HCL 429/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind însuşirea Raportului de evaluare și aprobarea Caietului de sarcini pentru spaţiul cu altă destinaţie decât cea de locuinţă situat în municipiul Cluj-Napoca, B-dul 21 Decembrie 1989 nr. 92, parter, ap. 5, în vederea vânzării acestuia prin licitaţie publică cu strigare, în temeiul Legii nr. 550/2002, actualizată Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind însuşirea Raportului de evaluare şi aprobarea Caietului de sarcini pentru spaţiul cu altă destinaţie decât cea de locuinţă situat în municipiul Cluj-Napoca, B-dul 21 Decembrie 1989 nr. 92, parter, ap. 5, în vederea vânzării acestuia prin licitaţie publică cu strigare, în temeiul Legii nr. 550/2002, actualizată - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 300815/ 1/25.06.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 301040/451 din 25.06.2020 al Direcţiei Patrimoniul municipiului şi evidența proprietății şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune însuşirea Raportului de evaluare și aprobarea Caietului de sarcini pentru spaţiul cu altă destinaţie decât cea de locuinţă situat în municipiul Cluj-Napoca, B-dul 21 Decembrie 1989 n. 92, parter, ap. 5, în vederea vânzării acestuia prin licitaţie publică cu strigare, în temeiul Legii nr. 550/2002, actualizată; Reţinând prevederile art. 4 lit. a şi art. 20, art. 21, art. 22 alin. 1-4, art. 28 din Legea nr. 550/2002, actualizată, ale art. 9, art. 10, art. 11 alin. 1-3 din H.G. nr. 1341/2002, actualizată, ale Hotărârii Consiliului local nr. 251/2002 privind aprobarea listei cu spaţiile comerciale sau de prestări servicii, pentru vânzare, conform Legii nr. 550/2002, modificată și completată prin Hotărârile nr. 602/2004, nr. 694/2004, nr. 40/2005, nr. 593/2005, nr. 791/2005, nr. 230/2006, nr. 442/2006, nr. 748/2007, nr.: 835/2007, nr. 213/2008, nr. 903/2018 şi nr. 391/2019, ale Hotărârii Consiliului local nr. 258/2011 privind vânzarea prin licitaţie publică cu strigare a unor spaţii comerciale, modificată şi completată prin Hotărârile nr. 363/2015, nr. 392/2019 şi nr. 402/2019, ale Hotărârii nr. 362/2019 privind aprobarea Studiului de oportunitate pentru spaţii cu altă destinație decât cea de locuinţă aflate în administrarea Consiliului local al municipiului Cluj-Napoca şi ale Procesului-verbal al Comisiei de aplicare a Legii nr. 550/2002 din data de 22.06.2020; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139, 196 şi 363 alin. |, 4 şi 5 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se însuşeşte Raportul de evaluare întocmit de S.C. Prev Construct S.R.L. în scopul vânzării în baza Legii nr. 550/2002 a spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, situat în municipiul Cluj-Napoca, B-dul 21 Decembrie 1989 nr. 92, parter, ap. 5, ce se constituie în Anexa 1 şi face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se aprobă Caietul de sarcini privind vânzarea prin licitaţie publică cu strigare, în temeiul Legii nr. 550/2002, actualizată, a imobilului situat în municipiul Cluj-Napoca, B-dul 21 Decembrie 1989 nr. 92, parter, ap. 5, ce se constituie în Anexa 2 şi face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Patrimoniul Municipiului şi Evidenţa Proprietății și Direcţia Juridică. Preşedinte de şedinţă, municipiului, ROŞCA Nr. 429 din 2 iulie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) Anexa 1 la Hotărârea nr. 429/2020 S.C. PREV CONSTRUCT SRL Meinbru corporativ ANEVAR - Cluj-Napoca, str. Nicolae Titulescu, nr. 24/7 -. tel. 0264/546.366; 0722/285.718 E-mail: prevconstruck gmail.com RAPORT DE EVALUARE: SPAȚIU PRODUCȚIE-SERVICII Cluj-Napoca, Bul. 21 Decembrie, nr. 92, ap 5 - Proprietar: STATUL ROMÂN Beneficiar: CONSILIUL LOCAL AI, MUNICIPIULUI CLUJ NAPOCA “Evaluator: SC PREV CONSTRUCT SRL Octombrie 2019 [i Tipul proprietatii Localizare Proprietar Scopul evaluarii Conditii limitative Terenul Cea mai buna utilizare . Metode de evaluare atilizate Rezultatul evaluarii Curs valutar utilizat "* Cluj-Napoca 19.10.2019 SC Prev Construct SRL- evaluatorul . SINTEZA EVALUARII Proprietate imobiliara de tip producţie-servicii “ Chaj-Napoca, Bul. 21 Decembrie, nr. 92, ap5 STATUL ROMÂN conform dreptului de proprietate intabulat în CF nr, 262530-C1-U4 Cluj-Napoca nr. cad 262530-C1-U4 şi CE nr. 262530 nr. cad 262530 stabilirea valorii de piata a proprietatii imobiliare pentru vânzare la licitaţie publică în baza Legii 550/2002 din informatiile si datele aflate la dispozitia evaluatorului la data evaluarii rezulta, ca proprietatea imobiliara nu este ipotecată şi nici închiriată. Raportul . de evaluare s-a făcut cu preluarea dimensiunilor din releveul pus la dispoziție de teprezentanţii proprietarului. Nu s-a putut inspecta spațiul accesele fiind obturate. terenul in cota indiviză comună „ teren construit, spatii de tip producție-servicii abordarea prin piaţă - - V=162.830 RON (34.240 EUR) in opinia evaluatorului, valoarea proprietatii imobiliare care face obiectul prezentului raport de-evaluare este : V= 162.830 RON (34.240 EUR) Valoarea nu contine TVA | 4,1556 RON/EUR comunicat de BNR pentru data de 19.10.2019 SC Prev Construct SRL ing. Corneliu Vlad CERTIFICARE Referitoare la: ___ a Evaluarea proprietăţii imobiliare- Spaţiu producție-servicii situat în Cluj-Napoca, Bul. 21 Decembrie, nr. 92, ap 5, in vederea estimării valorii de piață pentru vânzare la licitaţie publică în baza Legii 550/2002. Imobilul analizat este in proprietatea STATULUI ROMÂN conform extrase CF anexate în copie. Faţă de prezentul raport de evaluare precizez: + Prezentul raport de evaluare este valabil numai în exemplar original (ștampile şi semnături); o Afimaţiile susținute în prezentul raport de evaluare sunt reale și concrete; e Analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport de evaluare sunt limitate numai de ipotezele şi concluziile limitative și se constituie ca analiză nepărtinitoare; + Nu am nici un interes actual sau de perspectivă față de proprietatea ce face obiectul acestui raport, nu am nici un interes personal și nu “suntem părtinitori față de vreuna din părțile implicate ; e Contractarea lucrării și remunerarea evaluatorului nu s-a făcut în funcţie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorința clientului de obținere a unui rezultat dorit sau de apatiţia unui eveniment ulterior; | e Acest raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obținerii unei valori minimE/maxime, solicitare venită din partea beneficiarului sau altor persoane care ău interese față de beneficiar sau de aprobarea unui împrumut legat de proprietate; , , * . În deplină cunoștință de cauză, analizele, opiniile și concluziile exprimate de evaluator au fost realizate în conformitate cu cerințele Standardelor de evaluare ANEVAR. 2018 şi cu cerințele “Codului deontologic al profesiei de evaluator” anexă la Statutul asociației profesionale „ANEVAR (ai cărui membri suntem); - | e Certific faptul că utilizarea raportului de evaluare intocmit poate fi insoțită de verificarea lui în conforinitate cu Standardul Internaţional de Evaluare “SEV400 Verificarea evaluărilor”; o In prezent sunt membru ANEVAR, atestat atât pentru secțiunea “evaluarea proprietăților imobiliare”; cât şi pentru secţiunea “evaluare întreprinderi”. e Evaluatorii deţin poliţă de asigurare a răspunderii profesionale la Allianz Țiriac Asigurari; e Declarăm pe proprie răspundere că nu avem cazier și nu am suferit condamnări pentru infracțiuni prevăzute de lege; i e Prin prezenta certific faptul că suntem competenti să efectuăm acest raport de evaluare; ing. Corneliu Vlad - inginer constructor-evaluator autorizat, membru titular ANEVAR, : legitimatia nr. 17146 A vana SĂ (i PORNEAU BAH (tel lagivmatia Nr, 17146 2, N bi 202 S; “ Secta, „mt Se ctzi ze: E i SI SC Prev Construct SRL- evaluatorul RAPORT DE EVALUARE Cap. 1. Obiectul si scopul evaluarii Prezentul raport de evaluare are ca obiect spatiul producție-servicii situat în Cluj-Napoca, Bul. 21 Decembrie nr. 92, ap 5, evaluare necesara pentru vânzare la licitație publică în baza Legii 550/2002. Raportul de evaluare este destinat numai beneficiarului si scopului declarat, utilizarea în alte scopuri se va face numai cu acordul prealabil al executantului Râportului de evaluare. Cap. 2. Date generale de identificare Spatiul din Cluj-Napoca, Bul. 21 Decembrie nr. 92, ap 5 este situat în zona semicentrală a municipiului Cluj Napoca, la parterul unui imobil cu regim de înălțime P, într-o zonă de spaţii comerciale, clădiri administrative şi rezidențiale, cu intrare din curte. Amplasarea pe principala artera de circulatie a municipiului Cluj-Napoca pe directia vest-est, intr-o zona cu circulatie intensa, situeaza proprietatea intr-o zona favorabila sediilor de firme, spatiilor "comerciale si de servicii care necesită zone, centiale cu vaduri comerciale. Distanța până la gara municipiului Cluj Napoca este de cca. 2. 500 m și față de Autogară de cca. 3.000: m, amplasare ce favorizează activitățile producție-serviciie. 2.1 Situatia juridica a spatiului Imobilul este in proprietatea STATULUI ROMÂN, în administrarea Consiliului local al municipiului Cluj Napoca, este înscris în CF nr. 262530-C1-U4 Cluj-Napoca nr. cad 262530-C1-U4 şi CF nr. 262530 nr. cad 262530. Conform înscrierii în CF spațiul este compus din 2 ateliere, | pivniţă, 1 WC comun cu ap. 2 având Su = 39,14 mp, cu pic în cota de 12, 10/100 înscrise în cartea funciară. 2.2. Caracteristici constructive Imobilul analizat este la parterul unui imobil cu regime de înălțime P, amplasat în curte comună şi a fost edificat in 1929. Structura de rezistenta este din fundații din piatră și beton, pereţi din zidărie de cărămidă şi paiantă, acoperis tip șarpantă din lemn. Finisâjele exterioare sunt din tencuieli drișcuite și zugrăveli simple (degradate). La interior finisaje sunt degradate integral: pereţii interiori sunt căzuți, demolaţi, tavanul din primul atelier este căzut, motive pentru care nu s-a putut asigura accesul la . interior. Din aceste motive se consideră că structura interioară (pereţii de dee pe: i uentare) ş şi tavanul SC Prev Construct SRL- evaluatorul | pa Pa Vas E 4) 4 i | CORNELIU JZA şi) Lusitimatia Nr. ina Asi 7 Ss sunt degradate integral. La momentul analizei WC-ul nu este funcțional, este utilizat ca magazine, fără. obiecte sanitare. "Tâmplăria exterioară şi cea interioară este din lemn, degradată. Încălzirea camerei nu este asigurată. Starea tehnica este nesatisfăcătoare. Cladirea este racordata la reteaua de apa, canalizare, energie electrica și gaz. Suprafata utila a spaţiului (confoimm plan și CF puse la dispoziție de proprietar) Su= 39,14 mp, Sc = 52,26 mp. Cap. 3. Premizele evaluarii 3.1.Ipoteze si conditii restrictive Raportul de evaluare a fost elaborat în urmatoarele ipoteze : Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele prezentate de catre ” proprietar (extras CF, schiță spaţiu). Proprietatea este evaluata ca fiind libera de orice sarcini. Informatiile furnizate sunt considerate a fi autentice, dar nu se da nici o garantie asupra preciziei lor. “Toate documentatiile tehnice se presupun a fi corecte; . Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mica sau mai mare. Nu se asuma nici o responsabilitate pentru asemenea situatii sau pentru obtinerea studiilor si expertizelor tehnice " ce ar fi necesare pentru descoperirea lor. Se presupune ca proprietate este în deplina concordanta cu toate reglementarile locale si republicane privind mediul inconjurator. i Se presupune ca proprietatea. este conforma cu toate reglementarile si restrictiile urbanistice. Nu a fost observata de catre evaluator existenta unor materiale periculoase care pot sau nu sa fie prezente pe proprietate; evaluatorul nu are cunostinta de existenta unor asemenea materiale pe sau în proprietate. Evaluatorul nu are calitatea si calificarea sa detecteze aceste substante potential periculoase ce pot afecat valoarea proprietatii. Valoarea estimata se bazeaza pe ipoteza ca nu exista asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietatii. Nu se asuma nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice lucrare tehnica necesara pentru descoperirea lor, Clientul este solicitat sa angajeze un expert în acest domeniu, daca considera necesar. , Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile (pertinente, verificabile) pe care le-a avut la dispoziţie, existând posibilitatea și altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoștință. Acest raport a fost elaborat in urmatoarele conditii generale limitative: e SC Prev Construct SRL- evaluatorul Posesia acestui raport in original sau a unei copii, nu da dreptul de a-l face public. Potrivit scopului acestei evaluari, evaluatorul nu va fi solicitat sa acorde consultanta ulterioara. . sau sa depuna marturie in instanta. Ă . Continutul. acestui raport, atat in totalitate sau in parte (în special concluziile, identitatea evaluatorului sau a firmelor cu care a colaborat), nu va fi. difuzata în public prin publicitate, relatii publice, stiri sau alte medii de informare fara aprobarea scrisa a evaluatorului. Orice estimare a valorii din acest raport se aplica proprietatii co ide Tizetatregime si orice Ş Ze Dao sutopia ip DS avast i SORNELIU JEAN € Lagitimatia 7, 17148 EA "Valabii 2013 2 i Pe, diviziune in elemente sau drepturi partiale va anula aceasta evaluare. . Previziunile sau estimarile de exploatare continute in raport sunt bazate pe conditiile actuale ale pietei, pe factorii anticipati ai ofertei si cererii pe termen 'scurt si o economie stabila. Prin urmare, aceste previziuni se pot schimba functie de conditiile viitoare. 3.2. Valabilitatea raportului Raportul de evaluare este valabil la data evaluării dupa aceasta data fiind necesara o reevaluare. E — Prezentul raport de evaluare nu este valabil decât pentru destinatarul lucrării și numai îri formă originală. În cazul în care evoluțiile pieţei financiare prezintă un salt important sau pe piața specifică imobiliară apar modificări semnificative ale elementelor cu ponderi relevante se impune, de asemenea, o reevaluare. i | Totodată valoarea exprimată este valabilă numai în ipotezele și condițiile restrictive expriimate, orice element care conduce la neîncadrarea în aceste din urmă, impunând actualizarea lucrării. 3.3 Domeniul (competenta) evaluarii | , Prezentul raport de-evaluare a fost realizat pe baza informatiilor furnizate de catre proprietar, corectitudinea si precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestuia. In conformitate cu uzantele din Romania, valorile estimate de catre evaluator sunt valabile la data prezentata in raport si inca un interval de timp limitat dupa aceasta data, în care conditiile specifice ale pietei imobiliare nu sufera modificari semnificative care afecteaza opiniile estimate. Acest raport de evaluare este destinat scopului precizat si numai pentru uzul destinatarului . Raportul este confidential, strict pentru destinatar si evaluatorul nu accepta nici o responsabilitate fata de alta persoana, in nici o circumstanta. | i 3.4Standarde | | La elaborarea răportului de evaluare s-au avut in vedere recomandarile standardelor interne in: - concordanta cu cele europene si internationale. i 3.4. Definitia valorii de piata si data evaluarii a _ Valoarea de piata este definita in Standardele de evaluare ANEVAR 2018, standard aplicat. în Romania. i „Valoarea de piata este suma estimata. pentru care un activ ar putea fi schimbat la data evaluarii, intre un cumparator hotărât si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepărtinitoare, dupa un marketingadecvat şi în care partle au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. ” A Estimarea valorii de piata s-a facut la data de 19.10.2019 pentru cursul comunicat de BNR de 4,1556 RON/EUR . Cap. 4. Analiza cererii, ofertei, echilibrul pietei 4.1. Definirea pietei, analiza cererii și ofertei Piața imobiliară este definită ca fiind interacţiunea dintre persoane fizice sau juridice care procedează la schimbarea unor drepturi de proprietate contra altor bunuri, valori sau bani. Această SC Prev Construct SRL- evaluatorul piață se definește pe baza tipului de proprietate, a potenţialului de a produce venituri, al localizării, al caracteristicilor investitorilor și al chiriașilor. Influențele care se fac resimțite asupra pieţei imobiliare sunt date de atitudinile, motivațiile și interacţiunile dintre vânzător și cumpărător și are caracteristici mult diferite de cele ale piețelor eficiente. Este sensibilă de situaţia pieţei muncii şi stabilitatea veniturilor, iar deciziile de cumpărare de valori imobiliare sunt influențate de tipul de finanțare, durata de rambursare a creditului și de rata dobânzii. Piaţa imobiliară este o piață care nu se autoreglează, ea fiind influențată de reglementările guvernamentale sau locale și de informațiile despre tranzacții similare efectuate pe piața liberă. Deși pot apărea decalaje între cerere și ofertă precum și un anumit nivel de distorsionare a informațiilor, cererea se poate modifica datorită unor schimbări rapide sau majore în structura populației sau a veniturilor. 3 În cazul de față proprietatea subiect este o proprietate imobiliară de tip producţie-servicii localizată în zona semicentrală a municipiului. Pe pietele imobiliare, cererea reprezinta numarul dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare sau inchiriere, a diferite preturi, pe o anumita piata, într-un anumit interval de timp. O piață imobiliară se aliniază mai încet la nivelul și tipul cererii drept pentru care valoarea proprietăților tinde să evolueze direct cu schimbările mărimea cererii. Cererea poate fi analizată sub cele două aspecte ale sale: calitativ și cantitativ. Pentru un anumit tip de proprietate, analiza cererii se concentrează asupra utilității oferită de un anumit tip de proprietate, identificându-se astfel potenţialii utilizatori ai acesteia (cumpărători sau chiriași). În zona în care se află amplasat spaţiul evaluat există un număr relativ mare de spaţii comerciale, toate fiind ocupate, amplasamentul prezentând o atractivitate comercială. Această zonă este deservită de mijloace de transport în comun (autobuze, troleibuze și tramvai) ce au stații în apropiere. În afara cererii de spaţii comerciale cu profil de comerț, în această zonă există și o cerere de spaţii pentru alte activități de prestări de servicii (cabinete medicale, cabinete notariale, coafor, studio foto etc.). | : , i Această cerere se menţine la un nivel relativ ridicat, ea fiind în concordanță cu poziția economică și comercială a municipiului Cluj Napoca. În ultimii ani activitatea comercială este în revigorare, fapt care a avut câ efect direct şi creşterea valorilor acestor tipuri de proprietăți. În oraș au apărut tot mai multe firme noi care au nevoie de spaţii în care să-și dezvolte activitatea. Cererea de spaţii comerciale, birouri de reprezentanţă, depozite și mici ateliere, etc., este în oarecare creştere. Pe piața imobiliară, oferta reprezintă cantitatea. dintr-un tip de proprietate care este disponibilă pentru vânzare sau închiriere la diferite prețuri, pe o piață dată, într-o anumită perioadă de timp. Existenţa. ofertei pentru o anumită proprietate la un anumit moment, anume preț și un anumit loc indică gradul de raritate a acestui tip de proprietate. Puterea economică şi anvergura firmelor private, potențiale cliente ale acestei pieţe le determină pe acestea să-și desfășoare activitatea în spații obţinute prin t [...]