HCL 20/2020 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudeşti nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Supraetajare cu 2 niveluri a construcţiei existente — spațiu comercial (parter), rezultând un imobil cu funcţiune mixtă - REyropus = P+2E, pe un teren situat în Strada Liviu Rebreanu nr. 27A, Sector 3* Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum și pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în ședință extraordinară, azi 10.02.2020 Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 758911/CP/17.12.2019 al Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 48/07.11.2019 al Arhitectului Şef; - Adresa nr. 751896/11.12.2019 a Arhitectului Şef - Serviciul Documentaţii de Urbanism; În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare; - Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, - Planului Urbanistic General al Municipiului Bucureşti aprobat prin HCGMB nr. 269/21.12.2000, prelungit prin HCGMB nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, nr. 341/14.06.2018 şi nr. 877/12.12.2018. Luând în considerare: - Avizul Arhitectului Șef nr. D/LR/59-2017/07.11.2019; - Raportul informării şi consultării publicului nr. 46/07.11.2019; - Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 47/07.11.2019; - Avizul Comisiei de organizare și dezvoltare urbanistică, fond locativ și arhitectură, protecţia, conservarea și valorificarea monumentelor istorice. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. €) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Supraetajare cu 2 niveluri a construcției existente — spaţiu comercial (parter), rezultând un imobil cu funcțiune mixtă - RHpropus > P+2E, pe un teren situat în Strada Liviu Rebreanu nr. 274, Sector 3”, proprietate privată persoane fizice, cu suprafaţa de 800 mp. conform acte de proprietate (599 mp. conform măsurătorile cadastrale), în conformitate cu Anexele 1 şi 2, reprezentând Avizul Arhitectului Şef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 46/07.11.2019. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Serviciul Documentaţii de Urbanism, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Documentaţii de Urbanism. A Contrasemnează pentru legalitate Secretar general i arius Mihăiţă NR. 20 DIN 10.02.2020 PRIMĂRIA secretii CABINET PRIMAR BUCUREȘTI wurw.primariea, TELEFON ţooa 021) 318 03 23 - 28 FAX (oo 021) 378 03 04 E-MAIL cabinetprimarprimariea,ro Calea Dudești pr-493, Sector 37031084, Bucureşti SECTOR 3 Se) sa CABINET PRIMAR ist) RR Cr Nr. ALA 3/. Data... Ia REFERAT DE APROBARE a proiectului de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Supraetajare cu 2 niveluri a construcţiei existente — spaţiu comercial (parter), rezultând un imobil cu funcţiune mixtă - RHropus = P+2E, pe un teren situat în Strada Liviu Rebreanu nr. 27A, Sector 3” Luând în considerare: Raportul de specialitate nr. 48/07.11.2019 al Arhitectului Șef, Avizul Arhitectului Șef nr. D/LR/59-2017/07.11.2019; Raportul informării şi consultării publicului nr. 46/07.11.2019; Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 47/07.11.2019; Cu privire la documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Supraetajare cu 2 niveluri a construcţiei existente — spaţiu comercial (parter), rezultând un imobil cu funcţiune mixtă - RPlpropus = P+2E, pe un teren situat în Strada Liviu Rebreanu nr. 27A, Sector 3”, proprietate privată persoane fizice. şi considerând că reglementarea dezvoltării urbanistice a sectorului 3 este un obiectiv prioritar al administraţiei locale, În baza prevederilor art. 155 alin. (5) lit. f), coroborat cu art. 167 alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, potrivit cărora primarul „asigură elaborarea planurilor urbanistice prevăzute de lege, le supune aprobării consiliului local şi acţionează pentru respectarea prevederilor acestora“, propun spre aprobare Consiliului Local al Sectorului 3 proiectul de hotărâre privind aprobarea Plan Urbanistic de Detaliu „Supraetajare cu 2 niveluri a construcţiei existente — spaţiu comercial (parter), rezultând un imobil cu funcţiune mixtă - RHioropus = P+2E, pe un teren situat în Strada Liviu Rebreanu nr. 27A, Sector 3”, Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 formitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuțiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată și datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 PRIMĂRIA SECTORULUI BUCUREȘTI ARHITECT ȘEF ww, ptimariez,ro rr TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism (Aprimariea.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, Bucureşti (Să Nr. 48/07.11.2019 RAPORT DE SPECIALITATE PRIVIND APROBAREA PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU “Supraetajare cu 2 niveluri a construcției existente — spațiu comercial (parter), rezultând un imobil cu funcțiune mixtă - RHpropus = P+2E, pe un teren situat în Strada Liviu Rebreanu nr. 27A, Sector 3” Ordinul ministrului dezvoltării regionale şi locuinţei nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, stipulează obligaţia administraţiei publice locale de a elibera autorizaţiile de construire pe baza documentaţiilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, aprobate conform legii. Ținând seama de prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul cu modificările şi completările ulterioare şi a P.U.G. al Municipiului București aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 269/21.12.2000 prelungit prin H.C.G.M.B. nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, nr. 341/14.06.2018 şi nr. 877/12.12.2018. Planul Urbanistic de Detaliu întocmit pentru “Supraetajare cu 2 niveluri a construcției existente — spaţiu comercial (parter), rezultând un imobil cu funcţiune mixtă - RHpropus = P+2E, pe un teren situat în Strada Liviu Rebreanu nr. 27A, Sector 3” în baza Ceriificatelor de urbanism nr. 1138/25.05.2017 și nr. 1859/21.08.2018, emise de Primăria Sector 3, a primit aviz favorabil sub nr. D/LR/59-2017/07.11.2019. Indicatori urbanistici propuşi pentru adresa descrisă mai sus sunt POTmenţint = 40,73%, CUTmax. propus = 1,3 mp.ADC/mp.teren (pentru P+2E), Hmax. = 10,00m. A fost avizată supraetajarea construcţiei existente cu 2 niveluri, pe amprenta existentă a corpului C1 — spaţiu comercial (parter), cu următoarele retrageri și aliniamente: pe aliniamentul existent al Străzii Liviu Rebreanu (poziționată la Sud), calcan pe limita stângă (Vest) a proprietăţii, retras min. 44,90m. față de limita dreaptă (Est) a proprietăţii, pe aliniamentul existent al aleii carosabile (poziţiontă la Nord), conform planului de reglementări (planșa nr. U04) pentru funcțiunea mixtă (comerţ și locuire), având RHpropus = P+2E. Parcarea se va asigura în incintă proprie cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcţii și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006. Planul Urbanistic de Detaliu împreună cu avizul Comisiei nr. 4 de Organizare și dezvoltare urbanistică, fond locativ și arhitectură, protecţia, conservarea și valorificarea monumentelor istorice a Sectorului 3, conform prevederilor art. 166, alin. (2) litera j), coroborat cu art. 139 alin. (3) litera e) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, se supune aprobării Consiliului Locai al Sectorului 3. În baza prevederilor art. 155, alin. (5), lit. f), coroborat cu art. 167, alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, ce stipulează că primarul “asigură elaborarea planurilor urbanistice prevăzute de lege, le supune aprobării consiliului local şi acţionează pentru respectarea prevederilor acestora“, vă înaintăm alăturat proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Supraetajare cu 2 niveluri a construcției existente — spaţiu comercial (parter), rezultând un imobil cu funcțiune mixtă - RHoropus = P+2E, pe un teren situat în Strada Liviu Rebreanu nr. 27A, Sector 3” pete Ad hieru Li Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteți exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 PRIMĂRIA VI977/ secroRuLui ARHITECT ŞEF BUCU REȘTI ——— wi primarie, ro - —— TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism primarie3.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, Bucureşti sb PEARL ne. ja KOLG 3 ne.260/10.62.n010 Sa AS Că (&. sa urmare a cererii adresate de . „cu domiciliul în Municipiul Bucureşti, --- 2, ” Sectorul 2, telefonffax ........ , e-mail .......... , înregistrată la nr. 109508/20.11 „2017 și completată cu nr. 1126389106. 12.2017, nr. 168855/22.08.2018, nr. 212960/10.10.2018, nr. 12283/15.01.2019, nr. 12441/15.01.2019 și nr. 633426/18.09.2019. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/LR/59-2017/07.11.2019 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru? Supraetajare cu 2 niveluri a construcţiei existente — spaţiu comercial (parter), rezultând un imobil cu funcţiune mixtă - RHpropus = P+2E, generat de imobilul“) situat în Strada Liviu Rebreanu nr ZA Sectorul 3, București. Initiator: mă - zii DT Ta TA ra „ area ABIS Proiectant: s. e. SPECIFIC URBAN S.RL. Specialist cu drept de semnătură RUR: Urb. Dan Cristian C. SIMION, RUR — Dz E. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la Nord Strada Constantin Brâncuși și Strada Lucrețiu Pătrășcanu, la Est Bulevardul 1 Decembrie 1918, la Sud Strada Liviu Rebreanu și la Vest Bulevardul Nicolae Grigorescu și este format din teren curţi-construcții cu suprafață de 800 mp. 'conform acte de proprietate (599 mp. conform măsurătorile cadastrale) și construcţia edificată pe acesta corp C1 — spațiu comercial (parter). Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit cu H.C.G.M.B. nr. 324/2010, nr. 241/2011, nr. 232/2012, nr. 224/2015, nr. 341/2018 și nr. 877/12.12.2018: - imobilul este situat în intravilanul! Municipiului București și se încadrează zona L respectiv L4a — subzona locuințelor colective înalte cu P+5 — P+10 niveluri, formând ansambluri preponderent rezidenţiale situate în afara zonei protejate; în cazul unor enclave de lotizări existente în ansambluri de locuințe colective, acestea vor fi considerate funcțional și urbanistic similar zonei L2 și se vor supune reglementarilor de construire pentru această subzonă; L2a — locuințe individuale și colective mici realizate pe baza unor lotizări urbane anterioare cu P - P+2 niveluri situate în afara zonei protejate; - funcțiuni predominante: locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri; - Hmax. = înălţimea maximă a clădirii măsurată de la nivelul terenului la cornișă va respecta înălțimea maximă prevăzută prin proiectul iniţial al lotizării; se admite mansardarea clădirilor existente având șarpantă cu panta de 45 grade, cu o suprafață de maxim 60% din aria construită la sol a clădirii; - POT max. = 45%; - CUT max. = 1,3 mp.ADC/mp.teren (pentru P+2); - retragerea minimă faţă de aliniament = se menţin retragerile din planurile iniţiale de lotizare care variază de la lotizare ia lotizare între dispunerea clădirilor pe aliniament şi retrageri de circa 3,00 — 4,00 metri; se menţine limita până la care se consideră în planurile iniţiale parcela construibilă (aliniament posterior); - retrageri minime faţă de limitele iaterale = clădirile vor respecta regimul de construire propriu lotizării; clădirile se vor cupla respectând sistemul existent pe o adâncime care nu va depăşi 15 metri de la aliniament, cu o retragere faţă de limita laterală opusă a parcelei egală cu jumătate din înălţimea la cornişă, dar nu mai puţin de 3,00 metri; se interzice dispunerea clădirilor semi-cuplate cu calcanul vizibil din circulaţia publică cu excepţia cazului în care una dintre clădirile existente pe loturile învecinată încalcă regula de cuplare, iar noua clădire respectă regula valabilă pentru întreaga lotizare; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = retragerea va fi determinată de aliniamentul posterior al lotizării care va putea fi depăşit numai pentru extinderi în suprafaţa de maxim 12,00 mp. construiți la sol (pentru îmbunătăţirea dotării cu încăperi sanitare) şi numai în cazul! în care distanţa faţă de limita posterioară va rămâne egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puţin de 5,00 metri. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată și datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 XY, PRIMĂRIA PO IYI7/ SECTORULUI RHITECT ȘEF EUCUREȘTI Imobilul nu se află pe lista cuprinzând monumentele istorice actualizată în 2015 și nu se află la mai puțin de 100m. față de imobilele aflate pe această listă, conform informaţiilor din Certificatele de urbanism nr. 1138/25.05.2017 și nr. 1859/21.08.2018 emise de Primăria Sector 3. Conform P.U.G. - R.L.U. aprobat cu H.:C.G.MB. nr. 269/2000, prelungit prin H.C.G.M.B. nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.42.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, nr. 341/14.06.2018 și nr. 877/12.12.2018, Titlul !- Prescripţii Generale, punctul 4. Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 4.2 Derogări de la prevederile prezentului regulament sunt admise în condiţiile legii. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanisrn: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de iimitele laterale = calcan pe limita stângă (Vest) a proprietății, retras 44,90m. faţă de iimita dreaptă (Est) a proprietăţii; - retrageri minime faţă de limita posterioară (Nord) = pe limita de proprietate (alee carosabilă); - POT menţinut = 40,73%; - CUT max propus = 1,30 mp.ADC/mp.teren (pentru P+2E); - Hmax. = 10,00m. (pentru P+2E); - orice alte construcții realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin PUD, determinat de amprenta construcţiei existente — corp C1, sunt interzise cu excepția împrejmuirilor, accesurilor și teraselor ridicate cu cel puţin 0,40 metri față de cota terenului din situaţia anterioară lucrărilor de terasament și a elementelor cuprinse în planul de reglementări urbanistice, vizat spre neschimbare, anexat prezentului aviz; - circulații şi accese: conform Aviz circulații nr. 20356/04.12.2018-1679209/23.11.2018 al P.M.B.-D.T.- C.T.C. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcţii și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.MB. nr. 66/06.04.2006; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. De asemenea se vor respecta condițiile impuse prin avizele/acordurile/declarații/studii de specialitate, prezentate la dosar, obținute conform certificatelor de urbanism. În urma şedinţe! Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: construcţia se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. 9) din Legea nr. 850/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este vaiabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1859/21.08.2018 emis de Primăria Sector 3. F& - Aviz Plan urbanistic de detaliu PRIMĂRIA SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI —— mor primariez.ro sai TELEFON (oo4 021) 3;8 03 23 - 28 FAX (004 021) şn8 03 04 E-MAIL urbanism Dprimarie3.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 03084, Bucureşti PR-ă OS 4 Nr. 46/07.11.2019 Raportul informării și consultării publicului privind documentația “Supraetajare cu 2 niveluri a construcției existente — spaţiu comercial (parter), rezultând un imobil cu funcțiune mixtă - RHpropus = P+2E, pe un teren situat în Strada Liviu Rebreanu nr. 27A, Sector 3” Beneficiarul documentatiei: - Ei Pa 32 . NE te [n s_: "aa a, ama i i. 1) -.. ÎNC IE Di i aa urbanist: Dan cnsuan U. DIMIUN Proiect nr.: 80/2017. Datele privind tehnicile şi metodeie utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățe [...]