HCL 427/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind însuşirea Raportului de evaluare şi aprobarea Caietului de sarcini pentru spaţiul cu altă destinaţie decât cea de locuinţă situat în municipiul Cluj-Napoca, str. Regele Ferdinand nr. 29, parter, ap. 11, în vederea vânzării acestuia prin licitaţie publică cu strigare, în temeiul Legii nr. 550/2002, actualizată Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind însuşirea Raportului de evaluare şi aprobarea Caietului de sarcini pentru spaţiul cu altă destinaţie decât cea de locuinţă situat în municipiul Cluj-Napoca, str. Regele Ferdinand nr. 29, parter, ap. 1], în vederea vânzării acestuia prin licitaţie publică cu strigare, în temeiul Legii nr. 550/2002, actualizată - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 300824/1/25.06.2020 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 300999/451 din 25.06.2020 al Direcţiei Patrimoniul municipiului și evidența proprietăţii și al Direcţiei Juridice, prin care se propune însuşirea Raportului de evaluare și aprobarea Caietului de sarcini pentru spaţiul cu altă destinaţie decât cea de locuinţă situat în municipiul Cluj-Napoca, str. Regele Ferdinand nr. 29, parter, ap. 11, în vederea vânzării acestuia prin licitație publică cu strigare, în temeiul Legii nr. 550/2002, actualizată; Reţinând prevederile art. 4 lit. a şi art. 20, art. 21, art. 22 alin. 1-4, art. 28 din Legea nr. 550/2002, actualizată, ale art. 9, art. 10, art. 11 alin. 1-3 din H.G. nr. 1341/2002, actualizată, ale Hotărârii Consiliului local nr. 251/2002 privind aprobarea listei cu spaţiile comerciale sau de prestări servicii, pentru vânzare, conform Legii nr. 550/2002, modificată și completată prin Hotărârile nr. 602/2004, nr. 694/2004, nr. 40/2005, nr. 593/2005, nr. 791/2005, nr. 230/2006, nr. 442/2006, nr. 748/2007, nr. 835/2007, nr. 213/2008, nr. 903/2018 şi nr. 391/2019, ale Hotărârii Consiliului local nr. 258/2011 privind vânzarea prin licitaţie publică cu strigare a unor spaţii comerciale, modificată şi completată prin Hotărârile nr. 363/2015, nr. 392/2019 şi nr. 402/2019, ale Hotărârii nr. 362/2019 privind aprobarea Studiului de oportunitate pentru spaţii cu altă destinaţie decât cea de locuinţă aflate în administrarea Consiliului local al municipiului Cluj-Napoca și ale Procesului-verbal al Comisiei de aplicare a Legii nr. 550/2002 din data de 22.06.2020; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139, 196 şi 363 alin. 1, 4 şi S din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se însuşeşte Raportul de evaluare întocmit de I.R.F. Consulting S.R.L. în scopul vânzării în baza Legii nr. 550/2002 a spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, situat în municipiul Cluj-Napoca, str. Regele Ferdinand nr. 29, parter, ap. |l, ce se constituie în Anexa | şi face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se aprobă Caietul de sarcini privind vânzarea prin licitaţie publică cu strigare, în temeiul Legii nr. 550/2002, actualizată, a imobilului situat în municipiul Cluj-Napoca, str. Regele Ferdinand nr. 29, parter, ap. 11, ce se constituie în Anexa 2 şi face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Patrimoniul Municipiului şi Evidenţa Proprietății și Direcţia Juridică. Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ştefan TARCEA Nr. 427 din 2 iulie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) Anexa 1 la Hotărârea nr. 427/2020 RAPORI DE EVALUARE MAGAZIE situata la parter cladire Cluj- Napoca, str. Regele Ferdinand, nr.29 ap. 11 CUPRINS CAPITOLUL 1 INTRODUCERE; 1.1SINTEZA RAPORTULUI .. 1.2 CERTIFICARE. cena eee nenennee eee ana a. CAPITOLUL 2. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII ..nceoneneeeoeneneceneeeeeaeisaceueaaasetaeeenaseeeeeeea 2.4 IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE, e creneaoeazeaceeaeeaa 2.2 OBIECTUL. SCOPUL SI UTILIZAREA EVALUARII... nneneeneaeaeenaaeaonaaeeeeeeeaae 2.3 DREPTUL DE PROPRIETATE EVALUAT „nenea eeeneanena en nenanenaeane nea ea 2.4 TIPUL VALORII ESTIMATE. mn eaaaa aa za 2.5 DATA EVALUARII SI MONEDA IN CARE VALOAREA ESTE EXPRIMATA. 2.9. RESTRICTII DE UTILIZARE, DIFUZARE SI PUBLICARE... sa CAPITOLUL 3. PREZENTAREA DATELOR nenea naeneeaeenoneeneneaeaseaenaaenaeeeranateaenoenntnsageavasaneananzenanaanaazezaeă 6 3.1. IDENTIFICAREA PROPRIETATII. nenea peneneneaa cau nana ss 3.2 AMPLASAREA IN ZONA, VECINATATI . 3 TIPUL ZONEI ....ceeeeeee Să i 0 E E E TRE dă nana n ia e 7 3. 4 DESCRIEREA AMENAJARILOR SI CONSTRUCTIILOR.. nanenannaeaeae 7 3,5, STAREA TEHNICA GENERALA... seara ecua 273.6 ANALIZĂ: PIETEI. IMOBHAARE... " CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE 4.1 CEA MAI BUNA UTILIZARE. . , 4.2 EVALUAREA ȚERENULUI „.neeaennneeeneannneeeanaeaaaaaeee 4.3 EVALUAREA PROPRIETATII- SPATIU de BIROURI .. „43.1 ABORDAREA PRIN COMPARATII DE PIAȚA. ...... 4.3.2 ABORDAREA PRIN VENIT: Capitalizarea veniturilor din i inc 4.3.3 ABORDAREA PRIN COSTURI... cena aeeae eat ANEXE | ANEXA nr. ] | Extras de Carte Funciară ANEXA nr.2: Plan de incadrare in zona ANEXA nr.3: „| Schita functionala ANEXA nr. 4: Grila datelor de piața- proprietate i ANEXA Nr. 5.1 si 5.2: Informatii de piaţa pentru determinarea ratei de capitalizare ANEXA Nr. 6: "| Imagini foto ARE CONSULT NG SRL C.U.|. R 8782000 R.C. J12/1518/96 Cluj-Napoca, Str. 21 Decembrie, nr. 135, ap. 18 tel: 0721 331 485, 0722- 98 38 84 Membru corporativ ANEVAR, Certificat nr.0262/2019 Către : v + PRIMARIA Municipiului Cluj- Napoca Referitor: _______. _. a m mi i ie pa ame mm ma Pct.1 — Obiectiv: A. Stabilirea valorii de de piață a imobilului situat în mun. Cluj - Napoca, str. Regele Ferdinand, nr. 29, parter, ap.1l | Pct.2 — scopul evaluarii- estimarea valorii obtenabile pe piață la nivelul prețurilor din luna Iulie 2019 În conformitate cu adresa Dvs, pentru a trece la redactarea Raportului de evaluare, am inspectat proprietatea in data de 15.05.2019 in prezenţa reprezentantului Primăriei Cluj- Napoca Pcî.3 - Constatari Proprietatea — imobil in zona centrala a orașului, amplasat la intr-o cladire cu regim de inalțime S + P+1E.. Apartamentul nr. 11 situat la parter este format din magazie. Proprietatea supusa evaluarii consta in: : Atelier prestari servicii situat la Parter (mai sus e parter) in cls ins cu regim inaltime: S+P+E Apartament nr. 1 (magazie ) - situat la Parter Sus 5.84 mp, suprafata construita aprox. Sc= 8 mp — magazie neutilizata la data evaluarii, inscrisa in CF nr. 257336-C1-U13/Cluj Napoca cu cota indiviza de 0.81/100 din imobilul inscris in CF colectiv nr. 257336/Cluj Napoca. Proprietar: e Statul roman si in administrarea Consiliului Local al mun. Cluj- Napoca Stabili: ea valorii imobilului — Magazie(spatiu depiaziir e) situat a parter imobil Ve piată = 37.660 LEI echivalent 7.980 EUR (la cursul de 1 EUR = 4.7194 LEI ), adica 6 SLAE/aap spatiu la parter G Valoarea estimata este una globala, nu include TVA şi este considerată în condiţii de plată cash, integral la data evaluării si în ipoteza ca proprietatea este tranzactionabilă pe piața si fara afi slana in spitale de factori externi. - Evaluator: SCIRFC onsulling SRL- membru corporativ ANEVAR. certificat nr. 0262/2019, prin Ing. ÎNDREI Romulus Fubicn- Membru titular ANEVAR, Legitimaţia nr. 13325 Evalualorautorizut proprietăţi imobiliare - Întreprinderi -bunuri mobile CAPITOLUL 1 INTRODUCERE IL. ISINTEZA RAPORTULUI Tip proprietate Proprietate imobiliară cu destinaţie spatiu ( magazie) Localizare Cluj - Napoca, str. Regele Ferdinand, nr.29, parter, ap:11 Proprietar. Statul roman — in administrarea operativa a Consiliului Local al mun. Cluj- Napoca Destinatari ____ Comisia pentru vânzarea spaţiilor comerciale sau de _-prestări servicii_ Primaria mun. Cluj- Napoca îi i p] i constituită in baza Legii 550/2002 | Scopul evaluării Estimarea „valorii de piață” a proprietăţii imobiliare descrise mai sus în vederea tranzacționarii proprietăţii. Cea mui buna utilizare Spatiu magazie situata la parter cladire Metode de evaluare Abordarea prin comparatii de piaţa ( Abordarea prin costuri (costul de înlocuire net — CIN)- irelevanta- nu se aplica; maee Abordarea prin de venit — capitalizarea veniturilor din inchiriere Curs valutar utilizat 4.7194 lei/euro valabil 24.07.2019 EXPRIMAREA VALORILOR IN URMA RECONCILIERII REZU LTATELOR. Vuloarea selectati Valoare prin comp de piată V: I) 37.710 LEI, echivalent 7.990 EUR Yaloare proprietate diferita de | V= 37.660 LEI, echivalent 7.980 EUR valoarea de piaţa- Abordarea Voosturi = irelevanta prin capitalizarea veniturilor : din inchiriere . Valoarea piaţa recomandată-= | Voia 37.660 LEI echivalent 7.980 EUR valoarea de piață ) Dsta: 24.07.2019. Intocmit: INDREI Romulus Fabian- evaluator autorizat, legitimatia 13325, membru titular ANEVAR 1.2 CERTIFICARE Subsemnatul certific în cunoștință de cauză şi cu bună credinţă că: = Afirmațiile declarate de către mine și cuprinse în prezentul raport sunt adevărate şi corecte. Estimările şi concluziile se bazează pe informaţii şi date considerate: de către evaluator ca fiind adevărate și . corecte. i , | i = Analizele, opiniile şi concluziile mele sunt limitate doar de ipotezele şi concluziile limitative -. i menţionate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele profesionale personale, imparţiale şi nepărtinitoare. | = Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare în- privința proprietăţii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nu am nici un interes personal privind părţile implicate în prezenta misiune, excepție făcând rolul menţionat aici. = Implicarea mea în această misiune nu este condiționată de ecridlseza sau prezentarea unui rezultat ' prestabilit legat de mărimea valorii estimate sau impus de destinatarul evaluării şi legat de producerea | unui eveniment care favorizează cauza clientului în funcţie de opinia mea. 5 = Analizele. opiniile şi conclufjile mele la fel ca şi întocmirea acestui raport, în concordanţă cu Standardelg Inţernaţior Apdologia ANEVAR. [ LD INS — [88] [93] 94) 10. Posed cunoștințele şi experiența necesare îndeplinirii misiunii în mod competent. Cu excepţiă persoanelor menţionate în raportul de evaluare, nici o altă persoană nu mi-a acordat asistență profesională în vederea îndeplinirii acestei misiuni de evaluare. CAPITOLUL 2. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE r Îpoteze j Prezentul raport este intocmit la cererea clientului si in scopul precizat- determinarea „valorii de piaţă” in conformitate cu Standardele” ANEVAR. Nu _este permisa folosirea_raportului-de_catre. o-terta- . persoana fara obtinerea, in prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluarii si evaluatorului verificator, asa cum se precizeaza la punctul 8 de mai jos. Nu se asuma responsabilitatea fata de nici o alta persoana in afara clientului, destinatarului evaluarii si celor care au obtinut acordul scris si nu se accepta responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice-astfel de persoana, pagube rezultate în urma deciziilor sau actiunilor intreprinse pe baza acestui raport. | Raportul de evaluare isi pastreaza valabilitatea numai in situatia in care conditiile de piata, reprezentate de factorii economici, sociali si politici, ramân nemodificate in raport cu cele existente la data intocmirii raportului de evaluare. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natuta legala, care afecteaza fie proprietatea imobiliara evaluata. fie dreptul de “proprietate asupra acesteia si care nu sunt cunoscute de catre evaluator. În acest sens se precizeaza ca nu au fost facute cercetari specifice la arhive, iar evaluatorul presupune ca titlul de proprietate este valabil si se poate tranzactiona, ca nu exista datorii care. au legatura cu proprietatea evaluata si aceasta nu este ipotecata. In cazul in care exista o asemenea situatie si este cunoscuta. aceasta este mentionata in raport. Proprietatea imobiliara se evalueaza pe baza premisei ca aceasta se afla in posesie legala (titlul de proprietate este valabil) si responsabila. Se presupune ca proprietatea imobiliara in cauza respecta reglementarile privind documentatiile de urbanism, legile de constructie si regulamentele sanitare. Proprietatea nu a fost expertizata detaliat. Orice schita din raportul de evaluare: prezinta dimensiunile aproximative ale proprietatii si este realizata pentru a ajuta cititorul raportului sa vizualizeze proprietatea. In cazul in care exista documente relevante (masuratori de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Daca nu se arata altfel in raport, se intelege ca evaluatorul nu are cunostinta asupra starii ascunse sau invizibile a proprietatii (inclusiv, dar fara a se limita doar la acestea, starea si structura solului, structura fizica, sistemele mecanice si alte sisteme de functionare, fundatia, etc.), sau asupra conditiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliara in cauza sau de pe o proprietate invecinata, inclusiv prezenta substantelor periculoase, substantelor toxice etc.), care pot majora sau micsora valoarea proprietatii. Se presupune ca nu exista astfel de conditii daca ele nu au fost observate, la data inspectiei, sau nu au devenit vizibile in perioada efectuarii analizei obisnuite, necesara pentru intocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al starii proprietatii. astfel de informatii depasind sfera acestui raport si/sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu ofera garantii explicite sau implicite in privinta starii in care se afla proprietatea si nu este responsabil pentru existenta unor astfel de situatii si a eventualelor lor consecinte si nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. i Evaluatorul obtine informatii, estimari si opinii necesare intocmirii raportului de evaluare, din surse pe care le considera a fi credibile si evaluatorul considera ca acestea sunt adevarate si corecte. Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea in privinta acuratetei informatiilor furnizate de terte parti. Continutul acestui raport este confidential pentru client si destinatar si autorul nu il va dezvalui unei terte persoane, cu exceptia situatiilor prevazute de Standardele de evaluare a bunurilor 2018 si/sau: atunci când proprietatea a intrat in atentia unui corp judiciar calificat. , Evaluatorul a fost de acord sa-si asume realizarea misiunii incredintate de catre clientul numit in raport. in scopul utilizarii precizate de catre client si in scopul precizat in raport. Consimtamântul scris al evaluatorului si al evaluatorului verificator (daca al acestuia din urma este necesar). trebuie obtinut inainte ca oricare parte a raportului de evaluare sa poata fi utilizata, in orice scop, de catre orice persoana, cu exceptia clientului si a destinatarului, sau a altor destinatari ai evaluarii care au fost precizati in raport. „ Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie, existând posibilitatea existentei si a altor informatii de care evaluatorul nu avea cunostinta. Orice neconcordante n aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluarii si, daca este cazul, a cuantificarii valorice a diferentelor. ! „ Ipoteze'speciale |... Prezentul raport de evaluare actualizeaza valorile de piata a proprietatii implicate la data de 04.06.2019 Acest raport de evaluare nu va putea fi inclus, in intregime sau partial, in documente circulare sau declaratii. nici publicat sau mentionat in alt fel, fara aprobare scrisa si prealabila a evaluatorului asupra formei si contextului in care ar urma sa apara. Acest raport este confidential atat pentru evaluator cat si pentru destinatar si utilizatori desemnati. Potrivit scopului acestui raport, evaluatorul nu va fi solicitat sa acorde consultanta ulterioara sau sa depuna marturie in instanta, in legatura cu eventuale litigii privind dreptul de proprietate sau alte „drepturi care deriva. din acest context.— _ PNR E Prezentul raport a fost realizat pe baza informatiilor si datelor furnizate de client, inspectiei in teren si pe baza datelor si informatiilor extrase de catre evaluator de pe piata specifica. 6. In conformitate cu practicile uzuale general acceptate, valorile estimate de catre exvaluziiar sunt valabile la data precizata in raport. 7. Evaluatorul nu este responsabil decat in limita informatiilor valabile si cunoscute de acesta la data evaluarii. II8) pe wo ui 2.2 OBIECTUL, SCOPUL SI UTILIZAREA EVALUARII .OBIECTUL.- Magazie amplasata la parter cladire, in zona centrala a orașului. SCOPUL EVALUARII- estimarea valorii de piaţa a proprietatii subiect in vederea tranzacționării proprietății conform Legii 550/2002. . 2.3 DREPTUL DE PROPRIETATE EVALUAT Proprietar- Statul roman- proprietatea este in administrarea operativa a Consiliului Local al Municipiului Cluj- Napoca Dobândirea: prin lege - Extras de Carte Funciara in Anexa | Evaluarea se realizeaza in ipoteză ca imobilul este cel mentionat in actele de proprietate si in documentatia cadastrala/schita topo. Situatia reala constatata pe teren corespunde cu situatia din actele de proprietate si releveul spatiului Suprafata utila totala 5.84 mp, suprafata construita Sc= 8 mp, cu p.i.c. în cotă de 0.81 /100 parte din proprietatea inscrisa in CF nr. 257336/Cluj Napoca i Imobilul este inscris in CF nr. 257336-C1-U13 nr. topo : nr.topo 259/1/XI - OCPI Cluj-Napoca. 2.4 TIPUL VALORII ESTIMATE abordarea prin costuri - Costul de Inlocuire Net - irelevanta a abordarea prin comparații de piaţa- s-a putut aplica- sunt informatii de. pe piața proprietatilor comparabile e abordarea prin metode bazate pe veniturile din inchiriere- s-a putut aplica- sunt informatii de pe piața inchirierilor de proprietati similare DEFINITII VALOAREA DE PIAȚĂ . Valoarea de piaţă (elefinita conform Stundardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR (IVS - ed. 2018) . reprezinlă "sumu estimulă pentru cure un activ suu o datorie ar putea fi schimbat(a), la data evaluării, == între un cumpărător hotarul şi un vânzător hotărât, într-o tranzăcție neparlinitoare, după un marketing «ulecvat si în cure părțile cu uctionul fiecare în cunoştinţă de cuuză, prudent şi fără constrângere”. COST DE ÎNLOCUIRE NET (CIN) Costul curent «le reproducție sau de înlocuire a unui activ minus deprecierile pentru deteriorarea fizică şi pentru orice ulre forme relevante de clepreciere şi neudecvare. VALOAREA DE UTILIZARE , „Falourea de urilizare "- este valoarea pe care entitatea estimeuză să o obțină din utilizarea activului, pe parcursul durutei de viaţă utilă rămusă şi din eventuala cedare « acestuia 2.5 DATA EVALUARII SI MONEDA IN CARE VALOAREA ESTE EXPRIMATA Data de referinta a evaluarii: 24.07.2019 - In procesul de evaluare s-au utilizat date şi informaţii în EURO şi LEI, conversia în alte valute urmând a fi efectuată-de-către-destinatar-——————-—-- o 2.6 MODALITATI DE PLATA Onorariul ce ne revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care sa favorizeze partile aflate in litigiu si nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si coricluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerintele din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania) 2.7 INSPECTIA PROPRIETATII , Proprietatea a fost inspectata la data de. 15.05.2019 in prezenta Dlui Radu Garboan, reprezentantul Primăriei Cluj- Napoca. „2.8 SURSE DE INFORMATII = Valorile de tranzacţionare sau oferte ale comparabilelor au fost preluate din următoarele surse: = In Anexa 4 — Grila datelor de piaţă- s-a intocmit [...]