HCL 281/2022 Constanța adoptată

ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL. LOCAL 1oms SoNsTAnTIAv! HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu — construire hală de producţie şi depozitare, str, Septimius Severus nr. 23 lot 1, investitor GENCOM STAR E-M SRL Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de A „_ 2022. Având în vedere: - referatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înreg - avizul Apei șef nr. 125543/16.06.2022, - raportul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu nr. realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului monumentelor istorice şi de arhitectură; In conformitate cu prevederile: înconjurător, - art. 25 alin. (1) și art. 2741 lit, c) din Legea nr. 350/2001 privin teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările u lod7ob a, - avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltar strat sub nr, e urbanistică, conservarea d amenajarea terioare, - art. 2, art, 19 și art. 32 alin. (1) din Ordinului MDRAP nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, - Ordinului MLPAT nr. 37/N/2000 privind aprobarea reglementării privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului detaliu" — indicativ GM-009-2000, tehnice "Ghid urbanistic de - art. 2 alin. (241) și art. 6 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, - art. 19 și art, 32 din Ordinul MDRL nr. 839/2009 pentru aprob metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea exec de construcții, cu modificările ulterioare; Luând în considerare: - solicitarea formulată de GENCOM STAR E-M SRL înregisti 221703/08.11.2021, completată cu adresa nr. 64532/24,03.2022; In terneiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. ale art. 196 alin, (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul ad modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - construire hal şi depozitare, str. Septimius Severus nr. 23 lot 1, conform docume care face parte integrantă din prezenta hotărâre. area Normelor utării lucrărilor rată sub nr. c), precum şi ministrativ, cu lă de producţie ntaţiei anexate Terenul pentru care s-a iniţiat PUD-ul, situat în intravilanul municipiului Constanţa, str. Septimius Severus nr. 23 (fosta sola 104, parcela A929/24), lot 1, judeţul Constanţa, în suprafaţă de 2957 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 253135, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate GENCOM STAR E-M SRL, q onform actului de dezmembrare autentificat sub nr. 3540/04.12.2020 la Biroul individual notarial Alexandrescu Ciprian. Art. 2 — Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de 2 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 2 ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Serviciul secretariat, relații consiliul local şi administrația publică va comunica prezenta hotărâre Direcţiei generală urbanism și patrimoniu, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţul Constanţa, iar către GENCOM STAR E-M SRL, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanța, Inspectoratul de stat în construcții Constanța, Consiliul județean Constanţa, Ministerul dezvoltării, lucrărilor publice și administrației hotărârea va|fi comunicată de Direcția generală urbanism și patrimoniu. Prezenta hotărăre a fost votată de consilierii locali astfel: %. pentru, < împotrivă, ____ abţineri. La data adoptării sunt în funcție (2 consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASE E u— VIORELĂ MR Ap AP ovaz er >: IN CONSTANŢA NR. <08/ /__A906 p022! PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUIRE HALE PRODUCȚIE ȘI DEPOZITARE, MUNICIPIUL CONSTANȚA, JUDEȚUL CONSTANȚA VOLUMUL | MEMORIU JUSTIFICATIV PLAN URBANISTIC DE DETALIU Denumirea proiectului/ obiectivului de investiții: PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONST, PRODUCȚIE ȘI DEPOZITARE ! Amplasamentul: IMOBIL N.C. 253135, STR. SEPTIMIUS SEVERUS, NR. 23, LOT 1, CONSTANȚA, JUD. CONSTANȚA Iniţiatorul investiţiei: GENCOM STAR E-M S.R.L. Nr contract: 141/2021 Elaboratorul studiului de urbanism: AGORAPOLIS SRL Coordonator proiect urbanistic: master urbanist MIHAELA PUȘNAVA FAZA P.U.D. — 2022 RUIRE HALE MUNICIPIUL PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUIRE HALĂ PRODUCŢIE - DEPOZITARE, MUNICIPIUL CONSTANȚA, JUDEŢUL CONSTANȚA O.DATE GENERALE 0.1. Denumirea proiectului / obiectivului de investiții Plan Urbanistic de Detaliu construire hale producție și depozitare, Municipiul Constanţa 0.2. Amplasamentul Str. Septimius Severus, nr. 23, lot 1, municipiul Constanţa, jud. Constanța 0.3. Iniţiatorul investiţiei GENCOM STAR E-M SRL 0.4. Elaboratorul proiectului Agorapolis SRL Urb. Mihaela Pusnava Urb. Anda Stăncescu 0.5. Suprafaţa terenului Suprafața de teren care a generat P.U.D. este 2957,00 mp. 0.6. Situația juridică privind proprietatea asupra terenului care urmează a fi ocupat — definitiv și/sau temporar - de obiectivul de investiții: Conform extrasului de carte funciară eliberat sub nr. cerere 60380 /19.04.2021, terenul cu numărul cadastral 253135 este situat în intravilanul U.A.T. Municipiul Constanţa și este proprietatea GENCOM STAR E-M SRL. 0.7. Obiectivul iucrării Prin tema program, se intenționează realizarea unui imobil cu funcțiunea de depozitare, în intravilanul municipiului Constanța. Zona este reglementată prin P.U.Z. Zona Valu Traian - DN3 — aprobat prin Hotărârea Consiliului Local Constanţa nr. 319/20.11.2012. Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PU.Z. aprobat prin HCL nr. 319/20.11.2012, pentru zonele de tip A situate pe terenuri libere sunt necesare documentații P.U.D. avizate conform legii, pentru stabilirea condițiilor de construire. și conformărilor spațial-volumetrice. De asemenea pentru parcelele cu o suprafață între 1500mp și FAZA P.U.D. — 2022 2/26 MUNICIPIUL CONSTANȚA, JUDEȚUL CONSTANȚA | 3000mp, cele cu raportul laturilor între 1/3 și 1/5, modul de construire se: va precizajprin Planuri Urbanistice de Detaliu. Terenul pe care se propune investiția are o suprafață de 2957,00 mp, iar în prezent terenulleste liber de construcţii. Suprafața desfășurată a fiecărei construcții propuse este de 6000,00 mp, iar proiecția la sol de 600,00 mp, având dimensiuni de 15x40m fiecare și înălțimea de 10 m. Astfel C.U.T. volumetric calculat în urma ilustrării propunerii va fi de 4,06, iar P.O.T. de 40,6%. | | De asemenea, propunerea vizează asigurarea a minim 8 locuri de parcare conform Hotărârea nr. 525 din 27 iunie 1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism care prevede numărul de parcaje pentru construcții industriale, în funcție de suprafață: 10-100mp - un loc de parcare la 25 mp, 100-1000mp - un loc de parcare la 150 mp și peste 1000mp - un loc de parcare la 100 mp. Conform P.U.Z. Zona Valu Traian - DN3 — aprobat prin Hotărârea Consiliului Local Constanţa nr. 319/20.11.2012, terenul se încadrează în subzona A2 - unități mici și mijlocii productive.si de servicii și prevede respectarea unor reglementări definite de un C.U.T. maxim admis de 1,8, C.U/T. volumetric maxim admis de 4,5 și a unui P.O.T. maxim admis de 45% raportat la suprafața amplasamențului / lotului, regim de înălțime maxim P+3 și înălțime maximă 12m. | | I Reglementări PUD propuse: * POTmax=45% * CUT volumetric max = 4,5 * Regim de înălțime propus: P înalt - 10m cf. Plan de Reglementări urbanistice | | Prin urmare, propunerea respectă reglementările propuse prin P.U.Z. Zona Valu Traian - DN3 — aprobat prin Hotărârea Consiliului Local Constanţa nr. 319/20.11.2012. Conform Certificat de Urbanism nr. 2112/05.07.2021 în zonă există un obiectiv cu valoare de patrimoniu cultural - Valul mare de pământ, înscris în Lista Monumentelor Istorice cu indicativul CT-l-m-A-02558,05. Terenul ocupat de acest obiectiv este considerat zonă protejată, iar suprafața cu o rază de rin 100rn în jurul acestui val este reglementată ca zonă de protecție a obiectivului cultural. | Prezentul P.U.D. urmărește să detalieze modul de amplasare pe parcelă a construcţiei propuse, indicând retragerile laterale și posterioare și retragerea față de aliniament (implicit a edificabilului maxim), stabilirea accesurilor carosabile și pietonale, numărul și amplasarea locurilor de parcare, conform temei i. RI » Fi -. Fi . 3 beneficiarului și a reglementărilor impuse de documentațiile de urbanism de nivel superior aprobate ao on = a» FAZA P.U.D. — 2022 ! 3/26 PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUIRE HALĂ PRODUCŢIE - DEPOZITARE, MUNICIPIUL CONSTANȚA, JUDEȚUL CONSTANȚA anterior prezentei documentații. Ulterior, la faza P.A.C. (Proiectul pentru autorizarea executării lucrărilor de construire), în vederea avizării fațadelor, documentaţia se va prezenta în cadrul Comisiei tehnice de urbanism și amenajarea teritoriului. Conform conținutului cadru aprobat prin Ghidul Metodologic MLPAT GM-009-2000, cât și în sensul legislației în vigoare, Planul Urbanistic de Detaliu nu reprezintă o fază de investiție, ci o fază premergătoare realizării investițiilor. Planul Urbanistic de Detaliu are caracter de reglementare specifică detaliată pentru un imobil dintr-o zonă din localitate și asigură corelarea dezvoltării urbanistice complexe a zonei cu prevederile Planului Urbanistic General al localității din care face parte și a eventualelor planuri urbanistice zonale care îl preced (P.U.Z. Zona Valu Traian - DN3). Scopul / Obiectivele PU.D.: * Utilizarea rațională a terenului în corelare cu funcțiunile urbanistice prevăzute prin P.UZ.; * Facilitarea elaborării proiectului de investiții prevăzut prin tema beneficiarului; * Valorificarea în scop economic, social sau utilitar a terenurilor libere; * Stabilirea limitelor laterale și posterioare pentru construirea în interiorul parcelei; * Stabilirea conformării volumetrice a construcției propuse; * Stabilirea accesurilor carosabile și pietonale pe lot; * Stabilirea numărului de locuri de parcare necesare funcțiunii propuse; În conținutul P.U.D. se tratează și reglementează în detaliu următoarele categorii generale de probleme: * Regimuljuridic, economic și tehnic al terenului și construcțiilor; * Compatibilitatea funcțiunilor și conformarea construcțiilor, amenajărilor și plantațiilor, relații funcţionale și estetice cu vecinătatea; * Asigurarea accesibilităţii și racordarea la rețele edilitare; * Permisivități și constrângeri urbanistice, inclusiv ale volumelor construite sau ale amenajărilor; * Integrarea noilor construcții și corelarea lor cu cele existente învecinate; * Circulația carosabilă și pietonală; * Echiparea edilitară. TILI OLD om ? office(Qagorapolis.ro, www,.agorapolis.ro FAZA P.U.D. — 2022 4/26 on be) aIIOra Rae LI PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUIRE HALĂ PRODUCȚIE - DEPOZITARE, MUNICIPIUL CONSTANȚA, JUDEȚUL CONSTANȚA 1. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ Terenul ce face obiectul documenitației se află în zona de vest a municipiului Constanța, la sud de DN3, în prelungirea spre vest a zonei industriale Pallas. Conform planșei de reglementări aferentă Planului Urbanistic Zonal Zona Valu Traian - DN3 — aprobat prin Hotărârea Consiliului Loca! Constanţa nr. 319/20.11.2012 terenul nu este cuprins în hicio zonă de protecție, însă se află în apropierea zonei de protecție a. obiectivului cu valoare de patrimoi iu cultural - Valul mare de pământ, înscris în Lista Monumentelor Istorice cu indicativul CT-l-m-A-02558.05, la o distanță de aprox 73 m. P.U.Z. Zona Valu Traian - DN3 -— aprobat prin Hotărârea Consiliului Local Constanța nr. 319/20.11.2012, încadrează imobilul în subzona A2 - unități mici și mijlocii productive și de servicii Suprafaţa UTR aprox = 9,46 HA Delimitare: zona delimitată de str. Septimius Severus, str. Augustus, stradă propusă F.N. Regim de înălțime P+3 Înălţime maximă 12m POT = 45% CUT maxim = 1,8 CUT volumetric maxim = 4,5 office(Qagorapolis.ro, www.agorapolis.ro FAZA P.U.D. - 2022 | | | | fai) n | piu | Eu PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUIRE HALĂ PRODUCȚIE - DEPOZITARE, MUNICIPIUL CONSTANȚA, JUDEŢUL CONSTANȚA pare Ce Extras din PUZ. Zona Valu Traian - DN3 aprobat prin Hotărârea Consiliului Local Constanţa nr. 319/20.11.2012 IC] cifice(Qagorapolis.ro, www.agorapolis.ro FAZA P.U.D. — 2022 6/26 MUNICIPIUL CONSTANȚA, JUDEȚUL CONSTANȚA 2. DATE PRIVIND SITUAŢIA EXISTENTĂ 2.1. Evoluţia zonei Date privind evoluția zonei: imobilu! care generează PU.D. se află în zona vestică a! municipiului Constanța, având acces direct din strada Septimius Severus. În intervalul 2008-2020) principalele intervenții implementate în zonă au constat în (1) construirea unor clădiri cu funcțiunea de lacuire la nord de terenul care a generat P.U.D. și (2) amenajarea parcelelor, la sud de teren, având funcțiunea de servicii, depozitare, mică producție. | E 4 17 Ik dă Evoluţia zonei între anii 2008 — 2020, Sursa: Google Earth Pro "TILI EA oo oo î DP) office(Qagorapolis.ro, www.agorapolis.ro FAZA P.U.D. - 2022 | 7/26 PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUIRE HALĂ PRODUCŢIE - DEPOZITARE, MUNICIPIUL CONSTANȚA, JUDEȚUL CONSTANȚA Tendințele de evoluție a zonei indică o cerere crescândă în ultimii ani de construire clădiri cu destinația funcțională de servicii, depozitare, mică producție. Potenţialul de dezvoltare Potenţialul de dezvoltare al zonei este reprezentat de contextul creat de amplasarea la poarta vestică de intrare în oraș, de proximitatea față de zona industrială Palas și de drumul național DN3C, una din arterele ce leagă municipiul Constanța de zona sa metropolitană, dar și de suprafețele generoase ale parcelelor needificate până în prezent, care permit mobilarea cu activități economice care au nevoie de suprafețe mai mari, În acest sens, zona studiată permite dezvoltarea de astfel de activități și servicii. 2.2, Accesibilitatea la căile de comunicație Prin prezentul P.U.D. se urmărește prevederea unui acces carosabil pe lot cu o lățime de 5,5 m ce permite și accesul autospecialelor în caz de urgență, respectiv asigurarea locurilor de parcare în interiorul parcelei. Terenul pe care se va realiza investiția are acces direct din strada Septimius Severus — circulație carosabilă, profil propus conform PUZ Zona Valu Traian - DN3, cu 2 benzi de circulație pe sens și trotuare de câte 1,5m fiecare, separat de carosabil prin spațiu verde de 2m. [] 1 1 1 Li 1 1 1 ERE 9 la Il 1 Ste SIE E 1g SIsL$ C=i fig VIA sie PIE VIA 1SIgIE “15 | S 1% = 1ăl 1 | 1 ră” | x gal taal 1 [] la 14 Et 1 1 e | 43 1 ! 20om 5.00m 2.007h 1.50m it 7.00 Icors 1.50m 9.00m 1%.00m Profil transversal AA' - Profil existent Profil transversal AA' - Profil propus Str. Septimlus Severus Str, Septimius Severus cf. P.U.Z. "Zona Valu Traian - DN3”, HCL 319/20.11.2012 FAZA P.U.D. — 2022 8/26 mai PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUIRE HALĂ PRODUCȚIE - DEPOZITARE, MUNICIPIUL CONSTANȚA, JUDEŢUL CONSTANȚA 2.3. Suprafața ocupată, limite, vecinătăți în jurul parcelei care a generat PU.D se află: o la nord: circulație publică str. Septimius Severus, teren necadastrat o la est:teren necadastrat, aflat în proprietate privată a persoanei fizice sau juridice o la sud: terenuri identificate prin nr. cadastrale 251470, 251471, 209262, aflate î privată a persoaneilor fizice sau juridice o la vest; teren identificat prin nr. cadastral 253136, aflat în proprietate privată a pe sau juridice și teren necadastrat ! În prezent, terenul ce face obiectul prezentei documentații de urbanism este liber de cons n proprietate soanei fizice trucții. BILANŢ TERITORIAL EXISTENT — TEREN CARE A GENERAT P.U.D. TOTAL 2957 100% U UTILIZAREA Suprafata Suprafata POT actual POT CUT actual CUT Rh M TERENURILOR Impl [el actua max UT actual max | ax TEREN ARABIL - 2957 100% INTRAVILAN - - - ă - ! 2.4. Proprietatea asupra terenurilor i Terenul care a generat P.U.D. are o suprafață de 2957,00 mp și este proprietatea GENCOM STAR E-M SRL, iar conform extrasului de carte funciară pentru informare nr. 253135 eliberat sub nr. cerere 60380 / 19.04.2021 terenul este liber de construcții. FAZA P.U.D. - 2022 | PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUIRE HALĂ PRODUCȚIE - DEPOZITARE, MUNICIPIUL CONSTANȚA, JUDEȚUL CONSTANȚA 2.5. Concluziile studiului geotehnic Pe terenul studiat nu se observă accidente de teren de tipul alunecărilor de teren sau prăbușirilor, terenul fiind stabil din punct de vedere geotehnic. Adâncimea de îngheţ în zonă conform STAS 6054/1977 este de 80cm. Din punct de vedere seismic conform STAS 11100/1-93 amplasamentul se situează în macrozona de gradul “7”, în care probabilitatea producerii unui seism de grad VII (MSK) este de minim o dată la 50 de ani. Conform normativ P100-1/2013 - Cod de proiectare seismică - Partea 1 - prevederi de proiectare pentru clădiri: - acceleraţia terenului pentru proiectare, ag = 0.20g; - perioada de control (de colt), TC = 0,7 sec. Geomorfologic, arnplasamentul studiat aparține unității structurale Dobrogea, ce este constituită la suprafață din mai multe zone, deosebite între ele din punct de vedere a! alcătuirii geologice și anume: zona munților Măcin, zona Tulcea, zona Deltei, zona Babadagului, zona șisturilor verzi și zona Dobrogei de sud. Amplasamentul studiat se află în Dobrogea de Sud, formată din depozite cretacice, eocene, mediterane superioare, sarmatice și pliocene, Geologic, fundamentul este format din șisturi verzi - șisturi argiloase compacte brune când sunt alterate și verzui în deschiderile proaspete, din gresii cuarțitice și din conglomerate. Hidrogeologic, zona se încadrează bazinului Carasu. Rețeaua hidrografică pentru zona Dobrogei de Sud, prezintă un aspect specific zonelor de stepă - rețea de densitate mică și cu colector sezonier, funcție de precipitațiile căzute pe bazinul hidrografic. Terenul din amplasament prezintă următoarea succesiune litologică: „În suprafață, se găsește un strat de pământ vegetal, a cărui grosime este cuprinsă între 1,00 și 1,25m = Urmeazăun strat de loess galben, tare spre plastic vârtos cu o grosime de aproximativ 2,40m „ litologia continuă cuun strat de argilă prăfoasă cafenie, plastic vârtoasă cu o grosime aproximativă de 1,25m „ Până la adâncimea de 6,00m, unde s-a oprit executarea forajului cel mai adânc, urmează un strat de loess galben plastic vârtos FAZA P.U.D. — 2022 10/26 PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUIRE HALĂ PRODUCŢIE - DEPOZITARE, | MUNICIPIUL CONSTANȚA, JUDEȚUL CONSTANȚA Terenul prezintă denivelări, asfel încât: cota forajului F2 este mai sus decât cota forajull aproximativ 0,40m. ! La data executării forajelor nu s-a întâlnit nivelul pânzei freatice până la adâncimea la car fost efectuate. (Au fost executate 3 foraje până la adâncimea de 6,00m) Recomandări geotehnice: - categoria geotehnică: 2; - riscul geotehnic: moderat; ui cu nr.1 cu e acestea au Adâncimea de fundare, verificările și compactarea pernei, vor fi prezentate în faza de proiectare SG - P care va fi însoțită de un caiet de sarcini întocmit pentru construcția proiectată. 2.6. Accidente de teren Terenul studiat nu prezintă accidente de teren. 2.7. Elemente ale cadrului natural Zona este caracterizată printr-o vegetație spontană, reprezentată de plante joase și arbe I specii și înălțimi. i ri de diferite Regimul climatic temperat-continental caracteristic județului Constanta este influențat de poziția geografică, orașul situându-se între Dunăre și Marea Neagră, precum și de particulari geografice ale teritoriului. În zona litorală, climatul temperat-continental prezintă o infil Climatul maritim este caracterizat prin veri a căror căldură este atenuată de briza mării ș marcate de vânturi puternice și urnede ce bat dinspre mare. itățile fizico- ență marină. ierni blânde, Valorile temperaturilor med [...]