HCL 280/2022 Constanța adoptată

ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL A Cti Consrauruan? HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire imobil sediu de firmă, servicii pentru întreprinderi și depozitare complementară, bd. Aurel Vlaicu nr. 173 B investitor Euroțiglă SRL PAPI local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 2022. eee: în vedere: - referatul, de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. - avizul Arhitectului șef nr. 121327/10.06.2022, - raportul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu nr. 19891/ /Q0R8. - avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură; În conformitate cu prevederile: - art, 25 alin. (1) și art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art, 2, art. 19 și art. 32 alin. (1) din Ordinului MDRAP nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, - Ordinului MLPAT nr. 37/N/2000 privind aprobarea reglementării tehnice "Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planuiui urbanistic de detaliu" — indicativ GM-009-2000, - art. 2 alin. (241) și art. 6 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, - art, 19 și art, 32 din Ordinul MDRL nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările ulterioare; Luând în considerare: - solicitarea formulată de Euroțiglă SRL prin Pribac Gheorghe înregistrată sub nr. 7281/12.01.2022, completată cu adresa nr. 75822/06.04.2022; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - construire imobil sediu de firmă, servicii pentru întreprinderi și depozitare complementară, bd. Aurel Vlaicu nr. 173 B, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul pentru care s-a iniţiat PUD-ul, situat în municipiul Constanţa, bd. Aurel Vlaicu nr. 1738, în suprafaţă de 5.000 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 251577, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Euroţiglă SRL, conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 1387/23.11.2021 la Societatea profesională notarială Stan Veronica și Frangu Monica-Gabriela. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de 2 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 2 ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Serviciul secretariat, relații consiliul local și administrația publică va comunica prezenta hotărâre Direcţiei generală urbanism și patrimoniu, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţul Constanţa, iar către Euroțiglă SRL, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcţii Constanţa, Consiliul județean Constanţa, Ministerul dezvoltării, lucrărilor publice și administraţiei hotărârea va fi comunicată de Direcţia generală urbanism și patrimoniu. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, — împotrivă, „—,__ abţineri. La data adoptării sunt în funcție _R consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, PI Dai CONSTANŢA NR. «00 / 009.02, 2022 S.C. ED COM'9% S.RL. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomQgmail.com MEMORIU JUSTIFICATIV CAPITOLUL 1 — INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei 1.2. Obiectul lucrarii CAPITOLUL 2 — INCADRAREA IN ZONA 2:1: Concluzii din documentatii deja elaborate: 2.1.2. Situarea obiectivului in cadrul localitatii, cu prezentarea caracteristicilor zonei/ subzonei in care acesta este inclus 2.1.3. Concluziile studiilor de fundamentare care au avut ca obiect zona/subzona/ansamblul care include obiectivul studiat 2.1.4 Prescriptiile si reglementarile din documentatiile de urbanisi elaborate/aprobate anterior 2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D, CAPITOLUL 3 — SITUATIA EXISTENTA 3.1. Accesibilitatea la caile de comunicatie: 3.2. Suprafata ocupata, limite si vecinatati, indici de ocupare terei Se 3.3. Suprafete de teren construite si suprafete de teren libere 3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic 3,5. Destinatia cladirilor 3.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafetelor ocupate 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind conditiile de fundare 3.8. Accidente de teren (beciuri, hrube si umpluturi) 3.9. Adancimea apei freatice 3.10. Parametrii seismici caracteristici zonei 4 3.11. Analiza fondului construit existent (inaltime, structura,stare, 3.12. Echiparea existenta IEI 2 CAPITOLUL 4 — REGLEMENTARI N 4.1. Obiectivele noi solicitate prin tema program 4.2. Functionalitatea, amplasarea si conformarea constructiilor 4.3. Capacitatea, suprafata desfasurata 4.4 Principii de compozitie pentru realizarea obiectivelor noi 4,5. Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente menținute 4.6. Principii de interventie asupra constructiilor existente 4.7. Modalitati de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale S.C. ED COM'% SRL. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomO gmail.com 4.8. Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare a solutiilor de organizare la relieful zonei 4.9 4.10. 411. 4.12. 4.13. 4.14. 4.15. 4.16. Conditii de instituire a regimului de zona protejata si conditionari impuse de acesta Solutii de reabilitare ecologica si diminuarea poluarii (dupa caz) _ Prevederea unor obiective publice in vecinatatea amplasam ep Solutii pentru reabilitarea si dezvoltarea spatiilor verzi Profiluri transversale caracteristice Lucrari necesare de sistematizare verticala Regimul de construire art. 1 - utilizări admise art. 2 - utilizări admise cu condiţionări art. 3 - utilizări interzise art. 5 - amplasarea cladirilor fata de aliniament art. 6 - amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posteți ioare ale parceleior art. 8 - circulații si accese 7 art. 9 - stationarea autovehiculelor art. 10 - inaltimea maxima admisibila a cladirilor art. 11 - aspectul exterior al cladirilor art. 12 - conditii de echipare edilitara art. 13 - spatii libere si spatii plantate art. 14 -imprejmuiri art. 15 - procentul maxim de ocupare a terenului art. 16 - coeficientul maxim de utilizare a terenului Bilant teritorial, in limita amplasamentului studiat (existent si propus) CAPITOLUL 5 — CONCLUZII 5.1. 5.2. 5.3. Consecintele realizarii obiectivelor propuse Masuri ce decurg in continuarea P.U.D.-ului Punctul de vedere al elaboratorului solutiei S.C. ED COM'9% S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomQ gmail.com CAPITOLUL 1 INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOGUMENTATIEI DENUMIRE PROIECT: PLAN URBANISTIC DE DETALIU Functiunea: IMOBIL CU DESTINATIA DE SEDIU FIRMA, SERVICII PENTRU INTREPRINDERI SI DEPOZITARE COMPLEMENTARA ADRESA : MUN.CONSTANTA, B-DUL AUREL VLAICU,NR.173 B INITIATOR (BENEFICIAR) :S.C. EUROTIGLA S.R.L. PRIN PRIBAC GHEORGHE PROIECTANT: SC ED COM'96 SRL DATA ELABORARII DOCUMENTATIEI : decembrie 2021 1.2. OBIECTIVUL LUCRARII Planul Urbanistic de Detaliu este instrumentul de proiectare urbana care reglementeaza retragerile fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, procentul de ocupare al terenului, accesuri auto si pietonale, conformarea arhitectural volumetrica, modul de ocupare al terenului, designul spatiilor publice . Amplasamentul studiat prin P.U.D. este situat in intravilanului Municipiului Constanta, B- DUL AUREL VLAICU,NR.173 B, Nr Cadastral 251577. Reglementarile urbanistice pentru aceasta zona au fost stabilite prin PUZ aprobat prin HCL 128/29.04.2020. Prezentul P.U.D., dupa aprobare va deveni instrument de reglementare urbanistica al Primariei Municipiului Constanta, care va stabili conditiile de amplasare, dimensionare si conformare a obiectivului propus pe parcela, in corelare cu funciiunile si vecinatatile adiacente. Scop :Prezentul PLAN URBANISTIC DE DETALIU urmareste reglementarea din punct de vedere urbanistic a zonei supuse studiului, in vederea stabilirii conditiilor de realizare a unei constructii definitive cu functiunea de sediu de firma, servicii pentru intreprinderi si depozitare complementara Prezentul P.U.D. va detalia: - modul specific de construire in raport cu functionarea zonei si cu identita a acesteia, in baza unui studiu de specialitate; - retragerile fata de limitele laterale si SI posterioare ale parcelei; - modul de ocupare al terenului; - accesele auto si pietonale; 4 - conformarea arhitectural- Volufiii S.C. ED COM'9% S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcom(G gmail.com Obiective : Detalierea formal-volumetrica a obiectivului studiat si integrarea acestuia intr- o zona avand ca profil functiunea de de sediu de firma, servicii pentru intreprinderi si depozitare complementara. Continutul P.U.D.-ului va avea in vedere si urmatoarele elemente de tema stabilite: - mentinerea functiunilor aprobate; - mentinerea valorilor maxime a indicatorilor urbanistici aprobati (P.O.T., C.U.T.) ; - mentinerea regimului maxim de inaltime aprobat; - mentinerea statutului juridic al terenurilor; - corelarea cu studiile si documentatiile de urbanism aprobate anterior; - pastrarea identitatii zonei prin armonizarea volumetrica si estetica a noilor constructii cu constructiile existente. CAPITOLUL 2 INCADRARE IN ZONA 2.1. CONCLUZII DIN DECUMENTAȚII DEJAAPROBATE .. 2.1.2. SITUAREA OBIECTIVULUI . IN GADRUL . LOCALITATII, CU PREZENTAREA CARACTERISTICILOR ZONEI/SUBZONEI IN CARE ACESTA ESTE INCLUS, _ Incadrare in zona - vezi plansa nr. 2: Terenul care a generat documentatia are o suprafata de 5000 mp, este ampla; intravilanului Municipiului Constanta,b.dul Aurel Vlaicu nr. 173 B. 5 Terenul care a generat PUD are ca vecinatati : -la Nord Est — teren proprietate -ltoafa lon -la Sud Vest — teren proprietate -IE 253913 -la Sud Est — strada — bd. Aurel Vlaicu -la Nord Vest — strada - De 659/23 Incadrare in PLANUL URBANISTIC ZONAL - vezi plansa nr. 3: i In prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.Z , aprobat prin HCL nr. 128/29.04.2020 terenul se incadreaza in zona : M2 — SUBZONA MIXTA SITUATA DE-A LUNGUL UNOR ARTERE IMPORTANTE DE CIRCULATIE CU CLADIRI AVAND REGIM DE CONSTRUIRE CONTINUU/ DISCONTINUU Utilizari admise : institutii, servicii si echipamente publice de nivel supramunicipal, municipal, local de cartier; sedii ale unor companii si firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultant in diferite domenii si alte servicii profesionale; servicii sociale, colecte personale, lacasuri de cult; sedii ale unor organizatii politice, profesionale, etc; comert de tip mail; comert de tip hypermarket; depozitare (sub forma de functiune complementara destinatiilor constructiilor ce o necesita); restaurant, baruri, cofetarii, cafenele, etc.; reprezentanta auto multi-marca; service auto reprezentant functiune complementara care se desfasoara in cadrul „unei care are o alta functiune dominanta; parcaje spatii plantate- scuaruri, gradini. POT maxim aprobat = 60% S.C. ED COM S.RL. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcom(Q gmail.com CUT = 3,00 mp/A.D.C. RH max=40,00metri Pentru imobilul situat în Constanta, B-dul Aurel Viaicu,Nr.173B , Primaria Constanta a emis Certificatul de Urbanism nr. 2006 /08.06.2021 , prin care se instiinteaza ca regulamentul de construire va fi realizat in baza unui PLAN URBANISTIC DE DETALIU care va stabili posibilitatile de construire pe lot, reglementarile accesurilor si al retragerilor. 2.1.3. CONCLUZIILE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE CARE AU AVUT CA OBIECT ZONA/SUBZONA/ANSAMBLUL CARE INCLUDE OBIECTIVUL __STUDIAT_ _. Analiza situatiei existente, formularea propunerilor si a reglementarilor au avut la baza urmatoarele: + Datele continute in piesele scrise si desenate ale Planului Urbanistic Zonal aprobat prin 128/29.04.2020 Planul topografic scara 1/1000 vizat OCPI Studiu geotehnic Observatiile efectuate in teren Avizele obtinute in baza certificatului de urbanism nr. 200 - Aviz Agentia pentru Protectia Mediului Nr.1263/23.07. 20 - Aviz RAJA Nr.2641/09.12.2021 / - Aviz E-distributie Dobrogea Nr.08539076/05.08.2021 -Aviz Distrigaz sud retele Nr. 316633582/27.07.2021 - Aviz Telekom Nr. 561/21.07.2021 - Aviz RCS&RDS Nr.5746/16.07.2021 - Aviz Comisia de circulatie nr.A6648/24.09.2021 - Aviz Directia de Sanatate Publica Nr.22190R/1 7.12.2021 - Aviz Petrotrans Nr.245/04.08.2021 -Aviz Conpet S.A. Nr.27114/06.08.2021 -Aviz Cultura Nr.786/20.07.2021 2.1.4. PRESCRIPTII SI REGLEMENTARI DIN DOCUMENTATII DE URBANISM _ELABORATE/ APROBATE ANTERIOR Reglementarile urbanistice pentru PUZ au fost aprobate prin Hotararea Consiliului Local nr 128/29.04.2020. Zona cuprinde suprafete de teren aflate in cea mai mare parte in proprietate privata. POT maxim aprobat = 60% CUT = 3,00 mp/A.D.C. RH max=40,00metri - Destinatia terenului stabilita prin planurile de urbanism si amenajarea ateritoriului aprobate: M2 —- SUBZONA MIXTA SITUATA DE-A LUNGUL UNOR ARTERE IMPORTANTE DE CIRCULATIE CU CLADIRI AVAND REGIM DE CONSTRUIRE CONTINUU/ DISCONTINUU - Zona si amplasamentul studiat nu se incadreaza in zona de protegt ansamblu, sit urban. a unui monument, S.C. ED COM'9% S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomA gmail.com diferitelor functiuni de interes general si public, formand in mod continuu linearitati comerciale si de servicii de-a lungul arterelor principale si segmente de linearitati formate din diverse categorii de activitati comerciale, servicii, birouri si de productie concreta si abstracta, in lungul principalelor artere de penetratie in oras si al inele| or exterioare de punctele de concentrare a locuitorilor (zone de activitati, etc.). + - Aliniament teren faţă de străzile adiacente: conform Plan;rg U02 aferent HCL nr.128/2020: ME. - retragere 13,50 metri din axul B.dul Aurel Vlaicu, ji - retragere 5.50 metri din axul strazii De/659/23 Amplasarea clădirilor față de aliniament: aceasta, dupa cum urmeaza: - retragerea constructiilor fata de aliniament este permisa numai daca se respecta coerenta si caracterul fronturilor stradale ori daca retragerea este impusa de asigurarea unei zone de protectie la alte constructii sau instalatii; - depasirea aliniamentului cu trepte de acces in cladire sau alte reliefuri ale fatadelor pana la inaltimea de 3 metri de la cota trotuarului amenajat este interzisa; - retragerea de la aliniament se va evita daca se lasa aparent calcanul unei constructii in stare buna sau cu valoare urbanistica, daca nu exista alte conditionari; - Constructiile noi se vor retrage de la aliniament fata de bulevardul Aurel Vlaicu cu minim 30 metri -retragerea de la aliniament fata de strazile cu 4 benzi si cele cu 2 benzi va fi de minim 10.00 metri. Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor: - constructiile se vor retrage '£ din inaltimea celei mai inalte constructii dar nu mai putin de 3,00 metri fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei; - in cazul in care in urma studiului de insorire (intocmit si verificat de catre o terta persoana de specialitate in domeniul proiectarii de arhitectura) se asigura respectarea Ac ii paă OMS nr 119/2014, cat si distantele minime necesare interventiilor in caz den neg: di stabilite pe baza avizului unitatii teritorilale de pompieri, este admis; constructiilor la 1.3 din inaltimea celei mai inalte constructii. i Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela: A Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respekia: - distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcele for Codului Civil; OSggr eta - distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri; - distante prin care se asigura respectarea prevederilor OMS nr 119/2014 cu privire la intervalul minim de lumina directa pentru locuinte. - cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte; - dintanta se poate reduce la cel putin 6,00 metri numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea inor incaperi fie de locuit, fie pentru alte functiuni pentru care nu exista specificatii legale de iluminat natural; - distanta dintre cladiri se poate admite la mai putin de jumatate din inaltime, pe baza 7 Ps Caz, TIN ((30ege a” S.C. ED COM'9% S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcom& gmail.com - Circulaţii și accese: it E Autorizarea executarii constructiilor estăi permis: ile acces la drumurile publice ( existente sau noi Pisauge) Mae prin servitute, conform destinatiei constructiei; Sea Bi Caracteristicile accesurilor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. Numarul si configuraria accesurilor se determina conform anexei nr. 4 la regulamentul general de urbanism aprobat prin HGR nr,525/1996, cu modificarile ulterioare si conform HCL nr 113/2017 — Regulamentului privind asigurarea numarului minim de locuri de parcare pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate, pe raza municipiului Constanta, artocolul 19-articolul 20 — articolul Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratoruk acestora, la care se adauga specificatiile studiului de circulatie si trafic anexat prezentului Plan Urbanistic Zonal. Configurarea carosabilului va tine seama de amenajarile propuse pentru toata zona de studiu, trama stradala majora urmand traseele propuse in plansele U02 Reglementari urbanistice. Suplimentarea tramei stradale cu alte strazi de legatura se va realiza pe suportul plansei U06 propunere de parcelare, cu completarile de documentatii specifice (ulterioare PUZ) pentru realizarea de strazi/parcaje/intersectii; Strazile propuse (rezultate din modernizarea celor existente sau cele propuse pe trasee noi) vor respecta sectiunile prezentate in plansa U02 Reglementari urbanistice. - Accesurile si circulatii pietonale Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura acces pietonal pentru constructie, potrivit informatiei si destinatiei constructiei. Pentru circulatia pietonala se vor asigura accesuri corespunzatoare din spatiul public pietonal, dimensionate conform fluxurilor specifice functiunilor propuse. = Parcaje: Autorizarea executarii constructiilor se emite numai daca se asigura realizarea parcajelor necesare conform Regulamentului privind asigurarea numarului „minim de locuri de parcare pentru lucrari de constructii si amenajari autorizate pe Constanta aprobat prin HCL nr 113 din 27. 04. 2017 : se situeze un arbore/arbust in proximitatea acestora. - Înălţimea maximă admisibilă a clădirilor N Inalt [...]