HCL 521/2020 Cluj-Napoca adoptată

IND CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială P+M, str. Căpitan Grigore Ignat nr. 11 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială P+M, str. Căpitan Grigore Ignat nr. 11 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 341762/1/17.07.2020 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 341795 din 17.07.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială P+M, str. Căpitan Grigore Ignat nr. 11, beneficiari: Tolan Nicolae şi Tolan Doina; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 129 din 25.05.2020 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Având în vedere prevederile art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. $7/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială P+M, str. Căpitan Grigore Ignat nr. 1l, beneficiari: Tolan Nicolae şi Tolan Doina, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 282944. Documentaţia reglementează: - retragerea față de limita laterală nordică: min. 3 m; - retragerea faţă de limita laterală sudică: min. 3,2 m; - retragerea [aţă de limita posterioară: min. 7 m; - retragerea faţă de construcția existentă pe parcelă: min. 20 m; - accesul auto şi pietonal: din strada Căpitan Grigore Ignat; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, trei locuri de parcare amenajate la sol; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. La faza D.T.A.C., documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. —Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. —Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 521 din 22 iulie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALA DI URBANISM | PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: 140 264 599 329 CLUJ-NAPOCA www. primariacIujnapoca.ro | www.clujhusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECI-ŞE Cu urmare a cererii adresate de Tolan Niculae şi Tolan Doina cu domiciliu municipiul Cluj-Napoca, înregistrată sub nr. 55628 020, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Ne. I2Ă din AA. 220 pentru P.U.D.- Construire locuinţă unifamilială P+M, str. Căpitan cati Ignat nr. || ueneral de imobilele cu nr. cad. 282944 Iniţiator: Tolan Nicolae și Tolan Doina Proiectant: S.C. PROIECT CONSTREX CONSULTING S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Cristina Spaniol Amplasare, delimitare, suprafață zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață totală de 1021 mp, situată pe frontulul vestic al străzii Căpitan Grigore Ignat la nr.1, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, sudică şi vestică. I. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periteric. “funcțiune predominantă! regim de construire: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidențială de densitate mică (predominant locuinţe unifamilialc), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare sau variat, rezultat al dezvoltării spontane (cu parcele având deschiderea la stradă de 3 — 18 m, adâncimea de 30 — 75 m şi suprafața de 250 - 1200 mp) şi de regimul de construire izolat sau cuplat, cu clădiri de locuit de tip tradițional, (mai ales case lungi cu latura scurtă la stradă, aşezate în lungul unei laturi a parcelei), retrase sau nu din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa decoraţiei de tip eclectic a fațadelor principale). Subzone: S Et - Subzona de activităţi economice cu caracter terțiar situalc în zone cu caracter rezidenţial - a se vedea Regulamentul aterent UTR Et S_Is — Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale — a se vedea Regulamentul aferent UTR Is_A. -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1-M, (5)+P+1+R, D+P+M, D+P+R Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -îndici urbanistici : Locuinţe, alte utilizări admise: POL maxim = 35% Instituţii de educaţie / învăţământ - crește, grădiniţe, şcoli “subliee şi private: POT maxim = 25%, Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. Locuinţe, alte utilizări admise: CUT maxim = 0,9 Instituţii de educaţie / învățământ - creşe, grădiniţe, școli publice şi private: CUT maxim = 0,5. Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supractajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cuzul mansardărilor, suprafața nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului curent (sc va lua în calcul numai porţiunea cu h liber > 1,40 m). -retragere min. faţă de aliniament :(a) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniamenl! sau construcția în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu acecuşi distanţă față de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. (b) În situaţiile cu alinicri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m faţă de aliniament. (c) Pentru parcelele de colţ, retrazerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. (d) Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism, -retragere min. faţă de limitele laterale : Pentru parcelele cu lrunt lu stradă de lungime mai mică sau egală cu LU m: (a) pe baza unci convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini, clădirile se vor alipi, de regulă, la ambele limite laterale ale parcelei, pe o adâncime de maximum 25 m, măsurală de la aliniament (se va închide frontul). In cazul în care o asemenea convenţie nu poate fi încheiată. clădirile se var retrage de lu limita / limitele laterale de ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA , DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOGAL Culea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Nupoca, tel: +40 264 592 301; fax: 40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusincss.ro | www. visitclujnupoca.ro i proprietate conform reylementării de la punctul următor. In cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se va aplica acecaşi regulă, porțiunea de construcție ec depăşeşte adâncimea reglementată putând fi menţinută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălţime. In cazul mansardării unor clădiri existente intervenția se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperişului actual. Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenței unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Nuul calcan nu va depăşi lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcun existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile sc vor relrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m. În cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprictate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. -retragere min. față de limitele posterioare :(a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ulc parcelei. (d) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină cele), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. II. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse e retragerea faţă de limita laterala nordică : min. 3 m; a retragerea față de limita laterala sudică: min. 3.2 m; e retragerea faţă de limita posterioară: min 7 m; e rctragorca [aţă de construcţia existentă pe pareclă:: min 20 m; e accesul auto şi pietonal: din strada Căpitan Grigore lenat; e staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, trei locuri de parcare amenajate la sol; echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. La faza D.T.A.C documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 6.05.2020 se avizează [avorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. [laboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării PUD. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respeetării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz, este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 3094 din 18.07.2019, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ARHIT EF, ANIEL POP Red, 3e*. arh. Anamaria Popa d) Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr H GH AS na 9S, AR29- Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de ... Grad de ocupare a parcelei LEGENDA Regim de inaltime existent Parter N Limite Regim de inaltime propus P/P+M limita parcelei existente Suprafata construita propusa =113.5mp 4; Suprafata construita propusa totala =225.5mp TOLAN NICOLAE SI Accese Suprafata desfasurata existenta = 112.00mp DOINA A AURRS mpa int Suprafata desfasurata propusa =206.0 mp e ua AAGGRS Suta În IMeinia prapu Suprafata desfasurata propusa totala =318.0 mp Nr.cad.=282944 Constructii Nr. parcari existente 9) În adi L_l constructie existenta pe parcela Nr. parcari propuse 3 _ i locuinta unifamiliala C2 -nr locuri parcare pe parcela 3 si propusa -nr locuri de parcare in garaj - 07 dă cladiri invecinate Bilant teritorial Existent | Propus - j ; psi Circulatii mp % mp % E - Zona constructii 112.00] 11.0 | 225,5]22,10 strada Colectivistilor Zona circulatii auto si pietonale| 58.0 5.70 |320,25 31,35 platforma auto [zau spatii verzi 851.0 | 83,3 1475,25| 46,55 E) TOTAL 1021.0| 100.0 '1021.0 100.0 trotuar de garda L— loc de parcare profil transversal E2 spatiu verde Calcul necesar locuri de parcare Conform UTR Lip -1loc/locuinta individuala=> 2locuri de parcare Prin proiect se asigura 3 locuri de parcare PRIMARIA MIJHICIDIULIUI CLUJ-NAPOCA GOMIBIA TEHNICA 05 4 HENAJANE A TERITORIULUI 24 De "RRAAISM - La Să Au 25 e oh slatia [ iqenţia Haţienală de Cadastru i Publicitate Imobiliară HCL > D)isSe di +7.15 apti! Oriu pie tgpat +7.15 senile Ol ast și PuotiatateImobiară (LU) VIZAT i] +4.40 3 i ş Mir de NR Stare sem PS. 19.05 oh) si R Fă | e e 3 5 Recontianat R Ale ne dn AS OS 2409 i D= Ni D= iq [ 3% A ă die Pitar aă E 8 Ma Ronradi i ă Sa a = : Consilier P i locuinta unifamiliala locuinta unifamiliala 3 3 loculnta unifamillala E i | [pres.mdiz3i hume Sia, | propusa existenta ş £ | propusa se ! tă |_7.08 10,00 |, 23,98 15,36 ___|6,2306-_8,84 00 9.25 36788 ” : : d i i 5 = Prezentul documant ravapționăt este . Profil longitudinal 1-1 Pafeala 01) ce Profil transversal 2-2 Hr il pț ARARST scara 1:500 Nr Coordonate pct.de contur Lungimi scara 1:500 valabil de i procesul har TIR SN ' % laturi ; N Ai i Pat vii TI Fel recepție nr. 4912. tata. 2h(2..: ast INN = La SE | a “Suna G : — 23 588253.0297 397480.4338 15.284 | . u P.O.T. existent =11.0% "8 538256.0540 397503.4180 7.487 SPANIOI, CUT istent =0.11 130 538257.5730 397510.7470 8.939 arhitect sa 131 538250.3800 397617.4470 4.000 -U. 1. exXIsten : 132 586260.4220 397521.3090 4.529 (DR DE i = 15 588261.8370 397525.6110 5.636 > „80 POT, propus =22.10% 133 588263.4830 397530.9980 8.104 r ip past CUT 0.31 184 588266.7990 397539.4810 7.308 2 .U. 1. Propus =U. 4| 5882696490] 397646.2100 8.742 SENEalo p p 4 ss ebila ul i verificator/exper! Nume Semnat Cerinta _ Referat/expertiza; nr /data 104 586256.1170 397553.0000 21.221 proiectant general: Beneficiar: proiect ME OBZIRTDO | O 907eieti „A20B SC. PROIECT CONSTREX CONSULTING .SRL TOLAN NICOLAE nr (io SR %.a810 207316 id 5830 Cluj-Napoca, str.13 septembrie nr. 3/2 Armplasarnent:str. Colectivistilor. nr.11, mun.Cluj-Napoca, | 54/2019 120 568240.5240 397510.1150 | 11.051 jud.Cluj 24 568239.2502 397499.1377 8.445 Nume Semnat Scara Elaborare PUD si DTAC pentru construire locuinta faza: 138 588238:4530 | 397490.7301 14.756 3 F Ea ș = 1:500 | unifarniliala, imprejmuire, racorduri si bransamente la | PUD S(1)=1021.31mp P=155.663m Sef Proiect___ | arh.urb. Cristina Spaniol pe utilitati Proiectat arh.urb. Cristina Spaniol AT, Data: PLAN REGLEMENTARI pansa ______| Desenat arh.urb, Cristina Spaniol = j | 11-2019 URBANISTICE A02 P.U.D. — Construire locuinţă unita milială P--M str, Căpitan Grigore Ignat nr. 1] Nr. 299278/24.06.2020 (nr, cerere H.C.1..) Raportul informării şi consultării publicului, care lundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr 2701 din 30 decembric 2010 cmis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de infurmure şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare u teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 o Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 63 (Simona Cipcigan) e Tniţiator: TOLAN NICOLAE şi TOLAN DOINA e Proiectant: S.C. PROIECT CONSIREX CONSULIING S.R.I.. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 55628/30.01.2020 Având în vedere art, 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — PU.D. — Construire locuință unilamilială P+M - str. Căpitan Grigore Ignat nr. || Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr, 3094/18.07.2019 - Aviz C,L.A. LU, nr. 129/28.05.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului: S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 55628/30.01.2020 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 07.02.2020 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. | au fost afişate următoarele : e Planrcglementări PU.D. e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică, la sediul Primăriei, în data de 06.05.2020 n: Anunţul cu privire la dezbaterea publică a lost afişat pe site-ul instituției la secțiunea „Inlormaţii PublicelUrbanismiC ALU”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 30.01.2020 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 06.05.2020. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile online prin videoconlerință care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 06.05.2020, S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notilicări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Colceriu Marius —. e Colceriu Vlad-—str _ e Voina Giheorghina şi Voina Petru —: e Marcu Daniel — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 06.05.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul, Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al voblemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare ŞI consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte inlormaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al [...]