HCL 278/2022 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMANIA A JUDETUL CONSTANTA ij MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu — construire imobil P+2E - servicii, comerț, depozitare mic-g sediu administrativ, show-room, parcela A 903/27, investitor Gamaro Construct SRL - Conșijiul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ord de ! 2022, | Având în vedere: ros, inară din data - SES de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. - avizul Arhitectului șef nr. 121313/10.06.2022 - raportul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu nr. [28 309 (0 dodo , - avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezVoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, monumentelor istorice şi de arhitectură; i conservarea În conformitate cu prevederile: - art, 25 alin. (1) şi art, 2701 lit. c) din Legea nr. 350/2001 privin teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, d amenajarea - art. 2, art. 19 și art. 32 alin. (1) din Ordinului MDRAP nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, - Ordinului MLPAT nr. 37/N/2000 privind aprobarea reglementării privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbani - indicativ GM-009-2000, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării republicată, cu toate modificările ulterioare, - Ordinului MDRL nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor me aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor cu modificările ulterioare; Luând în considerare: lucrărilor d tehnice Ghid stic de detaliu construcţii, todologice de de construcții, - solicitarea Gamaro Construct SRL înregistrată sub nr. 229073/16.11.2021, completată cu adresele nr. 19288/28.01.2022 și nr. 62317/22.03.2022 in temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul adn modificările și completările ulterioare: HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - construire i servicii, comerț, depozitare mic-gros, sediu administrativ, show-ro 903/27, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă hotărâre. Lă c), precum și ninistrativ, cu imobil P+2E - O0m, parcela A din prezenta Terenul pentru care s-a iniţiat PUD-ul, situat în intravilanul municipiului Constanţa, sola 99, parcela A903/27, în suprafaţă de 5.000 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 2 09647, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Gamaro Construct SRL conform contractului de vânzare-cumpărare imobiliară autentificat sub nr, 370/18.04.2011 la Biroul notarului public Mariana Lambrino. Art, 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de 2 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu lîncă 2 ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Serviciul secretariat, relații consiliul local și administrația publică va comunica prezenta hotărâre Direcţiei generale urbanism și patrimoniu, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către Gamaro Construct SRL, Oficiul de cadastru și publicitâte imobiliară Constanța, Inspectoratul de stat în construcții Constanţa, Conșiliul judeţean Constanţa, Ministerul dezvoltării, lucrărilor publice și administrației Botărârea va fi comunicată de Direcția generală urbanism și patrimoniu, Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, „împotrivă, __*7_ abţineri. La data adoptării sunt în funcție Ag consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, Po per arset CONSTANŢA NR. 00% /__o00.06. 2022 LISTA SI SEMNATURILE PROIECTANTILOR SEF PROIECT/URBANISM:. URBANIST MARCULESCU ROXANA MEMORIUL GENERAL CUPRINS 1. INTRODUCERE 1.1. - Date de recunoaștere a documentaţiei. 1.2. - Obiectivul proiectului. 2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE ȘI ÎN ZONĂ 2.1. Concluzii din documentații deja elaborate: 2.1.1. - Situarea obiectivului în cadrul localității 2.1.2. - Concluziile studiilor de fundamentare. 2.1.3. - Prescripţii și reglementări din documentații de urbanism elaborate. 2.2. - Concluziile unor documentații elaborate concomitent cu P.U.D. 3. ANALIZA SITUAŢIEI EXISTENTE | 3.1. Accesibilitatea la căile de comunicații; i 3.2. Suprafaţa ocupată, limite și vecinătăți; 3.3. Suprafeţe de teren construite și suprafețe de teren libere; | 3.4. Caracterul zonei, caracteristici urbanistice; i 3.5. Destinația clădirilor existente în zonă; ] 3.6. Titluri de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafețelor ocupate! 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare; 3.8. Accidente de teren, cu precizarea poziției acestora; 3.9. Adâncimea apei subterane; 3.10. Parametri seismici caracteristici zonei; 3.11. Analiza fondului construit existent; 3.12. Echiparea edilitară existentă; 3.12.1. Alimentarea cu apă; 3.12.2. Canalizarea menajeră și canalizarea pluvială; 3.12.3. Alimentarea cu energie electrică; 3.12.4. Alimentarea cu energie termică; 3.12.5. Alimentarea cu gaze naturale; ! 3.12.6. Telefonizare și internet, rețea de cablu TV. i 4. REGLEMENTĂRI i ] 4.1. Obiectivile noi solicitate prin Tema - program; | 4.2. Funcţionalitatea, amplasarea și confomarea construcţiei; 4.3. Soluţii urbanistice de amplasament, pentru realizarea noilor obiective; 44. Integrarea și amenajarea noilor construcţii și armonizarea cu cele existente mentinute; 4.5. Principii de intervenţie asupra construcţiilor existente; 4.6. Modalităţi de organizare și rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale; ] 4.7. Principii și modalități de integrare și valorificare a cadrului natural și de adâptare a soluţiilor de organizare la relieful zonei; i 4.8. Condiţii de instituire a regimului de zonă protejată și condiționările impuse; 4.9. Soluţii pentru reabilitarea ecologică și diminuarea poluării; 4.10. Propuneri de obiective publice î în vecinătatea amplasamentului; ! 4.11. Soluţii pentru reabilitarea și dezvoltarea spațiilor verzi, amenajări exterioare; 4 12. Profiluri transversale caracteristice circulației; ) 4.13. Lucrări necesare de sistematizare verticală; 4.14. Regimul de aliniere şi înălțimea construcțiilor; P.O.T., C.U.T.; 4.15. Asigurarea utilităţilor (surse, rețele, branșamente); 5. BILANŢUL TERITORIAL, ÎN LIMITA AMPLASAMENTULUI STUDIAT , 6. CONCLUZII i 6.1. Consecințele realizării obiectivelor propuse; i 6.2. Măsuri (sarcini) ce decurg în continuarea P.U.D.- ului. 1. INTRODUCERE 1.1. - Date de recunoaștere a documentaţiei DENUMIRE: «ELABORARE PLAN URBANISTIC DETALIU» LOCALIZARE: PARCELA A923/27,SOLA 99,CONSTANTA | BENEFICIAR : SC GAMARO CONSTRUCT SRL PROIECTANT GENERAL: BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA MARCULESCUIROXANA FAZA DE PROIECTARE: PUD | DATA ELABORĂRII: NOIEMBRIE 2020 | 1.2. - Obiectivul proiectului | Prezenta documentaţie de urbanism se realizeaza in vederea obtinerii autorizatiei de construire pentru un imobil P+2E cu destinatia de servicii,comert,depozitare njio-gros, sediu administrativ,show-room. Terenul pe care se realizeaza constructia are 5000mp si se detalierea reglementariloi stabilite prin PUZ aprobat cu HCLM nr. 319/2012,conform certificat de urbanism 987/2021.Pe amplasament nu exista constructii. Documentaţia de urbanism se va corela cu prevederile planurilor urbanistice anteriot aprobate, în concordanta cu funcțiunile existente, cu vecinătăţile imediate şi cu solicitările populației. Conţinutul documentaţiei de urbanism răspunde cerinţelor din Ordinul GM 009- 2000 al MLPAT, precum şi Legii 350/2001 şi tratează următoarele categorii de probleme: ! e circulatiile auto si pietonale; ' e organizarea urbanistic-arhitecturală în funcţie de caracteristicile zonei urbane; l indici şi indicatori urbanistici (retrageri, regim de aliniere, regim de înălțime, PO.T, C.U.T. etc.); ! e dezvoltarea infrastructurii edilitare; : e statutul juridic şi circulaţia terenurilor; * actualizarea planurilor topografice. i Documentaţia de urbanism PU.D. avizată şi aprobată de către Consiliul local al municipiului Constanţa conform prevederilor legale în vigoare, va deveni instrumentul de reglementare urbanistică al Primariei Municipiului Constanţa în activitatea de gestionare a spaţiului construit din zona studiată. 2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE ȘI ÎN ZONĂ 2.1. Concluzii din documentații deja elaborate 2.1.1. - Situarea obiectivului în cadrul localității | În vecinatatea terenului care face obiectul PUD se află terenuri aparţinând domeniului public al primăriei municipiului Constanţa si terenuri proprietate privată a persoanelor fi fizice şi| juridice.Zona studiată este parte dintr-o zona mixta, cu functiuni de servicii,comert „depozitare, sedii administrative si show-room-uri.Cea mai apropiata zona de locuinte se afla la aproximativ 500m distanta si este reprezentata de noul cartier Novopolis. Amplasamentul este situat in vecinatatea bd.I.C.Bratianu,spre Valul lui Traian,dar accesul la lot este reglementat prin PUZ 319/2012 din drumul colector propus paralel cu bulevarduli Vecinătăţile sunt reprezentate de imobile P-P+2£,cu functiunile descrise mai sus. | Amplasamentul studiat se gaseste in zona vestica a Constantei. li 2.1.2. - Concluziile studiilor de fundamentare Investiţia a necesitat întocmirea de studii de fundamentare, respectiv Ridicarea Topografica, simulare 3D cu varianta propusa . Ridicarea topografică, având avizul Oficiului de Cadastru și Publicitate imobiliară (O. G. PI.) Constanta, este suportul planurilor desenate aferente PUZ. | 2.1.3. - Prescripţii și reglementări din documentații de urbanism elaborate Conform HCLM nr. 319/2012,terenul studiat se afla in zona de reglementare M1 p-zona mixta- comert si servicii(regim mare de inaltime),avand: | Utilizari admiseiinstitutii, servicii si echipamente publice de nivel submunicipal, municipal, de sector si de cartier,sedii ale unor firme si companii, servicii pentru intreprinderi,proiectare, | cercetare,expertizare,consultanta in diferite domenii si alte servicii profesionale, servicii sociale,colective si personale,sedii ale unor organizatii politice,profesionale, etc... lacaşuri de cult,comert cu amanuntul,activitati manufacturiere,depaozitare mic-gros,hoteluri,pensiuni,agentii de turism, restaurante, baruri,cofetarii,cafenele,sport si recreere in spatii acoperite,parcajejla sol si multietajate,spatii libere pietonale,pasaje pietonale acoperite,spatii plantate-scuaruri. | Indicatori urbanistici maximi aprobati: i . regimul de inaltime maxim: P+8E ' ] . POT maxim 30% pentru P+8E si 60% pentru P+4E j . CUT maxim 2,7 pentru P+8E si 3 pentru P+4E. i i 2.2. - Concluziile unor documentaţii elaborate concomitent cu P.U.D. Nu este cazul altor documentatii elaborate concomitent cu acest PUD. 3. ANALIZA SITUAȚIEI EXISTENTE 3.1. Accesibilitatea la căile de comunicații Amplasamentul este situat in vecinatatea bd.I.C.Bratianu,spre Valul lui Traian,dar accesul !a lot este reglementat prin PUZ 319/2012 din drumul colector propus paralel cu bulevardul: Accesul la teren se face din drumul colector propus prin PUZ,neamenajat in prezent,avand latimea medie a carosabilului propusa de 7metri si a trotuarelor de cate 1,5metri. 3,2. Suprafața ocupată, limite și vecinătăți Terenul are urmatoarele vecinatati: e La nord: drum colector reglementat prin PUZ | e La vest:propr.privata nr.cad.200154 e Lasud:proprprivata vecin Seuleanu Constantin e Laest:propr.privata vecin lacob Ilie Limita edificabilului maxim s-a stabilit in planul de reglementari propuse, anexa la partea desenata a acestei documentatii de urbanism. | Terenul studiat se afla intr-o zona de protectie a unui obiect cu valoare de patrimoniu cultural,respectiv Valul mare de pamant,inscris in lista Monumentelor Istorice cu indicativul CT-l-m- A-02558.05. | 3.3. Suprafețo de teren donstrulte şi suprafeţe de teren ilbere 4 Suprafata terenului curti-constructii este de 5000mp, front de 50,37m la drumul icolector.Pe terenul studiat nu se afla in acest moment nici o constructie, tot terenul fiind liber de | constructii, platforme, alei. 3.4. Caracterul zonei, caracteristici urbanistice a li În teritoriul din care face parte terenul ce genereaza PUD se află terenuri aparținând domeniului public şi privat al primăriei municipiului Constanţa, terenuri proprietate privată a persoanelor fizice şi juridice. Zona studiată este parte dintr-o zona mixta, cu functiuni de servicii,comert,depozitare,sedii administrative si show-room-uri. ! Conform HCLM nr. 319/2012. terenul studiat se afla in zona de reglementare M1p-zoria mixta- comert si servicii(regim mare de inaltime) avand: | Utilizari admise.institutii, servicii si echipamente publice de nivel submunicipal,umunicipal,de sector si de cartier,sedii ale unor firme si companii,servicii pentru intreprinderi,proiectare, ! cercetare,expertizare,consultanta in diferite domenii si alte servicii profesionale,servicii sociale,colective si personale,sedii ale unor organizatii politice,profesionale.etc.... lacasuri de cult,comert cu amanuntul,activitati manufacturiere,depozitare mic-gros,hoteluri,pensiuni,agentii de turism, restaurante, baruri,cofetarii,cafenele,sport si recreere in spatii acoperite,parcaje la sol si multietajate,spatii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite, spatii plantate-scuaruri. Indicatori urbanistici maximi aprobati: . regimul de inaltime maxim: P+8E . POT maxim 30% pentru P+8E si 60% pentru P+4E . CUT maxim 2,7 pentru P+8E si 3 pentru P+4E. o 3.5. Destinația clădirilor existente în zonă Zona studiată este parte dintr-o zona mixta, cu functiuni de servicii,comert,depozitare,sedii administrative si show-room-uri | În ceea ce priveşte calitatea fondului construit, aceasta este bună. Imobilele din zona sunt noi . 3.6. Titluri de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafețelor ocupate Terenul ce a generat initiativa intocmirii unui PU.D. apartine SC GAMARO CONSTRUCT SRL, conform actului de proprietate anexat. 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare i Nu a fost realizat studiu geotehnic in aceasta faza a proiectului,nefiind specificat in certificatul de urbanism eliberat de primaria Constanta.Avesta va fi realizat in faza autorizatiei de constructie a imobilului propus. 3.8. Accidente de teren, cu precizarea poziției acestora Nu este cazul accidentelor de teren. Terenul este relativ plan, fara diferente majore de nivel pe nici o directie. | ] 3.9. Adâncimea apei subterane | Nu a fost realizat studiu geotehnic in aceasta faza a proiectului,nefiind specificat în certificatul de urbanism eliberat de primaria Constanta. Avesta va fi realizat in faza autorizatiei de | constructie a imobilului propus. 3.10. Parametri seismici caracteristici zonei j Din punct de vedere seismic, Constanţa se încadrează în zona seismica cuiay = 0,20 g exprimatăîn termeni ai accelerației de vârf pentru cutremure cu perioada de revenire de 225 ani, respectiv în zona cu perioada de colţ a spectrului de răspuns al zonei respective 1. = 0,7 secunde. 3.41. Analiza fondului construit existent | . | Terenul studiat este liber de constructii.La elaborarea solutiei s-a tinut cont de imobilele existente direct invecinate,cu destinatia de depozitare,show-room-uri,comert,sedii administrative si birouri,regim de inaltime P-P+2E. 3.12. Echiparea edilitară existentă Zona studiată dispune de rețele de utilităţi: alimentare cu apă,alimentare cu energie electrică, gaze naturale şi telefonie. | Extinderile de reţele sau măririle de capacitate a reţelelor edilitare publice se pot realiza de către investitor sau beneficiar, parţial sau în întregime, dupa caz, în condiţiile Jlegislației în vigoare.Reţelele noi sau extinderea rețelelor existente precum şi racordurile !a acestea vor fi amplasate în subteran, în conformitate cu prevederile art. 18, alin (241) al Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996, cu modificarile ulterioare. 3.12.1. Alimentarea cu apă | Alimentarea cu apa se va realiza prin racordare la reteaua de alimentare cu apa administrata de RAJA SA. Apa va fi utilizata pentru asigurarea necesitatilor igienico-sanitare si a apei menajare in obiective.Nu e nevoie de alimentare cu apa tehnologica. i [! 312.2. Canalizarea menajeră și canalizarea pluvială Evacuarea apelor uzate se va face in reteaua de canalizare publica administrata de RAJA SA.Colectarea apelor uzate se va face prin tuburi de scurgere PVO/PP.care vor fi deversate in canalizarea stradala ce va fi extinsa in zona de studiu. | 3.12.3. Alimentarea cu energie electrică Asigurarea energiei electrice se va asigura din reteaua electrica a orasului,existenta in zona. ! 3.12.4. Alimentarea cu energie termică ! Agentul termic si apa calda menajera vor fi asigurate prin centrale termice murale pe gaze,alimentate din reteaua de gaze naturale disponibila in zona . | 3.12.5. Alimentarea cu gaze naturale Agentul termic si apa calda menajera vor fi asigurate prin centrale termice murale pe gaze, alimentate din reteaua de gaze naturale disponibila in zona . ! 3.12.6. Telefonizare și internet, reţea de cablu TV Telefonizarea, internetul si cablul TV se vor asigura din reteaua existenta . 4. REGLEMENTĂRI 4.1. Obiectivele noi solicitate prin Tema - program l La întocmirea PU.D. s-a ţinut cont de situaţia existentă, de dinamica intervențiilor urbanistice în teritoriu și de caracterul parcelei studiate în raport cu solicitările și obțiunile iniţiatorului exprimate în TEMA DE PROIECTARE. ! Obiectivul general al investitiei consta in realizarea unui plan urbanistic de detaliu, pentru zona studiata. Realizarea planului urbanistic de detaliu este necesara in vederea construirii unui imobil P+2E cu destinatia de servicii,comert, depozitare mic-gros,sediu administrativ,show room . ! 4.2. Funcţionalitatea, amplasarea şi confomarea construcției i Dispunerea constructiei P+2E,cu destinatia de servicii,comert,depozitare mic-gros,sediu administrativ,show room,pe teren se propune cu urmatoarele retrageri: * ia Nord- minim 11,1metri fata de noul aliniament al terenului. * laEst- minim 3metri fata de limita de proprietate. | + La Vest-minim 16m fata de limita de proprietate ia Sud- minim 3m fata de limita de proprietate. 4.3. Soluţii urbanistice de amplasament, pentru realizarea noilor obiective ! Se propune o constructie cu parter si doua etaje, cu destinatia de servicii,comeri,depozitare mic- gros,sediu administrativ,show-room, cu functiunile complementare necesare(parcaje,platforma depozitare deseuri menajere,etc...).Suprafata maxima construita va fi de 2500mp si suprafata maxima desfasurata va fi 7500mp. : Conform HCLM 113 /27.04.2017, pentru functiunea propusa se vor asigura minimul necesar de in incinta,la nivelul solului.Se asigura acces auto si pietonal la lot.Va fi amenajat un singur acces acces avand 6metri latime. | Spatiile verzi se vor realiza exclusiv pe baza H.C.J.C. 152/22.05.2013, respectand toate conditionarile si specificatiile pentru tipul de functiune propus,vor fi prevazute spatii verzi cu rol decorativ si de protectie avand suprafata de minim 50% din suprafata terenului,din care minim 20% din suprafata terenului la sol.Terenu! care nu va fi acoperit cu platforme,constructii,circulatii va fi plantat cu gazon si cate un arbore la fiecare 100mp.Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare si vor fi inconjurate cu un gard viu de 1,2metri inaltime. Drumul carosabil si parcajele vor fi asfaltate. Va fi realizat racordul dintre carosabil si trotuarul existent, pentru a facilita accesul autoturismelor pe terenul proprietate a beneficiarilor. Accesul pompierilor in cazul unui incendiu se face din drumul colector amplasat la limita nordica a terenului. i Constructiile proiec [...]