HCL 285/2022 Constanța adoptată

ROMANIA i JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA | CONSILIUL LOCAL | Tams ConsranTyatih HOTARÂRE | privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu — | construire corp învățământ, cazare și bazin de antrenamente, zona Campus universitar, Baza nautică lac Siutghiol, | investitor CERONAV | | | ] | Co U0 local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 6 „2022, ! | Având în vedere: ! - referațul, de apare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. - avizul Arhitectului șef nr. 121639/10.06.2022, - raportul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu nr. 20, - avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător,: conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură; . | În conformitate cu prevederile: | - art, 25 alin. (1) şi art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art. 2, art. 19 și art. 32 alin. (1) din Ordinului MDRAP nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, - Ordinului MLPAT nr. 37/N/2000 privind aprobarea reglementării tehnice Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic de detaliu - indicativ GM-009-2000, - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, - Ordinului MDRL nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările ulterioare; Luând în considerare: | - solicitarea CERONAV înregistrată sub nr. 77853/08.04.2022, completată cu adresa nr. 94287/04.05.2022; In temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; [i Il HOTĂRĂŞTE: 1 Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - construire corp învățământ, cazare și bazin de antrenamente, zona Campus universitar, Baza nautică lac Siutghiol, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul pentru care s-a iniţiat PUD-ul, situat în intravilanul municipiului Constanţa, Baza nautică lac Siutghiol, în suprafaţă de 2.500 mp (potrivit actelor de proprietate) și 2.520,76 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 203574, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate CERONAV conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 1549/29, 10.2013 la Biroul notarului public Laura Manţu. | „Art, 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de 2 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu iîncă 2 ani la solicitarea investitorului. ! ] Art. 3 - Serviciul secretariat, relații consiliul local și administrația publică va comunica prezenta hotărâre Direcţiei generale urbanism și patrimoniu, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către CERONAV, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcții Constanța, Consiliul județean Constanţa, Ministerul dezvoltării, lucrărilor publice și administraţiei hotărârea vă fi comunicată de Direcţia generală urbanism și patrimoniu. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: Pasi pentru, — împotrivă, _—_ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie dA consilieri din 27 membri. l : [ PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONSTANŢA NR. D905 / <0900, 2022 Memoriu Justificativ - Plan Urbanistic de Detaliu — Elaborare P.U.D. si construire corp invatamant — căzara si bazin de antrenamente „situat in, Mun. Constanta, str. nespecificata, Baza Nautica, LacSiutghioi, jud. Constanta MEMORIU JUSTIFICATIV DENUMIRE PROIECT: PLAN URBANISTIC DE DETALIU — ELABORARE P.U.D.: SI CONSTRUIRE CORP INVATAMANT- CAZARE SI BAZIN DE ANTRENAMENTE situat in Mun. Constanta, str. Nespecificata, baza Nautica, Lac Siutghiol, jud. Constanta îi INITIATOR SI BENEFICIAR: CERONAV | PROIECTANT GENERAL: S.C. NOVELTY AES.RL. ! SPECIALITATEA : ARHITECTURA | NUMAR PROIECT: 187/2021 DATA: aprilie 2022 | (O i | NOVELTY mriețiterciuire'engineetineg ] Memoriu justificativ - Plan Urbanistic de Detaliu — Elaborare P.U.D. si construire corp invatamant - cazare si bazin de antrenamente „situat in, Mun. Constanta, str. nespecificata, Baza Nautica, LacSiutghial, jud. Constanta | PROIECTANT GENERAL: S.C. NOVELTY AE S.R.L. Proiect nr. 187/2021 PLAN URBANISTIC DE DETALIU | Elaborare P.U.D.: si construire corp invatamant- cazare si bazin de antrenamente situat in , Mun. Constanta, str. nespecifica, Baza Nautica, Lac Siutghiol, jud. Constanta. ! proprietar si inititator: CERONAV | îi LISTA DE SEMNATURI | | | SEF DE PROIECT: arh. Mihai-Cristian URBANISM: arh. lulia Cutova urb. Sergiu Gabriel Buta |! VERIFICAT: arh. Petrescu Nicușor-Paul | NOVELTY | giehiterluse enginearing Ig Memoriu Justificativ - Plan Urbanistic de Detaliu — i 3 | Elaborare P.U.D. si construire corp invatamant — cazare si bazin de antrenamente „situat in, Mun. Constanta, str, nespecificata, Baza Nautica, LacSiutghiol, jud. Constanta PROIECTANT GENERAL: S.C. NOVELTY AE S.R.L. Proiect nr. 187/2021 PLAN URBANISTIC DE DETALIU | | Elaborare P.U.D.: si construire corp invatamant- cazare si bazin de antrenamente, situat in Mun. Constanta, str. nespecificata, Baza Nautica, Lac Siutghiol, jud. Constanta. proprietar si inititator: CERONAV Borderou: ! 1 | [ 01. Foaie de Capat 02. Lista de semnaturi 03. Borderou 04. Anexe: 05. Memoriu Justificativ Plan Urbanistic de Detaliu 06. Piese desenate PUD: P01. Situatia existenta cu plan de incadrare in zona P02. Reglementări urbanistice P03. Reglementari edilitare PO4. Regimul juridic al terenurilor PO5. Varianta mobilare urbanistica 07. Cuprinsul memoriului PUD: 1. ÎNTRODUCERE 1.1, 1.2, 1.3. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI OBIECTUL LUCRARII E SURSE DOCUMENTARE 2. ÎNCADRAREA IN ZONA 2.1. 2,2. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII DEJA ELABORATE CONCLUZII DIN DOCUMENTATII ELABORATE CONCOMITENT CU P.U.D. 3. SITUATIE EXISTENTA 3.1. 3.2. 3.3. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE PREVEDERI ALEPUG VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL 4. REGLEMENTARI 5. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE 6. ANEXE arh. Petrescu archoitecluire engineering i căiretecaai Verificat, > i 1 a Memoriu Justificativ - Plan Urbanistic de Detaliu — | -Elaborare P.U.D. si construire corp invatamant — cazare si bazin de antrenamente „situat în, Mun. Constanta, str, nespecificata, Baza Nautica, LacSiutghioi, jud. Constanta | i MEMORIU JUSTIFICATIV PLAN URBANISTIC DE DETALIU 1. INTRODUCERE | 1.1. DATEDE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIE! | Denumirea lucrarii: PLAN URBANISTIC DE DETALIU — pentru Elaborare P.U.D. si construire corp de invatamant- cazare si bazin de antrenamente, mun. Constanta, str. nesfecificata, Baza Nautica, Lac Siutghiol,jud. Constanta. | e Initiatorsi proprietar: CERONAV | e Proiectantulgeneral:S.C. NOVELTYAE S.R.L. | e Subproiectanti, colaboratori: URBANISM: proiectat: arh. lulia Cutova, urb. Sergiu Gabriel Burlan verificat: Petrescu Nicușor-Paul TOPOGRAFIE: Tanase Daniel Nicolae STUDIU GEOTEHNIC: Ing. Draganescu Liviu e Dataelaborarii: mai 2022 1.2. OBIECTULLUCRARII e . Solicitari ale temeiprogram: ) Obiectul intocmirii prezentei documentatii pentru efectuare Planului urbanistic de detaliu! solicitat conform art. 32 din legea 350/2001, il constituie terenul amplasat in Mun. Constanta, str. nespecificata, Lac Siutghiol, jud. Constanta, avand CF nr. 203574 in suprafata de 2500 mp, conform planului de incadrare in zona, in vederea construirii unui corp de invatamant- cazare S+D+P+4E si a unui bazin de antrenamente (subsol). Necesitatea intocmirii Planului urbanistic de detaliu pentru zona studiata, a rezultat din urmatoarele considerente: | - Pe terenul care a generat PUD-ul se doreşte construirea unui imobil S+D+P+4E cu functiunea de corp invatamant - cazare, si a unui imobil subso! cu functiunea de bazin de antrenamente cu acoperis verde, in Mun. Constanta, fiind situat in zona de unitati de invatamant , conform P.U.Z. Zona Campus Universitar aprobat prin HCL 109/2017 , unde se intalnesc atat functiuni de invatamant, locuire individuala, cat si zone mixte (locuinte, case de vacanta, baze agrement), aflat la aproximativ 1000 m de faleza Marii Negre si aproximativ 6.5 m de lacul Siutghiol . Prin prezentul P.U.D. se studiaza posibilitatea de a crea suprafetele necesare unei bune functionari la capacitatea dorita de beneficiar, în contextul urbanistic existent. - Terenulin cauza este liber de constructii, aflat in intravilanul mun. Constanta. - Amplasamentul este favorabil, situat in zona de unitati de invatamant a Mun. Constanta, in imediata apropiere a zonelor de locuinte individuale si zone mixte ( case de vacanta; baze de agrement) sia zonelor de baze sportive. - Aprofundarea si rezolvarea problemelor functionale, tehnice si estetice ale zonei. e Prevederiale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata Zona studiata, in prevederile programului de dezvoltare, face parte din zona de unitati de invatamnt, fapt ce este in acord cu propunerea prezenta de corp invatamant, cazare si bazin de antrenamente , contribuind la functiunile necesare statiunii. 1.3. SURSE DOCUMENTARE * Pentruelaborare PUDs-atinut contde urmatoarele planuri, studii si documentatii: - Plan Urbanistic Generalal Municipiului Constanta m - Plan Urbanistic Zonal Zona Campus Universitar aprobat prin HCL nr. 190/2017. - Plandeidentificare si ridicare topografica avizat de OCPI Ă - Plan deincadrare si situatie sursa: https://geoportal.ancpi.ro/geoportal/imobile/Haita.htmi Li La PE a mrehiteclure engineering Memoriu justificativ - Plan Urbanistic de Detaliu — -Elaborare P.U.D. si construire corp invatamant — cazare si bazin de antrenamente „situat in, Mun. Constanţa, str. nespecificata, Baza Nautica, LacSiutghiol, jud. Constanta - Ghidprivind metodologia de elaborare si continutul — cadru al planului urbanistic de detaliu G.M. 003 - 2000 - Legeanr. 50/1991 si 453/1 aug.2001 privind autorizarea constructiilor - Legeanr. 10/1995 privind calitatea in constructii - Legeanr. 213/1998 privind proprietatea - Legeanr. 215/2001 privind administratia locala - Legea nr. 54/1998 privind circulatia juridica a terenurilor - Legea nr. 255/2010 si modificarile ulterioare privind exproprierea pentru cauza de| utilitate publica - Legeanr. 219/1998 privind regimul concesiunilor - Legea nr. 350/2001 privind amenajareateritoriuluisi urbanismul - Legeanr. 137/1995 republicata privind protectia mediului Ea - Ordinul 536/1997 al Ministerului Sanatatii — privind norme de igiena a populatiei - Legeanr. 41/1995 privind protectia patrimoniului national ! - Legeanr. 107/1996 a apelor - HGR 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism - Legea 597/2001 privind unele masuri de protectie si autorizare a constructiilor in|zona de coasta a Marii Negre : Ordinul nr. 119 din 4 februarie 2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate privind mediulde viata al populatiei - NP132/1993 Normativ pentru proiectarea parcajelor in localitati urbane = HCJ 152/2013 privind stabilirea suprafetelor minime de spatii verzi si a numarului minim de arbusti, arbori, plante decorative si flori aferente constructiilor realizate pe teritoriul administrativ al judetului Constanta - Documentele siavizele eliberate de Directia de Urbanisma Primariei Constanta 2. ÎNCADRAREA IN ZONA 2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII DEJA ELABORATE - * Pentruintocmirea documentatiei, s-au luat in calcul studiile urbanistice superioare apre bate, ce stabilesc directiile de dezvoltare a teritoriului precum si informatii cu caracter analitic. + Parcela se afla in zona de unitati de invatamant a P.U.Z. Zona Campus Universitar, intr-o zona predominanta cu functiuni de invatamant, locuire individuale si functiuni mixte (| case de vacanta si baze de agrement). Conform P.U.Z. Zona Campus Universitar, terenul se afla in zona de unitati de invatamant, terenul facand parte din teritoriul intravilan al localitatii, Folosinta actuala a terenului este curti constructii. Terenul studiat va necesita sistematizare deoarece in prezent exista niste, taluzuri. Amplasamentul in studiu face parte din punct de vedere geomorfologic din platforma Dobrogei de Sud, cuprinsa intre Masivul Dobrogei Centrale, Platforma Valaha, zona de self a Marii] Negre si frontiera de stat cu Bulgaria. In conformitate cu Codul P100/2013, perioada de control Te.= 0,7s iar acceleratia orizontala a terenului pt. proiectare ag = 0,20 g. Din punct de vedere climatic, zona se caracterizeaza prin urmatoarele: | a) Temperatura aerului: o media lunara maxima: +(21:+22)*Cin iulie, august o media lunara minima : -(1+2)*C in ianuarie o maxima absoluta: +36"C e minima absoluta: -25.2*C în 1942 e b)Precipitatii: e medialunara maxima: 70 +80 mmin iulie NOVELTY drenilecliire engineering QC Memoriu Justificativ - Plan Urbanistic de Detaliu — -Ejaborare P.U.D. si construire corp invatamant — cazare si bazin de antrenamente „Situat în, Mun. Constanta, str. nespecificata, Baza Nautica, LacSiutghiol, jud. Constanta ' media anuala : 300 + 400 mm cantitatea maxima in 24 h : 100 mm c) Vantul: directii predominante : N-NE ! d) Adancimea maximă de inghet: 0,90 m conform STAS 6054-77 Regimul tehnic al terenului este exprimat prin indicii de construibilitate stabiliti prin Regulamentul local de urbanism aferent PUZ aprobat prin HCL 190/2017 pentru zona studiata —Zona unitati de invatamant (U.T.R.ZR5) , Regim maxim de inaltime P+4E, POT maxim=30% si C.U.T. 2. | e Localităţi vecine e Palazu Mare —E87(4km) e Valullui Traian —DC39 (15 km) 2.2. CONCLUZII DIN DOCUMENTATIILE ELABORATE CONCOMITENT CU P.U.D. ' Avand in vedere destinatia si caracterul zonei (unitati de invatamant, locuire individuala si functiuni mixte), consideram oportuna functiunea propusa prin prezenta documentatie de urbanim in faza PUD. 1! L 1 1 3,1. ACCESIBILITATEA LA CAILE DE COMUNICATIE Parcela studiata se afla pe str. nespecificata, drum de acces din Aleea Universitatii, Baza Nautica, Lac Siutghiol, mun. Constanta, jud. Constanta . Accesul pe parcela se realizeaza frontal, pe partea de Sud a parcelei, prin drum de acces din Aleea Universitatii. Aleea face legatura cu B-dul Aurel Vlaicu, realizand o buna conexiunea cu orasul. Tronsonul de strada (adiacent parcelei supusa Studiului urbanistic, se afla in proprietatea publica a orasului Constanta, si este actualmente sistematizata, are o latime de cca 10 m desevind ca artera de folosinta locala de categoria a IV-a.. In prezent drumul de acces din aleea Universitatii are o latime de cca 10 m asigurand circulatia auto pe doua sensuri, fiind un drum de piatra. Profilu! strazii se compune din partea carosabila (cca 8.00 m), si o parte pietonala (cca 2.00 m),. i SUPRAFATA OCUPATA, LIMITE SI VECINATATI : Suprafata parcelei este de 2500 mp si se afla in proprietatea Centrului Roman de pregatire si perfectionare a personalului din transporturi Ceronav. Forma terenului este neregulata, frontul stradal fiind pe latura de sud. Parcelaruj din care face parte lotul ce a generat PUD este alcatuit din parcele de dimensiuni mai mari, adecvate pentru edificarea de constructii de gabarit mediu spre mare. | Terenulstudiat se invecineaza: | e la front- drum de accesdin Aleea Universitatii, aflat in domeniu public al orasului * in partea de Vest — cu o parcela domeniu privat al statului- CF 201377 si o parcela proprietate privata; ! + in partea de Est — cu o parcela propriatate privata - CF 238984 — teren liber de i 3. SITUATIE EXISTENTA | constructii; e in partea de Nord —cu zonade protectie a Lacului Siutghiol . NOVELTY aschileclura enginacring | | | i Memoriu Justificativ - Plan Urbanistic de Detaliu — | —Elaborare P.U.D. si construire corp invatamant — cazare si bazin de antrenamente „situat in, Mun. Constanta, str, nespecificata, Baza Nautica, LacSiutghiol, jud. Constanta 3.2. SUPRAFETE DE TEREN CONSTRUITE SI SUPRAFETE DE TEREN LIBERE Terenul este liber de constructii. Pe parcela exista arbori. POT existe nt=0.00%, CUT existent=0.00. Lotuleste orientat pe directia N-S. 3.3, CARACTERULZONEI Zona ce cuprinde terenul studiat prin planul urbanistic, este una preponderent cu unitati de invatamant, iar in vecinatate se intalnesc zone de baze sportive, zone cu locuinte individuale (P+3) si zone mixte ( case de vacanta, baze de agrement) aferente Zonei ll din P.U.Z. Campus Universitar. Destinatiile cladirilor invecinate sunt, de asemena, incadrabile la unitati de invatamant sau locuinte individuale P+3E. Trama stradala este una regulata cu strazi cu prospecte relativ normale pentru categoria de strada. Tipologic si morfologic, zona are un caracter eterogen, cu un grad mediu de ocupare al terenului. | Unu! din punctele tari ale zoneiaflata in imediata vecinatate este existenta utilitatilor. Noua investitie este binevenita pentru ridicarea calitatii fondului construit. 3.4, TIPUL DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR, SUPRAFETE OCUAPTE -1n cadrul zonei studiate exista terenuri ce se incadreaza urmatoarele categorii de proprietate: - Zona drumului de acces - domeniul public al orasului ; - Teren privat — proprietate privata a persoanelor fizice si juridice i i _Terenuldestinat functiunii propuse — proprietate privata a persoanelor fizice si juridice Acesta din urma se gaseste in Cartea Funciara la numarul203574 UAT Constanta, si avand o suprafata in acte de 2500 mp. Parcelele din zona invecinata sunt proprietate privata a persoanelor fizice, fiind in mare ocupate sau libere de constructii, si domeniu public al municipiului Constanta. 3.5. CONCLUZIILE STUDIULUI GEOTEHNIC Terenul din zona activa a constructiei propuse, din amplasamentul cercetat este alcatuit din depozite de calcar cretos alb, calcar alterat fisurat cenusiu si calcar cenusiu tare cu mici fisuri. Imobilul se poate funda in stratul de calcar cenusiu tare cu mici fisuri. Imobilul propus se poate funda in acest strat, in conditiile din studiul geotehnic. In raport cu datele obtinute si conditiile geotehnice din amplasament se fac urmatoarele recomandari privind conditiile de fundare : - pe verticala alcatuirea geologica „conform prevederilor STAT 3300/2-85 , tabelul 1 , poate accepta calculul definitiv al fundatiilor pe seama presiunilor conventionale de baza; fundarea in amplasament pentru investitia propusa, se poate face direct, dar in conditiile din studiul geotehnic. | 3.6. ACCIDENTE DE TEREN Terenulnecesita sistematizare verticala deoarece prezintataluzuri. 3.7. ADANCIMEA APEI SUBTERANE Apa subterana- nivelulhidrostatic a fost interceptat in foraje la adncimi de 1.80m respectiv 1.90m de la cota terenuluiactual. 3.8. PARAMETRIDEFUNDARE In faza de predimensionare a noilor fundatii, drept capacitate portanta a terenului se va admite P. conv stabilit în functie de presiunea conventionala de baza Pconv | p ef < 1.20p. conv) corectata pentru latimea si adancimea de fundare corespunzatoare fundatieidimensionate sipentru erupazag de incarcari, conf. STAS 3300/ 2-85. Ci PR mriphijecture enginervrtinrg | | i i co Memoriu justificativ - Plan Urbanistic de Detaliu — -Elaborare P.U.D. si construire corp invatamant — cazare si bazin de antrenamente „situat în, Mun. Constanta, str. nespecificata, Baza Nautica, LacSiutghiol, jud. Constanta ] | ! ] i 3.9, ANALIZAFONDULUI CONSTRUIT EXISTENT | ! | Terenurile adiacentei parcelei studiata prin PUD sunt ocupate sau libere de constructii.; Cladirile din zona imediat invecinata sunt relativ recente „reprezentative pent [...]