HCL 170/2018 Constanța adoptată

5 GONSTANTA ROMANIA til A JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL Tous ConsTan tim HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - amplasare structură metalică pentru acoperire și închidere terenuri de fotbal, str. Mihail Drumeș nr. 13, investitor Fotu Mihai SA nSiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de  Ol, 2018. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 46621/20.03.2018, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul nr. 38789/20.03.2018 al arhitectului-șef, precum şi referatul Direcţiei urbanism nr, 46615/20.03.2018, Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare, prevederile art. 1 punctul 7 lit. d) și punctul 8 din OUG nr. 100/2016 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, precum şi a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor da construcţii şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu; Văzând solicitarea domnului Fotu Mihai înregistrată sub nr. 38789/08.03,2018; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5) lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - amplasare structură metalică pentru acoperire și închidere terenuri de fotbal, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul reglementat prin PUD, situat în str. Mihail Drumeș nr. 13, în suprafaţă de 2100 mp (potrivit actelor de proprietate şi măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 227386, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Fotu Mihai conform actului de dezmembrare autentificat sub nr. '486/17.03.2006 la Biroul notarului public Bratu Daniel Dumitru. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 — Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, domnului Fotu Mihai la domiciliul di în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanța, Inpectoratului de stat în construcţii Constanţa, Consiliului județean Constanța, Ministerului dezvoltării regionale, administrației publice și fondurilor europene, precum și Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, “împotrivă, ( abţineri. La data adoptării sunt în funcție f- consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, MEI ciUIU gre ( i EA OR CEZA CONSTANŢA NR. 140 125 0U 2018 URMASTUDIO Str. loan Borcea, Nr. 19 mail: urmastudioQgmail.com MEMORIU DE _ URBANISM 1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI PLAN URBANISTIC DE DETALIU: CONSTRUIRE DEFINITIVA Functiunea: TEREN SPORT - AMPLASARE STRUCTURA METALICA PENTRU INCHIDERE TERENURI DE FOTBAL IN MEMBRANA PVC PE PERIOADA SEZONULUI RECE Regimul de inaltime: Parter Inalt; Adresa: Str. Mihail Drumes, nr. 13, Mun. Constanta BENEFICIAR: FOTU MIHAI PROIECTANT: S.C URMASTUDIO SRL DATA ELABORARII DOCUMENTATIEI: Martie 2017 JUDEȚIIL CONSTANȚA PRIMĂRIA MUNIGIPIULUU: CONSTANȚA DIRECȚIA URBAL IS 2. SCOPUL Si OBIECTIVELE LUCRARII WzaT E PHE VESCAIMBARE, 4 Anexă la avizul nr 4874 | Ze-93- Scop: »- Prezentul PLAN-URBANISTIC DE DETALIU (P.U.D. punct de vedere urbanistic a zonei supuse studiului, in vederea stabilirii conditiilor de realizare a unei constructii definitive cu functiunea terenuri de sport. Obiective : Structurarea formal-volumetrica a zonei si integrarea acesteia i Ex avand ca profil amenajari specifice malurilor Lacului Siutghiol. 3. PREZENTARE GENERALA -- Prezentul PLAN URBANISTIC DE DETALIU studiaza o zona amplasata in nord-ul Municipiului Constanta, in proximitatea Str. Mihail Drumes si a Drumului de exploatare 498/20, beneficiind de apropierea de DN2A si de Carrefour. Situl studiat face parte dintr-o zona destinata amenajarilor specifice malurilor Lacului - Siutghiol — debarcadere, cluburi nautice, agrement, sport, loisir, locuinte de vacanta, turism balnear, spatii verzi amenajate, functiuni si lotizare aprobate printr-un P.U.Z. 4. INCADRARE Incadrare in zona - vezi plansa nr. 4 Terenul care a generat documentatia are o suprafata de 2100 mp si este amplasat in nord-ul- intravilanului Municipiului Constanta, pe Str. Mihail Drumes, adiacent malului vestic al Lacului Siutghiol. Terenul care a generat P.U.D. are ca vecinatati: - la Nord -— proprietati private — terenuri virane; - la Sud — proprietati private — locuinte de vacanta; - la Vest-— DE 498/20; - la Est-— Strada Mihail Drumes. URMASTUDIO „Str. loan Borcea, Nr. 19 mail: urmastudio gmail.com Incadrare in PLANUL URBANISTIC GENERAL al municipiului Constanta - vezi plansa nr. 2: In prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G Municipiul Bucuresti, aprobat prin HCLMC 269/2000, terenul este incadrat in zona ZRV2a -— subzona bazelor de agrement si a parcurilor de distractii. Principalele prevederi ale Regulamentului de urbanism aferent P.U.G. Municipiul Constanta pentru zona ZRV2a sunt: - sunt admise amenajari complexe pentru practicarea sportului in spatii acoperite si descoperite; | - suntadmise amenajari specifice pentru odihna, agreement si recreere; - se interzic orice interventii care contravin legilor si normelor in vigoare; - se interzic orice schimbari ale functiilor spatiilor verzi publice si specializate si diminuarea suprafetelor inverzite; - nu se admit nici un fel de interventii care depreciaza caracterul zonelor protejate; - este interzisa in perimetrul de protectie amplasarea de obiective si desfasurarea de activitati cu efecte daunatoare asupra vegetatiei si amenajarilor; - se interzic orice amenajari care sa atraga locuitorii in spatiile de protectie fata de infrastructura tehnica reprezentata de circulatii majore si de retele de transport a energiei electrice si gazelor. - incadrare in PLANUL URBANISTIC ZONAL PALAZU MARE - vezi plansa nr. 3: In prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.Z Palazu Mare, aprobat - prin HCLMC nr.121 din 16.05.2011, terenul este incadrat in zona UTR 11 — zona destinata amenajarilor specifice malurilor Lacului ebarcadere, cluburi nautice, L Col „ agrement, sport, loisir, locuinte de vac na ariei 5645 spatiiverzi amenajate. P.O.T. max=45% DIRECȚIA URBA: |: C.U.T. max=1,5 . VIZAT SPRE NEŞC + RH max=P (Hmax cornisa=13metrijnexă la avizul nr. 22977, sii 47/04 Pentru- imobilul din Str. Mihail Dru Urbanism nr. 480 din 03.03.2017, prin care se instiinteaza ca reguiamer | de construire va fi creat in baza unui PLAN URBANISTIC DE DETALIU care va stabili posibilitatile de construire pe lot, reglementarile accesului si al retragerilor. 5. SURSE DOCUMENTARE e DATELE. CONTINUTE IN PIESELE SCRISE SI DESENATE ALE PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA e DATELE CONTINUTE IN PIESELE SCRISE SI DESENATE ALE PLANULUI URBANISTIC ZONAL PALAZU MARE — CONSTANTA e PLANUL TOPOGRAFIC SCARA 1/2000 SI 1/ 500, DIN ARHIVA OCPI 6. ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE SI DISFUNCTIONALITATI - vezi plansa nr. 5 6.1. FUNCTIUNI In zona sunt aprobate functiuni mixte specifice amenajarilor malurilor Lacului Siutghiol - „ debarcadere, cluburi nautice, agrement, sport, loisir, locuinte de vacanta, turism balnear, spatii verzi amenajate. “Se remarca o tendinta de crestere a fondului construit in zona studiata. Functiunea solicitata de beneficiar — aceea de terenuri sport, este compatibila cu functiunile aprobate in zona. URMASTUDIO Str. loan Borcea, Nr. 19 mail: urmastudioQgmail.com . 6.2. STAREA FONDULUI CONSTRUIT Zona poseda, in ansamblul ei, un fond construit in stare medie si buna, majoritatea constructiilor reprezentand imobile noi. Pe prezentul teren (ce a generat P.U.D.) in suprafata de 2100 mp exista 3 corpuri de cladiri cu regim de inaltime parter, P+1E, gazduind vestiare, grupuri sanitare si un spatiu comercial. Se propune realizarea unei constructii noi cu structura metalica acoperita cu membrana PVC care sa adaposteasca 2 terenuri de fotbal. 6.3. CIRCULATII - - -Str. Mihail Drumes -— este o artera de circulatie care va avea un prospect de 10 metri — - carosabil de 7 metri, trotuare a cate 1,50 metri latime fiecare. - Drumul de exploatare 498/20 situat la vest fata de zona studiata. 6.4. REGIM DE INALTIME SI RELATII SPATIAL-CONFIGURATIVE îi : Regimul de inaltime al constructiilor existente in zona parcelarului este in majoritatea sa P+2E E Prezentul P.U.D. propune drearea URUIBEșesiorteTinaltime Parter inalt (Hmax=13m) (_] . pentru obiectivul de a generat P.UIDanimăziramtiausiPiriLiădifnul de inaltime al zonei UTR11 (aprobat anterior prin P.U.Z.). DIRECȚIA URBANIS+: VIZAT SPRE ME SGHINIE: 20-93. 18 6.5. REGIM JURIDIC - vezi plansa nț-. Anexă la avizul nr. BI 0 - Terenul'care a generat studiul areșupraiețazae 2100 mp si.esi € lui FOTU MIHAI — conform: e Titlu de proprietate nr. 52168/549 din 31.03.1994 - “e '“Act de dezmembrare cu incheierile de autenificare nr. 486/17.03.2006 la biroul notarului public Bratu Daniel-Dumitru, cu sediul in Constanta. 6.6. DISFUNCTIONALITATI / POTENTIAL - - In ansamblu, disfunctionalitatea majora sesizata in zona studiata este reprezentata de terenurile virane insalubre din imediata vecinatate a zonei de studiu. - „„.„.„.„ Zona.prezinta, prin apropierea de Lacul Siutghiol, un potential crescut de dezvoltare a functiunilor specifice zonei. 7. PROPUNERI - REGLEMENTARI - vezi plansa nr. 7: -Prin prezentul PLAN URBANISTIC DE DETALIU se propune Consiliului local al „= =--— Municipiului Constanta, aprobarea unei constructii cu caracter definitiv si functiune teren sport | pe Str. Mihail Drumes, nr. 13. | - Reglementarile au fost facute respectand Regulamentul Local de Urbansim aferent | P.U.Z. PALAZU MARE si sunt cuprinse in plansa nr. 7. : | Retrageri: | e Retragere Nord -—variabila: - | o 2 metri fata de IE 225593 | o 0,60 metri fata de IE 226647 Retragere Est — 5metri fata de ax-ul Str. Mihai Drumes Retragere Sud — variabila: o 2 metri fata de parcela A498/8 o 0,00 metri amplisare pe limita de proprietate fata de 1E227384 e Retragere Vest: - fata de DE 498/20 Reglementari: - P.O.T. max=45% - C.U.T. max=1,5 - RH max=P (Hmax cornisa=13metri) ÎI URMASTUDIO Str. loan Borcea, Nr. 19 mail: urmastudio gmail.com Functiuni: - debarcadere, cluburi nautice, agrement, sport, loisir, locuinte de vacanta, turism balnear, spatii verzi amenajate 7.1. FUNCTIUNI PROPUSE Pentru zona studiata vor fi luate in considerare prevederile P.U.Z. Palazu Mare, aprobat prin HCLMC nr.121 din 16.05.2011, unde terenul este incadrat in zona U.T.R. 11 — zona --destinata- amenajarilor specifice malurilor Lacului Siutghiol — debarcadere, cluburi - nautice, agrement, sport, loisir, locui urisn r, spatii verzi amenajate. JUDEŢUL CONSTA ȚA P.O.T. max=45% PRIMĂRIA MUNICIPIUL: SONSTANȚA C.U.T. max=1,5 DIRECȚIA URE i: 'ȘM RH max=P (Hmax cornisa=13m ri), n MIZAT SPRE NEG ur ABE jA unei cladiri avand regim de inaltime Parte 7.2. RETRAGERI SI ALINIERI -- - Retragerile fata de limitele de proprietate sunt detaliate pentru parcela care a generat P.U.D., iar pentru celelalte parcele se mentin prevederile P.U.Z. Palazu Mare pentru zona UTR11: fata de limita EST a proprietatii cu vecin — minim 0,60 metri etride la limita proprietatii; fata de limita NORD - minim 2 metri de la limita proprietatii; fata de limita SUD a proprietatii - minim 2 metri de la limita proprietatii; fata de limita VEST (stanga) a proprietatii - minim 3 metri de la limita proprietatii. 7. 3. CIRCULATII SI PARCAJE - ”- “Accesul carosabil si pietonal se va realiza din Str. Mihail Drumes existand posibilitatea accesarii pietonale si din DE498/20. Conform Regulamentului privind asigurarea numarului minim de locuri de parcare pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza Municipiului Constanta: Stationarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci va fi asigurată în afara circulaţiilor publice; Spaţiul de parcare/garare va fi asigurat conform regulamentului privind - asigurarea numarului minim de locuri de parcare pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza Municipiului Constanta, conform HCL 113/2017. In total, pe terenul ce a generat P.U.D. au fost asigurate 9 locuri de parcare: 7 locuri de parcare adiacent DE 498/20 si 2 locuri de parcare din Str. Mihail Drumes. 7.4. REGIM DE INALTIME , Inaltimea cladirilor la cornise nu va depasi 13 metri, inaltime aprobata prin P.U.Z. Media de inaltime a zonei nu va depasi P+1E. In cazul terenului ce a generat P.U.D. se propune o constructie cu functiunea de teren de fotbal cu Parter inalt (Hmax = 13 metri). 7.5. ASPECTUL EXTERIOR AL CLADRILOR Aspectul cladirilor va tine seama de caracterul zonei si de specificul dotarilor sportive; toate fatadele vor fi tratate cu maxima atentie si cu materiale de finisaj de calitate superoara. Se vor crea 2 timpane avand membrana dubla cu rol in izolarea fonica amplasate catre vecinatatile de pe laturile Nord si Sud ale terenului. Se vor lua masuri de protectie impotriva incendiilor, fiind acceptate materiale cu rezistenta mare la foc sau ignifugate si vor fi prevazuti hidranti. Se vor anexa fise tehnice explicative cu materiale acceptate. URMASTUDIO Str. loan Borcea, Nr. 19 mail: urmastudio O gmail.com 7.6. ECHIPARE TEHNICO-EDILITARA Toate cladirile din zona vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice. Utilitatile se vor rezolva prin racodarea la cele existente in zona numai cu acordul regiilor respective. 7.7. SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE Terenurile de fotbal si distantele de la acestea pana la vecinatati r acoperi cu gazon, astfel ca suprafata spatiilor verzi asigurate va fi de 1010 mp reprezentand 48% din - suprafata terenului, fiind respectate prevederile HCJC nr. 152/22.05.2013 privind stabilirea -suprafetelor minime de spatii verzi si a numarului minim de arbusti, arbori, plante decorative si flori aferente constructiilor realizate pe teritoriul administrativ arjuri i SENS ante (minim-40%4-— - spatii verzi si plantate din total teren). PRIMĂRIA MUNICIPIUL U: CONSTANȚA OIRECȚIA URBAr'ISti 7.8. INDICI DE UTILIZARE A TERENULUI VIZE T SPRE i zii A p “e procentul maxim de ocupare a terenului POT = maxirh 40%;4 ia avizul nr. 387| 1 03 4 ARHITECT ȘEF ___ n uni 2 II cr atare L „„. e coeficientul maxim de utilizare a terenului CUT maxim = 1,5. Intocmii Urb<j — Andrei U Pas