HCL 273/2025 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL: HOTĂRÂRE pentru modificarea și completarea HCL nr. 412/2024 privind stabilirea impozitelor și taxelor la nivelul municipiului Constanța în anul 2025 gopsiliu) 1979) al gunicipiului Constanţa întrunit în ședința ordinară din data de c2f, 0 Având în vedere: proiectul de hotărâre nr. __ 3/0 / XA0f 2027 ; referatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. 154422/11.07.2025, în calitatea sa de inițiator; raportul de specialitate al Serviciutui Public de Impozite, Taxe și alte Venituri ale Bugetului Local înregistrat sub nr ///OZE__ 7 d. 05. 27; avizul Comisiei de specialitate nr. 1 - de studii, prognoze economico - sociale, buget finanţe şi administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; avizul Comisiei de specialitate nr. 5 - pentru administraţie publică, juridică, _apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi a libertăţilor cetăţeanului, In conformitate cu prevederile: art. 484 alin. (1) - (3) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare; art. 30 din Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările și completările ulterioare; art. 37 alin. (6) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările și completările ulterioare; art. 37 alin. (1) din Legea nr. 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare, republicată, cu modificările și completările ulterioare; art..5 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii, cu modificările și completările ulterioare; art, 89 alin. (1) lit, b) din Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară aprobat prin Ordinul directorului general al Agenţiei Naţionale de Cadastru și Publicitate imobiliară nr. 600/2023; art. 7 din Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările ulterioare. Luând în considerare: formularul Certificatului de atestare a edificării/extinderii construcţiei realizate fără autorizație de construire prevăzut în anexa nr. 29 la Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru şi carte funciară aprobat prin Ordinul directorului general al Agenţiei Naţionale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 600/2023; HCL nr. 412/2024 privind stabilirea impozitelor și taxelor locale la nivelul municipiului Constanţa pe anul 2025, cu modificările ulterioare; HCL nr. 571/2023 privind aprobarea organigramei și statului de funcţii al aparatului de specialitate al primarului municipiului Constanţa; HCL nr, 572/2023 privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare al aparatului de specialitate al primarului municipiului Constanța, cu modificările ulterioare; adresele Direcţiei Generale Urbanism și Patrimoniu, Serviciul Autorizări Construcţii nr. 105629/13.05.2025 și nr. 128033/25.06.2025. În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b) şi alin. (4) lit. c) și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art, 1 Se modifică și se completează HCL nr. 412/2024 privind stabilirea impozitelor și taxelor la nivelul municipiului Constanţa în anul 2025, cu modificările ulterioare, după cum urmează: 1. La Anexa nr. 7 - „Taxe pentru eliberarea certificatelor, avizelor şi a autorizaţiilor gestionate de direcţia generală urbanism și patrimoniu” -, după litera C, se introduce o nouă literă, litera D, cu următorul cuprins: „D. Taxă pentru eliberarea Certificatului de atestare a edificării/extinderii construcției realizate fără autorizație de construire (1) Taxa este instituită ca taxă specială în temeiul prevederilor art. 484 alin. (1) - (3) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, fiind datorată pentru activitatea de verificare a documentaţiei depuse în scopul obținerii Certificatului de atestare a edificării/extinderii construcţiei realizate fără autorizaţie de construire. (2) Taxă este egală cu 10% din valoarea lucrărilor realizate fără autorizație de construire, (3) Taxa datorată se stabilește pe baza valorii lucrărilor de construcție neautorizate rezultată dintr-un raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat și se plăteşte înainte de eliberarea Certificatului de atestare a edificării/extinderii construcției realizate fără autorizație de construire, (4) Eliberarea Certificatului de atestare a edificării/extinderii construcției realizate fără autorizație de construire necesar înscrierii dreptului de proprietate asupra construcției în cartea funciară, se face la cererea scrisă a solicitantului, persoană fizică sau juridică, după caz, care se depune on-line sau fizic la Compartimentul registratură și relații cu publicul din cadrul Primăriei municipiului Constanţa. (5) Cererea, al cărei formular este prevăzut la alin. (16), este însoțită de următoarele documente: - a) actul de identitate al titularului dreptului real asupra imobilului - teren și/sau construcție - și al împuternicitului, după caz, în copie; b) documente de reprezentare (împuternicire, procură etc.), după caz; c) extras de carte funciară pentru informare actualizat la zi (maxim 30 de zile de la emitere) pentru imobilul pe/la care s-au executat lucrări neautorizate; d) certificat de atestare fiscală emis de Serviciul Public de Impozite, Taxe și alte Venituri ale Bugetului Local pentru suprafețele care corespund situației reale, dovedite prin lucrări de cadastru; e) documentație cadastrală întocmită de o persoană fizică sau juridică autorizată: plan de situație și relevee; f) . autorizație de construire, în copie, sau numărul și data emiterii acesteia, în cazul construcției/construcțiilor realizate cu depășirea autorizaţiei de construire; 9) raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat în conformitate cu standardele de evaluare în vigoare la data evaluării din care să rezulte valoarea lucrărilor executate fără autorizație de construire; h) expertiză tehnică cu privire la respectarea cerinţelor fundamentale privind calitatea în construcţii aplicabile în funcție de clasa de importanță a construcţiei/construcțiilor realizate fără autorizație de construire, care să confirme situaţia actuală a construcţiilor și respectarea dispozițiilor în materie; î) documentaţie tehnică de arhitectură cu concluzii privind încadrarea lucrărilor executate fără autorizaţie de construire în reglementările documentaţiilor de urbanism aprobate, în vigoare la data depunerii cererii, având următorul conținut: o scurt memoriu descriptiv privind. arhitectura construcției/construcțiilor realizate fără autorizaţie de construire; o plan de situație care specifică indicatorii care definesc regimul tehnic de construire stabilit pentru amplasamentul construcției/construcțiilor realizate fără autorizație de construire; detalierea minimală a regimului tehnic reprezentat în planul de situație va cuprinde obligatoriu: “ regimul retragerilor față de toate limitele amplasamentului; „ indicatorii de urbanism privind ocuparea terenului și utilizarea acestuia cu precizarea în detaliu a înălțimii construcţiei/construcţiilor realizate fără autorizație de construire, o prin excepție, pentru lucrările reprezentând modificări de interior, împrejmuiri, piscine neacoperite și alte lucrări care nu fac obiectul calculului indicatorilor de urbanism nu este necesară prezentarea pianului de situație precizat anterior, j) acordul creditorului sau dovada radierii dreptului de ipotecă notat în cartea funciară, dacă este cazul; k) declarație în formă autentică notarială a titularului dreptului real asupra imobilului — teren și/sau construcţie din care să rezulte că: o lucrările de edificare/extindere a construcției sunt mai vechi de trei ani; o nua fost sancționat contravenţiona! pentru executarea lucrărilor realizate fără autorizație de construire; o își asumă întreaga responsabilitate pentru eventualele prejudicii ulterioare cauzate de existența în momentul emiterii Certificatului de atestare a edificării/extinderii construcției realizate fără autorizaţie de construire, a unor litigii aflate pe rolul instanțelor judecătorești privind imobilul - teren și/sau construcţie la care s-au executat lucrări neautorizate. |) dovada plății taxei pentru eliberarea Certificatului de atestare a edificării/extinderii construcţiei realizate fără autorizație de construire; m) fotografii ale imobilului asupra căruia au fost executate lucrări neautorizate; n) alte documente relevante pentru soluționarea cererii. . (6) Documentele prevăzute la alin, (5) lit. e), h) și i) se depun în două exemplare, dintre care unul se arhivează la emitent și un exemplar vizat spre neschimbare se returnează beneficiarului odată cu Certificatul de atestare a edificării/extinderii construcției realizate fără autorizație de construire sau, după caz, cu soluția de respingere a cererii. (7) Cererea pentru eliberarea Certificatului de atestare a edificării/extinderii construcției realizate fără autorizație de construire se soluţionează în termen de 30 de zile de la data depunerii cererii. (8) În situaţia în care în urma analizei documentaţiei depuse se constată faptul că aceasta este incompletă, necesită clarificări sau modificări, se notifică în scris solicitantul în termen de 10 zile lucrătoare de ia data înregistrării cererii, cu menţionarea elementelor necesare în vederea completării sau modificării acesteia, după caz. (9) în cazul prevăzut la alin. (8), termenul de soluţionare al cererii se decalează cu numărul de zile necesar solicitantului pentru a depune completările sau modificările aduse documentaţiei inițiale ca urmare a notificării, cu condiţia depunerii acestora într-un: termen de maximum două luni de la primirea notificării. Completarea documentaţiei iniţiale sa face printr-o cerere de completare. (10) În situația necompletării documentaţiei în termenul prevăzut la alin. (9), documentaţia se poate restitui la cerere solicitantului. (11) Documentaţia nu poate fi restituită fără respectarea prevederilor de la alin. (8) și (9). (12) Cererea pentru eliberarea Certificatului de atestare a edificării/extinderii construcției realizate fără autorizație de construire se respinge motivat în următoarele situații: a) documentaţie cu conţinut incomplet și necompletată în termenul menționat la alin. (9); b) documentație cu conţinut incorect și nerefăcută în termenul precizat la alin. (9); c) lucrările executate nu respectă cerințele fundamentale aplicabile privind calitatea în construcţii, conform expertizei tehnice; d) lucrările executate nu se încadrează în reglementările de urbanism aprobate, în vigoare la data depunerii cererii, conform expertizei și documentației tehnice; e) neconcordanţe între datele conținute în documentaţia prezentată și situația existentă pe teren, conform constatării inspectorului de specialitate cu atribuții în domeniul urbanismului, amenajării teritoriului şi autorizării executării lucrărilor de construcţii. (13) Taxa pentru eliberarea Certificatului de atestare a edificării/extinderii construcției realizate fără autorizație de construire nu se restituie, cu excepția situației în care a fost calculată greșit, caz în care se restituie suma achitată în plus față de cea corect calculată. (14) Responsabilitatea verificării. plății taxei pentru eliberarea Certificatului de atestare a edificării/extinderii construcţiei realizate fără autorizație de construire și corectitudinii sumei încasate cu acest titlu revine personalului din cadrul Direcţiei Generale Urbanism și Patrimoniu cu atribuții în domeniul urbanismului, amenajării teritoriului și autorizării executării lucrărilor de construcții. (15) Responsabilitatea încasării taxei revine Direcţiei Generale Urbanism și Patrimoniu din cadrul Primariei municipiului Constanţa și Serviciului Public de Impozite, Taxe şi alte Venituri ale Bugetului Local. (16) Modelul cererii pentru eliberarea Certificatului de atestare a edificării/extinderii construcției realizate fără autorizaţie de construire este următorul: CERERE PENTRU ELIBERAREA ADEVERINȚEI DE ATESTARE A EDIFICĂRII / EXTINDERII CONSTRUCȚIEI Subsemnatul(a) /subscrisa +, CNP/CUI/CIF , cu domiciliul/sediul în municipiul/orașul/comuna str, „nr. „bl. Sc. „ ap. , judeţul telefon „e-mail , în conformitate cu prevederile art. 37 alin. (6) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare, solicit eliberarea Certificatului de atestare a edificării/extinderii construcţiei realizate fără autorizație de construire pentru construcția/construcțiile situată(e) în municipiul Constanţa, str. _ „nr. „bl, „Sc. „ap, , Data Telefon Semnătură, *) Primăria municipiului Constanţa vă informează că prelucrează date cu caracter personal, în scopul pentru care au fost colectate, potrivit prevederilor Regulamentului (UE) 679/2016 și Legii nr, 190/2018. Motivul colectării datelor: emiterea certificatului de atestare a edificării/extinderii construcţiei. Durata de completare: 2 minute : 2. La Anexa nr. 7 - „Taxe pentru eliberarea certificatelor, avizelor şi a autorizaţiilor gestionate de direcţia generală urbanism și patrimoniu” -, litera D - „Taxe pentru eliberarea certificatelor și avizelor administrate de Serviciul Topografie, Cadastru și Cartografie Digitală” se renumerotează și devine litera E. 3. La Anexa nr, 15 - „Regulament de adoptare a taxelor speciale“ -, art. 4 se completează cu un nou punct, punctul 15, cu următorul cuprins: „15. cadastrului și publicității imobiliare: procedura de înscriere în cartea funciară“. 4, La Anexa nr. 15 - „Regulament de adoptare a taxelor speciale“ -, la punctul nr. 8 „Direcţia Generală Urbanism și Patrimoniu”, „Taxa pentru eliberarea avizului de oportunitate” se numerotează și devine subpunctul 8.1. „Taxa pentru eliberarea avizului de oportunitate”, 5. La Anexa nr. 15 - „Regulament de adoptare a taxelor speciale“ -, la punctul nr. 8 „Direcţia Generală Urbanism și Patrimoniu”, după subpunctul 8.1. „Taxa pentru eliberarea avizului de oportunitate” se introduce un nou subpunct, subpunctul 8.2 cu următorul cuprins: „8.2 Taxă pentru eliberarea Certificatului de atestare a edificării/extinderii construcției realizate fără autorizaţie de construire Înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate asupra construcțiilor executate fără autorizaţie de construire, mai vechi de trei ani, se face în baza Certificatului de atestare a edificării/extinderii construcției realizate fără autorizație de construire, astfel cum dispune art. 37 alin, (1) din Legea nr. 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare, cu modificările și completările ulterioare și art. 37 alin. (6) din Legea nr, 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare. Pentru obținerea Certificatului de atestare a edificării/extinderii construcţiei realizate fără autorizație de construire necesar înscrierii dreptului de proprietate solicitantul achită o taxă egală cu 10% din valoarea lucrărilor neautorizate rezultată dintr-un raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat. Taxa este datorată pentru activitatea de verificare a documentaţiei depuse de solicitant și concordanța acesteia cu situația existentă pe teren desfășurată în mod direct de către personalul Direcţiei Generale Urbanism și Patrimoniu din cadrul Primăriei municipiului Constanţa în concordanță cu dispoziţiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările și completările ulterioare, Legii nr. 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare, cu modificările și completările ulterioare și Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, cu modificările și completările ulterioare. Taxa se achită de persoanele fizice și persoanele juridice, indiferent de forma juridică de organizare, care solicită eliberarea Certificatului de atestare a edificării/extinderii construcţiei realizate fără autorizație de construire. Sumele obținute din această taxă vor fi utililizate pentru acoperirea cheltuielilor de funcționare ale Direcţiei Generale Urbanism și Patrimoniu din cadrul Primăriei municipiului Constanţa care este organizată și funcţionează în baza HCL nr, 571/2023 privind aprobarea organigramei și statului de funcţii al aparatului de specialitate al primarului municipiului Constanţa și ale HCL nr, 572/2023 privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare al aparatului de specialitate a! primarului municipiului Constanţa, cu modificările ulterioare”. Art. II Celelalte prevederi ale HCL nr. 412/2024 privind stabilirea impozitelor şi taxelor la nivelui municipiului Constanţa în anul 2025, astfel cum a fost modificată prin HCL nr. 434/2024, rămân neschimbate. Art, III Compartimentul secretariat, relații consiliul local, administraţia publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Direcţiei Generale Urbanism și Patrimoniu, Direcţiei Generale Poliția Locală și Serviciului Public de Impozite, Taxe şi alte Venituri ale Bugetului Local Constanţa și în vederea ducerii la îndeplinire, şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Constanţa, spre știință. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _”_ împotrivă, d abţineri. La data adoptării sunt în funcţie XF- consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Pfetiț—d771009 Pf prop SECRETARIGENERAL, d FulviaÂnt DINESCU 6 CONSTANȚA Nr. APD p Pod 2097