HCL 19/2020 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu ssImobil locuință unifamilială cu RElpropus = $+P+2E, pe un teren situat în Strada Soldat Spiridon Matei nr. 21, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti, ales în condiţiile stabilite de Legea ur. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în ședință extraordinară, azi 10.02.2020 Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 758901/CP/17.12.2019 al Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 54/07.11.2019 al Arhitectului Şef; - Adresa nr. 751896/11.12.2019 a Arhitectului Şef - Serviciul Documentaţii de Urbanism; În conformitate cu prevederile: Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare; - Ordinului ar. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice; Planului Urbanistic Zonal Sector 3 al Municipiului București aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019; Luând în considerare: - Avizul Arhitectului Şef nr. D/SM/14-2019/07.11.2019; - Raportul informării și consultării publicului nr. 52/07.11.2019; Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 53/07.11.2019; - Avizul Comisiei de organizare și dezvoltare urbanistică, fond locativ şi arhitectură, protecţia, conservarea și valorificarea monumentelor istorice; Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil locuință unifamilială cu RHpropus = S$+P+2E, pe un teren situat în Strada Soldat Spiridon Matei nr. 21, Sector 3”, proprietate privată persoane fizice, cu suprafaţa de 310,35mp din acte şi 312,00mp conform măsurătorile cadastrale, în conformitate cu Anexele 1 şi 2, reprezentând Avizul Arhitectului Şef și Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 52/07.11.2019. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija bencficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară București documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Serviciul Documentaţii de Urbanism, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Documentaţii de Urbanism. p i PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Contrasemnează pentru legalitate IULIANA VĂDUXYA Sec fir genațal 4 Si Malița NR. 19 DIN 10.02.2020 PRIMĂRIA seerătulii d CABINET PRIMAR BUCUREȘTI imitat, 3,70 TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL cabinetprimargprimariez.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 033084, Bucureşti “D SECTOR 3 Sa CABINET PRIMAR Se „STI. Data (e REFERAT DE APROBARE a proiectului de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Imobil locuință unifamilială cu RHlpropus = S+P+2E, pe un teren situat în Strada Soldat Spiridon Matei nr. 21, Sector 3” Luând în considerare: Raportul de specialitate nr. 54/07.11.2019 al Arhitectului Şef, Avizul Arhitectului Șef nr. D/SM/14-2019/07.11.2019; Raportul informării și consultării publicului nr. 52/07.11.2019; Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 53/07.11.2019; Cu privire la documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil locuință unifamilială cu RHpropus = S+P+2E, pe un teren situat în Strada Soldat Spiridon Matei nr. 21, Sector 3”, proprietate privată persoane fizice. şi considerând că reglementarea dezvoltării urbanistice a sectorului 3 este un obiectiv prioritar al administraţiei locale, În baza prevederilor art. 155 alin. (5) lit. f), coroborat cu art. 167 alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, potrivit cărora primarul „asigură elaborarea planurilor urbanistice prevăzute de lege, le supune aprobării consiliului local şi acţionează pentru respectarea prevederilor acestora“, propun spre aprobare Consiliului Local al Sectorului 3 proiectul de hotărâre privind aprobarea Plan Urbanistic de Detaliu „Imobi! locuință unifamilială cu RHpropus = S+P+2E, pe un teren situat în Strada Soldat Spiridon Matei nr. 21, Sector 3”. PRIMAR Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Socor 5 dirt cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unii feiei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. ] PRIMĂRIA SECTORULUI BUCUREȘTI ARHITECT ȘEF ————— www primariez.ro R ia TELEFON (004 021) 318 o3 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanismprimariez.ro Calea Dudești nr. 197, Sector 3, 031084, București (.ă Nr. 54/07.11.2019 RAPORT DE SPEGIALITATE PRIVIND APROBAREA PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU “Imobil locuință unifamilială cu RHpropus = S+P+2E, pe un teren situat în Strada Soldat Spiridon Matei nr. 21, Sector 3” Ordinul ministrului dezvoltării regionale şi locuinţei nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, stipulează obligaţia administraţiei publice locale de a elibera autorizaţiile de construire pe baza documentaţiilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, aprobate conform legii. Ținând seama de prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul cu modificările şi completările ulterioare şi P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019. Planul Urbanistic de Detaliu întocmit pentru realizare “Imobil locuinţă unifamilială cu RHpropus = S+P+2E, pe un teren situat în Strada Soldat Spiridon Matei nr. 21, Sector 3” în baza Ceriificatelor de urbanism nr. 2176/10.10.2017 şi nr. 1630/26.09.2019, emise de Primăria Sectorului 3, a primit aviz favorabil sub nr. D/SM/14-2019/07.11.2019. indicatori urbanistici propuşi pentru adresa descrisă mai sus sunt POTprepus = 45%, CUT propus = 1,3 mp.ADC/mp.teren (pentru S+P+2E) ȘI Hmaximăratc = 11,00m. (pentru S+P+2E). A fost avizată realizarea unui imobil într-un edificabil maxim determinat de următoarele retrageri și aliniamente: pe aliniamentul existent al Străzii Soldat Spiridon Matei, în raport cu caracterul străzii, retras min. 2,50m. / 0,60m. faţă de limita stângă (Vest) a proprietății, pe aliniamentul existent al Aleii Lăcrămioarei, apoi retras faţă de limita_dreaptă (Est) a proprietății, retras min. 5,00m. față de limita posterioară (Nord) a proprietății, conform planului de reglementări (planșa nr. U-105) pentru funcțiunea de locuință unifamilială, având RHoropus = S+P+2E. Parcarea se va asigura în incinta proprie cu respeciarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcții și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.MB. nr. 66/06.04.2006. Planul Urbanistic de Detaliu împreună cu avizul Comisiei nr. 4 de Organizare și dezvoltare urbanistică, fond locativ și arhitectură, protecţia, conservarea și valorificarea monumentelor istorice a Sectorului 3, conform prevederilor art. 166, alin. (2) litera j), coroborat cu art. 139 alin. (3) litera e) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, se supune aprobării Consiliului Local al Sectorului 3. În baza prevederilor art. 155, alin. (5), lit. f), coroborat cu art. 167, alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, ce stipulează că primarul "asigură elaborarea planurilor urbanistice prevăzute de lege, le supune aprobării consiliului local şi acţionează pentru respectarea prevederilor acestora“, vă înaintăm alăturat proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Imobil locuinţă unifarnilială cu RHpropus = S+P+2E, pe un teren situat în Strada Soldat Spiridon Matei nr. 21, Sector 3” Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat, Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată și datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 PRIMĂRIA SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI ——— vre primarie. ro - mare TELEFON (004 021) 318 o3 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism primarie3.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, București Sb Pute ma la WOLS 5 na, 18 /t6.o2 no Ss (SR E: (9 Ca ummare a cererii adresate de , an „7 cu domicilul în Municipiul București, "7. = . pa e: 5. Sectorul 3, telefon/fax ........, e-mail .........., înregistrată la nr. 392431/25.04.2019 şi completată cu nr. 438503/06.06.2019, nr. 650361/01.10.201 9, nr. 653603/03.10.2019 și nr. 691525/31.10.2019. în coniormitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/SM/14-2019/07.11.2019 Pentru Pianul urbanistic de detaliu pentru? Imobil locuință unifamilială cu RHpropus = S+P+2E, generat de imobilul?) situat în Strada Soldat Snirictan Matei nr. 21. Sector 3, București. iniţiator: - *- "> E e Proiectant: S.C. POLYSEMY ARHITECTURA-URBANISM S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: Prof. dr. arh. Constantin N. ENACHE - AB CD E Fe Gs Ge. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane -— la Nord Bulevardul Camil Ressu, la Sud Bulevardul Energeticienilor, la Vest Bulevardul Râmnicu Sărat, la Est Strada Fizicienilor și este format din teren curţi-construcții cu suprafață de 310,35mp. din acte și 312,00mp. conform măsurătorile cadastrale. pa. ini Prevederi R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2919: - imobilul este situat în intravilanul! Municipiului București şi se încadrează în U.T.R. Lia — subzona locuinţelor individuale și colective mici, cu maximum P+2 niveluri, situate în afara zonei protejate, pe parcelări tradiţionale/spontane; - funcțiuni predominante: locuinţe individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat), echipamente publice specifice zonei rezidențiale, scuaruri publice; - Hmaxima = 11,00m. (pentru P+2E) Hi - POT maxim =45 %; - CUT maxim = 1,3 mp.ADC/mp.teren (pentru P+2E); - retragerea minimă faţă de aliniament = clădirile se dispun pe aliniament sau cu retragere conform tipologiei predominante existente pe sirada pe care se amplasează. În cazul în care sunt retrase de la aliniament acest lucru este posibil cu condiția să nu iase aparente calcane ale clădirilor învecinate afiate în stare bună sau cu valoare arhitectural urbanistică; În cazul regimului de construire discontinuu (cuplat, izolat) clădirile se dispun față de aliniament: - pe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile se vor retrage minim 3,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la cornișă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea faţă de limitele laterale ale parcelei poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri, etc.) fără a lua în considerare streașina; clădirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci când se alipesc de calcanul unei clădiri alăturate protejate sau în stare bună sau se cuplează cu o clădire posibil de realizat pe parcela alăturată; - retrageri minime față de limitele posterioare = clădirile se vor retrage minim 5,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la cornişă. În condițiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele posterioare poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina. Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentelor istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate și nu se află în zona de protecţie a unor monumente istorice izolate, stabilită prin P.U.Z.-S.3, conform informaţiilor din Certificatele de urbanism nr. 2176/10.10.2017 şi nr. 1630/26.09.2019, emise de Primăria Sectorului 3. Conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 a! Municipiului București, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019, art. 5 - Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 5.1 - Prin derogare se înțelege modificarea Condiţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT și alin. 5.2. - Derogările de la prevederile prezentului Regulament sunt admise în condițiile legii. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteți exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată și datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 PRIMĂRIA SECTORULUI BUCUREȘTI ARHITECT SEF Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = retras 2,50m. / 0,60m. față de limita stângă (Vest) a proprietății, pe aliniamentul existent al Aleii Lăcrămioarei, apoi retras față de limita dreapță (Est) a proprietății; - retrageri minime faţă de limita posterioară (Nord) = retras 5,00m. faţă de limita de proprietate; - POT oropus = 45%; - CUTpropus = 1,30 mp.ADC/mp.teren (pentru S+P+2E); - Hmaximăratic = 11,00m. (pentru S+P+2E); - orice alte construcții realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin P.U.D. sunt interzise cu excepția elementelor cuprinse în prevederile R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 a! Municipiului București sau în planul de reglementări urbanistice (planșa nr. U-105), vizat spre neschimbare, anexat prezentului aviz; -_Girculaţii şi accese: conform Avizului de circulații nr. 1760/11.02.2019-1703581/07.02.2019, emis de D.T.-P.M.B. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcții și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006 și a celorlalte prevederi înscrise în aviz; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate Ia rețelele tehnico edilitare. De asemenea se vor respecta condițiile impuse prin avizele/acordurile/declaraţii/studii de specialitate, prezentate la dosar, obținute conform certificatelor de urbanism. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Pianul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: construcția se vor încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. 9) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică peniru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1630/26.09.2019 emis de Primăria Sectorului 3. F8 - Aviz Plan urbanistic de detallu Se / PRIMĂRIA | 44 SECTORULUI ARHITECT ȘEF SE BUCUREȘTI ————— vru primariez.ro = —— TELEFON (oo4 oz") 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 338 03 04 E-MAR urbanism Dprimarieg.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, Bucureşti (Să Nr. 53/07.11.2019 PUNCTUL DE VEDERE AL SERVICIULUI DOCUMENTAȚII DE URBANISM Cu privire la P.U.D. “Imobil locuinţă unifamilială cu RHpropus = S+P+2E, pe un teren situat în Strada Soldat Spiridon Matei nr. 21, Sector 3” Documentaţia propune amplasarea unui imobil într-un edificabii maxim determinat de următoarele retrageri și aliniamente: pe aliniamentul existent al Străzii Soldat Spiridon Matei, în raport cu caracterul străzii, retras min. 2,50m. / 0,60m. față de limita stângă (Vest) a proprietății, pe aliniamentul existent al Aleii Lăcrămioarei, apoi retras față de limita dreaptă (Est) a proprietăţii, retras min. 5,00m. față de limita posterioară (Nord) a proprietăţii, conform planului de reglementări (planșa nr. U-105) pentru funcțiunea de locuinţă unifamilială, având RHepropus = S+P+2E. Indicatori urbanistici propuşi pentru adresa descrisă mai sus sunt POToropus = 45%, CUT propus = 1,3 mp.ADC/mp.teren (pentru S+P+2E) și Hmaximărate = 11,00m. (pentru S+P+2E). Conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019, amplasamentul studiat se află U.T.R. L1a — subzona locuinţelor individuale și colective mici, cu maximum P+2 niveluri, situate în afara zonei protejate, pe parcelări tradiţionale/spontane, cu POTmaxim = 45 %, CUTmaxm = 1,3 mp.ADC/mp.teren. (pentru P+2E) ȘI Hmaxima = 11,00m (pentru P+2E). Potrivit prevederilor Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, procedura a fost parcursă așa cum reiese din Raportul informării și consultării publicului nr. 52/07.11.2019, privind documentaţia P.U.D. - “Imobil locuință unifamilială Gu RHpropus = S+P+2E [...]