HCL 519/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL. MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - construire locuinţă semicolectivă, cu două unităţi locative, str. Mureșului nr. 19 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — construire locuință semicolectivă, cu două unităţi locative, str. Mureşului nr. 19 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 340131/1/16.07.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 340221/16.07.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — construire locuință semicolectivă, cu două unităţi locative str. Mureşului nr. 19, beneficiar: Meseşan Călin; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 118 din 15.05.2020 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispozițiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — construire locuinţă semicolectivă, cu două unităţi locative, str. Mureşului nr. 19, beneficiar: Meseşan Călin, pe o parcelă proprietate privată. Prin P.U.D., se studiază parcela de pe strada Mureşului nr. 19, cu nr. Cad. 328638, pe care există lond construit, un corp de clădire cu suprafaţa de 20 mp, cu regim de înălțime P. Se propune desființarea corpului Cl(nr. cad. 328638-C1) şi construirea unei locuinţe semicolective cu două unităţi locative, cu regim de înălţime P+E: - retragerea minimă faţă de limita laterală estică: | m, H max.cornişă = 4.50 m; - retragerea minimă faţă de limita laterală vestică: 3 m; - amplasarea faţă de limita posterioară: min. 16 m; - accesul auto şi pietonal: din strada Mureşului; - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Generală de Urbanism. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţi » Nr. 519 din 22 iulie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) E] - ROMÂNIA i) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 ii MARIA Și CONS tdi, www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de MESEŞAN CĂLIN , cu domiciliul în j eta Clyj municipiul Cluj-Napoca, înregistrată cu nr. 611165 din 2019 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 23 3/2016, se emite următorul: v.N8. AEZ 50 pentru P.U.D. construire locuinţă semicolectivă, cu două unităţi locative str. Mureşului, nr. 19 generat de imobilul cu nr. cad. 328638, 328638-C1. Iniţiator: MESEŞAN CĂLIN Proiectant: S.C. PITAS INVESTMENIS SRL. . Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Szabolcs Guttman Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D;: parcelă în suprafață de d mp este situată pe frontul nordic al străzii Mureşului la nr. 19, fiind delimitată de parcele cu fond construit în partea estică și vestică, iar în partea nordică teren liber de construcţii. Pe parcelă există fond construit, un corp de clădire, cu suprafaţa de 20 m, cu regim de construire P. Prevederi P.U.G.-R.L.U aprobate anterior: Terenul studiat prin PUD este încadrat conform PUG în UTR Lip. = UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferic . - funcțiune predominantă : locuinţe unifamiliale și familiale cu regim redus de înălţime; - regim de construire: izolat sau cuplat - funcțiune admisă cu.conditionari: instituţii de educaţie/ învățământ — creșe, grădinițe, şcoli publice şi private - înălțimea maximă adinisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. 'Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). îndilțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m . -indici urbanistici: P.O.T max = 35%, C.U.T max = 0,9 -vetragere min. Jaţă de aliniament: In situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere față de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi pini faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniameat, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult S m faţă de aliniament. -retragere min. față de limitele laterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăși lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire. pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor Ă pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. -(b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate. nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” | (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile priucipale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la comnișa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. -retragere min. față de limitele posterioare :(a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor lăterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea ca!canului rezultat să nu depăşească 2,80 m. i (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei.: Toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea. de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. II. Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D se studiază parcela de pe strada Mureşului nr.19 cu nr. Cad. 328638 pe care există fond construit, un corp de clădire cu suprafaţa de 20 mp, cu regim de înălțime P. Se propune desfiinţarea corpului C1(nr. cad. 328638-C1) şi construirea unei locuinţe semicolective cu două unităţi locative, cu regim de înălțime P+E . . — retragerea minimă faţă de limita laterală estică: 1 m, H max. cornişă= 4.50m; — retragerea minimă faţă de limita laterală vestică: 3 m, — amplasarea faţă de limita posterioară: min. 16 m; — accesul auto și pietonal: din strada Mureşului; - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, două locuri de parcare sinenajate Ia sol necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Îi urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism Ai data de 23.04.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia, , Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (0) lit.) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completăriie ulterioare și ale Ordinuiui-nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai. în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1090 din 20.03.2019, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. şef birou ea Red., 3 ex., Arh. Carmen-Emilia Coţofan (Maru Achitat taxa de 13 Iei, conform Chitanţei nr. ag, ete NI caz seat Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direci/prin pastă la data de SCARA 1:500 ADRESA : str. Mureșului nr. 18, Cluj-Napoca, jud. Cluj INTRAVILAN Parcela (Lot1) Nr, Coordonate pct.de contur gri Pole X Imi Y [ml Dți+1) 20 587441.8861 395181.3259 18.575 13 587423.6800 365185.0080 22.316 1 587401,8351 385189.5681 10.272 2 587403.6933 395159.5703 3.361 3 587413.4594 295197.7111 5.518 14 587419.8350 305198.3550 18.714 15 507438.1550 385192.5350 5.875 21 587443.8697 395191.1731 10.045 S(Lot1)-421.41mp P=102.275m “imprejmuire existentă mită de proprietate h.streasina 3.10 m fațadă fără ferestre de 3. Cadastru i Publicitate Imebiliară A și Publicitate imobihară Cu! E 3435 Me Ri Ara MESEȘAN Călin calea Mănăștur nr. 101, ap. 41, Cluj-Napoca, jud. Cluj Amplasamentul stugiat: str. Mureșului nr, 19, Cluj-Napoca, jud. Cluj str. Mureșului nr. 19, Cluj-Napoca, jud. Cluj suprafață totală teren: 421mp C.F. nr. teren: 328638; Nr. Topografic/Nr. Cadastral teren: 328638 suprafață construită existentă: 20mp suprafață construită propusă: 126mp suprafață desfășurată existentă: 20mp suprafață desfășurată propusă: 252mp Procentul de ocupare al terenului existent: P.0.T.= Sc/ Stx 100 = 20mp /421mp x 100 = 4.75% Procentul de ocupare al terenului propus: P.O.T.= Sc / Stx 100 = 126mp / 421mp x 100 = 29,92% Coeficientul de utilizare al terenului existent: C.U.T. = Sd/ St = 20mp /421mp = 0.05 Coeficientul de utilizare al terenului propus: C.U.T. = Sa / St = 252mp / 421mp = 0.59 Regimul de înălțime existent: P Regimul de înălțime propus: P+1E Înălţime maximă la cornișă existenlă: +2.65m Înălţime maximă la coamă existentă: +3.85m Înălţime maximă la cornișa propusă: +4.30m - fațada estică, +6.00m - fațada vestică Înălţime maximă la coama propusă: +6.50m Nr, locuri de parcare auto în incintă existente: 0 Nr, locuri de parcare auto în incintă propuse: 2 Nr. locuri de parcare auto în garaj: 0 BILANŢ TERITORIAL - SITUAȚIA PROPUSA ZONA STUDIATĂ MP. CONSTRUCȚII EXISTENTE 20.00 CONSTRUCȚII MENȚINUTE 0.00 K CONSTRUCȚII PROPUSE 126.00 29.92 CIRCULAȚII PIETONALE 51.61 12.25 CIRCULAȚII AUTO și parcări 52.25 12.41 ZONE VERZI 191.14 45.42 TOTAL 421.00 100.00 categoria de importanță: C e zona seismică: Tc=0.7, ag=0.10 - LEGENDĂ: CĂILE DE COMUNICAȚII - drumuri publice E UIMITA DE PROPRIETATE DRUMURI PUBLICE EXISTENTE [==2] ZONA STUDIATĂ - CIRCULAŢII ATD E 2RUMURI PUBLICE EXISTENTE CONSTRUCȚII EXISTENTE PE TEREN “ CIRCULAŢII PIETONALE CLĂDIRE PROPUSĂ CLĂDIRE VECINĂ CLĂDIRE PROPUSĂ LOCUINȚĂ SEMICOLECTIVĂ TERASĂ PROPUSĂ [ cu 2 UNITĂȚI LOCATIVE CIRCULAȚII PIETONALE PAVATE CIRCULAȚII AUTO PAVATE SPAȚII VERZI AMENAJATE PE PARCELĂ [LD] accese auro terasă [LD _] accese ieronaLE CTN colă [6 | vecerane inaLră-copaci !9ren studiat STR, MUREȘULUI Verificater Expert Calitatea Numele și titlu! profesional Cerinţa | Reterat numărul Data pu Proiectant general: Orice ELABORARE PUD ȘI ELABORARE COCUIMENTATIETEMNICĂ PENTAU | PROJECT PIPITAS s.c. piras „câiroEtie A ezite i ea Sora, eaoae | Acela 20 anvaetuenra Ra, PROSRIETATE, AV ENAIARI EXTERIOARE, BACORD.IAI ȘI BRANȘAVENTE LA SI 20| INVESTMENTS S.R.L. ii Faza Str. Republicii, nr. $4, Ciu,-Napoca 0 Ali Tel: 0264 222242 E: muti, „| amerca.. MESEȘAN Călin PUD: NOTĂ! Şef proiect arh. ROZS Gâspăr Tamăs, e - st. Murepuiui nr, 18, CluNapoca, but, Chi) Plenșa - Fi s ȘI Și = | = a 2: . [i : : FI 2 Prolzotat n. GLITMAN Szabolcs Is+ân) Tei Proiectul/Planșa nu ţine locul proiectului de sistematizare verticală. Se va citi împreună cu planșele aferente proiectului de sistematizare verticală. | ——— —_[_— ratie te FE situațe propus = Reglrneriri ubar stie P.U.D. — Construire locuinţă semicolectivă cu două unități locative str. Mureşului nr. 19 Nr. 253589/27.05.2020 (ar. cerere IL.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau ncadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologici de informare şi consultare i publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C,L, ur. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primărici Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: MESEŞAN CĂLIN e Proicetant: S.C. PITAS INVESTMENTS S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planilicare nr, 611165/26.11.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr, 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile allate în curs de claborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuinţă semicolectivă cu două unităţi locative — str. Mureşului nr. 19 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1090/20.03.2019 - Aviz C.L.A.T.U. nr, 118/15.05.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1, datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmil: Document de planificare a procesului de inlormare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 611165/26.11.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 15.10.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. | au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă i Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 23.04.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituției la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 29.07.2019 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 23.04.2020 - ora 12. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 23.04.2020 - ora 12. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Asociaţia de Proprietari — str. Mureșului nr. 17A, bloc A Asociaţia de Proprietari — str. Mureșului nr. 17A, bloc B Asociaţia de Proprietari — str. Mureşului nr, 21, bloc Cl Asociaţia de Proprietari — str. Mureșului nr. 21, bloc C2 Cristea Simion Radu şi Cristea Diana Claudia — + Bodescu Cosmin Leonard şi Bodescu Mariana — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 23.04.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.TA.T.U,, din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Rozs Gaspar. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2, probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. 4 Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul T.ocal al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă, Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Şef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Andreea Mrifeşan Simona Cipcigan PI dap Lex. (4)