HCL 318/2020 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMANIA Ş ME JUDETUL CONSTANTA ? MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL ep XAMIS Cousranrtani HOTARÂRE pentru aprobarea unor precizări în cuprinsul Regulamentului privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcţii și amenajări autorizate pe raza municipiului Constanţa aprobat prin HCL nr. 113/2017 Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data Die +_ 2020. - Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 121519/11.08.2020, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură şi raportul Direcţiei urbanism nr, aţi: ca, UBB Bode. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare, precum și prevederile HCL nr. 113/2017 pentru aprobarea Regulamentului privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcţii și amenajări autorizate pe raza municipiului Constanţa, cu rectificările și detalierile ulterioare; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă unele precizări în cuprinsul Regulamentului privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Constanţa aprobat prin HCL nr. 113/2017, rectificat prin HCL nr. 28/2018 și detaliat prin HCL nr. 532/2018, prin introducerea unui nou articol, articolul 171, cu următorul conținut: Art, 1791, (1) Autorizarea locurilor de parcare pe un alt teren decât cel aferent investiţiei deservite, conform art. 17, se va realiza indiferent de reglementarea urbanistică a terenului, în următoarele condiţii: a) se va menține vegetaţia înaltă existentă pe teren (arbori cu inălțimea de cel puțin trei metri); : b) minimum 40% din totalul locurilor de parcare vor fi prevăzute în spații acoperite cu pergole; . i c) se vor amenaja spații verzi în procent de minim 25% din suprafața terenului; d) este permisă reducerea procentului de spaţiu verde precizat Ia lit. Cc) sub 25%, cu condiția utilizării materialelor permeabile pentru pavare de tipul dalelor înierbate, situaţie în care autorizația de construire va prevedea în clar obligativitatea întreținerii spaţiului verde dintre dale, iar Direcţia generală poliția locală va verifica respectarea condiţiilor de utilizare a amenajărilor autorizate. (2) Sunt exceptate de la prevederile alin. (1) terenurile situate în zone de spații verzi reglementate ca atare prin documentaţii de urbanism și cele situate în zona de protecție a monumentelor istorice. ui Art. 2 - Celelalte prevederi ale HCL nr. 113/2017, cu rectificările și detalierile ulterioare, rămân neschimbate. Art. 3 - Compartimentul relaţii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă, Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către Comisia municipală de circulație, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcţii Constanţa, Consiliul județean Constanţa și Ministerul lucrărilor publice, dezvoltării și administraţiei hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _—__ împotrivă, i) abţineri. La data adoptării sunt în funcţie NS consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRAŞEMNEAZ COC NAZBONA SECRET, 2 FULVIA i, CP CONSTANŢA m. BI , 2LOB: z0z0 CONSTANTA ROMÂNIA il) JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL Anexă la HCL nr. 2] 9 12.08 „2020 Regulament privind asigurarea numărului minimum de locuri de parcare pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Constanţa ICapitolul 1 - Principii generale . ENE Art. 1. Autorizarea executării construcţiilor care, prin destinaţie, necesită spaţii de parcare, se permite numai dacă acestea sunt asigurate în afara domeniului public. Prezentul regulament este elaborat în. temeiul prevederilor art. 33 alin. (2) al H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism. Art, 2. Prevederile prezentului regulament se vor aplica la elaborarea, avizarea și aprobarea atât a documentațiilor de urbanism, cât și a proiectelor pentru obținerea autorizaţiei de construire (P.A.C.) pentru realizarea clădirilor și amenajărilor propuse pe teritoriul municipiului Constanţa. Documentaţiile întocmite în vederea obținerii avizului Comisiei de circulație vor conţine și informații referitoare la amenajarea platformelor pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere, precum și a instalaţiilor aferente echipării edilitare. Art. 241. Dimensiunile locurilor de parcare vor respecta prevederile normativelor în vigoare, cu condiţia ca un loc de parcare să măsoare minim 2,30 metri lățime și minim 5 metri lungime. Art. 3. Numărul minim de locuri de parcare se dimensionează în funcţie de destinaţia și capacitatea construcţiilor, conform celor prevazute în prezentul regulament. Aria desfasurata (Ad) la care se face referire în prezentul regulament este cea care intervine în calculul coeficientului de. utilizare .a terenului (C.U.T.). Aria utilă (Au) care intervine în calculul necesarului de parcaje din prezentul regulament este suprafața încăperilor în care se desfășoară funcțiunea autorizată. Prevederile prezentului regulament nu. se aplică retroactiv. |Capitolui I1 - Norme de paărc re corespunzătoa Art. 4. Construcţii administrative (sediile serviciilor descentralizate în teritoriu ale ministerelor şi ale altor organe de specialitate ale administraţiei publice centrale, sedii și filiale de partide, sedii de sindicate, fundaţii, organizaţii neguvernamentale, asociații, sedii de birouri, construcţii financiar - bancare, etc.): a) Se va asigura 1 loc de parcare la-80 mp din Ad, pentru funcţiuni care nu generează trafic de utilizatori sau 1 loc de parcare la 40 mp din Ad, pentru funcțiuni care generează trafic (acces public la ghişee, birouri, relații cu publicul). Art. 5. Construcţii comerciale (spaţii comerciale, spaţii prestări servicii, complexe comerciale): a) Nu este obligatorie asigurarea de locuri de parcare pentru spaţii cu suprafaţa utilă mai mică de 50 mp; b) Se va asigura minimum 1 loc de parcare pentru fiecare 35 mp din suprafaţa utilă a ariei de vânzare pentru spații cu suprafața utilă mai mare de 50 mp; c) Se va asigura 1 loc de parcare la-50 mp suprafaţă utilă de vânzare, pentru funcțiuni comerciale cu număr redus de clienţi (comerţ specializat, produse care nu sunt de larg consum: anticariate, -galerii de artă, desfacere de produse manufacturiere, desfacerea unor produse dedicate exclusiv unor anumite categorii profesionale sau de utilizatori, etc.) pentru spații. cu suprafața utilă mai mare de 50 mp; d) Pentru angajaţi se va asigura un supliment de 20%, față de numărul total de locuri de parcare (așa cum este prevăzut la art. 5, lit. b). Art. 6. Construcţii cu funcțiunea de alimentație publică (restaurante, cluburi, baruri, cofetării, patiserii, ceainării și alte asemenea spaţii în care se oferă posibilitatea consumării pe loc a produselor pregătite și/sau comercializate): a) Se va asigura minimum 1 loc de parcare/4 locuri la masă (respectiv 1 loc de parcare la 8 mp din suprafața utilă a sălii de consumație). b) Nu este obligatorie asigurarea de locuri de parcare pentru spaţii! cu suprafața utilă a sălii de consumaţie mai mică,de 25,mp. Art. 7. Construcţii de cult: 5 a) se vor asigura minimum 5 de. locuri de Parcare pentru fiecare obiectiv, Art. 8. Construcţii culturale (spaţii. de expunere, muzee, biblioteci, case de cultură, teatre, cinematografe, etc.): a) Nu este obligatorie asigurarea de lac | utilă mai mică de 50 mp; b) Se va asigura minimum 1 loc de pârcaie pentru spații cu suprafața utilă între 50- 150 mp; c) Pentru spațiile cu suprafața utilă mai Tare de 150 mp se va asigura minimum 1 loc de parcare pentru fiecare 50 mp din suprafața utilă totală; d) Se va asigura, suplimentar, minimum 1 loc de parcare pentru autocare pentru obiective majore cu locuri în sală, de ex. operă, teatru, etc. ri de parcare pentru spaţii! cu suprafața Art. 9. Construcţii de învăţământ (creșe, grădiniţe, școli, licee, universități, centre de pregătire profesională, cămine pentru elevi/studenți, etc,): a) Se va asigura 1 loc de parcare la trei cadre didactice; b) Funcţiuni universitare: se va asigura, suplimentar, 1 loc de parcare la 10 studenţi şi 1-3 locuri de parcare pentru autocare; c) Cămine studenţeşti: se va asigura 1 loc de parcare la 10 locuri de cazare. Art. 10, Construcţii de sănătate (spitale, clinici medicale, centre de recuperare medicală, dispensare, stații de salvare): | a) Se vor aplica normativele specifice” (privind asigurarea locurilor de parcaje) în cazul spitalelor și stațiilor de salvare; .. b) Policlinici, clinici de specialitate: se va asigura 1 loc de parcare la 50 mp din Ad. c) Creşă, creşă specială: se va asigura 1 loc de parcare la 10 angajaţi, dar nu mai puţin de 3 locuri de parcare; d) Leagăn de copii, orfelinat: se vor asigura cel puţin 5 locuri de parcare, în special pentru angajaţi; 1 Aceste funcțiuni sunt considerate dotări de proximitate, cu o rază mai mică de deservire (maximum 500 de metri — parcurs pietonal), astfel populația, pentru a accesa la aceste funcțiuni, poate să se deplaseze pe jos, e) Azil de bătrâni: se va asigura 1 loc de parcare la 20 paturi, dar nu mai puţin f) de 5 locuri de parcare, în special pentru angajati; Celelalte funcțiuni: se va asigura câte 1 loc de parcare pentru fiecare 10 persoane angajate. Art. 11. Construcţii sportive (complexuri sportive, săli polivalente, bazine de înot, stadioane, patinoare, poligoane pentru tir): a) b) c) d) C_] e) a) Terenuri de sport fără tribune: 1 loc de parcare la 250 mp de teren de sport; b) Terenuri de sport cu tribune, stadioane: 1 loc de parcare la 250 mp de teren de sport plus 1 loc de parcare la 20 locuri în tribune. Se vor prevedea 2 locuri pentru autocare la obiectivele majore (cu peste 200 locuri in tribune); c) Săli de sport fără tribune: 1 loc de parcare la 50 mp de teren de sport; d) Săli de sport cu tribune: 1 loc de parcare la 250 mp de teren de sport plus 1 loc de parcare la 20 locuri în tribune. Se vor prevedea 2 locuri pentru autocare la obiectivele majore (cu peste 1000 locuri in tribune); e) Ştranduri: 1 loc de parcare la fiecare 200 mp din suprafaţa terenului; f) Piscine acoperite fără tribune: 1 loc de parcare la 5 locuri (dulapuri individuale de vestiar); g) Piscine acoperite cu. tribune: 1 loc de parcare la 5 locuri (dulapuri individuale de vestiar) plus 1 loc de parcare la 20 locuri în tribune; h) Terenuri de tenis fără tribune: 2 locuri de parcare pentru fiecare teren de tenis; i) Terenuri de tenis cu tribune: 2 locuri de parcare pentru fiecare teren de tenis plus 1 loc de parcare la 20 locuri în tribune; Î) Popicării: 4 locuri de parcare pentru fiecare pistă de popice, Art. 12. Construcţii cu funcțiune turistică (pensiuni, hoteluri, moteluri, vile turistice, etc,): Se va asigura 1 loc de parcare pentru construcţii (cu funcțiunea de turism) ce asigură maximum 3 unități de cazare; Hotel, hotel apartament, vilă, pensiune turistică: se vor asigura câte 4 locuri de parcare la 10 locuri de cazare. Pentru personal se vor asigura suplimentar câte 1 loc de parcare la 20 locuri de cazare.. Motel: se va asigura câte 1 loc de parcare la fiecare cameră de cazare. Pentru personal se va asigura suplimentar câte 1 loc de parcare la 14 camere de cazare. Hostel: se va asigura cate 1 loc de parcare la 15 paturi. În cazul construcţiilor cu funcțiuni turistice cuprinzând mai multe funcțiuni conexe de tipul alimentaţie publică, servicii de frizerie/ coafor, comerţ și altele asemenea, necesarul de locuri de parcare va fi determinat de funcțiunea care are necesarul cel mai mare de locuri de parcare. Art. 13. Construcţii de locuinţe unifamiliale, semicolective? sau colective: locurile de parcare necesare se vor calcula după cum urmează: a) Se va asigura minimum 1 loc de parcare pentru fiecare unitate locativă cu suprafața utilă? de maximum 100 mp; b) Se vor asigura minimum 2 locuri de parcare pentru fiecare unitate locativă cu suprafața utilă mai mare de 100 mp; c) Minimum 40% din totalul locurilor de parcare pentru locuinţele colective vor fi prevăzute în spații acoperite (spaţii exterioare - pergole sau spații interioare); d) La locuințele colective, la locurile de parcare calculate conform punctului 13, lit. a) și b), se va adăuga un supliment de 20% pentru vizitatori. ; Locuinţe semicolective sau locuinţe colective mici — sunt locuinţele colective cu maximum 8 unităţi locative/clădire În accepțiunea art. 13, suprafaţa utilă reprezintă suprafața locuibilă definită astfel: suprafaţa utilă cu excepția spațiilor tehnice, spaţiilor de depozitare, logiilor, balcoanelor şi a garajelor La imobilele de locuit în regim colectiv, locurile de parcare pentru locatari vor fi asigurate în incinta terenului proprietate, pe sol sau în subsolul imobilului, fără a folosi sisteme supraetajate de parcare; suplimentul de locuri de parcare pentru vizitatori poate fi asigurat pe sol, subsol sau folosind sisteme supraetajate individuale de parcare cu acces independent. e) În cazul vânzării/ închirierii unei unităţi locative, din cadrul unei locuințe colective, semicolective sau colective mici, ce dispune deja de asigurarea locurilor de parcare conform lit. a) și b), acestea vor rămâne la dispoziția noului locatar, f) În situaţia schimării destinaţiei imobilului din locuire individuală în locuințe colective mici sau semicolective numărul de pacaje va fi astfel: f).1. Se vor asigura minimum 2 locuri de parcare pentru fiecare unitate locativă cu suprafața utilă de maximum 100 mp; f).2. Se vor asigura minimum 3 locuri de parcare pentru fiecare unitate locativă cu suprafața utilă mai mare de 100 mp. Art. 14, Construcţii industriale (spaţii pențru producție, spații de depozitare) vor fi prevăzute parcaje în funcţie de specificul activităţii, după cum urmează: a) activităţi desfăşurate pe o suprafaţă construită desfășurată de 10-100 mp, 1 loc de parcare la 25 mp Ad; b) activităţi desfăşurate pe o suprafaţă construită desfășurată de 100-1.000 mp, i loc de parcare la 150 mp Ad; c) activităţi desfăşurate pe o suprafaţă construită desfășurată mai mare de 1.000 mp, 1 loc de parcare la 100 mp Ad. Art. 15. Pentru construcţii ce înglobează spaţii cu diferite destinaţii, locurile de parcare necesare se vor asigura pentru fiecare funcţiune în parte, așa cum sunt prevăzute prin prezentul regulament cu excepția celor menţionate la art, 12, lit. e). (Capitolul 111 - Dispoziţii finale _ Art. 16. Se exceptează (nu se vor asigura locuri de parcaje) de la aplicarea prevederilor prezentului regulament construcțiile care: a) prin documentaţiile de urbanism aprobate, sunt amplasate pe terenuri fără acces carosabil (cu acces doar din artere pietonale ocazional carosabile) și care se supun restricţiilor impuse de regulamentele speciale de urbanism; b) se situeaza în zona Penisulă delimitată de străzile Bd. Ferdinand, strada Mihai Viteazu, strada Traian, strada Termele Romane, Bd. Regina Elisabeta, strada Remus Opreanu, strada Marcus Aurelius, strada Dr. Aristide Karatzali și strada Mircea cel Bătrân; c) sunt amplasate pe terenuri care au acces unic din Promenada turistică Mamaia; d) sunt amplasate pe terenuri care au acces unic din bd. Tomis pe tronsonul cuprins între Piaţa Ovidiu și intersecția cu bd. Mamaia; e) sunt amplasate pe terenuri care au acces unic din str. Ștefan cel Mare; f) sunt amplasate pe parcele cu front la strada mai mic de 8 metri și suprafață mai mică de 150 mp. 9) Nu se vor asigura locuri de parcare suplimentare pentru lucrările de execuție (de construire) care intră sub incidența Legii nr. 50/1991 (privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii) art. 7 alin. (1541), lit. a), Art. 17. În cazul în care locurile de parcare nu pot fi asigurate în totalitate sau parțiai în interiorul proprietăţii pe care se realizează investiția, respectivele locuri de parcare se pot asigura pe un alt teren, aflat la o distanţă de maximum 500 metri, parcurs pietonal (față de terenul pe care se propune a se realiza investiția), teren pentru care, la autorizarea investiţiei, investitorul va prezenta extras de carte funciară pentru terenul pe care se asigură parcarea, cu mențiuni privind obligaţia de a menţine destinația de parcare pe durata existenței imobilului deservit. Menţiunile din cartea funciară pot fi modificate doar cu acordul emitentului autorizaţiei de construire, respectiv Primăria municipiului Constanţa, cu avizul Comisiei de circulaţie, în cazul desfințării imobilului deservit sau în cazul în care necesarul de locuri de parcare este asigurat în altă modalitate, în conformitate cu prevederile prezentului regulament. Art. 1751, (1) Autorizarea locurilor de parcare pe un alt teren decât cel aferent investiţiei deservite, se va realiza indiferent de reglementarea urbanistică a terenului, în următoarele condiții: a) se va menţine vegetaţia înaltă existentă pe teren (arbori cu inălțimea de cel puțin trei metri); b) minimum 40% din totalul locurilor de parcare vor fi prevăzute în spații acoperite cu pergole; c) se vor amenaja spații verzi în procent de minim 25% din suprafața terenului; d) este permisă reducerea procentului de spațiu verde precizat la lit. c) sub 25%, cu condiţia utilizării materialelor permeabile pentru pavare de tipul dalelor înierbate, situație în care autorizația de construire va prevedea în clar obligativitatea întreținerii spaţiului verde dintre dale, iar Direcţia generală poliția locală va verifica respectarea condițiilor de utilizare a amenajărilor autorizate. (2) Sunt exceptate de la prevederile alin. (1) terenurile situate în zone de spații verzi reglementate ca atare prin documentații de urbanism și cele situate în zona de protecţie a monumentelor istorice. Art. 18. La imobilele de locuinţe colective, semicolective sau colective mici, locurile de parcare vor avea același statut ca și spațiile comune, rămânând în cota indiviză a locatarilor. Art. 19 Accesul la spaţiile destinate parcării este permis numai din circulații carosabile amenajate fără afectarea domeniului public, cu lățimea de maxim de 6,00 metri. Art. 20 Accesul carosabil la parcajele amenajate în incintă (pe parcelă) se va realiza astfel: - în cazul amenajării în incintă a maxim 50 locuri de parcare, se va asigura maxim un acces cu lățimea cuprinsă între 3,00 și 6,00 metri, sau maximum 2 accese distincte cu lățimea cuprinsă între 3,00 și 3,50 metri fiecare. - pentru parcările cu capacitatea mai mare de 50 de locuri este permisă realizarea a două accesuri cu lățimea de maxim 6 metri. - în cazul locuinţelor individuale este permis un singur acces pe parcelă, cu lățimea de maxim 3,50 metri. Prevederile mai sus menționate nu sunt obligatorii în cazul elaborării de planuri urbanistice care au ca scop, printre altele, reglementarea acestui aspect, în funcţie de specificul zonei. Art. 21. Accesul carosabil la parcajele amenajate în subsolul sau demisolul construcţiilor (altfel decât este prevăzut la art. 19 din prezentul regulament): a) Pentru pante amenajate în interiorul parcelei (cu rolul de a asigura accesul carosabil la parcaje amenajate în subsolul sau demisolul construcţiilor) se v [...]