HCL 173/2018 Constanța adoptată

CONSTAN TA ROMANIA ji 4 JUDETUL CONSTANTA [î? MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL ToI5 Consranriatt HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu -. construire imobil P+8E - locuire colectivă, str. Eugen Lovinescu nr. 27, investitor SC GFT Intertrade Logistic SRL Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de LB 2018, Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 64701/17.04.2018, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul nr. 64699/17.04.2018 al arhitectului-șef, precum şi referatul Direcției urbanism nr. 64700/17.04.2018. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 ai MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu; Văzând solicitarea SC GFT Intertrade Logistic SRL înregistrată sub nr. 31130/23.02.2018; În temeiul prevederilor art; 36 alin. (5) lit, c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - construire imobil P+8E - locuire colectivă, str. Eugen Lovinescu nr. 27, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul care face obiectul reglementării prin PUD, situat în str. Eugen Lovinescu nr. 27, în suprafaţă de 1335 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 247323, înscris în cartea funciară a UAT Constanța, este proprietate SC GFT Intertrade Logistic SRL conform actului de alipire autentificat sub nr. 506/29.06.2017 la Biroul notarial individual Babu Florentina. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, domnului Tudor Dumitru în calitate de asociat și administrator al SC GFT Intertrade Logistic SRL la domiciliul (OD 1 vederea aducerii fa îndeplinire și, spre ştiinţă, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratului de stat în construcţii Constanţa, Consiliului județean Constanţa, Ministerului | | dezvoltării regionale, administrației publice și fondurilor europene, precum și | Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _—___ împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcție RIA consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ ) CONTRASEMNEAZĂ, ta Aso [ai SECRETAR, | Aus | r ANA PIAROZP | CONSTANŢA NR. (XS 145:0h.. 2038 i 43iiiiiișşșşiiiiiiiişiiiiiiiiiiiișsii MEMORIU GENERAL CAPITOLUL I. DATE GENERALE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI PROIECT NR: 016/2017 INVESTITIA : P.U.D. PLAN URBANISTIC DE DETALIU _ CONSTRUIRE , IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE P+8ETAJE LOCALITATEA : MUNICIPIUL. CONSTANTA, CARTIER PALAZU MARE STRADA EUGEN LOVINESCU, NR 27, LOT 2+A480/17 BENEFICIAR : GFT INTERTRADE LOGISTIC SRL PROIECTANT BIACOSTELSCHIOPULET DOCUMENTATIE PLAN URBANISTIC DE DETALIU DATA ELABORARII DECEMBRIE 2017 CAPITOLUL II. OBIECTIVUL LUCRARII E Planul urbanistic de detaliu reprezinta documentatia pri E 4 c&țditiile de amplasare, dimensionare, conformare si servire edilitara A uiiuia saș-â'mai mi tor immobile pe o parcela, in corelare cu functiunepredominanta si Cinatatile imrediate. Documentatia are character de reglementare specific si se elăbăzeăză pentru aprofundarea P.U.G. _ Pian Urbanistic General, correlate cu alte documentatii avizate in zona si cu conditionarile din.certificatul de urbanism. Documentatia are ca obiectiv intocmirea Planului Urbanistic de Detaliu pentru edificarea unui “IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE P+8ETAJE” in Municipiul Constanta, zona-cartier Palazu Mare, strada Eugen Lovinescu, nr 27, lot 2 alipit cu A480/17. Documentatia are la baza C.U. _ Certificat de Urbanism nr 3069/13.10.2017 eliberat de P.M.C._ Primaria Municipiului Constanta si urmareste realizarea unei compozitii coerente din punct de vedere urbanistic, configurarea estețici arisarobiiul cosieezliianal in zona studiata, mobilare a terenurilor libere si incadraerea ih eamăazitiajimireuului CONSTANȚA ansamblu _ P.U.Z. Tomis Plus, Plazu Mare. IA URBANISM cimeApe Ş: Cr (are sș, CAPITOLUL III. SURSE DE DOCUMENTARE LOCUINTE COLECTIVE S+P+8ETAJE : 7 P.U.G. MUNICIPIUL CONSTANTA P.U.Z. TOMIS PLUS — PALAZU MARE conform H.C.L.M. nr 121/16.05.2011 si H.C.L.M. Nr 258/31.07.2017. CAPITOLUL IV. OBIECTIVE Prezenta documentatie la nivel de P.U.D. PLAN URBANISTIC DE DETALIU _ CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE P+8ETAJE isi propune urmatoarele: Determinarea modului de utilizare a terenului. Determinarea conditiilor de acces in si din proprietate, circulatiile in limita de proprietate. Determinarea conditiilor de racordare la retelele tehnico-edilitare ale municipiului prezente in zona. Stabilirea modului de integrare in ambientul zonei a functiunii propuse. CAPITOLUL V. ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE SUPRAFATA terenului ce a generat P.U.D. __ CONSTRUIRE IMOBIL . LOCUINTE COLECTIVE P+8ETAJE, este de 1335,00mp rezultat al alipiri a doua terenuri 1E222629 st = 919,00mp si 1E244148 st = 416;00mp. 2 VECINATATILE terenului sunt : la nord pe o lungime de 49,48ml proprietate privata 1E244147; la est pe o lungime de 30,82ml proprietate privata 1E207323; la sud pe o lungime de 45,07ml Municipiul Constanta; la vest pe o lungime de 31,04ml strada Eugen Lovinescu. AMPLASAREA IN LOCALITATE _MUNICIPIUL CONSTANTA, conform P.U.G. Municipiul Constanta parcela cea a generat P.U.D. _ CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE P+8ETAJE, este situata in U.T.R.1- zona institutii,servicii, birouri, comert, dotari urbane la nivel supra municipal si municipal, locuinte si echipamente publice, zona ce se desfasoarade-a lungul arterelor majore de circulatie, respective DN2a-bulevardul Tomis. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI _P.O.T. P.O.T. maxim aprobat = 60% COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI C.U.T. maxim aprobat = 3,00 ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE — FUNCTIUNI Teren liber de constructii. ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE — CIRCULATII Terenul studiat in acest P.U.D. are acces carosabil direct din strada Eugen Lovinescu (numar stradal 27), strada proiectata cu ampriza de 10,00ml, circulatia pietonala se face pe trotuarele aferente. ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE — REGIM JURIDIC Terenul ce a generat P.U.D.-ul are o suprafata de 1335,00mp conform act de alipire nr 506/29iunie2017(B.N.1. Babu Florentina) si este proprietatea private SC “GFT INTERTRADE LOGISTIC” SRL. ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE — RETELE TEHNICO-EDILITARE Terenul studiat in acest P.U.D, situate in Municipiul Constanta, strada Eugen Lovinescu, nr27, cu numar cadastral 247323 este echip cu retelaui caz anume : IMĂRIA MUNICIPIU, Retea de energie electrica jol REC SIA URBANISM Sr, Retea de apa potabila Retea de colectare ape menajere si puvliale Retea de gaze naturale ep ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE — FOND CONSTRUII 75 Documentatia de P.U.Z. (H.C.L. 121/16.05.2011; H.C.L: (pă 2017) prin care s-a reglementat zona, a propus aceasta zona cu o mare diversitate functionala ; institutii si servicii publice supramunicipale si municipale, sedii ale unor organisme extrateritoriale; servicii de sanatate; servicii financiar bancare si de asgurari,posta/telecomunicatii, servicii manageriale, tehnice si profesionale; cercetare-dezvoltare,edituri,servicii media, centre de informare, biblioteca/mediateca, activitati asociative diverse; servicii profesionale, hoteluri, alimentatie publica, comert, expozitii, recreeere, show-roomuri auto, benzinarii, activitati de manufacturare si depozite engros legate de polul tertiar, parcari multietajate, locuinte colective, prezenta documentatia P.U.D. __ CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE S+P+8ETAJE respecta aceste prevederi. Din punct de vedere al organizarii planimetrice si spatiale, zona se poate definii ca fiind in curs de ezvoltare. Din analiza morfotipologica rezulta : - regim de inaltime P — P+8etaje - tipologie grupare, izolate - tipologie fatade, predomina plinul in raportul plin/ - tipologie acoperire domina terasa - starea cladirilor buna - durabilitate buna - front construit discontinuu LR IIIIII,i;: II :I]II)-,:::I :I:â:u)i U CONCLUZII, din punct de vedere al structurii si organizarii urbanistice, zona se poate aprecia ca fiind cu posibilitati de reorganizare si restructurare, date fiind tipologia parcelarului care permite interventii urbane precum si existenta suprafetelor mari de teren insuficient utilizat. Zona nu prezinta, din punct de vedere al esteticii si compozitiei urbane, nuclee consolidate care sa constituie puncte de plecare in reorganizarea planimetrica si volumetrica a zonei sau care sa necesite a fi protejate. Dezvoltarea spatiala-volumetria in lungul arterei ce a generat un tesut urban liniar. In ceea ce priveste configurarea spatiala, volumele dezvoltate linear nu reusesc sa se impuna dat fiind tipul de functiune (locuinte colective) si ponderea plinululi in raport cu golul. PROPUNERI MEDIU Prin documentatiea P.U.D. __ CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE P+8ETAJE, Municipiul Constanta, strada Eugen Lovinescu, numarul 27, lot 2 + A480/17 se propune rezolvarea urmatoarelor probleme : - alimentarea cu apa - evacuarea apelor menajere si pluviale la sistemul centralizat al municipiului 9 - amplasarea imobilului LOCUINTE COLECTIVE P+8ETAJE in conformitate cu legile si normativele in vigoare. JUDEȚUL CONSTANȚA - i i | suprafata spatiilor verzi a ii o il CAPITOLUL VI. REGLEMENTARI Anexă la NE AI Oy. Prin P.U.G. CONSTANTA aprobat) zona reglementata, este situata in U.T.R.1- “zona cu o mare diversitate functidnala ASfktâtii95/servieii-publice sWfpramunicipale si municipale, sedii ale unor organisme extrateritoriale; servicii de sanatate; servicii financiar bancare si de asgurari,posta/telecomunicatii, servicii manageriale, tehnice si profesionale; cercetare-dezvoltare,edituri,servicii media, centre de informare, biblioteca/mediateca, activitati asociative diverse; servicii profesionale, hoteluri, alimentatie publica, comert, expozitii, recreeere, show-roomuri auto, benzinarii, activitati de manufacturare si depozite engros legate de polul tertiar, parcari multietajate, locuinte colective, zona ce se desfasoara de-a lungul arterelor majore de circulatie, respective DN2a-bulevardul Tomis. Avind in vedere potentialul urbanistic de dezvoltarea a zonei consideram ca realizarea unui IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE S+P+8ETAJE, este recomandata fiind compatibila cu orcare din strategiile de dezvoltare a zonei, fara a se modifica imaginea de 9 - ansamblu. Se propune mentinerea U.T.R.1_ unitatea teritoriala de referinta 1. REGLEMENTARI - REGIM JURIDIC SI OBIECTIVELE DE INTERES PUBLIC Regimul juridic se va modifica conform P.U.Z. aprobat prin H.C.L. 121/16.05.2011; H.C.L. 258/31.07.2017, se propune supralargirea benzii colectoare a bulevardului Tomis, terenul va fi afectat in suprafata de 225,35 mp. REGLEMENTARI — CIRCULATII Circulatia in zonaramane subordonata reglementarilor P.U.Z. aprobat prin H.C.L. 121/16.05.2011; H.C.L. 258/31.07.2017. Accesul pietonal si auto se face din strada Eugen Lovinescu prin legatura cu bulevardul Tomis. Parcarea va fi dimensionata conform H.C.L. 113/2017. REGLEMENTARI — RETELE TEHNICO EDILITARE Coordonarea retelelor edilitarepentru zona studiata P.U.D. IMOBIL-LOCUINTE COLECTIVE P+8ETAJE, Municipiul Constanta, strada Eugen Lovingsciissf-25prevede urmatoarele reglementari cu caracter general, pana la posibilul era ja rstebisă ili publice conform avizelor. fie Ei - APA — necesarul de apa potabila se va asigura prin brarisa +a [e ao existenta in zona, conform AVIZ RAJA NR 22/19932/22.01 2018 N .J,C.152/22.05.2013 N 2 Miiiii:IiIIIIIIIiiîM|i(îiiiîşiișiiaiâaiiâ 4 - CANALIZARE -— colectarea apelor menajere se va face prin bransarea imobilului la reteaua de colectare menareja si pluviala, conform AVIZ RAJA NR 22/19932/22.01.2018 - ENERGIE ELECTRICA -— necesarul de putere instalata se va asigura prin racord la reteaua de energie electrica existenta in zona, conform AVIZ “ e-distributie “ nr 204217816/04.01.2018 - GAZE NATURALE — racordul se va realiza la conducta de medie presiune, conform AVIZ DISTRIGAZ SUD RETELE NR 312222359/08.01.2018 - CURENTI SLABI — telefoniea si televiziunea prin cablu va asigurata prin racord la reteaua existenta,conform AVIZ TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS NR1923/22.12.2017 ; AVIZ “ rds & res “ nr 12308/19.12.2017 REGLEMENTARI — MODUL DE UTILIZARE AL TERENULUI SUPRAFATA TEREN: 1335,00MP — proprietate privata conform ACT DE ALIPIRE NR 506/29.06.2017 (in baza CVC NR 319/28.04.2017 SI CVC NR 439/07.06.2017), incheere de autentificare B.N.|l BABU FLORENTINA. SUPRAFATA TEREN CE TRECE IN DOMENIU PUBLIC 225,35MP (conform P.U.Z.). SUPRAFATA CONSTRUITA 357,00IIP JUDEȚUL CONSTANȚA SUPRAFATA CONSTRUIT DESFASURATA 3950,00MPPRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONST, POT PROPUS 26,75% (maxim aprobet 60,00%) DIRECTIA URBANISM CUT PROPUS 295 (maximaprobat 3,00) proză n ovul mr DP pe REGIM DE INALTIME maxim admis P+14ETAJE 3 45,00ML REGIM DE INALTIME propus P+8ETAJE = 32,50ML ARHITECT ȘEF Se vor respecta prevederile HCL nr 258/31.07.201/ privind regimul e inaltime, peste regimulde inaltime maxim admis este permisa realizarea unuj toarele conditii : - pentru zona casei scarii si liftului, pentru echipamente, dojări tehnice (instalatii de climatizare, ventilatie, baterii, panouri solare pompe si alte echipdmente asemanatoare), pentru aceasa zona retragerea fata de atic va fi minim cit inaltimea echipamentului tehnic. - inaltimea maxima a etajului tehnic va fi maximum inaltimea etajului curent. Conditii generale in ceea ce priveste modul de calcul al inaltimii maxime admise : - - inaltimea maxima se calculeaza astfel : demisol 1,50m fata de trotuarul de garda + 3,30m pentru fiecare nivel (finit — finit) +1,10m pentru atic/cornisa. - pentru constructiile cu functiuni publice la parter inaltimea parterului se calculeaza 4,50m (finit — finit). - se permite realizarea de subsol sau demisol. - numarul subsolurilor nu se normeaza. - realizarea de supante sau mezanin se va face cu incadrarea in regimul de inaltime maxim propus. REGLEMENTARI — RETRAGERI DE LA ALINIAMENT SI LIMITELE DE PROPRIETATE Retrageri fata de aliniamente si limita de proprietate vor fi urmatoarele : . - 4,50 ml fata de limita de proprietate din NORD - proprietate privata IE244147 - 10,00 ml fata de noul aliniament (conform P.U.Z.) limita proprietate SUD, drum colector propus paralel cu bulevardul Tomis - 7,00 ml fata de limita de proprietate din EST — proprietate privata IE207323 - 4,00 ml fata de noul aliniament limita proprietate VEST, strada Eugen Lovinescu Se admit console, balcoane sau bovindouri catre limitele de proprietate“ ale parcelei trotuarului de garda si intradosul placii. Ti Sunt permise console, balcoane, bovindouri catre alip iamență Sare pastrarii ruiui eră acii unei distante pe verticala de minimum 3,50m intre cota tro BILANT TERITORIAL PROPUS 5 NR.CRT. FUNCTIUNI MP % ZONE FUNCTIONALE 357,00MP 26,75% 1 IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE - PROPUS 357,00MP 26,75% CIRCULATII 433,30MP 32,45% 2 |PIETONAL 26,90MP 2,00% 3 ÎCAROSABIL 406,40MP 30,45% SPATII VERZI 402,95MP 30,20% 4 |SPATII VERZI 402,95MP 30,20% SUPR. GE SCHIMBA REGIMUL JURIDIC | 141;75MP 10,60% TOTAL 1335,00NIB=7UL COMOARA PRRIARIA MUNIUIPIULUI LUI iri. DIRECȚIA URBANISM PRE NE MBAr> la avizul EU Po.ov-re Cu de 2,00m i ip CAPITOLUL VI. IMPREJMUIRI Separarea spre strada si drumul colector va fi c! inaltime, dublate de gard viu; gardurile de pe limitele lateral inaltimea de 2,00m, pot fi dublate de gard viu. CONCLUZII Avind in vedere amplasarea terenului studiat in cadrul intravilanului Municipiului Constanta, prezentul P.U.D. - plan urbanistic de detaliu, precum si faptul ca in zona sunt terenuri neocupate, isi propune ca noul imobil propus, sa imbunatateasca din punct de vedere estetic imaginea zonei, sa asigure o buna functionare a acesteia, in concordanta cu tendintele actuale ale zonei. Intocmit, 9 arhitect COSTELSCHIOPU