HCL 320/2020 Constanța adoptată

alia Ta ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL. CONSTANTA CONSILIUL LOCAL cuie ue HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire imobil locuire colectivă, Palazu Mare, sola 51, parcela A 484/2/3 Lot 1+ A 484/2/4 Lot 1, investitor SC Star Rent Apartment SRL Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de LOB._ SE. 2020. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 35484/21.02.2020, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr, 129714/25.08.2020, precum şi avizul nr. 33197/20.02.2020 al arhitectului șef;.. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art, 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale art. 19 al Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismului și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism, emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice; Văzând solicitarea doamnei Guzu Simona, în calitate de reprezentant al SC Star Rent Apartment SRL, înregistrată sub nr. 178002/16.09.2019, completată cu adresele nr. 215994/07.11.2019 și nr. 33197/18.02.2020; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit, c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Pianul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în Palazu Mare, sola 51, parcela A 484/2/3 Lot 1+ A 484/2/4 Lot 1, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu mențiunea că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării lucrărilor de construire a unui imobil cu funcțiunea de locuire colectivă, în regim de înălțime D+P+3E care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta. Terenul pentru care s-a iniţiat PUD-ul, situat în Palazu Mare, parcela A 484/2/3 Lot 1+ A 484/2/4 Lot 1, în suprafaţă de 792 mp (potrivit actelor de proprietate şi măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 244706, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate SC Star Rent yy Apartment SRL conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 1287/28.06.2018 la Societatea profesională notarială Ghimpeţeanu Alina și Dragomir Laura. Art. 2 -— Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către SC Star Rent Apartment SRL, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcții Constanţa, Consiliul județean Constanţa, Ministerul lucrărilor publice, dezvoltării și administraţiei hotărârea va fi comunicată de Direcția urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: Ai pentru, împotrivă, A. abţineri. La data adoptării sunt în funcţie 9 consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTHASEMNEAZĂ, CO4CC MĂRIOARA SECRERAR GENERAL FULVIA ANŢONELA DINESCU “oja CONSTANŢA NR. 290, 91.0. 2020 S.C. ED COM'% S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcom(A gmail.com MEMORIU JUSTIFICATIV 1. 1. 1. Date de recunoastere a documentatiei 2. Obiectul lucrarii CAPITOLUL 2 — INCADRAREA IN ZONA 2.1. Concluzii din documentatii deja elaborate: 2.1.1. Situarea obiectivului in cadrul localitatii, cu prezentarea caracteristicilor zonei/subzonei in care acesta este inclus 2.1.2. Concluziile studiilor de fundamentare care au avut ca obiect zona/subzona/ansamblul care include obiectivul studiat 2.1.3 Prescriptiile si reglementarile din documentatiile de urbanism elaborate/aprobate anterior 2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D. CAPITOLUL 3 — SITUATIA EXISTENTA 3.1. Accesibilitatea la caile de comunicatie: 3.2. Suprafata ocupata, limite si vecinatati, indici de ocupare teren 3.3. Suprafete de teren construite si suprafete de teren libere 3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic 3.5. Destinatia cladirilor 3.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafetelor ocupate 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind conditiile de fundare 3.8. Accidente de ţeren (beciuri, hrube si umpluturi) je ieren 3.9. Adancimealapei freatice UDE JUDEȚUL OA STANTA ANICĂPULA CONSTANȚA . E Ei caracteristici zonei PRIMĂRIA TA ie Onstruit existent (inaltime, structura,stare) DIRECŢIA URBARISM 3.12. Echiparea existenta VIZAT ce oRE Anexă la avizul nr. CAPITOLUL 4 — REGLEMENTARI PR 7284 12/90 Rai IEOT ME SCI AARE 4.1. Obiectivele noi solicitate prin tema program 4.2. Functionalitatea, amplasarea si conformarea constructiilor 4.3. Capacitatea, suprafata desfasurata 2 S.C. ED COM'% S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomQgmail.com 4.4 4.5. 4.6. 4.7. 4.8. 4.9 4.10. 4.1. 4.12. 4.13. 4.14. 4.15. 4.16. CAPITOLUL 5 —€ Principii de compozitie pentru realizarea obiectivelor noi Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente mentinute Principii de interventie asupra constructiilor existente Modalitati de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare a solutiilor de organizare la relieful zonei Conditii de instituire a regimului de zona protejata si conditionari impuse de acesta Solutii de reabilitare ecologica si diminuarea poluarii (dupa caz) Prevederea unor obiective publice in vecinatatea amplasamentului Solutii pentru reabilitarea si dezvoltarea spatiilor verzi Profiluri transversale caracteristice Lucrari necesare de sistematizare verticala Regimul de construire art. 1 - utilizări admise art. 2 - utilizări admise cu condiţionări art. 3 - utilizări interzise art. 4 - caracteristici ale parcelelor (suprafete,forme,dimensiuni) art. 5 - amplasarea cladirilor fata de aliniament art. 6 - amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor art. 8 - circulatii si accese art. 9 - stationarea autovehiculelor art. 10 - inaltimea maxima admisibila a cladirilor art. 11 - aspectul exterior al cladirilor art. 12 - conditii de echipare edilitara art. 13 - spatii libere si spatii plantate art. 14 - imprejmuliri art. 15 - procentul maxim de ocupare a terenului art. 16 - coeficientul maxim de utilizare a terenului Bilant teritorial, in limita amplasamENtului studiat (existent si propus) :ONCI-UZII Consecinte (palizarii obiectivelor propuse atiei JUDET PRIMĂRIA Uh IPHULI DIRECȚIA LOBA VIZAT EP NESCIUD ARE Ansxă ta avizul ar. i | Div /at0 - DA. A0?A ARHITECT ŞEF — S.C. ED COM'9% S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomQgmail.com 1.1. DATE DE RECUNOASTERE A' DOCUMENTATIEI DENUMIRE PROIECT: ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU "CONSTRUIRE IMOBIL D+P+3E - LOCUINTE COLECTIVE" ADRESA: MUNICIPIUL CONSTANTA, LOCALITATEA PALAZU MARE, TARLA 51, PARCELA A484/2/3 + A484/2/4 LOT 1 INITIATOR (BENEFICIAR) : S.C. STAR RENT APARTMENT S.R.L. PROIECTANT: S.C. ED COM'9% S.R.L. DATA ELABORARII DOCUMENTATIEI : octombrie 2019 1.2. OBIECTIVUL LUCRARII Planul urbanistic de detaliu este instrumentul de proiectare urbană care reglementează retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, procentul de ocupare a terenului, accesuri auto şi pietonale, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice. Amplasamentul studiat prin PUD este situat in municipiul Constanta, localitatea Palazu Mare. Reglementarile urbanistice pentru localitatea Palazu Mare au fost stabilite prin PUZ, aprobat prin HCL nr. 121/16.05.2011 detaliat prin HCL 258/31.07.2017, rectificat prin HCL nr.254/254/28.06.2018. Proiectul privind propunere elaborare PUD are la baza Certificatul de Urbanism nr.4188 /09.11.2018 eliberat de Primăria Municipiului Constanta. Prezentul PU.D., dupa aprobare va deveni instrument de reglementare urbanistica al Primariei Municipiului Constanta, care va stabili conditiile de amplasare, dimensionare si conformare a obiectivului propus pe parcela, in corelare cu functiunile si vecinatatile adiacente. ” jei supuse studiului, in vederea stabilirii conditiilor de realizare a unei constructii definitiva ei Ctiunea de locuinte colective ițalia: - modul_gpetific] de construire in raport cu functionarea zonei si cu identitatea arhitecturala a acesteia, in baza unui studiu de specialitate; - retragerile fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei; - modul de ocupare al terenului; - accesele auto si pietonale; - conformarea arhitectural-volumetrica; - conformarea spaţiilor publice; JUDEȚ CONSTANȚA 4 PRIMĂRIA HUNICIPIULU: (0 HSTAMTA DIRECŢIA URBAL SA WZAT SPRE NE SCINIBARE Ansxă pe Hapa IA 45 = 70 ARHITECT ŞEF S.C. ED COM S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomQ gmail.com Obiective : Detalierea formal-volumetrica a obiectivului studiat si integrarea acestuia intr-un complex rezidential avand ca profil functiunea de locuire , accesuri în incinta, limite edificabil fata de limitele laterale și limita posterioara a proprietatii. Continutul P.U.D.-ului va avea in vedere si urmatoarele elemente de tema stabilite: - mentinerea functiunilor aprobate; - mentinerea valorilor maxime a indicatorilor urbanistici aprobati (P.O.T., C.U.T.) ; - pastrarea parcelarului existent si a amprizelor strazilor adiacente; - mentinerea regimului maxim de inaltime aprobat; - mentinerea statutului juridic al terenurilor; - corelarea retelelor edilitare nou propuse cu cele existente in zona; - corelarea cu studiile si documentatiile de urbanism aprobate anterior; - pastrarea identitatii zonei prin armonizarea volumetrica si estetica a noilor constructii 9 cu constructiile existente. 2.1... CONCLUZII:DIN DOCUMENTATII DEJA APROBATE 2.1.1. SITUAREA OBIECTIVULUI IN CADRUL LOCALITATII, CU PREZENTAREA CARACTERISTICILOR ZONEI/SUBZONEI IN CARE ACESTA ESTE INCLUS i - incadrare in zona - vezi plansa nr.2 Amplasamentul studiat prin PUD este situat in zona sud-estica a cartierului Palazu Mare. Conform Act de Alipire autentificat sub nr.248/04.02.2016 imobilul situat in municipiul Constanta, strada lonel Teodoreanu, nr.30D in suprafata de 792 mp este liber de constructii. Amplasamentul studiat prin PUD include parcele si construcţiile invecinate, dar prin PUD este detaliat si reglementat amplasamentul cu suprafaţa de 792 mp: DUDE ZOR Imobilul (terenul) are urmatoarele vecinatati: Pian ce aISTANTA, - la nord teren proprietate IE224871; MĂRIA ISUNICIPIULUI DISTANTA i - la sud- teren proprietate — IE 207678, VIZAT 2 BEE NE SU, VUSPARE 9 - la est - strada — De 484/20( strada Ionel Teodoreanu)j Anexă !a CV Y ] . - i - ; 2, la vest - teren proprietate — IE 214275; IE 214281. rile 7730 2.Adap | IC ZONAL PALAZU MARE - vezi plansa nr. & Local de Urbanism aferent P.U.Z Palazu Mare, aprobat prin HCLMC nr.121 di /15.2041, al carui RLU este detaliat prin HCL nr. 258/31.07.2017 și rectificat prin HCL NR. 254/28.06.2018, terenul se incadreaza in zona UTR2b Utilizari admise : locuinte individuale si colective medii POT max=50% CUT max=2 RH max=P+3E Pentru imobilul situat în Palazu Mare, str. lonel Teodoreanu, tarla 51, parcela A484/2/3 + A484/2/4 lot 1, Primaria Constanta a emis Certificatul de Urbanism nr. 4188 din 09.11.2018, prin care se instiinteaza ca regulamentul de construire va fi realizat in baza unui 5 Incadrare in PLANUL In prevederile î S.C. ED COM'9% S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A | Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomQ gmail.com PLAN URBANISTIC DE DETALIU care va stabili posibilitatile de construire pe lot, reglementarile accesurilor si al retragerilor. 2.1;2. CONCLUZILE STUDIILOR DE-FUNDAMENTARE CARE AU AVUT CA -OBIECT ZONA/SUBZONA/ANSAMBLUL CARE INCLUDE OBIECTIVUL: STUDIAT Analiza situatiei existente, formularea propunerilor si a reglementarilor au avut la baza urmatoarele: + Datele continute in piesele scrise si desenate ale Planului Urbanistic Zonal “Palazu Mare — Constanta” aprobat prin HCL 121/2011 « Datele continute in HCL 258/2017 privind detalierea regulamentului de urbanism PUZ “Palazu Mare” aprobat prin HCL 121/2011 și rectificat prin HCL 254/28.06.2018. Planul topografic scara 1/500 vizat OCPI Studiu geotehnic Observatiile efectuate in teren Avizele obtinute in baza certificatului de urbanism nr. 4188/09.11.2018 - Aviz Agentia pentru Protectia Mediului nr.13672/12.12.2018 - Aviz RAJA nr.39/18.01.2019 - Aviz E-distributie Dobrogea nr.247719799/18.12.2018 -Aviz Distrigaz sud retele nr.313.337.474/05.12.2018 - Aviz R.A.D.E.T nr.B21730/19.12.2018 - Aviz Telekom nr.2040/07.12.2018 - Aviz Directia de Sanatate Publica nr. 230R/26.03.2019 - Aviz Comisia de circulatie nr.440/11.07.2019 2.1.3. PRESCRIPTII SI REGLEMENTARI. DIN DOCUMENTATII DE-URBANISM ELABORATE / APROBATE ANTERIOR Reglementarile urbanistice pentru PUZ au fost aprobate prin Hotararea Consiliului local nr.121/16.05.2011 detaliat prin HCL 258/31.07.2017, rectificat prin HCL nr.254/254/28.06.2018. Zona cuprinde suprafete de teren aflate in cea mai mare parte in proprietate privata. UTR2b - subzona locuintelor individuale si colective medii. Utilizări admise- Locuinte individuale/colective medii c construire continuu(insiruit) sau discontinuu (cuplat sau i lat JUDE - Echipamente publice specific zonei rezidentiale IMĂRIA i i Di - Scuaruri publice VIEET i PE SES! Anexă la avizul ur, _——_ f ; 2 04 2335 ARHITECT ŞEF grele,sa nu atraga mai mult de 5 autoturisme,sa nu fie poluante,sa nu aiba program de functionare prelungit peste ora 22.00 si sa nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare sau productie sară $ (a A S.C. ED COM'9% S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomO gmail.com - Functiunile comerciale,serviciile complementare locuirii si activitatile manufacturiere cu suprafata construite desfasurata mai mare de 250 mp se pot admite cu conditia elaborarii si aprobarii unor documentatii PUD. - Este admisa amplasarea urmatoarelor functiuni complementare locuirii: farmacii, dispensare, crese, invatamant, culte, sport-intretinere, pe baza unui PUD aprobat. - In zonele de lotizari constituite ce cuprind parcele care in majoritatea lor indeplinesc conditiile de construibilitate si sunt dotate cu retele edilitare, autorizarea constructiilor se poate face direct sau in baza unor documentatii PUD (dupa caz) Utilizări interzise - Functiuni comerciale si servicii profesionale care depasesc 250 mp.Acd, genereaza un traffic important de personae si marfuri,au program prelungit dupa ora 22,produc poluare - Activitati productive poluante,cu risc tehnologic sau care sunt incommode prin traficul generat (vehicole de transport greu sau peste 5 autovehicole mic pe zi),prin utilizarea incintei pentru depozitare si/sau productie,pri deseurile produse ori prin programul de functionare dupa ora 22. - Anexe pentru cresterea animalelor. Constructii provizorii - Instalarea in curti a panourilor pentru reclame sau dispunerea panourilor de afisaj pe fatadele cladirilor - Depozitarea materialelor refoiosibile sau platform de precolectare a deseurilor urbane - Depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice - Activitati productive care utilizeaza pentru depozitere si/sau productie terenul vizibil din circulații publice - Statii de betoane,autobaze,statii de intretinere auto cu capacitate de peste 3 masini,spalatorii chimice. - Lucrari de terasamente de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice sau constructiile de pe parcelele adiacente - Orice lucrari de terasamente care sa provoace scurgerea apelor pluvial pe parcelele vecine sau care impiedica colectarea si evacuarea apelor pluvial. - Nu se admit alte functiuni ce nu au fost mentionate la Art.1 si Art.2. fi şi "servicii publice parcelate în module având suprafaţa stradă de min. 30 m. condiţii: *să aibă o suprafață minimă de 150 mp Tabelul nr. 1- Caracteristicile parcelelor și modul de amplasare a construcțiilor în funcţie de deschiderea la stradă (dimensiunea aliniamentului) Regimul de construire Front (metri liniari)- dimensiuni minime Regim de construire înşiruit | <8 Regim de construire cuplat | 8-12 Regim de construire izolat | 12> Parcela de colț Regimul de construire va fi dictat de frontul la stradă de rang superior JUDETUL CONSTANȚA PRIMĂRIA MUHICIPIULUI CORSTANTA DIRECTIA URBARATM VIZAT SPRE NESCIIIIBARE Anexă 5 aan nr. - aL o. 04. 770 „ratei $ S.C. ED COM'9% S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomO gmail.com Notă: “pentru parcelele construite se mențin condiţiile existente dacă se respectă condițiile de ocupare și utilizare a terenului (POT și CUT); “în situația în care nu se poate construi în regim cuplat se poate construi în regim înșiruit; “în situaţia în care nu se poate construi în regim izolat se poate construi în regim cuplat sau înșiruit. Aliniamentul terenului: retragere 5 m din axul De 284/20 (stradă cu ampriza 10 m). Amplasarea cladirilor fata de aliniament - Aliniamentul este definit ca linia de separare intre domeniul public si proprietatea privata. - UTR 2B - Cladirile de dispun: - retrase la 5 metri fata de aliniament in cazul cladirilor amplasate in regim insiruit - retrase la 3 metri fata de aliniament in cazul cladirilor amplasate in regim izolat sau cuplat - In fasia non-aedificandi dintre aliniament si aliniere (linia de retragere a cladirilor fata de aliniament) nu se permite nici o constructie cu exceptia imprejmulirilor, aleilor de acces si platformelor pietonale sau carosabile. In U.T.R. 2B este permisa construirea de garaje sau spatii de parcare, cu inaltimea maxima de 3 metri la atic/cornisa, cu limitare la un acces de latime maxima de 6 metri sau maximum doua accese cu latimea de 3,50 metri, la domeniu public fara afectarea trotuarului din domeniu public. - lesirile in consola la nivelele de deasupra parterului in afara alinierii pot fi autorizate cu conditia sa se inscrie in tipologia si gabaritele constructiilor, existente pe strada respectiva, in conditiile pastrarii unei inaltimi libere de minimum 3,50 metri intre cota trotuarului si intradosul consolei. Se admit console, balcoane sau bovindouri catre limitele laterale si limita posterioara fara a depasi limita edificabilului propus sau rezultat in urma retragerilor fata de limitele de proprietate, in conditiile pastrarii unei distante verticale de minimum 3,50 metri intre cota trotuarului si intradosul placii. - Balcoanele, bovindourile sau consolele pot depasi cu maximum 1,00 metri alinierea spre strada in conditiile pastrarii unei distante verticale de minimum 3,50 metri intre cota trotuarului si intradosul placii - Subsolurile vor avea suprafata maxima de 75% din suprafata terenului, pentru asigurarea de spatiu verde amenajat de minimum 25% cu pamant vegetal. Amplasarea cladirilor fat: - Clădirile, amplasat laterale si posterioare ale parcelelor îlișiruit, se v [...]