HCL 18/2020 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Ansamblu cu funcțiune mixtă — locuire, servicii şi comerţ, cu RHpropus = $+P+10E+Duplex, pe un teren situat în Calea Dudești nr. 186, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condițiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum și pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în ședință extraordinară, azi 10.02.2020 Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 758899/CP/17.12.2019 al Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 51/07.11.2019 al Arhitectului Şef - Adresa nr. 751896/11.12.2019 a Arhitectului Şef - Serviciul Documentaţii de Urbanism; În conformitate cu prevederile: Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare; - Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice; - Planului Urbanistic Zonal Sector 3 al Municipiului Bucureşti aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019; Luând în considerare: - Avizul Arhitectului Şef nr. D/CD/26-2019/07.11.2019; - Raportul informării şi consultării publicului nr. 49/07.11.2019; - Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 50/07.11.2019; - Avizul Comisiei de organizare și dezvoltare urbanistică, fond locativ şi arhitectură, protecţia, conservarea şi valorificarea monumentelor istorice; Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. 3) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art,1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Ansamblu cu funcțiune mixtă — locuire, servicii şi comerţ, cu RHpropus = S+P+10E+Duplex, pe un teren situat în Calea Dudești nr. 186, Sector 3”, proprietate privată persoană juridică, cu suprafaţa de 8.588mp conform acte de proprietate, în conformitate cu Anexele | şi 2, reprezentând Avizul Arhitectului Şef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 49/07.1 1.2019. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art,6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Serviciul Documentaţii de Urbanism, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Documentaţii de Urbanism. / | Se tar general PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ Maţius Mihăiţă Gontzfen ază pentru legalitate [4 NR. 18 DIN 10.02.2020 PRIMĂRIA _ | | SECTORULUI CABINET PRIMAR BUCUREŞTI www.primarieăro = —— TELEFON [oa ca) pă 032| 20 FAX (rca 0â:; 35 că oa EMAIL cabinetprimor Eiprimuriea 10 Calea Cudesii nr gi, Sector 3 Pe Sp CABINET PRIMA REFERAT DE APROBARE a proiectului de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Ansamblu cu fucţiune mixtă — locuire, servicii şi comerţ, cu RHpropus = S+P+10E+Duplex, pe un teren situate în Calea Dudești nr. 186, Sector 3” Luând în considerare: - Raportul de specialitate nr. 51/07.11.2019 al Arhitectului Șef, - Avizul Arhitectului Șef nr. D/CD/26-2019/07.11.2019; - Raportul informării şi consultării publicului nr. 49/07.11.2019; - Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 50/07.11.2019; Cu privire la documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Ansamblu cu fucţiune mixtă — locuire, servicii și comerţ, cu RHpropus = $+P+10E+Duplex, pe un teren situat în Calea Dudești nr. 186, Sector 3”, proprietate privată persoană juridică. şi considerând că reglementarea dezvoltării urbanistice a sectorului 3 este un obiectiv prioritar al administraţiei locale, În baza prevederilor art. 155 alin. (5) lit. f), coroborat cu art. 167 alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, potrivit cărora primarul „asigură elaborarea planurilor urbanistice prevăzute de lege, le supune aprobării consiliului local şi acţionează pentru respectarea prevederilor acestora“, propun spre aprobare Consiliului Local al Sectorului 3 proiectul de hotărâre privind aprobarea Plan Urbanistic de Detaliu „Ansamblu cu fucțiune mixtă — locuire, servicii și comerţ, cu RHpropus = S+P+10E+Duplex, pe un teren situat în Calea Dudești nr. 186, Sector 3”. SARI Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului Șîi-EOnformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3, 1 PRIMĂRIA SECTORULUI BUCUREŞTI ARHITECT ȘEF uri. ptimariez.ro. E —— TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism Bprimarie3.ro Calea Dudești ns. 191, Sector 3, 431084, Bucureşti (6 Nr. 51/07.11.2019 RAPORT DE SPECIALITATE PRIVIND APROBAREA PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU “Ansamblu cu fucţiune mixtă — locuire, servicii și comerț, cu RHoropus 2 S+P+10E+Duplex, pe un teren situat în Calea Dudești nr. 186, Sector 3” Ordinul ministrului dezvoltării regionale şi locuinţei nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, stipulează obiigaţia administraţiei publice locale de a elibera autorizaţiile de construire pe baza documentaţiilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, aprobate conform legii. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul cu modificările şi completările ulterioare şi P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019. Planul Urbanistic de Detaliu întocmit pentru realizare “Ansamblu cu fucțiune mixtă — locuire, servicii și comerț, cu RHpropus = S+P+10E+Duplex, pe un teren situat în Calea Dudești nr. 186, Sector 3” în baza Certificatului de urbanism nr. 499/29.03.2019 emis de Primăria Sectorului 3, a primit aviz favorabil sub nr. D/CD/26-2019/07.11.2019. Indicatori urbanistici propuşi pentru adresa descrisă mai sus sunt POTmax. propus = 70%, CUTmax. propus = 4,5 mp.ADC/mp.teren și Hmaxima= 42,00m. (pentru RHpropus = S+P+10E+Duplex). A fost avizată realizarea a 3 imobile cu funcţiune mixtă, într-un edificabil maxim determinat de următoarele retrageri și aliniamente: retras min. 5,00m. faţă de aliniamentul existent al arterei de circulație — Calea Dudești, în aliniere cu imobilele învecinate, retras min. 5,00m. / 6,50m. față de limita dreaptă (Vest) a proprietății, retras min. 8,00m. / 20,00m. faţă de limita stângă (Est) a proprietăţii, retras min. 5,00m. față de limita posterioară (Sud) a proprietăţii, conform planului de reglementări (planșa nr. 05) pentru funcțiunea mixtă de locuire, servicii și comerţ, având RHoropus = S+P+10E+Duplex. Parcarea se va asigura în incinta proprie cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcţii și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006. Planul Urbanistic de Detaliu împreună cu avizul Comisiei nr. 4 de Organizare și dezvoltare urbanistică, fond locativ și arhitectură, protecţia, conservarea și valorificarea monumentelor istorice a Sectorului 3, conform prevederilor art. 166, alin. (2) litera |), coroborat cu art. 139 alin. (3) litera e) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, se supune aprobării Consiliului Local al Sectorului 3. În baza prevederilor art. 155, alin. (5), lit. f), coroborat cu art. 167, alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, ce stipulează că primarul “asigură elaborarea planurilor urbanistice prevăzute de lege, le supune aprobării consiliului local şi acţionează pentru respectarea prevederilor acestora", vă înaintăm alăturat proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Ansamblu cu fucţiune mixtă — locuire, servicii și comerţ, cu RHpropus = S+P+10E+Duplex, pe un teren situat în Calea Dudești nr. 186, Sector 3”. Crni . Adi: hienu Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale, Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 PRIMĂRIA 034) SECTORULUI ARHITECT ŞEF BUCUREȘTI www.primatiez.ro i EI TELEFOR (oo4 021) 318 03 23 - 28 FAX (oo4 021) 3t8 o3 04 E-MAIL urbanism primarie3.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, București sb PMEXA n. | la WOLS 5 wa, 18 /L0.07,1810 CCI ao GO 9 Se (d, Ca urmare a cererii adresate de societatea ANCHOR REAL ESTATE DEVELOPMENT S.R.L., prin societatea DACRA STUDIO S.R.L., cu sediul în Municipiul București, Bulevardul Timişoara nr. 26Z, Clădirea Anchor Plaza, biroul 12B01, corp B, etaj 12, Sectorul 6, telefon/fax ........, e-mail .........., înregistrată la nr. 511563/12.08.2019 şi completată cu nr. 670849/16.10.2019. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/CD/26-2019/07.11.2019 Pentru Planul! urbanistic de detaliu pentru? Ansamblu cu fucțiune mixtă — locuire, servicii și comerț, CU RHpropus = S+P+10E+Duplex, generat de imobilul? situat în Calea Dudești nr. 186, Sectorul 3, București. Iniţiator: S.C. ANCHOR REAL ESTATE DEVELOPMENT S.R.L. Proiectant: S.C. DACRA STUDIO S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: Urb. lulia R.Ș. ALEXANDRESCU — Do E. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la Nord Calea Dudești, la Sud Calea Vitan, la Vest Strada Brăiliţa, la Est Șoseaua Mihai Bravu și este format din teren curți-construcții cu suprafață de 8.588mp. conform acte de proprietate. Prevederi R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează în U.T.R. CB3-Zpr — subzona polilor urbani principali în perimetrul de protecţie al monumentelor istorice izolate; - funcțiuni predominante: instituții și servicii publice supra municipale și municipale, sedii ale unor organisme extrateritoriale; servicii financiar-bancare și de asigurări, poștă și telecomunicaţii (releu infrastructură), servicii avansate manageriale, tehnice și profesionale (sedii de companii și firme în clădiri specializate); cercetare-dezvoltare, edituri, servicii pentru media; centre de informare, bibliotecă/mediatică; activităţi asociative diverse; servicii profesionale, colective și personale, hoteluri pentru turismul de afaceri și alte spaţii de recepție, restaurante cofetării, cafenele, baruri, comerţ, expoziţii, recreere (cazino, dancing, cinema, centre de recreere, sport în spații acoperite), săli de conferințe, spectacole și cinema de diferite capacități cu serviciile anexe, locuinţe cu spațiu special pentru profesiuni liberale, învățământ superior și de formare continuă; unități mici și mijlocii specializate în activități de producție abstractă și concretă în domenii de vârt; activități manufacturiere și depozitare mic-gros legate de funcţionarea polului terțiar, parcaje multietajate; locuințe cu respectarea prevederilor specifice din R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3.; - Hmaximă— nu se limitează; - POTmax. = 70% cu posibilitatea acoperirii restului terenului în proporție de 80 % cu clădiri cu maxim 2 niveluri (Hmasima = 8 metri) pentru diferite utilizări; - CUT max. = 4,5 mp.ADC/mp.teren; - retragerea minimă faţă de aliniament = în raport cu caracterul străzilor existente clădiriie pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiţia să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate propuse a fi menținute datorită valorii lor arhitectural urbanistice sau de întrebuințare; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile se vor retrage minim 3,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la cornișă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea faţă de limitele laterale ale parcelei poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri, etc.) fără a lua în considerare streașina; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage minim 5,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la cornişă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele posterioare poate rămâne de 10,00 m. Distanța minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; - retrageri minime între clădiri pe aceeași parcelă = clădirile se vor amplasa la distanţa de 2/3 din înălţime (înălțimea reprezintă media înălțimilor clădirilor). În cazul în care 2/3 din înaltime > 10,00 m, se poate reglementa distanța între clădiri la 10,00 m. Distanţa se poate reduce la 5,00 metri, dar nu mai puţin de 1/3 din înălţime, numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi, fie de locuit, fie pentru alte activităţi permanente care necesită lumină naturală. Între fațadele înspre care sunt orientate camere de locuit distanţa dintre acestea va fi minim 2/3 din înălţime (înălţimea reprezintă media înălțimilor clădirilor). Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot. fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 A PRIMĂRIA ; ARHITECT ȘEF Ș) SECTORULUI BUCUREȘTI Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentelor istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate, dar se află în zona de protecţie a unor monumente istorice izolate, stabilită prin P.U.Z.-S.3, conform informaţiilor din Certificatul de urbanism nr. 499/29.03.2019, emis de Primăria Sectorului 3. Conform R.L.U. aferent P.U.Z.$.3 al Municipiului București, aprobat cu H.C-G.M.B. nr. 49/31.01.2019, art. 6 — Condiţii de construibilitate a parcelelor, alin. 6.4 - Pentru parcelele cu suprafețe mari și foarte mari, modul de construire se va reglementa prin Planuri urbanistice de detaliu (P.U.D.), astfel: subzona polilor urbani principali (CB3) - parcele mai mari de 7.000 mp. Conform Legii 350/2001 cu modificările şi completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de ia prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural- volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = retras 5,00m. / 6,50m. faţă de limița dreaptă (Vest) a proprietății, retras 8,00m. / 20,00m. față de limița stângă (Est) a proprietății; - retrageri minime faţă de limita posterioară (Sud) = retras 5,00m. față de limita de proprietate; - POT max. propus E 70%; - CUT max. propus = 4,50 mp.ADC/mp.teren; - Hrmax. = 42,00m. (pentru RHpropus = S+P+10E+Duplex); - orice alte construcții realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin P.U.D. sunt interzise cu excepția elementelor cuprinse în prevederile R.L.U. aferent P.U.Z.-$.3 al Municipiului București sau în planul de reglementări urbanistice, vizat spre neschimbare, anexat prezentului aviz; - circulații şi accese: conform Avizului de circulații nr. 6841/22.04.2019-1727789/18.04.2019, emis de D.T.P.M.B. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcţii și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006 și a celorlalte prevederi înscrise în aviz; De asemenea, la limita de Nord a terenului, se propune supralărgirea arterei de circulație — Calea Dudești la un profil de 35,00m. lățime, cu menținerea bordurii carosabilului existent, adiacent terenului analizat, conform avizul de circulații D.T.-P.M.B. nr. 9142/26.06.2018 (P.U.Z.-S.3). - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi:aafi racordate la rețelele tehnico edilitare. De asemenea se vor respecta condițiile impuse prin avizele/acorduriEBaclarații/studii de specialitate, prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: construcţiile se vor încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare | și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 499/29.03.2019 emis de Primăria Sectorului 3. BUCUREȘTI PRIMĂRIA seră 3 ARHITECȚ ȘEF TELEFON (004 021) 318 o3 23 - 28 FAX (ooa oz) 318 03 04 E-MAIL urbanism primariez.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, Bucureşti (3. Nr. 50/07.11.2019 PUNCTUL DE VEDERE AL SERVICIULUI DOCUMENTAȚII DE URBANISM Cu privire la P.U.D. “Ansamblu cu fucțiune mixtă — locuire, servicii şi comerț, cu RHpropus 2 S+P+10E+Duplex, pe un teren situat în Calea Dudești nr. 186, Sector 3” Documentaţia p [...]