în limitele Planului urbanistic zonal UZ), până la nivelul păreelai"cadastraie;“contribuind-ta- stabilirea condiţiilor şi limitelor de ui a dreptului de construire. La eliberarea certificatelor de urbanism se.vor avea în vedeps a <] li JițĂte prevederile prezentului regulament local de urbanism, asigurându-se impuhe Ferinţeiot necesare pentru realizarea prezentelor prevederi. Prezentul regulament local de urbanism, aferent Planului Urbanistic Zonal, conţine norme obligatorii pentru DOMENIUL DE APLICARI Capitol AReNZTZ-av autorizarea executării lucrărilor de construcţii. Autorizaţiile de construire se vor emite cu observarea şi respectarea prevederilor prezentului regulament. La emiterea autorizaţiilor de construire se vor avea în vedere şi se va asigura respectarea, atât a prevederilor documentaţiilor de urbanism şi a ee AS emiterea autorizaţiilor de construire se vor lua măsurile pentru asigurarea securităţi oamenilor şi pentru asigurarea respectării cerinţelor de protecţie a mediului. spaţiile verzi publice sunt admise şi construcţii pentru reclamă şi promovare, precum şi amenajări pentru întreţinerea spaţiilor verzi ori pază. 3.3. Seintroduc interdicții temporare-de- construire pentru toate terenurile care prezintă vestigii arheologice (cunoscute sau descoperit îi im „RE iguunilor de construire) până la întocmirea proiectelor de punere în valoare a respectivelor terenuri. UPA INTERNATIONALE 3.4. Întoate unităţile teritoriale de referinţă ale prezentului regulament se va ţine seama de condiţionările precizate în studiul geotehnic. Pentru construcţiile situate în zonele care au condiţii de fundare dificile şi/ sau prezintă risc de alunecare a terenului vor fi solicitate prin Certificatul de Urbanism studii suplimentare care să stabilească riscurile de alunecare, măsurile tehnice de fundare. 3.5. Prezentul regulament produce efecte şi devine obligatoriu după aprobarea documentaţiei de urbanism aferente de către Consiliul Local al municipiului Constanţa, potrivit competenţelor pe care le deţine în conformitate cu prevederile art. 49 din Legea 215/2001, actualizată, privind administraţia publică locală. 3.6. Derogări de la prevederile prezentului regulament. 3.6.1. Derogările, respectiv modificarea condiţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime față de limitele parcelei, POT, CUT, sunt admise numai în următoarele situații: e condiţii dificile de fundare probate prin concluziile studiului geotehnic; e dimensiuni sau forme ale parcelei care nu se înscriu în prevederile regulamentului; e .obiective cu destinaţii semnificative pentru municipiul Constanţa sau care sunt propuse pe amplasamente reprezentative în configuraţia urbană locală. 3.6.2. Modalităţile de autorizare în cazul derogărilor sunt, conform Legii nr. 350/2001, cu modificările și completările ulterioare, privind amenajarea teritoriului și urbanismul, următoarele: e modificări ale distanțelor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei sunt posibile prin elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu; e modificări ale funcţiunii, POT şi/sau CUT și ale înălţimii maxinje admise, precuny faţă de aliniament sunt posibile pe baza modificării Planului U . șia i i [i Ţin pala zar 5 PARTEA | = REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENL Capitolu Autorizarea executării constri icţiilor pe | terenurile din intravilan este permisă pentru toateitif raţională a terenurilor, valorificarea terenurilor din zonele echipate cu reţele tehnico-edilitar amplasarea construcţiilor, amenajărilor şi lucrărilor tehnico-edilitare aferente acestora în ansambluri compacte. 5.1.Autorizarea ex: probate prin studii peote interzisă. &, onstfucţilaN sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, eu. e epţia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este CUPA-INTERNA 5.2.Autorizarea executării construcţiilor în zonele de servitute şi de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă,canalizare, a căilor de comunicaţie şi altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă, cu excepţia construcţiilor şi amenajărilor care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora. 5.3. Asigurarea echipării edilitare. Autorizarea executării construcţiilor care, prin dimensiunile şi destinaţia lor, presupun capacităţi de echipare edilitară ce depăşesc posibilităţile tehnice existente poate fi condiţionată de stabilirea în prealabil, a obligaţiei efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesaţi. 5.4. Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor. Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia construcţiei şi funcțiunea zonei, stabilită prin prezenta documentaţie de urbanism, sau dacă zona are o funcţiune dominantă tradiţională caracterizată de ţesut urban şi conformare spaţială proprie. 5.5. Procentul de ocupare a terenului. Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia ca procentul de ocupare a terenului să nu depăşească limita superioară stabilită prin prezenta documentaţie de urbanism. 5.6. Lucrări de utilitate publică. Autorizarea executării altor construcţii pe terenuri care au fost rezervate în planuri de amenajare a teritoriului, pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă. Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face în baza prezentei documentaţii de urbanism, aprobată conform legii. 5.7. Amplasarea panourilor de afişaj publicitar, atât pe domeniul public, cât și pe proprietăţi private sau pe fațadele ori calcanele clădirilor se va autoriza conform Regulamentului local deisignalist prin HCLM nr. 260/11.11.2010. PRIMĂRIA su Capitolul 6- REGULI DE AMPLASARE ȘI RETRAGERI MINIME OBLIGATOR ct Zsa de: 6.1. Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea reco anezeal sd 3 la HGR nr. 525/1996, cu modificările u sala - aparate de taxare pentru parcaje, spaţiile comerciale aferente staţiilor de transport în comuni. -conducte de alimentare cu apă şi de canalizare, sisteme de transport gaze, ţiţei sau alte produs& petroliere, reţele de termoficare,electrice, de telecomunicaţii. În sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se înţelege ampriza, fâşiile de siguranţă şi fâşiile de protecţie. În scopul asigurării calităţii spaţiului public, a protecţiei mediului şi siguranţei şi sănătăţii locuitorilor, precum şi pentru creşterea gradului de securitate a reţelelor edilitare, în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităţilor, lucrările de construcţii pentru realizarea/extinderea reţelelor edilitare, inclusiv pentru traversarea de către acestea a drumurilor publice, se execută în varianta de amplasare subterană, cu respectarea reglementărilor tehnice specifice în vigoare. 6.3. Autorizarea executării: onstrugţiilor este permisă, cu respectarea zonelor de protecţie a drumurilor delimitaț per legii şi. tragerilor de la aliniament impuse prin prezentul regulament. Autorizarea executării construcţiilor noi pe parcelările existente, se va face cu respectarea prevederilor legale în vigoare referitoare la normele de igienă şi de protecţie împotriva incendiilor — extras din prevederile “Ghidului cuprinzând precizări, detalieri şi exemplificări pentru elaborarea şi aprobarea regulamentului local de urbanism de către consiliile locale”, emis în 1997, de către Ministerul Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului. Pe aceste loturi se pot autoriza lucrări de refuncţionalizare, reconfigura supraetajare a clădirilor existente, cu respectarea POT și CUT maxim ad înălțime maxim aprobat prin prezentul regulament. bi IAR 7.1. Forma şi dimensiunile terenului Anexă la avizul sr. Re "N 7.1.1. Pentru parcelările existente, executate înainte de anul 19) 990, cu respectarea altor prevederi privind suprafeţele şi dimensiunile minime ale parcelelo dig ff Erioare-celor-— prevăzute de prezentul regulament),autorizarea executării construcţiilor noi se va face cu respectarea prevederilor legale în vigoare referitoare la normele de igienă şi de protecţie împotriva incendiilor. — extras din prevederile “Ghidului cuprinzând precizări, detalieri şi exemplificări pentru elaborarea şi aprobarea regulamentului local de urbanism de către consiliile locale”, emis în 1997, de către Ministerul Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului. Pe aceste loturi se pot autoriza lucrări de refuncţionalizare, reconfigurare, reparaţii, consolidare, extindere şi supraetajare a clădirilor existente, cu respectarea POT şi CUT maxim admise, precum: regimului de înălțime maxim aprobat prin prezentul regulament. 7.1.2. Parcelarea (1) Parcelarea reprezinta divizarea unui lot de teren in doua sau mai multe loturi. ls tcanăru N . i p (2) Reparcelare“ in sensul prezentului eee reprezinta operatiunile care au cazrezultaf318) a realizarea unei mai bune impa echipamentelor de folosi (3) Se admit operatiuni respectarea legislatiei in visea (4) Se admit operatiuni de comasare, reconfigurare a parcelelor cu respectarea legislatiei in vigoare jpiectivelor de utilitate publica. Aarcelelor numai pe baza unui Plan Urbanistic de Detaliu, cu [...]