HCL 169/2018 Constanța adoptată

30 ROMANIA / JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL CONSTAN î5 A HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire imobil P+1E - locuință unifamilială, piscină descoperită și împrejmuire teren, str. Nicolae Kirculescu nr. 19, investitor Brăila Georgiana Simona Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de î stlale! 2018. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 50958/26.03.2018, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul nr. 49743/26.03.2018 al arhitectului-șef, precum şi referatul Direcției urbanism nr. 50957/26.03.2018. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2701 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare, precum şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu; Văzând solicitarea doamnei Brăila Georgiana Simona înregistrată sub nr. 49743/23.03.2018; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5) lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - construire imobil P+1E - locuință unifamilială, piscină descoperită și împrejmuire teren, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul reglementat prin PUD, situat în str. Nicolae Kirculescu nr. 19, în suprafaţă de 300 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 200214, înscris în cartea funciară a UAT Constanța, este proprietate Brăila Georgiana Simona conform contractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 866/01.07.2016 la Societatea profesională notarială Botezatu. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 — Compartimentul relaţii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, doamnei Brăila Georgiana Simona la domiciliu în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratului de stat în construcţii Constanţa, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării regionale, administraţiei publice și fondurilor europene, precum și Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: A pentru, ______ împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcţie af consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, = N N SECRETAR, ciori WICCEA CONSTANŢA NR. | 62 12800 2018 S.C. ED COM 'SRL J13/1522/1886; CUI 8518149 Constanta, b_dul Tomis, nr.143A: tel. 0241555005/278; 0740356368 office.edcomQgmail.com CAPITOLUL 1 INTRODUCERE e a m "44. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIE _____ _] - denumire proiectului: PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU “ CONSTRUIRE LOCUINTA FAMILIALA P+1E, PISCINA DESCOPERITA SI IMPREJMUIRE ” - adresa: municipiul CONSTANTA, str. NICOLAE KIRCULESCU, nr.1 - initiatot(beneficiar) INVESTIŢIE REALIZATA DE BRAILA SIMONA GEORGIANA -elaborator(proiectant) S.C. EDCOM '9%6 SRL, C.ARH. RODICA UNGUREANU -data elaborarii: octombrie 2017 1.2. OBIECTUL LUCRARII Planul urbanistic de detaliu este instrumentul de proiectare Urb R reglementează retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, procentul de ocupare a terenului, accesuri auto şi arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a teren tinde BO Spă li gi NSTANȚA publice. DIRECȚIA URBAI St VIZAT SPRE NESCHIMBARE Amplasamentul studiat prin PUD este situat in Martăieipiliati 9 PE strada Nicolae Kirculescu, cartier Compozitorilor 16.95 Reglementările urbanistice pentru cartier Compozitârițzt au fost Ea prin PUD, aprobat prin Hotararea Consiliului Local n. 588/24.10. 2005 Prezentul Pian Urbanistic de Detaliu reglemeteaza retragerile fata de limiteie laterale și posterioara ale parcelei si detaliaza reglementările urbanistice aprobate pentru amplasamentul studiat. Proiectul privind.propunere elaborare PUD are la baza Certificatul de Urbanism nr.1274/15.05.2017 eliberat de Primăria Municipiului Constanta. LASĂ S.C. ED COM 'SRL 13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, b_dul Tomis, nr.143A: tel. 0241555005/278; 0740356368 otffice.edcomOgmail.com CAPITOLUL 2 INCADRARE IN ZONA 2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII DEJA ELABORATE ._ _. 2.1.1.- SITUAREA OBIECTIVULUI IN CADRUL LOCALITATI Amplasamentul studiat prin PUD este situat in zona de Nord „a cartierului Compozitorilor Conform Contractului de Vanzare autentificat sub nr. : 340/19.03. 2014 , imobilul situat in municipiul Constanta, strada ! Compozitorilor, nr. 19 este teren liber de construcţii in suprafaţa de 300,00 mp, Amplasamentul | studiat prin PUD include parcele * si construcţiile invecinate, dar prin PUD este detaliat si reglementat doar | amplasamentul cu suprafaţa de * 300,00 mp | De AAA A AS JUDEȚUL GONSTANEA 2 7 7 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI COȘ Şari ş "DIRECȚIA URBANISHA Y AT EPRE | ARHITECT ȘEF NE zi 2.1.2.STUDII DE FUNDAMENTARE Analiza situaţiei existente , formular la baza: PUD aprobat HCL nr.588/24. -Planul topografic al zonei - Studiu geotehnic -Observaţii efectuate in teren - Avizele obtinute în baza Certificatului de Urbanism nr. 3423/ 04.11. 2016 si a Certificatului de Urbanism nr. 1274/15,05,2017 -elaborare PUD S.C. ED COM 'SRL J13/1522/1988; CUI 8518149 Constanta, b_dul Tomis, nr.143A: tel. 0241555005/278; 0740358368 office.edcomQgmail.com 2. 1.3. PERCEPTII ŞI REGLEMENTARI DIN DOCUMENTATII DE. URBANISM APROBATE ANTERIOR Reglementările urbanistice pentru PUD au fost aprobate prin Hotararea Consiliului Local nr. 588/24.10.2005 Zona cuprinde toate suprafeţe de teren, aflate in cea mai mare parte in proprietate privata. -Regim de inaltime : P+2E+M -POT maxim = 50% . - CUT maxim = 2 PRR -Destinaţia terenului stabilită prin planurile de anii AE: teritoriului aprobate: L1-subzona locuinţe individuale/ tălegie i free de inaltime P+2E+M. srv ot - zona si amplasamentul studiat nu se incadreaza in zona deprotectie a unui monument ; ansamblu; sit urban. - interdicții temporare (definitive) de construire: pana la aprobare PUD pentru reglementare retrageri fata de limitele laterale si posterioara. - caracteristicile parcelelor: se consideră construibile parcelele care au dimensiunea minimă 250 mp cu front la stradă 11metri pentru regimul de construire cuplat şi 300 mp cu front la stradă de 12 metri pentru regimul de construire izolat, iar adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puţin egală cu lăţimea acesteia (este interzisă subâmpărţirea unor parcele ce ar genera loturi ca nu se înscriu în prezentele conditițiareemașarea sau dezmembrarea parcelelor se poate acce văr pet pa dA enţionate şi pe baza elaborării unui PUD. VIZAT 4 PRE șa Anexă la avizul nr, d. LES 203.8 - alinierea construciiilor faţă de străzile E! iacente! : amplasarea constructiei la 3 metri de fâşia non edificabila dintre aliniament şi linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcţie cu excepţia garajelor auto, împrejmuirilor, aleilor de acces şi platformelor de maxim 0,40 metri înălţime faţă de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament;. -distanţele construcţiilor faţă de proprietăţile vecine: conform Cod Civil aprobat prin Legea nr. 287 repubiicată şi conform HCL588/ 24.10.2005: Va fi respectat regimul de construire marcat pe plan pentru fiecare unitate teritorială de referinţă; * Va fi respectată limita suprafeţei construibile marcate pe plan, dacă pe plan nu este prevăzut astfel, limita suprafeţei construibile va fi determinată de următoarele retrageri: * clădirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci când se cuplează cu o clădire posibil de realizat pe parcela alăturată sau se alipesc de calcanul unei clădiri alăturate; în cazul regimului de construire cuplat, clădirile noi se vor retrage faţă de limita laterală de proprietate S.C. ED COM 'SRL J13/1522/1896; CUI 8518143 Constanta, b_dul Tomis, nr.1434: tel. 0241555005/278; 0740358368 office.edcomgmaii.com cu 3,00 metri pentru P+2 niveluri (atunci când sunt orientate ferestre de la încăperi principale) şi P+3 niveluri (atunci când sunt orientate ferestre de la dependinţe); în cazul regimului de construire izolat, clădirile noi se vor retrage obligatoriu faţă de ambele limite laterale ale parcelei la o distanţă egală cu jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai putin de 3,00 metri ;«în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de ia limita laterală a parcelei şi având ferestre pe faţada laterală, noua clădire se va alipi de calcanul existent iar faţă de limita opusă a parcelei se va retrage obligatoriu ia o distanţă egală cu jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 3,00 metri ;*în cazul în care parcela se învecinează cu clădiri retrase faţă de limitele laterale ale parcelei, noua clădire se va retrage obligatoriu faţă de ambele limite laterale ale parcelei la o distanţă egală cu jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 3,00 metri * se recomandă retragerea clădirilor faţă de limita posterioară a parcelei cu minim 3,00 metri , excepţie în cazul parcelelor de colţ, caz în care amplasarea clădirii va respecta Codul Civil. Se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan ai unei clădiri principale iar noua construcţie se limitează ia acoperirea acestuia. . în cazul i in care parcela vecină pe limita posterioară este construiță țrase faţă de acesată limită la o distanţă egală cu jumătat ipaxnişădar nu mai puţin de 5,00metri . DIRECȚIA URBANIS: IZAȚ SPRE NE [4533 Anexa avizul nr. n AL03- 2: 2.2 CONCLUZII DIN DOCUMEN'TATIFEL-ABORARE DMITENT_ PUD Conform ridicării topografice, utilizare ca suport PUD, peptru amplasamentul studiat, suprafaţa amplasamentului studiat conform măsurătorilor este de 300,00 mp Propunerile prezentului PUD si bilanţurile efectuate asU DR amplasament au fost raportate ia suprafaţa amplasamentuil % S.C. ED COM 'SRL [CNP]; CUI 8518149 Constanta, b_dul Tomis, nr.143A: tel. 0241555005/278; 0740356368 office,edcomQgmail.com CAPITOLUL 3 de nord a amplasamentului st [ip Ta : îs ati, Accesul auto în zona selface, pri tirg Raba Novac Dezrobirii din direcția sud Anexă la epzularjzro 3t Accesul mijloacelor de t anspruntre gi a aprovizigharea , precum si accesul autoturismelor locuitorilor aliza girprin intermediul sistemului de alei auto existent, intre strada Baba Novac și b_dul Dezrobirii. Circulaţia pietonala, se realizează pe trotuarele aferente strazilor Din punct de vedere al transportului in comun, cartierul nu este prevăzut cu sistem de transport în comun. Deplasările generate sunt preluate cu diverse mijloace de transport inclusiv prin mijloace propii. Parcajele autoturismelor se realizeaza în limita terenurilor proprietate Pe amplasament se va amenaja un parcaj auto pentru doua autoturisme. S.C. ED COM'SRL J13/1622H986; CUI 8518148 Constanta, b_dui Tomis, nr.143A: tel. 0241556005/278; 0740356368 office.ecicomQgmail.com 3.2 SUPRAFATA OCUPATA, LIMITE VECINATATI Conform planului de amplasament si delimitare al corpului de proprietate, terenul pentru care se intocmeste PUD este liber de constructii. Imobilui(terenul) are următorii vecini: - La nord: lot 55 — lungime latura 25,01 metri - La sud:.lot 57- lungime latura 25,01 metri - La est: strada Nicolae Kirculescu- lungime latura 12 metri - La vest: lot 69- lungime latura 12 metri | 9 3.3. SUPRAFETE DE TEREN CONSTRUITE SI SUPRAFETE DE TEREN LIBERE, INDICI DE OCUPARE A TERENULUI Pe amplasamentul studiat nu exista construcții. Suprafaţa teren amplasament = 300,00 mp Suprafaţa construita existenta = 0,00mp Suprafața desfasurata existenta = 0,00mp Indicii de ocupare ai amplasamentului sunt: , 2 R __SUDETUL CONSTANŢA POT existent =0,00 % PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA CUT existent = 0,00 vezi e SGIIĂ URBANISM Anexă la plz 1 a 3. /ă 9 3.4. CARACTERUL ZONEI ARHITE CT sg/ D= (UA Cartierul Compozitorilor s-a dezvoltat avand pe Pacrepirenaie PUD. Zona se bucura de o poziţie favorabila in cadrul municipiului Constanta din punct de vedere al coerentei urbanistice , ceea ce o face atractiva si cautata de investitori. i vă 3.5. FUNGTIUNILE CLADIRILOR E conform PUD aprobat cu HCL nr. 588/2005 cabinet medical, farmacie etc.). - funcțiuni admise cu condiţionări: se admit funcțiuni comerciale şi servicii cu condiţia ca suprafaţa acestora să nu depăşească 200 mp ACD şi să nu 10 S.C. ED COM 'SRL 913/1522/1996; CUL 8518149 Constanta, b_dul Tomis, nr.143A: tel. 0241555005/278; 0740356368 office.edcomQgmail.com genereze transporturi grele; aceste funcțiuni vor fi dispuse Ia intersecţii şi se va considera că au o arie de servire de 250metri; - funcțiunile comerciale, serviciile complementare locuirii şi activităţile manufacturiere cu suprafaţa desfăşurată peste 200 mp. se pot admite cu condiţia elaborării şi aprobării unor documentaţii PUD. Este admisa amplasarea următoarelor funcțiuni complementare locuirii: dispensare, crese, invatamant, culte, sport - întreţinere — in baza PUD aprobat - se admite cadrul locuinţelor spaţii pentru exercitarea unor profesiuni liberale în limita a maxim 30% din suprafaţa locuinţei; - funcțiuni interzise: - funcțiuni productive, comerciale şi servicii care generează un trafic important de persoane şi mărfuri (peste 5 autovehicule mici pe zi sau orice fel de trafic greu), au program prelungit după orele 22:00, produc poluare sau prezintă riscuri tehnologice; - activităţi productive care utilizează pentru depozitare terenuri vizibile din circulaţiile publice sau din publice; * anexe pentru creşterea animalelor pentru producţie şi subzistență; * depozite en - gros sau mic - gros;* depozite de materiale refolosibile şi piatforme de precolectare a deşeurilor urbane; * depozitarea de substanțe inflamabile sau toxice; * autobaze, staţii de întreţinere şi spălătorii auto; * orice lucrări care modifică traseele protejate ale străzilor; * lucrări de terasament de natura să a egieza menaj endin spatiile publice şi constructiiie de pe parcelele adiacente, sătiiă „RC UA e aere corectă şi colectarea apelor meteorice; VIZAT SPRE NESCHLip a: și Anexă ls avizul A, "Dp63 203. 18 i. 8.6. TIPUL DE PROPRIE ÎATEIRRESOIREBLJURIDIE BE A RENURILOR | Amplasamentul studiat prin PUD cu suprafaţa de 300 mp, este teren proprietate privata a Braila Simona Georgiana, conform Contract de Cumparare , conform inscrisurilor din cartea funciara nr. 200214/01.07. 2016 . Pe amplasamentul studiat nu exista constructii. proprietatea persoanelor fizice . 8.7. CONCLUZIILE STUDIULUI GEOTEHNIC PRIVIND conte be FUNDARE e] NE e (27 zidarie portanta. Recomandările privind condiţiile de fundare sunt - Adâncimea maxima de inghet in perimetrul respectiv, conform STAS 6054/77 este de 0,80m. In zona nu se semnalează fenomene fizico-geologice active (alunecări sau prăbuşiri) care sa pericliteze stabilitatea construcţiei. IN! S.C. ED COM 'SRL J13/1522/1988; CUI 8518149 Constanta, b_dul Tomis, nr.143A: tel. 0241555005/278; 0740356368 office.edcom(Ogmail.com 3.8. PARAMETRII SEISMICI CARACTERISTICI ZONEI ______ | Din punct de vedere seismic, zona amplasamentului se incadreaza astfel: -conform Codului de proiectare seismica - Partea | “ Prevederi de proiectare pentru clădiri" P 100-1/2013, amplasamentul se incadreaza in zona cu valoarea accelerației terenului pentru prooiectare Ag=0,2g, pentru cutremure avand intervalul mediu de recurenta IMR=100ani si in zona cu perioada de control (de colt) Tc=0,7sec. 3. 9. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT(INALTIME, STRUCTURA, STARE Fond nou construit cu regim de înălțime maxim P+2E. Aceste construcții se afla intr-o stare fizica buna , iar din punct de vedere structural, prezintă structuri durabile . Pe amplasamentul studiat se va edifica o construcţie - cu. ri + P+1E cu structura de rezistenta mixta, cadre di betoniair 7 ST SERI Rona ta. DIRECȚIA URBANISII a "NAT SPRE NESCHINE 3. 3.10 ECHIPAREA EDILITARA EXISTENTA | Anexs ia avizul nr (797 739 IE 03. Z In zona exista reţele de utilitati: alimentare cu apă'esăfălizare.-energie_| electrica, gaze si telecomunicaţii. Alimentarea cu apa si canalizarea -conform ăvi r. 382/16.12.2016 Alimentarea cu energie electrică-conform aviz ENEL o | nr. 173759833/07.12.2016 Alimentarea cu gaze naturale- conform aviz CONGAZ nr. 311.100.254/12.12.2016 Reţele de telecomunicaţii- conform aviz TELEKOM nr. 1826/07. 122048; Pe planşa -Reglementari edilitare, traseele reţelelor edilitari vor figura informativ. Pentru poziţionarea cat mai exacta a reţelelor de apa si canalizare, ș executa sondaje. iz 12 S.C. ED COM 'SRL J13/1622:1988; CUI 8518148 Constanta, b_dul Tomis, nr.143A: tel, 0241555005/278; 0740356368 office.edcomgmail.com CAPITOLUL PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU „CONSTRUIRE IMOBIL PE LOCUINTA UNIFAMILIAL-A, PISCINA DESCOPERITA SI IMPREJMUIRE ” CONSTANTA, STR. NICOLAE KIRCULESCU, NR. 19 BENEFICIAR BRAILA GEROGIANA-SIMONA IE ——— LIMITA TEREN STUDIAT teren = 300 mp m===- LIMITA EDIFICABIL ZI CONSTRUCTIE PROPUSA P+1E ZE CIRCULATII CAROSABILE ZI CIRCULATI PIETONALE (ZIEZ PARCAJ AUTO 2LOCURI EIZIA TERASE AMENAJATE IN INCINTA IEZI SPari VERZI ICI pisciNA DESCOPERITA aia . ACCESE ININCINTA /LOCUINTA i = vocusȚă i FUNCTIUNI PROPUSE REGLEMENTATE pen . „N LOCUIRE. ALINIERE CONSTRUCTIE PROPUSA SI | iza esatererie 2.00 m|_tata ee irina laterala sug 065 m | tata de timia latorala nord 200 m| tata ge timisa posterioara AC. propuna = 140,60mp din care: Paner-121,20mp, Cansole etaj-2540mp. AD. propusa = 269.0mp din care: Paner-121.20mp, Eaj-148.00mp. AST INDICATORI |LocuiNTA| ApRogar, |URBANISTICI [PROPUSA |eaznminuri | * POT __|.4953% 50% CUI. It] 2 Z ud RH max, P+E P+2+M A AC: Ia - SC ED COM96 SRL [ercizar BRAILA GEORGIARA- SIMONA La COORDONATE STEREO 70- TEREN oay E 8318149, „cu pa so [e CONSTANTAatr. NCOIAE KRCUESCU ax. 1 oi E N LOCUINTA UNIFAMILIALA Pe 1E [121.20 mp] 40,4% CONSTANTĂ, B.DUI TOM, Fă VA3A, sei ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALU | /zos7! PISCINA DESCOPERITA, 21.00 mpi_ 7% De OEI A, PATE o ruzaa PENTRU CONSTRURE IMOBIL LOCUNTA Li 304787.677 78851031 ___|| TERASE. TROTUARE 68.80 mp|22.93% Locuinta unitamălala membri, secEICATE | Mt enuatuea casa PNEAMUALA, PSCINA DESCOPERITA SI IMPREIMURĂ Teza 2 | 04701.08 | 70853497 || PARCA 25.00 mp| 8.33% | supraiata minima spatii verzi [ss paotcs |CAaH R LEGUEEANUI 1200 [lată piane ini 3 |. aosrrsare | Teossezes : ese seiea a |ezuca noise 35| - REGLEMENTARHURBANISTICE [7 3] seiiraass_|reasiz3isf |] rorac sure dt SUE OERISTAN ȚĂ prstfar ne e vcuremu id ANAIS Lu sI 2 Sudica M. E UNUUREA) Vad PRIMĂRIA MUNICIPIULU: CONSTANȚA DIRECȚIA URBA: SM VIZAT SPRE NESC HIMBARe Ansxă ta avizul nr.(/27%Â_7€.93.18 ARHITECT ȘEF Ia bul 4.1.OBIECTIVE SOLICITATE PRIN TEMA PR GRAM Beneficiarul proiectului doreşte sa realizeze investiţia propusa-pe amplasamentul studiat prin PUD, un imobil locuinta unifamiliala cu regim d inaltime P+1e, piscina descoperita și imprejmuire teren Prin PUD se reglementeaza retragerile constructei propuse fata de limitele laterale și limita posterioara a proprietatii. 13 o S.C. ED COM 'SRL J13/1522/1996; CUI 8518143 Constanta, b_dul Tomis, nr.1434: tel. 0241655005/278; 0740356368 office.edcomQgmail.com 4. 2. FUNCTIONALITATEA, AMPLASAREA ȘI CONFORMAREA CONSTRUCTIILOR Pe amplasamentul st [...]