HCL 522/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Reamenajare şi etajare imobil în vederea realizării a două unităţi locative cu cabinet de medicină de specialitate, str. Heltai Gaspar nr. 43 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Reamenajare şi etajare imobil în vederea realizării a două unităţi locative cu cabinet de medicină de specialitate, str. Heltai Gaspar nr. 43 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 341694/1/17.07.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 341752/17.07.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Reamenajare şi etajare imobil în vederea realizării a două unităţi locative cu cabinet de medicină de specialitate, str. Heltai Gaspar nr. 43; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 1033 din 31.10.2019. şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Având în vedere prevederile art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Sc aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Reamenajare și etajare imobil în vederea realizării a două unităţi locative cu cabinet de medicină de specialitate, str. Heltai Gaspar nr. 43, beneficiar: EL-ASTAL MOHAMED, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cadastral 328273. Prin PUD se propune desființarea corpului C3 și etajarea corpurilor C1 şi C2 cu regim final de înălțime P+E+R, cu două unităţi locative, din care o unitate va avea şi destinaţia de cabinet de medicină de specialitate; - amplasarea faţă de limitele laterale: se menţin retragerile existente; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 16.60 m; - accesul auto și pietonal: se menţine accesul auto și pietonal existent din strada Heltai Gaspar; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, trei locuri de parcare amenajate la sol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. La faza D.T.A.C., documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. > Nr. 522 din 22 iulie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) sita i ROMÂNIA ja PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr.3, 400001, Cluj-Napoca, tel: =40 261 592 301; fax: +0 261 399 329 PRIAĂRIA ȘI FOMISIM II 4 05. www,primariaclujnapoca.to | www.clujbusiness.ro | wvw.visitelujnapoca.ro cui Hapar: ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de El-ASTAL MOHAMED, cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiu Cluj-Napoca, înregistrată sub nr. 286532/433/2019 şi completările depuse sub nr. 395087/433/2019 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi mbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr.233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D — Reamenajare și etajare imobil în vederea realizării a două unităţi locative şi schimbare parţială de destinaţie la parter din locuinţă în spațiu de asistență medicală” de specialitate, str, Heltai Gaspar nr. 43 generat de imobilul cu nr. Cadastral 328273, 328273-C], 328273-C2 și 328273-C3 Iniţiator: EL-ASTAL MOHAMED Proicctant: S.C. ATD DER PLAN S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Sofia Gîrda Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 403 mp cu fond construit (C1+C2+C3- tocuință), situată pe fontul nordic al străzii Heltai Gaspar la nr. 43, delimitată de parcele cu fond construit în pariea estică, vestică și nordică. 1. Prevederi P.U.G. R.L.U. aprobate anterior: - UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip periteric . - funețiune predominantă : locuinţe unifammiliale şi familiale cut regim redus de înălțime; regim de construire: izolat sau cuplat - funcțiune admisă cu conditionari: instituţii de educaţie/ învățământ — creșe, grădiniţe, şcoli publice şi private - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis cste de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi 2nai mare sau egală cu 1,80 m față de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P--1+M, (S)+P+1+R, DrPrm,; DrP+K (semnificaţiile prescuriăriiur. 5 — subsol, D — demisol, P- parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau Ia aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. indici urbanistici: P.O:T max = 35%, C.U.T max = 0,9 -reiragere min. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (acceaşi velragere faţă de aliniament sau construcția în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cualinieri variabile; clădirile-se vor retrage-cu cel-puţin-3-m-şi-cu-eel-mult-5-m-faţă-de-aliaiament -verragere min. faţă de limitele laterale : Pentru parcelele cu fiont la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile sc vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lunsimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare caicanele construcțiilor anexe și/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se adinite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenții de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, sc va închide frontul. (b) în cazul in cart pt limitele fateralc de propriciatc nu caiată calcane, clădirile so vor retrage de la acesien în mod obligatoriu cu o distanţi minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o rebagere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecina! să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. VI ] ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 wiww.primariaciujnapoc ro | www lujbusiness.ro | mtav,visitelujnapuca.ro ROMÂNI A PRIMĂDIA ŞI CONSII Mu tara. ca hu-apnra ARHITECT-ŞEF -relvageie min. faţă de limitele posterioae :(a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajelc, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m. (9) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitete posterioare ale parcelei. (5) toate construcţiile de pe parcela în înțeles urban se vor ainplasa î în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină e!c), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. II. Prevederi P.U.D. propuse: Prin PUD se propune desființarea corpului C3 și etajarea corpurilor Cl şi C2 cu regim final de nălțime P+E+R; — amplasarea față de limitele laterale : se menţin retragerile existente; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 16.60 m; - accesul auto și pietonal: se menţine accesul auto şi pietonal existent din strada Heltai Gaspar; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, trei locuri de parcare amenajate la sol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echipare lehnico-edililară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 23.08.2019 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. La faza D.TA.C documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Esietică Urbană. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spte neschimbare. Elaboratorul şi bencficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înserisurilor cuprinse în P.U.D. care tace obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. p) din Legca nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării hcrărilor de construire (D.T.A C.) se poale întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2:476 din 18.06.2018, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca „/măpector specialitate Şef birou Strategii urbane (7 (5, „Ligia Subţirică ureşau Red., ca. Arh. Carmen-Emilia Coţofan Consilier, Biroul Strategii urbane // Achital taxa de 12 lei. conform Chitanţei ur. . a Prezentul aviz a fost transmis solicitantului abea data de. 2 i __N20), voneseu % | | | P.U.D. RERAENAIARE SI CTNJARE INODIL (Ca +ce+G3) in imobil cu doua unităti locative si șchimbare partială de, destinatie la parter n ernnninlitata în Spnti An naabantă mafdiani F Ovi iu PLAN TOPOGRAFIC - ELABORARE PUD Scara 1:200 Adresa: loc. Cluj - Napoca, st. Gaspar Heltai nr. 43 CF. Nr. 320273, Nr.cad. 328273 FINISAJE EXTERIOARE constructie proiectata nr 43: : C 1 CARAMIDA APARENTA > +9.00 ** Retepționat : | 2 TABLA FALTUITA Mihai | | 3 TAMPLARIE PVC ai Konr za ; | 4 PERGOLA BETON +6,90=365,62 în d 5 14,15 APIULUI CLUINRPOBA ___j Litere ni A DE AMENAJARE A $ LII SI Tis “BANARI TROTUAR ȚICI pd. 3ede dea 220%. 1940 i VIZAT „29 « (7) / E | mem] 4735 a 3664 i ui ///172 / ; ra str. Helatai Gaspar-desfasurata vecini S. TEREN 403 mt 1 ARIA TERENULUI cu CF-Nr_ 328273, Nr.oad. 328273 403.0 e 5 GORISTIUOTIE | EAȘrENTA | 151.25 În aria terenului masurata 403.0 m PROPUSA | 1a7a5 |m: z : a S DESFASURATA] EX TENTA | 108,25 [mt Constructii existente: | PROPUSA | __365,7__|m: Îi îi Ao parter 151,45) Ao S.UTILA EXISTENTA | 155 mi si Ac staj 1-MANSARDA 47,00 PROPUSA | 302,5 ra? E: Ms2 i La P.OT.|_EXSTENT 37,58 __[% ; PHOPUS | 34,21 |% P.0.T-exitteni| 37.58) % REGIMUL DE INALTIME |_EX STENT_|__F+1Ep CUT. Existent 0,43 PIIOPUS | PrIE+2Er 3 Construotii existente care se DEMOLEAZA NR_ DE LOCUINTE INDIVIDUALE] EXISTENTE FA 1. Corp C3 136 m SAU COLECTIVE PROPUSE E] ş NR. DE APARTAMENTE] EX STENTE E - PROPUSE 2 i UI ei PARTER 137,85 m: NR. LOC_ DE PARCARE AUTO | EX STENTE 2 356 B0|m? Nr. | Coordonate patde contur Lungin E area m: DIN INCINTA(ou sp. de manevra) | ps OPUSE E] 73.70|m= Pe | xim | Yim | oti+i) iai a ; NR DE QARA MIO DISIENIE | JO | : SE PI:OPUSE [] 27 | SB60B4.782 | 904476.004| 1.081 i BILANT TERITORIAL -SPATII VERZI] EXISTENTE _|___152.7 m: | 37.9]% 22 | 586084.935 | 304470074| 2.326 INDICI URBANISTICI 7T40 3 so | 5B6082.682 | 394479.568 18.764 PIIOPUSE 163,95 _|m' [40,68% 51 | 5860866278 | 394483.115| 2.226 - alee zi 2 BILANT TERITORIAL- CAROSABIL] E-ISTENTE | 34,75 m" | B.62[% 1| 586064.090 | 304483.586 | 1.498 x construita=Ao construcție propusa+ Ao corp existe: PIROPUSE | 11.5 |m:| 2,85[% 44 586068.788 | 394482.120| 8.180 E a ai | erebesy Arie construita construoție propusa 9.00|m'. BILANT TERITORIAL- TROTUARE] EJISTENTE | 6245 mt |18.50]% 4 Seo ji reusi er pa i 5 ! E Data Seplembea 2010 Ac= 137,85 m: PROPUSE 16 n: | 3,97|% 20 586067.827 | 394472,833| 7.782 e: ai 4 E / H max _CORNISA FATA DE CTA|__ 5 m 4 Saeoea4 au74.10a „3338 i d 6 Arie desfășurata construita—Ado construcție propusa+ Ade corp existent fi max LA OOAMA PROPUSA] | 9.3 Îm 58607! Ă i Ul pdă Arie desfasurata construita construcție propusa 167,25 m: CUT] EUSTENT Dag » Spoca, cal spuse isi i D= 7 Arie desfasurata construta corp existent ><€ 198,45 m: I'ROPUS EET 18 | 606105.752 eoesej 473| tp.az2 i PT d Adc= 385.70 m: CATEGORIA DE IMPORTANTA A| “C 40 | 586085.506 | 304475.635 | 10.983 i de i CLASA DE IMPORTANTA] __. [m S(1)>402.88mp P=106,308m ] Li A 7 Procentul de ocupare a terenului: E Î înc aaicniaaul iar ERE N j S+P+E+M i P.OT. = Arie construita / Arie teren x 100 DUPA AMEN/AJARE | A A =137,855m=/403m=4100 m: = 84,21% TȚARIE m2 % LEGENDA = i //Nmeate e eretna 2 POT max | 35,00 TEREN 403 100.00 5 = ] ! CONSTR. PR 137,85 34,21 LEUEINVA. ZA | | 19 mal 2016 i _PR. | A i 4— Limita parcelare studiata 403 m? i ii | 52 N 8 Coeficientul de utilizare a terenului: CAROSABIL | 11,5 2.85 re Alia A | ie | CUT. = Arie desfăşurata construita/ Arie teren TROTUAR | 16) 3.97 Constructii existente i (dr ă A =365,70m:/ 403 mî= __091 PARCARE+ sp_man -dale inie! 73,7 18.29) Constructie care se etajaaza ÎN pr i | CUT max 0,9 VERDE 163,95 40,68 [7] zona Carosabila DALE | ĂI 3 123 15 TOTAL | 403| 100.90 [EI zona Pietonala i ] EEE] Suprafata verde Apa ID i | ' | ACEST PROIECT ESTE PROPRIETATEA INTELECTUALA A S.C. ATh der plan S.R.L. REPRUDUCEREA LUI HL 20ATE FI FACUTA DECAT CU ACI|DuL SI IN LONDI;ULE STABILITE DE $.C. Al der Plan SRL. (____] Parcari cale tip grila pt iarba n S+P+2E | RI i | sic. ALh der Plan_sr.l. DATA: septembrie 2018 | FAZA: P.U.D. | masa Acces auto 17 i A Vi y | BIROU DE ARHITECTURĂ SI URBANISM BENEFICIARI | Acces platonal € EA i | „du, iul Loc. Floreşi, Str. Sub Cetme nr. 15 Hap. 1 EL -ASTAL MOHAMED Us | | | SĂ, J 11;CUl 29191286, ING ROMANIA Cont:RO19INGB000088980284738 EI n rue 150 254887 Li 0 Mobil:0746-458168; e-mail: ardei ad, com.roș | Aud: CLUJ, Cluj Nagpce, ar: Hell Gaspar nr.43 azorsoa i li i sa E VEZI MA: Fi "EI . SCARA | N PE A oa NUMELE SEMNĂTURA Reamenajare si etajare imobil (toaca) ț, i | 4:22 ŞEF PROIECT arh. Sofi Girda | ] „in imobil cu doua unităti locative si [1:175,23 ! i i: anatema [cetei e INI |__schimbare partială de destinație la parter în 1:100 i i , PROIECTAT: arh. Sofi Girda paru de asistentă medicală de specialitate j Ac=135,95 m? A : țp4T ud. CLUI, Cluj-Napoca, str. Heltai Gaspar nr. 43 _| _07, DESENAT ah Sofia SP REGLEMETITAIRI URBANISTICE 2017 5 ot P.U.D. — Rcamenajare şi etajare imobil în vederea realizării a două unităţi locative şi schimbare parțială de destinaţie la parter din locuință în spaţiu de asistență medicală de specialitate — str. Heltai Gaspar nr. 43 Nr. 253605/27.05.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism - sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 + Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: EL-ASTAL MOHAMED e Proiectant: S.C. ATD DER PLAN S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 286532/30.05.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Reamenajare și etajare imobil în vederea realizării a două unități locative şi schimbare parţială de destinaţie la parter din locuinţă în spaţiu de asistență medicală de specialitate — str. Heltai Gaspar nr. 43 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2476/18.06.2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 1033/31.10.2019 ————— A Detalii-privind-tehnicile-şi-metodele-utilizate-de-solicitant-pentru-a-informa-şi-a-consulta publicul, inclusiv: 1. datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 286532/30.05.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 21.01.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. | au fost afişate următoarele : , e Plan reglementări P.U.D. e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în datele de 24.07.2019 şi 23.08.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirejStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Adevărul din 18.02.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în datele de : 24.07.2019 - ora 14 şi =235:0890)19 corn, f)n vucozn „manere meeezeea exta 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor pogiala, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în datele de : 24.07.2019 - ora 14 şi 23.08.2019 - ora 9. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Dacian Floruţ — Feneşan Otilia - Egan Ioana Codruța — Raţiu Ovidiu şi Raţiu Carmen Daniela — Căruntu Alexandra - Nagyi Andrea — Șerban Maria — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; Dezbaterea publică a studiului de urbanism a avut loc în datele de : 24.07.2019 - ora 14 ș [...]