HCL 455/2019 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind însuşirea unor rapoarte de evaluare şi aprobarea caietelor de sarcini pentru spaţii cu altă destinație decât cea de locuinţă în vederea vânzării acestora prin licitaţie publică cu strigare, în temeiul Legii nr. 550/2002, actualizată Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind însuşirea unor rapoarte de evaluare și aprobarea caietelor de sarcini pentru spaţii cu altă destinaţie decât cea de locuinţă în vederea vânzării acestora prin licitaţie publică cu strigare, în temeiul Legii nr. 550/2002, actualizată - proiect din iniţiativa primarului şi a consilierilor locali: Constatin loan Tomoş şi Olâh Emese; Analizând Referatul nr. 258569/451/16.05.2019 al Direcţiei patrimoniul municipiului şi evidența proprietăţii prin care se propune însuşirea unor rapoarte de evaluare şi aprobarea caietelor de sarcini pentru spaţii cu altă destinaţie decât cea de locuinţă în vederea vânzării acestora prin licitaţie publică cu strigare, în temeiul Legii nr. 550/2002, actualizată; Reţinând prevederile Legii nr. 550/2002, actualizată, ale H.G. nr. 1341/2002, actualizată, ale Hotărârilor Consiliului local nr. 391/2019 şi 402/2019 şi Procesul-verbal al Comisiei de aplicare a Legii nr. 550/2002 din data de 15.05.2019; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 36, 39 al. 2 şi 45 din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se însuşeşte Raportul de evaluare întocmit de I.R.F. Consulting S.R.L., în scopul vânzării în baza Legii nr. 550/2002 a spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, situat în municipiul Cluj-Napoca, B-dul Eroilor — Iuliu Maniu nr. 23-25, 18-16, ap. 5, ce se constituie în Anexa 1 şi face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se însuşeşte Raportul de evaluare întocmit de I.R.F. Consulting S.R.L. în scopul vânzării în baza Legii nr. 550/2002 a spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, situat în municipiul Cluj-Napoca, B-dul Eroilor — Iuliu Maniu nr. 23-25, 18-16, ap. 6, ce se constituie în Anexa 2 şi face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. Se aprobă caietul de sarcini privind vânzarea prin licitaţie publică cu strigare, în temeiul Legii nr. 550/2002, actualizată, a imobilului situat în municipiul Cluj-Napoca, B-dul Eroilor — Iuliu Maniu nr. 23-25, 18-16, ap. 5, ce se constituie în Anexa 3 şi face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4. Se aprobă caietul de sarcini privind vânzarea prin licitaţie publică cu strigare, în temeiul Legii nr. 550/2002, actualizată, a imobilului situat în municipiul Cluj-Napoca, B-dul Eroilor — Iuliu Maniu nr. 23-25, 18-16, ap. 6, ce se constituie în Anexa 4 şi face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 5. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Comisia de aplicare a Legii nr. 550/2002 şi Direcţia Patrimoniul municipiului şi evidența proprietăţii. Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ştefan Tarcea Nr. 455 din 24 mai 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi) i ARAL Anexa nr. | la Hotărârea nr. 455/2019 IRF CONSULTŢING SRL C.U.. R 8782090 R.C. J12/1518/96 Cluj-Napoca, Str. 21 Decembrie, nr. 135,ap. 18 tel: 0721 331 485, 0722- 98 38 84 Membru corporativ ANEVAR, Certificat nr.0262/2019 Către : o PRIMARIA Municipiului Cluj- Napoca Referitor: Pet.1 — Obiectiv: A. Stabilirea valorii de de piață a imobilului situat in mun. Cluj- Napoca, bdul Eroilor, nr. 23-25, apt. 5,. Pct.2 — scopul evaluarii- estimarea valorii obtenabile pe piaţă la nivelul preţurilor din luna Mai 2019 În conformitate cu adresa Dvs, pentru a trece la redactarea Raportului de evaluare , am inspectat proprietatea in data de 06.05.2019 in prezența Dei Gabriela DAN- reprezentanta a Primăriei Cluj- Napoca Pct.3 Constatari Proprietatea — spatiu de birou in zona ultracentrala a oraşului, amplasat la Etajul 1 unui imobil cu regim de inalțime P+ 1E, spatiul este la Etajul 1 al imobilului Proprietatea supusa evaluarii consta in: SPATIU DE BIROURI- Nr. nivele constructie: P+ 1E Apartament nr.5- Etaj 1- Suia= 26.70 mp- inscris in CF nr. 251192-C1-U16 cu cota indiviza de 0.77/100 din imobilul inscris in CF colectiv nr. 127781 Spatiu neutilizat la data inspectarii. “ Pet. 4 Stabilirea valorii imobilului- Spatiu de birouri- Vae piaţă > 183.640 LEI echivalent 39.240 EUR (la cursul de 1 EUR =.4.7586 LEI ) adica 1470 EUR/mp. Valoarea estimata este una globala, nu include TVA şi este considerată în condiţii de plată cash, integral la data evaluării si in ipoteza ca proprietatea este tranzactionabilă pe piața si fara a fi tulburata in exploatare de factori externi. Evaluator: SC 1 R F Consulting SRL- membru corporativ ANEVAR- certificat nr. 0262/2019, prin Ing. INDREI Romulus Fabian- Membru titular ANEVAR, Legitimaţia nr.13325 - Evaluatorautorizul proprielăţi imobiliare - întreprinderi -bunuri mobile CAPITOLUL | INTRODUCERE 1.1 SINTEZA RAPORTULUI Tip proprietare Proprietate imobiliară cu destinaţie spatiu de birouri/administrative Localizare Cluj- Napoca, Bdul Eroilor, ap. 23-25, ap. 5 Proprietar Statul roinan — in administrarea operativa a Consiliului Local al mun. Cluj- Napoca Destinatari Tribunalul Cluj Comisia pentru vânzarea spaţiilor comerciale sau de prestări servicii constituită in baza Legii 550/2002 Primaria mun. Cluj- Napoca Scopul evaluării Estimarea „valorii de piață” a proprietăţii imobiliare descrise mai sus în vederea tranzacţionarii proprietăţii. Cea mai buna utilizare Spaţiu de birouri sau de prestari servicii Metode de evaluare Abordarea prin comparatii de piața Abordarea prin costuri (costul de înlocuire net — CIN)- irelevanta- nu se aplica; Abordarea prin de venit — capitalizarea veniturilor din inchiriere Curs valutar utilizat 4.7586 lei/euro valabil 07.05.2019 EXPRIMAREA VALORILOR IN URMA RECONCILIERII REZULTATELOR. Valoarea selectată Valoare de piată V= 199,290 LEI echivalent 41.880 EUR Valoare proprietate diferita de | V= 183.640LEI, echivalent 39.240 EUR valoarea de piața- Abordarea Veostuni = irelevanta prin capitalizarea veniturilor din inchiriere Valoarea piața recomandată-= | Viiaţa= 183.640 LEI echivalent 39.240 EUR, valoarea de de piață Data : 07.05.2019 . Intocmit: IÎNDREI Romulus Fabian- evaluator autorizat, legitimatia 13325, membru titular ANEVAR 49 (95) 1.2 CERTIFICARE Subsemnatul certific în cunoştinţă de cauză şi cu bună credință că: = Afirmațiile declarate de către mine şi cuprinse în prezentul raport sunt adevărate şi corecte. Estimările şi concluziile se bazează pe informaţii şi date considerate de către evaluator ca fiind adevărate şi corecte. = Analizele. opiniile şi concluziile mele sunt limitate doar de ipotezele şi concluziile limitative menţionate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele profesionale personale, imparţiale și nepărtinitoare. = Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare în privința proprietăţii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare și nu am nici un interes personal privind părţile implicate în prezenta misiune, excepţie făcând rolul menţionat aici. = Implicarea mea în această misiune nu este condiţionată de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat de mărimea valorii estimate sau impus de destinatarul evaluării şi legat de producerea unui eveniment care favorizează cauza clientului în funcţie de opinia mea. = Analizele, opiniile şi concluziile mele au fost formulate, la fel ca şi întocmirea acestui raport, în concordanță cu Standardele Internaţionale de Evaluare si metodologia ANEVAR. 5 Posed cunoştinţele şi experiența necesare îndeplinirii misiunii în mod competent. Cu excepţia persoanelor menţionate în raportul de evaluare, nici o altă persoană nu mi-a acordat asistenţă profesională în vederea îndeplinirii acestei misiuni de evaluare. CAPITOLUL 2. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 2.1 lpoteze si ipoteze speciale > Ipoteze 1. Prezentul raport este intocmit la cererea clientului si in scopul precizat- determinarea „valorii de piață” in conformitate cu Standardele ANEVAR. Nu este permisa folosirea raportului de catre o terta persoana fara obtinerea, in prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluarii si evaluatorului verificator, asa cum se precizeaza la punctul 8 de mai jos. Nu se asuma responsabilitatea fata de nici o alta persoana in afara clientului, destinatarului evaluarii si celor care au obtinut acordul scris si nu se accepta responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoana, pagube rezultate in urma deciziilor sau actiunilor intreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare isi pastreaza valabilitatea numai in situatia in care conditiile de piata, reprezentate de factorii economici, sociali si politici, ramân nemodificate in raport cu cele existente la data intocmirii raportului de evaluare. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natura legala, care afecteaza fie proprietatea imobiliara evaluata, fie dreptul de proprietate asupra acesteia si care nu sunt cunoscute de catre evaluator. In acest sens se precizeaza ca nu au fost facute cercetari specifice la arhive, iar evaluatorul presupune ca titlul e de proprietate este valabil si se poate tranzactiona, ca nu exista datorii care au legatura cu proprietatea evaluata si aceasta nu este ipotecata. In cazul in care exista o asemenea Situatie si este cunoscuta, aceasta este mentionata in raport. Proprietatea imobiliara se evalueaza pe baza premisei ca aceasta se afla in posesie legala (titlul de proprietate este valabil) si responsabila. 4. Se presupune ca proprietatea imobiliara in cauza respecta reglementarile privind documentatiile de urbanism, legile de constructie si regulamentele sanitare. 5. Proprietatea nu a fost expertizata detaliat. Orice schita din raportul de evaluare prezinta dimensiunile aproximative ale proprietatii si este realizata pentru a ajuta cititorul raportului sa vizualizeze proprietatea. In cazul in care exista documente relevante (masuratori de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. 6. Daca nu se arata altfel in raport, se intelege ca evaluatorul nu are cunostinta asupra starii ascunse sau invizibile a proprietatii (inclusiv, dar fara a se limita doar la acestea, starea si structura solului, structura fizica, sistemele mecanice si alte sisteme de functionare, fundatia, etc.), sau asupra conditiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliara in cauza sau de pe o proprietate invecinata, inclusiv prezenta substantelor periculoase, substantelor toxice etc.), care pot majora sau micsora valoarea proprietatii. Se presupune ca nu exista astfel de conditii daca ele nu au fost observate, la data inspectiei, sau nu au devenit vizibile in perioada efectuarii analizei obisnuite, necesara pentru intocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu îrebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al starii proprietatii, astfel de informatii depasind sfera acestui raport si/sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu ofera garantii q explicite sau implicite in privinta starii in care se afla proprietatea si nu este responsabil pentru existenta unor astfel de situatii si a eventualelor lor consecinte si nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. = 95) 7: Evaluatorul obtine informatii, estimari si opinii necesare întocmirii raportului de evaluare, din surse pe care le considera a fi credibile si evaluatorul considera ca acestea sunt adevarate si corecte. Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea in privinta acuratetei informatiilor furnizate de terte parti. 8. Continutul acestui raport este confidential pentru client si destinatar si autorul nu îl va dezvalui unei terte persoane, cu exceptia situatiilor prevazute de Standardele de evaluare a bunurilor 2018 si/sau atunci când proprietatea a intrat in atentia unui corp judiciar calificat. 9. Evaluatorul a fost de acord sa-si asume realizarea misiunii incredintate de catre clientul numit în raport, in scopul utilizarii precizate de catre client si in scopul precizat in raport. 10. Consimtamântul seris al evaluatorului si al evaluatorului verificator (daca al acestuia din urma este necesar), trebuie obtinut inainte ca oricare parte a raportului de evaluare sa poata fi utilizata, in orice scop, de catre orice persoana, cu exceptia clientului si a destinatarului, sau a altor destinatari ai evaluarii care au fost precizati in rapori. 11. Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie, existând posibilitatea existentei si a altor informatii de care evaluatorul nu avea cunostinta. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluarii si, daca este cazul, a cuantificarii valorice a diferentelor. > Ipoteze speciale 1... Prezentul raport de evaluare actualizeaza valorile de piata a proprietatii implicate la data de 07.05.2019 Acest raport de evaluare nu va putea fi inclus, în intregime sau partial, in documente circulare sau declaratii, nici publicat sau mentionat în alt fel, fara aprobare scrisa si prealabila a evaluatorului asupra formei si contextului in care ar urma sa apara. Acest raport este confidential atat pentru evaluator cat si pentru destinatar si utilizatori desemnati. 4. Potrivit scopului acestui raport, evaluatorul nu va fi solicitat sa acorde consultanta ulterioara sau sa depuna marturie in instanta, in legatura cu eventuale litigii privind dreptul de proprietate sau alte drepturi care deriva din acest context. 5. Prezentul raport a fost realizat pe baza informatiilor si datelor furnizate de client, inspectiei in teren si pe baza datelor si informatiilor extrase de catre evaluator de pe piata specifica. 6. In conformitate cu practicile uzuale general acceptate, valorile estimate de catre evaluator sunt valabile la data precizata in raport. 7. Evaluatorul nu este responsabil decat in limita informatiilor valabile si cunoscute de acesta la data evaluarii. to (93) 2.2 OBIECTUL, SCOPUL SI UTILIZAREA EVALUARII OBIECTUL .- Spatiu administrativ amplasat in zona ultracentrala a orașului. SCOPUL EVALUARII- estimarea valorii de piaţa a proprietatii subiect in vederea tranzacţionării proprietății conform Legii 550/2002. 2.3 DREPTUL DE PROPRIETATE EVALUAT Proprietar- Statul roman- proprietatea este in administrarea operativa a Consiliului Local al Municipiului Cluj- Napoca Dobândirea: prin lege - Extras de Carte Funciara in Anexa ] Evaluarea se realizeaza in ipoteza ca imobilul este cel mentionat in actele de proprietate si în documentatia cadastrala/schita topo. Situatia reala constatata pe teren corespunde cu situatia din actele de proprietate si releveul spatiului Suprafata utila 26.70 mp, cu p.i.c. în cotă de 0.77/100 parte din proprietatea inscrisa în CF nr. 127781. Imobilul este inscris în CF nr. 251192-C1-U16 nr. topo : nr.topo 20/1/V- OCPI Cluj- Napoca. 2.4 TIPUL VALORII ESTIMATE e abordarea prin costuri- Costul de Inlocuire Net- irelevanta e abordarea prin comparații de piaţa- s-a putut aplica- sunt informatii de pe piața proprietatilor comparabile e abordarea prin metode bazate pe veniturile din inchiriere- s-a putut aplica- sunt informatii de pe piața inchirierilor de proprietati similare DEFINITIE je VALOAREA DE PIAȚĂ 'uloarea de piaţă (clefinita conform Stumelurcelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR SEY - ed. 2018) reprezintă “sm estimată pentru care un acri» sau 0 dutorie ar putea fi schimbai(a), lu duta evaluării, între un cumpărător horaruil şi un vânzător ROTărăt, într-o tranzacție neparliniloare, după un marketing adecvat si în cure părţile cu uctionul fiecare în cunoştinţă de ccniză, prudeni şi Jără constrângere". COST DE INLOCUIRE NET (CIN) Costul curent de reproducție sau de înlocuire a unui activ minus deprecierile peniru deteriorarea fizică şi pentru orice ulte forme relevumte de depreciere şi neaciecvare. VALOAREA DE UTILIZARE „Valoarea de utilizure - este valoarea pe cure enlilulea estimează să o obțină din uilizarea activului, pe parcursul duratei de viaţă utilă rămasă şi din eventuulu cedare a acestuia 2.5 DATA EVALUARII SI MONEDA IN CARE VALOAREA ESTE EXPRIMATA Data de referinta a evaluarii: 07.05.2019 În procesul de evaluare s-au utilizat date şi informaţii în EURO şi LEI, conversia în alte valute urmând a fi efectuată de către destinatar. 2.6 MODALITATI DE PLATA Onorariul ce ne revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea ÎL] raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care sa favorizeze partile aflate in litigiu si nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerintele din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania) 2.7 INSPECTIA PROPRIETATII Proprietatea a fost inspectata la data de 06.05.2019 în prezenta Dei Gabriela DAN- reprezentanta Primăriei Cluj- Napoca. 2.8 SURSE DE INFORMATII = Valorile de tranzacţionare sau oferte ale comparabilelor au fost preluate din următoarele surse: = In Anexa 4 — Grila datelor de piaţă- s-a intocmit pe informatiile de piaţă prezentate la paragraful 4.3.]- comparabilele 1- 4- sunt prezentate ofertele de vinzare si inchiriere a unor proprietati comparabile, valorile de tranzacţionare efective sunt cu cca. 5-10% mai mici fata de cele de ofertare- spații comerciale in zona ultracentrala a orașului, expuse la vanzare- pentru fiecare proprietate este indicata sursa de informare. = Alte informatii de la agentii imobiliare din Cluj- Napoca = Rata de capitalizare si nivelul chiriilor- s-au determinat, in conformitate cu Anexa 5.1 si Anexa 5.2, pe baza valorilor de ofertare de la data evaluarii- preluate din www.imobiliare.ro, www.piata-az.ro, www.edil.ro, alte agentii imobiliare, e = Acte si documente primite de la Primaria Cluj- Napoca- extras CF, releveul spatiului- anexele nr. | si nr. 2 2.9 RESTRICTII DE UTILIZARE, DIFUZARE SI PUBLICARE Consimțământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepţia instantei de judecată si a partilor aflate in litigiu, care au fost precizaţi în raport. CAPITOLUL 3. PREZENTAREA DATELOR 3.1 IDENTIFICAREA PROPRIETATII. Descrierea juridica: Dobândirea: - Extras de Carte Funciara in Anexa nr. ], e Evaluarea se realizeaza in ipoteza ca imobilul este cel care este mentionat in actele de proprietate si in documentatia cadastrala/schita topo. e Dreptul de proprietate: Statul roman si in administrarea Consiliului Local al Municipiului Cluj- Napoca (Cf. Extrasului de Carte Funciara). e mobilul este inscris in CF nr. 251192-C1-U16 nr. topo : nr.topo 20/1/V.. 13 Bunuri mobile aferente proprietatii- in valoarea proprietatii imobiliare subiect sunt incluse. bunurile mobile care asigura functionalitatea: e Incalzire- sobe de teracota pe gaze naturale e Instalații sanitare- nu are e Aparataje electrice- intrerupator si priza, corpuri de iluminat 3.2 AMPLASAREA ÎN ZONA, VECINATATI Zona ultracentrala a orașului si cartierului Centru- zona de spaţii comerciale, sedii de societati, sedii de institutii locale, sedii de banci comerciale. scoli. institute de invatamint universitare, locuinte in blocuri de locuinte vechi- zona istorica a orașului Spatiul are acces direct de pe strada pietonala care face legatura intre bdul Eroilor si bdul 21 Decembrie 1989 In Anexa 2 se prezinta Planul de situatie iar in Anexa 3 se prezinta Planul de incadrare în zona. 3.3 TIPUL ZONEI Tipul zonei-Zona istorica a oraşului Cluj- Napoca, zona in care sunt amplasate principalele institutii locale, sedii [...]