HCL 171/2018 Constanța adoptată

CONSTANTA ROMANIA JUDETUL. CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL. LOCAL ros ă Consta Ah HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire locuinţă unifamilială S+P+1E+M, piscină și împrejmuire teren, str. Mihai Eminescu nr. 2A, investitori Bosînceanu Andrei și Bosînceanu Anca Elisabeta Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27. ZZ 2048. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebai Făgădău înregistrată sub nr. 61140/12.04.2018, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul nr. 61133/12.04.2018 al arhitectului-șef, precum şi referatul Direcției urbanism nr. 61137/12.04.2018. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării [lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare, precum şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elâborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu; Văzând solicitarea domnului Bosînceanu „Andrei înregistrată sub nr. 61133/12. 04.2018; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5) lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: N Art, 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - construire locuință “unifamilială S+P+1E+M, piscină și împrejmuire teren, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul reglementat prin PUD, situat în str. Mihai Eminescu nr. 2A, în suprafaţă de 595 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 244759, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Bosînceanu Andrei și Bosînceanu Anca Elisabeta conform actului de alipire autentificat sub nr. 278/17.02.2016 la Borună Chiraţa și asociații - Societate profesională notarială. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, domnului Bosînceanu Andrei la domiciliul n vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanța, Inpectoratului de stat în construcții Constanţa, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării regionale, administraţiei publice și fondurilor europene, precum și Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, —._ împotrivă, PA abţineri. La data adoptării sunt în funcţie 2 consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, , CONTRASEMNEAZĂ, PEPI Ay Lia i N ENNerE PIPRCEZA CONSTANŢA NR, LI / 5074. 2018 ARH. MIHAI ISACOV Pr. nr.: 01/2016 Birou individual de arhitectură MEMORIU JUSTIFICATIV „INTRODUCERE 1.1. - DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI « Denumire proiect: P.U.D. PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA S+P+1E+M, PISCINA SI IMPREJMUIRE e Amplasament: JUD. CONSTANŢA, MUN. CONSTANTA, STR. MIHAI EMINESCU NR. 2A „ Initiator (Beneficiar): BOSÎNCEANU ANDREI şi BOSÎNCEANU ANCA ELISABETA + Elaborator (Proiectanti): Arh. MIHAI ISACOV - birou individual de arhitectură cu sediul în Constanţa, bd. Tomis nr.143A, tel. 0241 660527, şef proiect: arh. Mihai Isacov RUR D.E JUDEŢUL CONSTANȚA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA e Data elaborării: SEPTEMBRIE 2017 DIRECȚIA URBARISM . VIZAT S PRE NE ȘC IMBANE Anexă la avizul nr.Q// = | ]207./8 1.2. - OBIECTUL LUCRĂRII ARHITECT ŞEF/ = — A] Planul urbanistic de detaliu are ca obiect stabilirea condiţiilor amplasare pentru obiectivul: CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA S+P+1E+M, PISCINA SI! IMPREJMUIRE, in Mun. Constanta, Str. Mihai Eminescu Nr. 2A. Tema program întocmită la solicitarea beneficiarului prevede construirea pe terenul său, aflat în proprietate privată, a următoarelor: a. CLADIRE DE LOCUIT S+P+1E+M: - Subsol — Spatii de Fitness /zonă SPA şi de locuire, spaţii tehnice, anexe etc - Parter-—Livingroom, diningroom, birou, bucătărie cu cămară şi garaj pentru 2 autoturisme, - Etaj1-—4 dormitoare, băi, dressinguri, debarale, - Mansardă — spaţii hobby, media-room, grup sanitar, etc Clădirea va avea un ascensor interior şi scări de acces între niveluri. Volumetria şi plastica vor fi in stil arhitectural mediteranean, cu elemente de neoclasic. Prin plastica arhitecturală se va urmări integrarea viitoarei clădiri in aspectul tradiţional al fronturilor existente. b. PISCINA EXTERIOARĂ: . „ Se prevede în curte, spre sud-est, o piscină exterioară cu cameră tehnică subterană. Dimensiuni piscină: AAc=cca 37 mp, din care cca. 28 mp oglinda de apa. c. RACORDURI LA UTILITĂŢI Se vor realiza racordurile la utilităţile existente în zonă : alimentare cu energie electrică, PUD - PENTRU CONSTRUIRE LOCUINŢĂ UNIFAMILIALĂ S+P-+1£+M, PISCINĂ ŞI ÎMPREJMUIRE ÎN CONSTANŢA, STR. MIHAI EMINESCU NR. 2A. A.III.MEMORIU JUSTIFICATIV. IANUARIE 2018 Pagină 2 din 26 ARH. MIHAI ISACOV Pr. nr.: 01/2016 Birou individual de arhitectură telefonie, alimentare cu apă şi gaze, prin proiecte întocmite de specialişti si autorizate separat. d. AMENAJĂRI EXTERIOARE Terenul neconstruit al curţii se va amenaja cu alei de acces, dalaje, spaţii verzi, jardiniere, etc. e. ÎMPREJMUIRI Hotarele spre vecini la nord şi sud se vor împrejmui cu un gard opac cu înălţimea de cca 2,00 m. Spre stradă împrejmuirea propusă tip "1" va avea Hmin 1,8m si Hmax 2,2m din: " - parapet zidărie şi/sau beton cu înălțime 0,3-0,6m - stâlpi beton şi metal şi panouri metalice decorative H=1,50m - 1,60m + gard viu sau iederă . - împrejmuirea spre stradă va fi cu 2 porţi pietonale şi 1 poartă auto înglobate Hotarul spre nord (vecin R.A.E.D.P.P. CONSTANŢA - SEDIU CENTRUL CULTURAL TURC) şi cele spre est şi sud (domeniul primăriei) vor avea împrejmuirea propusă opacă tip "1" cu Hmin 1,8m si Hmax 2,2m din: - parapet zidărie şi/sau beton cu înălţime 0,3-0,6m - stâlpi beton şi metal şi panouri metalice decorative H=1,50m - 1,60m + gard viu sau iederă continui cu H minim 2,0m Înspre colţul de nord-est (unde se propune o curte de lumină pentru subsol faţada estică) împrejmuirea propusă este de tip "2" cu înălţimea spre exterior (vecini) Hmin 1,8m si Hmax 2,2m din: - zid de sprijin din beton armat cu înălţime spre interior! i E RE EXTerI (vecini) cu Hmax 0,3-0,6m A PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA - stâlpi beton şi metal şi panouri metalice decorative Hnţax=1,50r!'RE6Orh UREA: ISM VIZAT SPRE NESC UIMBARE f. PARCĂRI, GARAJE Anexă la avizul ns. 4135 | 7207.78 Se prevăd locuri de parcare în garajul de la parterul clădjrii deugpwit:grIgeyiri de parcare. În curte se va amenaja la nivelul solului, 1 loc de parcare; 3 Condiţiile de amplasare. Condiţiile de amplasare a obiectivelor pe parcelă rezult: program cu datele specifice ale amplasamentului şi au în vedere in urban şi corelarea ei cu construcţiile existente învecinate. âpmohizarea cerinţelor temei rarea noii construcţii in situl Prin P.U.D., ca reglementare specifică, se asigură în limita indicatorilor de urbanism stabiliţi de P.U.G. condiţiile de amplasare (retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei), dimensionare, conformare arhitectural-volumetrică în raport cu funcţionarea zonei şi cu identitatea arhitecturală a acesteia, modul de ocuparea terenului cu stabilirea zonei edificabile, conformarea spaţiilor publice, modul de servire edilitară, modul de realizare a obiectivelor din tema program, de pe o parcelă, în corelare cu funcțiunea predominantă şi vecinătăţile imediate. Prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la: - asigurarea accesibilităţii pietonale şi auto la noul obiectiv şi racordarea la reţelele edilitare existente/propuse; alinierea construcţiilor, suprafeţe maxim edificabile, regim de înălţime, volumetrie etc) privind: PUD - PENTRU CONSTRUIRE LOCUINŢĂ UNIFAMILIALĂ S+P+1E+M, PISCINĂ ŞI ÎMPREJMUIRE ÎN CONSTANŢA, STR. MIHAI EMINESCU NR. 2A. A.IIl. MEMORIU JUSTIFICATIV. IANUARIE 2018 Pagină 3 din 26 ARH. MIHAI ISACOV Pr. nr.: 01/2016 Birou individual de arhitectură volumele construite şi amenajările acestora; - relaţiile funcţionale şi estetice cu vecinătatea, respectiv înscrierea obiectivului şi tratarea lui arhitecturală în raport cu cadrul construit şi natural învecinat; - compatibilitatea funcţiunilor şi conformarea construcţiilor, amenajărilor şi plantațiilor, prin continuitatea funcţiunilor sau înscrierea obiectivului într-o funcţiune compatibilă; - regimul juridic al proprietăţilor şi circulaţia terenurilor; - ilustrarea urbanistică a soluţiei propuse. 2. ÎNCADRAREA IN ZONĂ (planşa U-0 2.1. - CONCLUZII DIN DOCUMENTAŢII DEJA ELABORATE: 2.1.1. Situarea obiectivului in cadrul localitatii, prezentarea caracteristicilor zonei Amplasamentul în care se află obiectivul studiat este situat în zona centrală a municipiului Constanţa, pe frontul de est al străzii Mihai Eminescu, în apropierea intersecţiei acesteia cu str. Puşkin. Terenul este mărginit pe latura de est de taluzul falezei ce coboară spre plajă, iar spre sud de teren neconstruit / platforma coronament al falezei - domeniu privat Primăria Constanţa (făcând parte din zona ZRCM1 din P.U.G. CONSTANŢA). Parcela constituie capătul dinspre sud al şirului de parcele făcâ P.U.G. CONSTANŢA conform planşelor cu zonificarea funcţională) situateluD ERM GPĂB E abeeaira pe frontul de est al străzii Mihai Eminescu. PRIM dist ECŢIA URBAr (SM 7 SERE 45 & ARBARE eri pf ll! 20718 2.2.2. Concluziile studiilor de fundamentare care au avut ca obieitezâniă titulidtă: e SUPORTUL CADASTRAL/TOPOGRAFIC: s-a efectuat riditarea ARRAgrefişă a zonei-studiate (parcela studiata si parcelele imediat invecinate), in sisteha-Steree-70-deTatră topograf ing. Oprişan Vasile din S.C. CREOMIXT S.R.L.). Poziţia în localitate: Terenul studiat este amplasat în jud. Constanţa, mun. Constaţă îi a centrală, pe str. Mihai Eminescu nr. 2A, cu acces de pe strada Mihai Eminescu, pe latura dest a acesteia, vis-a-vis de sediul Inspectoratului Şcolar Judetean Constanta (numar stradal 11). Parcela studiată este în apropierea falezei Marii Negre având limita estică în apropierea cornişei acesteia (între 1,85m şi 3,90m).. Regim de proprietate asupra parcelei : Terenul pe care urmează a se realiza investiţia este proprietate privată a lui BOSÎNCEANU ANDREI ŞI BOSÎNCEANU ANCA ELISABETA, conform CONTRACTULUI DE VANZARE-CUMPÂĂRARE nr. 2142/21.09.2015(1), a INCHEIERII DE RECTIFICARE nr. 81/28.09.2015 şi conform ACTULUI DE ALIPIRE nr. 278/17.02.2016 şi a PLANULUI DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI înregistrat la OCPI cu nr. 9386/02.02.2016. Prin CVC nr. 2142/21.09.2015 au fost cumpărate 3 terenuri care au fost alipite conform (1) Notar public BORUNĂ CHIRAȚA ŞI ASOCIAŢII - SOCIETATE PROFESIONALĂ NOTARIALĂ - CONSTANTA. PUD - PENTRU CONSTRUIRE LOCUINŢĂ UNIFAMILIALĂ S+P+1E+M, PISCINĂ ŞI ÎMPREJMUIRE ÎN CONSTANŢA, STR. MIHAL EMINESCU NR. 2A. A.Ill.MEMORIU JUSTIFICATIV. IANUARIE 2018 Pagină 4 din 26 ARH. MIHAI ISACOV Pr. nr.: 01/2016 Birou individual de arhitectură ACTULUI DE ALIPIRE nr. 278/17.02.2016: - teren in suprafata de 101 mp cu nr. Cadastral 242328, conform Încheierii nr. 103459/2015, - teren in suprafata de 101 mp cu nr. Cadastral 242343, conform Încheierii nr. 103451/2015, - teren in suprafata de 393 mp cu nr. Cadastral 242329, conform Încheierii nr. 103434/2015, formându-se astfel IMOBILUL situat în mun. Constanţa, str. Mihai Eminescu nr. 2A, compus din teren intravilan în suprafaţă de 595 mp, cu numărul cadastral 244759. Terenul este liber de constructii, in curte se afla o portiune de platforma betonata. Orientare teren: Terenul este de formă trapezoidală, latura lungă (28,09 metri) fiind paralelă cu strada Mihai Eminescu. Baza mare a trapezului este orientată spre nord având lungimea de 25,61 metri, iar baza mică spre sud având lungimea de 16,96 metri. Latura dinspre est (mare) are lungimea de 28,69 metri. Aliniere , regim de înălţime, pozitionare pe parcele, in vecinatate : - la nord - cladirea R.A.E.D.P.P. Constanta - IE 207234, cu regim de inaltime D+P+1-2 etaje, aliniere la cca 5,30 metri fata de aliniament. - la sud - domeniu privat Primaria mun. Constanta - IE 216485, teren liber neconstruit. - la est — domeniu privat Primaria mun. Constanta - IE 234748 , teren liber neconstruit — taluzul falezei. Declivitate: Pe parcela studiată, terenul este aproximativ orizontal cu o uşoară pantă dinspre vest spre est (între +34,2 si +33,8 către cornişa falezei), evacuarea apelor pluviale făcându-se gravitațional. Prin lucrările ce se vor propune nu se va schimba direcţia de scurgegeregpeloonsitaoțice. PRIMĂRIA MUNICIPIULU: CONSTANȚA * STUDIUL GEOTEHNIC: | natale URBAIISM Studiul geotehnic realizat de S.C. GEOFORAJ S.R.L. Constartaiprezintazizul 1 - stratificaţia terenului - date asupra nivelului apei subterane şi ale dinamicii sale şilstabi amplasamentului - având în vedere poziţia amplasamentului în zona de faleză a Mării Negre, a fost studiată şi modalitatea de consolidare a falezei şi de amenajare a terenului. - s-au executat 8 foraje (F1-F8) şi un foraj de diametru mare F100 până la adâncimea de 16,20 metri Categorie şi risc geotehnic: - Categoria geotehnică 2, cu risc geotehnic moderat - Coeficient de seismicitate Ks=0,20 - Perioada de colţ = Tc=0,7 sec. - Adâncime max. de îngheţ = 0,80 m Stratificaţia terenului : - umplutură neomogenă, de la suprafaţa terenului până la adâncimea de 4,20 metri. - loess galben, cu grosimi între 0,30 — 1,60 metri, până la adâncimea de 3,20- 3,60 metri. - umplutură de pământuri loessoide în zona forajelor F1, F7 şi F8, până la adâncimi de 3,0- 4,0 metri. - complexul argilos, de la adâncimi mai mari de 4,0 metri. Nivelul hidrostatic: PUD - PENTRU CONSTRUIRE LOCUINŢĂ UNIFAMILIALĂ S+P+1E+M, PISCINĂ ŞI ÎMPREJMUIRE ÎN CONSTANŢA, STR. MIHAI EMINESCU NR. 2A. A.III. MEMORIU JUSTIFICATIV. IANUARIE 2018 Pagină 5 din 26 ARH. MIHAI ISACOV Pr. nr.: 01/2016 Birou individual de arhitectură . - a fost pus în evidenţă în jurul adâncimii de 6,00 metri (+28 m RMB). Condiţii de fundare: Clădirea S+P+1etaj+Mansardă: Varianta A de fundare- perna (în cazul amplasării construcţiei la o distanţă mai mare de 10m de cornişa falezei): - fundarea construcţiei S+P+1E+M pe terenul format din praf argilos-argila prafoasa, umeda, plastic vartoasa, cu compresibilitate medie, prin intermediul unei perne din deseu de cariera, cu grosime minima de 1,0 metru si aceeasi evazare laterala fata de conturul exterior al fundatiilor. - adancimea de fundare este de minim 4,00 metri fata de cota terenului natural. - Pconv = 250 Kpa - Nu sunt necesare masuri PSU, deoarece terenul de sub perna nu este sensibil la umezire. Conditii de amplasare fata de cornisa falezei : - pozitionarea constructiei sa se faca cat mai aproape de strada, astfel incat latura dinspre faleza sa nu se apropie la o distanta mai mica de 10 metri de cornisa (in conditiile fundarii pe perna); - evitarea pozării in teren a unor conducte de apă in apropierea cornisei falezei şi udarea excesivă a peluzelor ; | - evitarea încărcării terenului cu orice fel de construcţii la limita falezei. Varianta B de fundare pe coloane de beton armat (în cazul în care se consolidează faleza cu piloţi de consolidare la cornişa falezei iar construcţia este amplasată la măTBUtTi - coloane de beton armat, cu diametrul de 88 cm, executate cu ubaimăsi ani: a ae LI ȚA minim 12,00 m între cota de fundare şi stratul de bază al coloanbi DIRECȚIA URBARISH 7 să - capacitatea portantă la compresiune a unei coloane = min. 98 Onpoia avzuior EA 0 [2 - fundarea pe coloanele de beton armat se va face pe radier ge i ARHITEC eral pf 4/7 04 Beneficiarul împreună cu proiectantul optează pentru conselidăral cornişei falezei, amplasarea construcţiei la minim 4,00m de cornişa falezei cu varianta 2 de fundare pe coloane şi amplasarea piscinei la minim 6,00m de cornişa falezei. Piscina : - terenul bun de fundare se considera stratul de umplutura din pamanturi loessoide si partial de umplutura neomogena de la adancimi mai mari de 1,50 metri. - fundare prin pat de lucru din deseu de cariera cu grosime min. de 50 cm si evazare laterala fata de conturul fundatiilor de min. 1,0 metru. Pconv=100 Kpa. Se va acorda mare atentie respectarii etanseitatii si pozarii instalatiilor purtatoare de apa. - În cazul în care nu se consolidează faleza cu piloţi de consolidare la cornişa falezei pozitionarea piscinei sa se faca cat mai departe de cornisa falezei (peste 10 m), fiind o constructie cu vehiculare de apa; este preferabil sa se pozitioneze cu latura lunga paralela cu strada; - În cazul în care se consolidează faleza cu piloţi de consolidare la cornişa falezei pozitionarea piscinei se poate-face la o distanţă de minim 6,00 m de cornişa consolidată a falezei; "Beneficiarul împreună cu proiectantul optează pentru consolidarea cornişei falezei, amplasarea construcţiei la minim 4,00m de cornişa falezei cu varianta 2 de fundare pe coloane şi amplasarea piscinei la minim 6,00m de cornişa falezei. PUD - PENTRU: CONSTRUIRE LOCUINŢĂ UNIFAMILIALĂ S+P+1£+M, PISCINĂ ŞI ÎMPREJMUIRE ÎN CONSTANŢA, STR. MIHAI EMINESCU NR. 2A. A.III.MEMORIU JUSTIFICATIV. IANUARIE 2018 Pagină 6 din 26 ARH. MIHAI ISACOV Pr. nr.: 01/2016 Birou individual de arhitectură Consolidarea falezei : Zona falezei Marii Negre dintre Casa Casatoriilor si Terasa Restaurant Zorile, a fost consolidata intre anii 1958- 1962, prin profilare, sustinere cu arcade de beton, drenare cu puturi de absobtie si drenuri si implantare de arbusti stabilizatori. Mai ales dupa anii 1990, lucrarile respective nu au mai fost intretinute, iar apele de pe continent nu au mai fost gospodarite eficient. Cu toate acestea, constructiile de pe faleza nu au fost afectate, faleza ramanand relativ stabilă. Din datele studiului geotehnic , se evidentiaza urmatoarele: - faleza in zona amplasamentului nu prezinta fenomene vizibile de instabilitate (alunecari active, prabusiri de compartimente, etc). In taluz nu apar izvoare la cota NH din amplasament. Pentru a asigura stabilitatea falezei, se recomanda consolidarea acesteia cu piloti din beton armat, excavati prin forare, astfel : - fisa pilotilor va fi de 16 metri, incepand de la suprafata terenului (cca. +34,00 m RMB) - terenul natural la baza pilotului va fi argila grasa cafenie sau cafenie-roscata , incastrarea in aceasta fiind de cca. 5m; - diametrul coloanelor va fi de 60-88 cm, iar distanta dintre ele va fi de min. 1 diametru. Ele pot fi executate pe doua siruri (in triunghi). La partea superioara, coloanele vor fi legate cu grinda de beton armat, pe care poate fi realizata imprejmuirea. - în cazul coloanelor de 88 cm diametți, Sarcină SaLZ)E EA &ATa "98 tone/coloana. PRIMĂRIA MUNICIPIULU- CONSTANȚA DIRECȚIA URSAy 13 VIZAT SPRE NEC Hibtiare - Tikriexă la avizul nr. 1432 i (200 [2 e STUDIULISTORICSI URBANIŞ Studiul isi propune sa analizeze, la ni$BitlilBSAcâkii ebi +F5. lutia tesutului urban (aliniament, parcelar, fond construit, functiune, relatiile dintre acestea/efectele regulamentelor anterioare), potentialul de dezvoltare urbanistica in baza conservarii integrate a valorilor istorice, arhitecturale, urbanistice, peisagere ierarhizate. Parcela constituie in prezent capatul de sud al sirului de loturi care formeaza frontul de est al str. Mihai Eminescu, intre Casa Casatoriilor si Terasa Restaurant Zorile, ocupand terenul dintre strada si coronamentul falezei Marii Negre. Conform studiului istoric elaborat de arh. urb. Laura Smaranda Tudosie: "Terenul studiat din str. M. Eminescu nr. 2A se situeaza i [...]