HCL 168/2018 Constanța adoptată

gONSTANTA ROMANIA 7 Ati (3 JUDETUL CONSTANTA i) MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL ros ConsraaTiuant HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru zona delimitată de bd. Mamaia și alei acces, zona Luna Parc, inițiator SC Oil Depol Service SRL „Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 23-09 2018. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 57288/03.04.2018, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, referatul Direcţiei urbanism nr, 57287/03,04.2018, precum și avizul nr. 57272/03.04.2018 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 176/N/2000 al: MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal; Ă Văzând avizul de oportunitate nr. 180481/23.12.2015 al Direcţiei urbanism; In temeiul prevederilor art. 36 alin. (5), lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru zona delimitată de ba. Mamaia și alei acces, zona Luna Parc, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Zona studiată în suprafaţă de 19104 mp include terenuri proprietate publică şi privată. Terenul care a iniţiat PUZ-ul, situat în bd. Mamaia, zona Luna Parc, în suprafaţă de 693 mp, identificat cu nr. cadastral 241777, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate SC Oil Depol Service SRL conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 292/27.01.2016 la Societatea profesională notarială Orban Steluţa Daniela și Bogdan Mihaela, Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de 3 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 3 ani la solicitarea investitorului. , Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, SC Oil Depol Service SRL la sediul din Constanţa incinta Port, sediu administrativ Sorena SA, în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratului de stat în construcţii Constanţa, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării regionale, administraţiei publice și fondurilor europene, precum și Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 16 pentru, _/0 împotrivă, __4__ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie <2F- consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, ME ANI SicREȚAB, ENACHE FTORCIZ- CONSTANŢA NR. (6% 250. 2018 nr. inregistrare J13/906/2002 / cod unic RO 14536786 / Unirii 19A 900532 Constanta 1. 0040 241698 008 / officeQ allarhitectura.ro ! www.decodesign.ro Zu REGULAMENT DE URBANISM AFERENT P.U.Z. PENTRU ZONA DELIMITATA DE BD, MAMAIA SI ALEI DE ACCES l. DISPOZITII GENERALE o A. ROLUL R.L.U. Regulamentul explica si detaliaza sub forma unor prescriptii si recomandari Planul Urbanistic Zonal, in vederea urmaririi aplicarii acestuia. Regulamentul de urbanism cuprinde reguli. specifice de urbanism instituite in teritoriul considerat, care completeaza sau detaliaza regulamentul aferent Planului Urbanistic General. Regulamentul cuprinde prescriptii si recomandari generale la nivelul zonei studiate, prescriptii si recomandari-specifice. JUDE TI. CONSTAN ȚA PRIMĂRIA MUN.Ci2:ULU, CONSTAN DIREC TIA URBARISM TA VIZAT S PRE SESCHIm B. BAZALEGALAAELABORARI—O—O—O— | noxe ana e DARE re - Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urb NIST recr SEF __ 9 - Ordinul 233/2016 al M.D.RAP. pentru aprobare aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul si de elaborare si actualizare a documentaiilor de urbanism - H.G.R. nr.525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de - Ghidul de aplicare a R.G.U. aprobat prin Ordinul ML.P.A.T. nr.21/N/2000 - Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al planului urbanistic zonal GM-010-2000aprobat de Ordinul MLPAT 176/n/2000 - PLANUL URBANISTIC GENERAL al Municipiului Constanta , aprobat prin Hotararea Consiliului Local nr.653 din 24.11.1999 , a carui valabilitate a fost prelungita prin HCLnr.327 din 18.12.2016 | - Legea nr.50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările ulterioare; Legea nr.287/2009 privind Codul Civil, actualizată; Legea-nr.7/1996, privind cadăstrul şi publicitatea imobiliară, actualizată; - Ordinul Ministerului Sănătăţii nr.119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă a! populaţiei; - ORDIN MT 49/1998 - Norme tehnice privind proiectarea și realizarea străzilor în localitățile urbane; - ORDIN MLPAT 176/N/2000 — Reglementare tehnică “Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal”; - ORDIN MLPAT 10/N/1993 - Normativ pentru proiectarea parcajelor de auturisme în localități urbane; - HCLM nr.43/2008 privind aprobarea Studiului genera! de circulaţie la nivelul municipiului Constanţa; - HCLM nr.260/11.11.2010 privind aprobarea Regulamentului de signalistică şi . publicitate la nivelul minicipiului Constanţa; | ” i , - HCL nr.113/2017 -Regulamentului privind asigurarea nr. minim de locuri de parcare pt. lucrarile de constructii si amenajari autorizate, pe raza municipiului Constanta; - HCJC nr.152/2013 - Regulamentului privind stabilirea suprafetelor minime de spatii verzi si a numarului minim de arbusti-arboriplante-decorative-si-flori aferente iubi iSinatocral jude onstaptai DIRECȚIA URBAL-ISA VIZET SPRE XE SUHIUEBARE constructiilor realizate pe teșito SI „-C. DOM E APLICA 'R.L.U. dg fata este aferi - de acces. nt PB EGiktu-zora-detimitată de bd. Mamaia si alei “Activitatea de construire in zona studiata urmeaza sa se desfasoare in cadrul urmatoarelor principale categorii: - construirea Be teren liber; - extinderea si/sau modernizarea constructiilor existente; - echiparea infrastructurii completa a terenului; - amenajarea spatiilor verzi; - amplasarea spatiilor pentru parcari. Autorizarea acestor categorii de constructii si amenajari urmeaza sa se supuna procedurilor legale si regulamentului aferent P.U.Z.. | In cazul in care terenurile se vor dezmembra si parcelele obtinute nu vor avea acces direct din circulatiile publice, se vor intocmi P.U.D.. D. DEFINIREA TERMENILOR UTILIZATI IN R.L.U. Zona de protectie - suprafata delimitata in jurul unor bunuri de patrimoniu construit sau natural, al unor resurse ale subsolului, in jurul sau in lungul unor oglinzi de apa, etc. si in care se instituie servituti de utilitate publică si de construire pentru pastrarea si valorificarea acestor resurse si bunuri de patrimoniu si a cadrului natural aferent. Indicatori urbanistici — instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul proiectarii si al dezvoltarii durabile ale zonelor urbane. Acestia sunt procentul de ocupatre a terenului si coeficientul de utilizare a terenului. Exceptiile de calcul ale indicatorilor urbanisctici sunt conform Legii 350/2001. Coeficientul de utilizare a terenului (CUT) — raportul dintre suprafata construite desfasurata (suprafata desfasuratac a tuturor planseelor) si suprafata parcelei inclusa in unitatea teritoriala de referinta. Nu se iau in calculul suprafetei desfasurate: suprafata subsolurilor cu inaltimea libera de pana la 1,8 m, suprafata subsolurilor cu destinatie stricta pentru gararea autovehiculelor, spatiile tehnice sau spatiile destinate protectiei civile, suprafata balcoanelor, logilor, teraselor deschise si neacoperite, teraselor si copertinelor necirculabile, precum si podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil in incinta, scarile exterioare, trotuarele de protectie. Procentul de ocupare a terenul i (POD). - raportul dintre suprafata construita (amprenta la Lo) sol a cladirii sau proiectia pe sol a perimetrului etajelor superioare) si suprafata parcelei. Suprafata construita este suprafata construita la nivelul solullii cu “exceptia teraselor descoperite ale parterului care depasesc planul fatadei, a platformelor, scarilor de acces. Proiectia la sol a balcoanelor a caror cota de nivel este sub 3,0 metri de Ia nivelul solului amenajat si a logiilor inchise ale etajelor se include in suprafata construita. JUDEȚUL CONSTAA Ţ, TA PRIMĂRIA MUNI CIEL CONSTANȚA II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR: «rs VIZAT Sase LA "i BARE Anexă la avizui 447272, “bzidvre A. REGULI CU PRIVIRE LA INTAZGRITATEA MEDIUARIITEȘI se PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT i i Este necesara respectarea amplasamentelor propuse in planul urbanistic zonal pentru principalele ciadiri si amenajari aferente. Principalele obiective trebuie sa dispuna de accese carosabile lesnicioase, platforme si spatii de degajare corespunzatoare pentru desfasurarea investitiilor. Fiecare obiectiv necesita o tratare atenta privind circulatia, exploatarea si intretinerea. Dupa finalizarea executarii lucrarilor, amplasamentul ramas neocupat de lucrarile de constructii se va reda peisajului urban in conditii corespunzatoare utilizarii ca spațiu verde, parcari sau circulatii. Se vor respecta, de asemenea conditiile puse in avizul Agentiei Nationale pentru Protectia Mediului. | In cazul descoperirii unor vestigii arheologice se va anunta Directia Judeteana de “Cultura si se va institui, zona de protectie corespunzatoare. - Organizarea de santier se va face pe terenul proprietate; Pe suprafetele de teren proprietate privata se vor amenaja spatii verzi. Vor fi coperiate si refacute, astfel incat sa nu existe spatii afectate, altele decat cele prevazute in proiect. Pentru organizarea de santier se va obtine autorizatie de construire, conform legii. i B. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC La transportul materialelor de construire, executia si exploatarea obiectivelor se vor respecta distantele de protectie si siguranta stabilite prin normele in vigoare si conditiile tehnice prevazute de furnizorul iii si materialelor. vag esa ieatectared vecinatatilor. In cazul in care eu la să ==. sresln timpul constructie este necesara folosirea ti a cere acordul proprietarilor acestora. B F-IZAT SPRE NESCHIMBAR 7] (Ai nexă la avizul nr A Se -va :asiŞură inso orirea cladirilor din zona si din |vecinatati, corespunzatoare A ARHI TEC T ȘEF — | 4 pentru aprobarea Normelor de igiena a populatiei si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei, precum si normativelor specifice. Pentru fiecare obiectiv nou sau intervenție pe constructie existenta "se va intocmi un studiu de insorire adecvat, care sa demonstreze asigurarea insoririi respectivelor constructii si vecinatatilor. i “ Functiunile complementare se vor armoniza arhitectural cu cea principala, astfel incat sa creeze un ansamblu unitar. Armonizarea se va realiza prin folosirea aceluiasi limbaj stilistic, finisaje si materiale de constructie similare, prin asigurarea compatibilitatii functionale si a fluxurilor de circulatie interioara si exterioara a persoanelor si marfurilor. III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA UNITATI SI SUBUNITATI FUNCTIONALE Pe teritoriul studiat se identifica urmatoarele zone functionale. a ZIS — servicii, comert cu regiementari existente pe parcela care cuprinde imobilul existent aflata pe parcela din estul zonei, aliniata la bd. Mamaia, parcela din partea de vest a amplasamentului aliniata la bd.Mamaia si parcela construita cu numarul cadastral IE207669. ZRM 1 — locuinte colective, turism, constructii administrative (birouri), servicii- comert, echipamente publice, P+5, aflate pe parcela care a generat P.U.Z. cu numarul cadastral IE 241777; ZRM 2 — locuinte colective, turism, constructii administrative (birouri), servicii- comert, echipamente publice, P+3+4r, aflata pe parcelele cu numerele cadastrale IE 226928 si 1E227050. Acestea se vor alipi, iar indicatorii urbanistici se vor raporta la suprafata totala. In caz contrar, parcela mai mica ramane neconstruibila; ZRM 3 — locuinte colective, turism, constructii administrative (birouri), servicii- 9 comert, echipamente publice, P+8, aflata pe parcela din centrul de greutate al ansamblului, cu numarul cadastral 93, cod SIRUTA 60437; ZRM 4 — locuinte colective, turism, constructii administrative (birouri), servicii- comert, echipamente publice, P+5, aflata pe parcela cu numarul cadastral IE235475; ZRM 5 — locuinte colective, turism, comert, alimentaţie publica, echipamente lele” “cu “numerele | PRENAR E Sp CONSTANŢA DIFZ na URBAT ISM ET £ PE 4 SE MIMBARE zizul sr 24 Dao. e spatiilăRplantatg existente in m scopul crearii unui spatiu verde tampon;intre -parcul-de distractii si celelalte functiuni strai publice, activitati de divertisment P+2+3r. (retras), aflata p cadastrale IE238089 si IE 226940; .....::. 2 zi: ZP — zona destinata parcarilor supraetajate publice ZRV 1 — spatii verzi publice constand in remodelari unui scuar aliniat la bd.Mamaia. Acestea se vor inregistra in Registrul Spatiilor Verzi ale Municipiului Constanta. In cadrul acestei zone, subzona ZRV 1a, situata in apropiere de o accesul din bd. Mamaia spre obiective, in centrul patformei carosabile existente va fi reglementata avand o suprafata mineralizata mai mare in scopul crearii unie zone de odihna si/sau divertisment publice. : ZR 1 — terenuri pentru constructii pentru divertisment si utilaje (de tipul celor exxiistente — carusel, roata, si altele similare), aflate in partea de sud-vest a terenului, componente a zonei Luna Parc, restransa la terenurile aflate in proprietatea privata a persoanelor fizice si juridice si la spatiile dintre acestea; Circulatia carosabila, parcaje; Circulatie pietonala; Zonele reglementate prin regulamentul de urbanism aferent prezentului P.U.Z. sunt ZRM 1, 2, 3, 4, 5, ZP, ZR 1 si ZRV 1a descrise mai sus. Art]. ZRM 1,3 ZIS — parcelele isi pastreaza reglemeniarile “aprobate in documentatiile de urbanism deja aprobate; ZRV 1 — se mentin reglementarile PU.Z. referitoare la spatiile verzi publice, cu mentiunea ca suprafata mineralizata (alei, amenajari, etc.) sa nu depaseasca 10% din suprafata spatiilor verzi. IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE UTILIZARI PERMISE locuinte colective, inclusiv functiuni complementare (garaje, parcari acoperite, birouri pentru profesiuni liberale, mic comert de proximitate; turism, agentii, unitati de cazare — hoteluri, pensiuni, etc.; comert cu amanuntul, galerii comerciale; birouri pentru Prâi MI cir [25 ic ăv&catura, notariat, etc.; dtbr E A CA “e e PIDTAnexă la avizulnr: 03-07, / servjlii si e iparR&nif:cpiabplice: after-school, club pentru pensionari, bowling, le, agentii de turism, etc.; institutii financiar-bancare: filiala de banca, birouri de asigurari, etc.. ZRM 2 locuinte colective, inclusiv. functiuni complementare (garaje, parcari acoperite, birouri pentru profesiuni liberale, mic comert de proximitate; , e turism, agentii, unitati de cazare — hoteluri, pensiuni, etc.; comert cu amanuntul si alimentatie publica; birouri pentru profesiuni liberale: cabinet de avocatura, notariat, cabinete medicale, etc.. o ZRMA locuinte colective, inclusiv functiuni complementare (garaje, parcari acoperite, birouri pentru profesiuni liberale, mic comert de proximitate; turism, agentii, unitati de cazare — hoteluri, pensiuni, etc.; birouri pentru profesiuni liberale: cabinet de avocatura, notariat, etc.; comert cu amanuntul, galerii comerciale; alimentatie publica: cafetarie, restaurant cu terase, cofetarie, patiserie, bar si altele similare acestora; servicii si echipamente publice: after-school, club pentru pensionari, bowling, dispensar, cabinet stomatologic, cabinete medicale, agentii de turism, etc.; ZRM 5 locuinte colective, inclusiv functiuni complementare (garaje, parcari acoperite, birouri pentru profesiuni liberale, mic comert de proximitate); turism, comert cu amanuntul si alimentatie publica; birouri pentru profesiuni liberale: cabinet de avocatura, notariat, etc.; comert cu amanuntul, galerii comerciale; alimentatie publica: cafetarie, restaurant cu terase, cofetarie, patiserie, bar si altele similare acestora; echipamente publice: gradinita, after school, club pensionari, etc.; ZP - parcari la sol acoperite sau descoperite amenajate F peisager, parcari supraetajate; - spatii plantate, amenajari peisagere, mobilier urb r amenajari pentru joc, odihna si recreere, PRIMAR INCET E - circulatii pietonale; DIREC Țiă ungar 13 i i „uzi ou VIZAT ERE y pen sua zars, - grup sanitar public e , Anexă la avizul nr, zR 1 2 BRAMECT sir ___ - functiuni pentru turism sezonier: hoteluri, vile” pensiuni și demipensiuni avizâte Tr conformitate cu prevederile legale în vigoare; - restaurante și alte spatii pentru alimentatie publica (spatii inchise, acoperite și descoperite); - - loisir în spatii acoperite și descoperite; piscine, terenuri de sport, bowling, mini- golf, etc.; - comert cu amanuntul specific pentru turismul sezonier în spatii acoperite și amenajate; - parcaje; - zone plantate de tip scuar sau plantatii de aliniament. ZRV 1a dotari și amenajari pentru Joisir, odihna și divertisment; grup sanitar public. Art2. UTILIZARI PERMISE CU CONDITIONARI ZRM 1, 2, 3,4,5,ZR1 | | - functiunile publice complementare locuirii, comertul si alimentatia publica se vor amplasa la parterul si eventual mezaninul imobilelor; — spatiile pentru comertul de proximitate nu va depasi 50 mp suprafata utila destinata vizitatorilor; — parcajele la sol se vor amenaja peisager — ex. intercalari de'spatii plantate, arbori, pergole, copertine, garduri vii, arbusti rezistenti la noxe, utilizarea dalelor inierbate etc.; - platforme de precolectare a deseurilor urbane se vor camufla cu imprejmuiri suport pentru vegetatie cataratoare sau ziduri vii; - serviciile si echipamentele publice si institutiile financiar bancare nu sunt permise mai mult de unul/una de fiecare tip; | 9 - spatiile de alimentatie publica se vor amplasa la parter/mezanin si vor avea terase orientate catre spatiul verde sau se vor amplasa la ultimul etaj, pentru a beneficia ” de belvedere. =. îi -. : ZRM 5 | | - construcţia se va amplasa pe porțiunea de teren de _128 mp care nu constituie -ZP Ă JUDEȚUL CONS: _ spaţiu-verde; |, PRIMRIA MUNICIPIULUI Luna 7 MR ŢIA URBALIŞA i Cu, SEE AM SL OB e - “ terasele parcarilor supraetajate se vor amenăjă petsăărsvlzi! nr. 32222/93.09.11 ZRV 1a ARHITECT Şi. tă ZIUA e am - accesul la ammenajari și dotari va fi liber, neingradit Art.3. UTILIZARI INTERZISE ZRM 1, 2, 3, 4, 5, ZP, ZR 1, ZRV 1a — activitatile care nu sunt permise; o — activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programul de activitate; — activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice; — depozitare en-gros, cantitatilor mari de substante inflamabile sau toxice; — autobaze, statii de intretinere si spalatorii auto; — spalatorii chimice; — orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice; — anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta; — orice functiunie care nu e specificata la art. 1 si 2. - se interzic [...]