HCL 172/2018 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMANIA „El JUDETUL CONSTANTA [Î? MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL ze Yi ConNsTANTIASA HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu -. construire imobil P+1E - 2 locuințe unifamiliale, str. Tineretului nr. 15, investitori Caterinici George Adrian și Caterinici Alexandru Daniel Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data ded : h. 2018, Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr, 57520/03.04.2018, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul nr. 55272/02.04.2018 al arhitectului-șef, precum şi referatul Direcţiei urbanism nr. 57518/03.04.2018. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu; Văzând solicitarea domnilor Caterinici George Adrian și Caterinici Alexandru Daniel înregistrată sub nr. 55272/30.03.2018; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5) lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - construire imobil P+1E - 2 locuințe unifamiliale, str. Tineretului nr. 15, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul care face obiectul reglementării prin PUD, situat în str, Tineretului nr. 15, în suprafaţă de 1017 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 245159, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Caterinici George Adrian în cotă de 1/2 și Caterinici Alexandru Daniel în cotă de 1/2 conform actului de alipire autentificat sub nr. 2667/14.09.2016 la Societatea profesională notarială Trifu Eugenia și Roman Petre Cristian. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului, Art. 3 - Compartimentul relaţii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, domnilor Caterinici George Adrian și Caterinici Alexandru Danie în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratului de stat în construcții Constanţa, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării regionale, administrației publice și fondurilor europene, precum și Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. prin hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _7___ împotrivă, e, abţineri. La data adoptării sunt în funcţie pă: consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, LI hi SECRETAR, Liei RRENAPirnl isi i NAC TOKEZŢ CONSTANŢA NR. 149.45. Oh. 2018 S.C. PROIECT COMPANY CONSTRUCT S.RL. CONSTANTA, STR. CALUGARENI, NR. 2, ET. 2, CAM. 5 wurw.proiectare-romania.ro tel. 0724.22.11.87 / 0341.482.390 MEMORIU JUSTIFICATIV CAP. | INTRODUCERE 1.1 DATE DE RECUNOAȘTERE A INVESTIŢIEI Proiect nr. 46/2017 1.1.1. Denumirea proiectului : P.U.D. REALIZARE OBIECTIV "CONSTRUIRE IMOBIL P+1E - DOUA LOCUINTE UNIFAMILIALE” Amplasament : CONSTANTA - STR. TINERETULUI NR. 15 LOT 1 SI LOT 2 1.1.2. Initiator (Beneficiar): CATERINIC!I ALEXANDRU DANIEL SI CATERINICI GEORGE ADRIAN 1.1.3. Proiectant: S.C. PROIECT COMPANY6ONSTRUCT-S-Romaz.sef proiect: Arh. Turcoianu F., JUDEȚUL CONSTANȚA arh. L. Remus — membri RUR PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA, | 1.1.4. Data elaborării: Octombrie 2017 Viz A SPRE NESCut, ara Anexă la avizul pice $SZ277 | 020 7. 02,0Y. I& 1.2. OBIECTUL LUCRĂRII ARHITECT ŞEF Prezenta documentaţie a fost itocrnită că” umriare-a“eliberării“de-către primăriei municipiului Constanta a certificatului de urbanism nr. 5126/29.05.2017 pentru Elaborare P.U.D. — Modificare Reglementari Urbanistice (retrageri lateșale si acces) pentru Construire Imobli P+1E — doua Locuinte Unifamiliale Obiectul prezentei documentaţii are ca scgp avizarea Planului Urbanistic de jh zona UTR 9, a doua imobile P+1E alipite, cu functiunea de locuire, pe un lot in suprafata de 1017mp. Pe lot mai exista Detaliu ce prevede construirea in Palazu Mare, trei constructii ( C1-P-cu functiunea de locuinta si o anexa parter, marchiza si C2-P- cu functiunea de spatiu comercial si o anexa parter), edificate cu autorizatiile de construire (AC NR. 2189/22.12.1998 (CONSTRUIRE MARCHIZA) SI A.C. NR. 1284/06.09.2011 (CONSTRUIRE SPATIU COMERCIAL). Prin. prezentul PUD se propune modificarea retragerilor fata de limitele de proprietate, aliniamentele, poziţia racordurilor de utilitati si accesurile in cadrul proprietăţii. Obiectivul se incadreaza in categoria de import si HGR 261/94. Conform normativului P100-1/2004, construcţii $ III- CLADIRE DE TIP CURENT - factor de importanta 1 ke CAP. II ÎNCADRAREA IN ZONA 2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTATIILE DEJA ELABORATE DE PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA. -Pentru zona respectiva s-a intocmit PUZ pentru Palazu Mare, aprobat prin HCL nr. 121/16.05.2011. Pentru zona respectiva, in care este inclus terenul in suprafata de 1017mp coeficientii urbanistici aprobati sunt: -P.O.T — max 50% -C.U.T. - max.2 - regimul de inaltime maxim aprobat P+4E (15 m), se admite un nivel mansardat inscris in volumul acoperisului. Se admit depasiri de 1-2 m numai pentru alinierea la cornisa cladirilor invecinate in cazul construirii in regim insiruit sau cuplat. Inaltimea maxima se refera la o cladire cu inaltimea standard a unui nivel de 3,0m. In conditiile specifice fiecarui amplasament, diferenta de nivel intre cota trotuar si cota zero a parterului paote varia. Aceasta cota variabila se adauga inaltimii maxime - parcajele necesare vor fi calculate in conformitate cu conform HGR 525/1996 Alte legi si normative ce au stat la baza intocmirii prezentului PUD: Legea 50/1991 actualizat | JUDE Legea 350/2004 actualizataPRIMĂRIA MURI PIN NT AeTAnTA Ordin MT 49/1998 Norme t9hpi6EE SI ÎNIRBeoitattarea si fealizarea strazilor in IN NESCRIMBAR localitatile urbane Anexă la avizul nrgS-271/ 02. Buz Ordin MLPTL 10.N/1993 Normiativreprivi i ji i i give proiectarea parcaj lor de autoturisme in localitatile urbane HCLM 43/2008 Studiu general latie la nivelul mun. Constanta. Codul civil — actualizat HCJC 152/2013 privind stabilirea suprafetelor minime de spatii verzi si a numarului minim de arbusti, arbori, plante decorative si flori aferente constructiilor realizate pe teritoriul administrative al judetului Constanta. 2.1.1. Situarea obiectivului in cadrul localitatii, cu prezentarea caracteristica a zonei/subzonei in care este inclus Terenul este situat in intravilanul municipiului Constanta, in Palazu Mare, iar conform certificatului de urbanism mai sus menţionat, destinaţia terenului stabilita prin planurile de urbanism si amenajarea teritoriului aprobate [UTR 9] cuprinde: - individuale si colective; spatii pietonale, scuaruri. 2.1.2. Concluziile studiilor de fundamentare care au avut ca obiectiv zona/subzone, ansamblul care include obiectivul studiat S-a elaborat un studiu de insorire, analizandu-se modul in care influenţează iluminarea naturala a spatiilor de locuit din vecinătate, realizarea unui imobil de doua locuinţe individuale alipite cu regim de inaltime P+1E. Prin acest studiul de insorire se evidenţiază durata minima de insorire de 1.5 ore/zi la solstitiul de iarna atat a incaperilor de locuit din clădirea propusa cat si din clădirile vecine (clădirea propusa nu umbreşte construcţiile existente in mod agresiv si pentru perioade lungi de timp, fiind asigurate cel puţin 1.5ore/zi de iluminat natural direct in fiecare zi tuturor incaperilor orientate spre clădirea propusa din imobilele invecinate, totodată construcţia fiind insorita in fiecare luna conform normelor in vigoare. Studiu geotehnic: a fost intocmit de catre S.C. ANA PROIECT DESIGN S.R.L. si prevede o sapatura minim a pentru fundatiile viitoarelor constructii de - 1.50m de la CTN. Studiu topografic: a fost intocmit de ctre S.C. TOPOCAD SERV CONSTANTA S.R.L. si prevede o mica panta descrescatoare a terenului de la strada spre spatele curtii. JUDETUL. CONSTANȚA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA iz „pIRECTIA URBANISM T SPRE NESCHIMBARE Anexă la avizul nris t72/ 020 Ym ARHITECT ŞEF SI S5t6 E6nstituit-din-ptaneri— 70 ( suport digital), Coordonate Stereo . Suportul topografic al lucrării - baza topografica; - suportul topografic al zonei a fost realiza topografice scara 1:1000; 1:500 sistem Steri anu 70 - str. Tineretului nr. 15 Pe N (m) E (m) 2 €]309865.020 787965.510 45 __|309859.159 87967.347 1*-_]809864.490 787986.9 309867.470 787956.585 a ——|309873.856 788017.347 = 9_—_|309879.455 788015.6680 i TR 309879.897 788016.489 i & 309874.108 788018.165 309874.529 788019.532 305875.648 788023-251 309891.406____788018.260 309889.820 ___788012.380 309889.947 ___788012.3/3 [309882.299 ___787984.137 309881.639 ___787981.652 309876.700 ___787961.910 Steren-1017 mp INVENTAR DE COORDONATE Sistem de proiecţie Stenografie 1970 2.1.3. prescriptiile si reglementarile din documentatiile de urbanism elaborate aprobate anterior -Pentru zona respectiva s-a intocmit PUZ pentru Palazu Mare, aprobat prin HCL nr. 121/16.05.2011. Pentru zona respectiva, in care este inclus terenul in suprafata de 1017mp coeficientii urbanistici aprobati sunt: -P.O.T — max 50% -C.U.T. - max.2 - regimul de inaltime maxim aprobat P+4E (16 metri), se admite un nivel mansardat inscris in volumul acoperisului. Se admit depasiri de 1-2 m numai pentru alinierea la cornisa cladirilor invecinate in cazul construirii in regim insiruit sau cuplat. Inaltimea maxima se refera la o cladire cu inaltimea standard a unui nivel de 3,0 metri. In conditiile specifice fiecarui amplasament, diferenta de nivel intre cota trotuar $ Z j € Aceasta cota variabila se adauga inaltimii maxime. | pRMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA | DIRECȚIA URBANISM | VIZAT SPRE NESCHIR RE j axă la avizul nr.[S 279 /02-0Y7.7Ă EXTRAS DIN P.U.Z. — PALAZU MARE 2011 ART.1-UTILIZARI ADMISE -servicii financiar-bancare si de asigurari, si profesionale (birouri) -servicii profesionale, alimentatie pubiica (restaurant,cofetarii,cafenele, baruri), comert. -functiuni legate de invatamant, sanatate -locuinte individuale si colective -spatii pietonale, scuaruri ART.2-UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI -extinderile si schimbarile de profil se admit cu conditia sa nu incomodeze prin poluare si trafic functiunile invecinate -se va asigura in toate locurile publice accesul persoanelor! cu handicap locomotor. -se vor asigura circulatii si piatete pietonale precum si spatii Verzi) pondere de min.10% din suprafata de teren. ART.3-UTILIZARI INTERZISE -activitati productive poluante, cu risc tehnologic s: -constructii provizorii de orice natura -depozitare en-gros -depozitari materiale refolosibile -platforme de precolectare a deseurilor urbane „lucrari de sistematizare verticala de natura sa afecteze utilizarea terenurilor invecinate -orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica colectarea si evacuarea apelor meteorice. 2-CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFORMARE A CLADIRILOR ART.4-CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE,FORME,DIMENSIUNI) -in zonele constituite, parcelele sunt considerate construibile daca respecta urmatoarele conditii: *sa aiba o suprafata minima de 150 mp *sa aiba un front la strada de: -minimum 6metri in cazul constructiilor insiruite (2 calcane laterale) -minimum 9,Ometri in cazul constructiilor cuplate (un calcan lateral si o fatada laterala) -minimum 12metri in cazul constructiilor izolate -in cazul constructiilor publice dispuse izolat terenul minim este de 1000 mp cu un front stradal de minimum 3O0metri. -O parcela poate fi adusa in conditii de construibilitate prin asociere cu una din parcelele vecine sau prin alipire cu aceasta ART.5-AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT -cladirile se dispun pe aliniament sau cu retragere conform tipologiei dominante existente pe strada pe care se amplaseaza. In cazul in care sunt retrase de la aliniament, acest lucru este posibil cu conditia sa nu se lase aparente calcane ale cladirilor cu vedere din domeniul public. -cladirile care alcatuiesc fronturi continui vor avea o adancime fata de aliniament care sa nu depaseasca 20metri -daca inaltimea cladirii in planul aliniamentului depaseste distanta dintre aliniamente, cladirea se va retrage de la aliniament cu o distanta minima egala cu plusul de inaltime al cladirii fata de distanta dintre aliniamentele strazii, dar nu cu mai putin de 4.0 metri, cu conditia sa nu fie lasate vizibile calcane de pe parcelele alaturate. Fac exceptie de la aceasta regula numai situatiile de marcare in plus de inaltime a intersectiilor si racordarile de inaltime ale cladirilor intre strazi cu latimi diferite. JUDEȚUL CONSTANȚA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CO ART.6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DB, LIMITELE DuASRE Ale 459 ET EFEIDARE ALE PARCELELOR *Cladiri construite in regim insiruit nexă la avizui nr. -cladirile care vor alcatui fronturi continui vâr ali IRA? le cladirilor „inveci ate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pe o glist: -Se interzice construirea pe limita laterala a yarcelei daca aceasta este si linia de separare fata de o cladire cu acces public dispusa izolat. -In cazul segmentarii insiruirii, spre interspatiu se vor intoarce fatade care vor fi retrase de la limita proprietatii la cel putin jumatate din inaltimea la cornisa, dar nu cu mai putin de 3,O0metri. *Cladiri construite in regim cuplat se vor amplasa pe limita de proprietate atunci cand se cupleaza cu o cladire posibil de realizat pe parcela alaturata sau se alipesc de calcanul unei cladiri alaturate protejate sau in stare buna si sunt indeplinite urmatoarele conditii: -parcela alaturata este libera de constructii *Cladirile in regim izolat se vor retrage fata de limi egala cu 1.00 metru fata de limita de Nord si 2.00 retrage fata de limitele posterioare ale parcelei glie cornisa/atic, dar nu mai putin de 3.00 metri. ART.7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA -cladirile vor respecta intre ele distante cu inaltimea la cornisa a celei mai inalte dintre ele. -distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 6,0m numai in cazul in care fatadele prezinta ferestre care nu asigura iluminarea pentru activitati permanente care necesita lumina naturala. Fata de constructiile cu destinatia de anexa, garaj, etc..., distanta minima poate fi de 5.00 metri. -garajele si alte anexe se pot amplasa pe limita de proprietate cu conditia sa nu depaseasca inaltimea gardului spre cladirile invecinate (2,5metri) ART.8 - CIRCULATII SI ACCESE “parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulatie publica *in cazul fronturilor continui la strada se va asigura un acces carosabil in curtea interioara printr-un pasaj dimensionat astfel incat sa permita accesul autovehicolelor de stingere a incendiilor. Distanta dintre aceste pasaje, masurata la aliniament, nu va depasi 30 metri. “in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultati de deplasare. ART.9 STATIONAREA AUTOVEHICULELOR -Parcarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara drumurilor publice conform HCL Constanta 113/2017. -Locurile de parcare se dimensioneaza conform normelor specifice si se dispun in constructii supra/subterana sau in parcaje amenajate la sol care vor fi plantate cu min.1 arbore la 4 masini si vor fi inconjurate de gard viu. . -In cazul in care nu se poate asigura in limitele parcelei numarul de locuri de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale, amenajarea pe un alt amplasament a unui parcaj propriu sau in cooperare, ori inchirierea locurilor necesare intr-un parcaj comun situate la max. 500 metri (parcurs pietonal cf. HCL Constanta 113/2017). -pentru cele doua locuinte cuplate propuse se vor asigura un numar de 2 locuri de parcare pentru fiecare in parte. ART.10-INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR -— conform HCL Constanta 258/2017 -Inaltimea maxima a cladirilor este de 16 metri (P+4E). Se admite un nivel mansardat inscris in volumul acoperisului -Se admite un nivel suplimentar la constructiile de colt. -Se admit depasiri de 1-2m numai pentru alinierea la cornisa cladirilor invecinate in cazul construirii in regim insiruit sau cuplat -Inaltimea maxima se refera la o cladire Q conditiile specifice fiecarui ampla parterului poate varia. Aceasta“60| O metri. In i icota zero a R VIZAT SPRE NESCHIMBARE ART.11-ASPECTUL EXTERIOR/ĂL CLADIRIAQRĂ la avizul nr] 222 | _02-07./4 -Cladirile noi sau modificarile sg vor integră in caracteru ral al zonei si se vâr armoniza cu constructiile invecinate ARI PE og -Se interzice realizarea unor mansarde false -Garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala. ART.12-CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA fara racorduri de apa, canalizare si energie electrica. -Se interzice amplasarea antenelor TV satelit in dispunerea vizibila a cablurilor TV -Pentru constructiile amplasate pe aliniamentul la strada, colectarea apelor pluviale se va face sub cota trotuarelor, pentru a evita producerea ghetii. ART.13-SPATII PLANTATE -Spatiile vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada. -Spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate -Pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese, terase, circulati. ART.14-IMPREJMUIRI -Gardurile spre strada vor fi transparente, vor avea inaltimea maxima de 2,0 metri cu un soclu opac de 60 cm si partea superioara traforata. -Gardurile spre limitele laterale si posterioare vor avea inaltimea maxima de 2,5 metri si vor fi opace. Se admite si separarea pe limitele laterale si posterioare cu gard viu, cu acordul vecinilor. -Spre trotuare si circulatii pietonale nu este obligatorie realizarea gardurilor, dar se va putea prevedea marcarea apartenentei spatiului prin diferente de pavaje, bordure, garduri vii, terase. 3 - POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI ART.15 - PROCENTUL MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI POT MAX. = 50% ART.16 - COEFICIENTUL MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI CUT MAX. = 2,0 2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D. S-a elaborat un studiu de insorire, analizandu-se modul in care influenţează iluminarea naturala a spatiilor de locuit din vecinătate, realizarea unui imobil de doua locuinţe individuale alipite cu regim de inaltime P+1E. Prin acest studiul de insorire se evidenţiază durata minima de insorire de 1.5 ore/zi la solstitiul de iarna atat a incaperilor de locuit din clădirea propusa cat si din clădirile vecine (clădirea propusa nu umbreşte construcţiile existente in mod agresiv si pentru perioade lungi de timp, fiind asigurate cel puţin 1.5ore/zi de iluminat natural direct in fiecare zi tuturor incaperilor orientate spre clădirea propusa din imobilele invecinate, totodată construcţia fiind insorita in fiecare luna conform normelor in vigoare, | JUDEȚUL CONSTANȚA i. PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA DIRECȚIA URBANISM (VIZAT SPRE NESCHIDIRARE ă la avizul nr 4272 02.97.74 tie ARHITECT ȘEF ada Tineretului CAP. III SITUAŢIA EXISTENTA 3.1. Accesibilitatea la caile d [...]