HCL 172/2019 București Sectorul 3 adoptată

az, MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil cu regim de înălțime P+1E, cu funcțiunea de locuinţe cuplate — tip duplex, pe un teren situat în Drumul Lunca Prutului nr. 14-16 (fost nr. 2-18, 20-24, lot 6), Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condițiile stabilite de Legea nr. 113/2015 pentru alegerea autorităților administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum și pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în şedinţă ordinară, azi 28.03.2019 Având în vedere: - Expunerea de motive nr. 36364/CP/22.01.2019 a Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 132/17.12.2018 al Arhitectului Şef; - Adresa nr. 30895/17.01.2019 a Arhitectului Șef - Serviciul Documentaţii de Urbanism: În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii. republicată. cu modificările și completările ulterioare; - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare; - Ordinul nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, - Planului Urbanistic General al Municipiului București aprobat prin HCGMB nr 269/21.12.2000, prelungit prin HCGMB nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, nr. 341/14.06.2018 şi nr. 877/12.12.2018. Luând în considerare: - Avizul Arhitectului Șef nr. D/LP/53/17.12.2018; - Raportul informării și consultării publicului nr. 130/17.12.2018; - Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 131/17.12.2018; - Raportul Comisiei de organizare şi dezvoltare urbanistică, fond locativ şi arhitectură. protecţia, conservarea şi valorificarea monumentelor istorice; Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 81 alin. (2) lit. i) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată. cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „/mobi! cu regim de înălțime P+1E, cu fimcțiunea de locuinţe cuplate — tip duplex, pe un teren situat în Drumul Lunca Prutului nr. 14-16 (fost nr. 2-18, 20-24, lot 6), Sector 3”, proprietate privată persoană fizică, cu suprafaţa de 445 mp conform acte, în conformitate cu anexele 1 şi 2, reprezentând Avizul Arhitectului Şef și Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 130/17.12.2018. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizaţiei de construire. Art,4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară București documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Serviciul Documentaţii de Urbanism, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Documentaţii de Urbanism. ŞEDINŢĂ UVA Va CON SEMNEAZĂ TAR M S MIHĂIŢĂ NR. 172 DIN 28.03.2019 PRIMĂRIA ARHITECT ȘEF SECTORULUI BUCUREȘTI ANEXA | Da CLS 3 m. /20.03..00/9 TELEFON (004 021) 318 o3 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 oq E-MAIL urbanism primarie3.ro Calea Dudești nr. 191, sector 3, 031084, București, www,primarie3.ro SA ROMÂNIA 1918-2018 | SĂRBĂTORIM ÎMPREUNĂ Ca urmare a cererii adresate de PÎRLITU VASILICĂ, cu domiciliul în : CO e telefon/fax ........ „e-mail .........., înregistrată la nr. 206317/03.10.2018 și completată cu nr. 261959/27.11.2018. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/LP/53/17.12.2018 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru? Imobil cu regim de înălțime P+1E, cu funcțiunea de locuințe cuplate — tip duplex, generat de imobilul“) situat în Drumul Lunca Prutului nr. 14-16 (fost nr. 2-18, 20-24, lot 6), sector 3, București. Iniţiator: PÎRLITU VASILICĂ Proiectant: S.C. ARHECO S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: Urb. Radu Matei M.D. Cocheci, RUR -ABDD:;D„E. Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la Nord B-dul Theodor Pallady, la Vest B-dul Nicolae Grigorescu, la Sud Splaiul Unirii, la Est Strada Nicolae Teclu și este format din teren curți construcţii cu suprafață de 445 mp conform acte de proprietate. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobat cu H.C.G.MB. nr. 269/2000, prelungit cu H.C.G.M.B. nr.324/2010, nr.241/2011, nr.232/2012, nr.224/2015, nr.341/2018 și nr.877/12.12.2018: - imobilul este situat în intravilanul municipiului București și se încadrează zona L respectiv L1c — locuințe individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în noile extinderi sau în enclavele neconstruite, prevăzute a fi realizate prin viitoare operațiuni urbanistice, în regim de construire continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat, izolat); - funcțiuni predominante: locuințe individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat), echipamente publice specific zonei rezidenţiale, scuaruri publice; - H max = înălţimea maximă a clădirilor va fi P+2 (10 metri); se admite un nivel mansardat înscris în volumul acoperișului, în suprafața de maxim 60% din aria construită; - POTmax = 45%; - CUTmax = 0,9 mp.ADC/mp.teren (pentru P+1E); - retragerea minimă faţă de aliniament = clădirile, indiferent de regimul de construire, se vor retrage față de aliniament la o distanță de minim 5,00 metri pentru a permite în viitor parcarea celei de a doua mașini în fața garajului și pentru a se permite plantarea corectă a unor arbori în grădina de fațadă fără riscul deteriorării gardurilor și a trotuarelor de protecţie ale clădirilor; în fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcţie, cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterior lucrărilor de terasament; - retrageri minime față de limitele laterale = clădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu cel puțin jumătate din înălţimea la cornișă, dar nu cu mai puţin de 3,00 metri; - retrageri minime față de limitele posterioare = clădirile se vor retrage la o distanță egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puţin de 5,00 metri. Imobilul nu se află pe lista cuprinzând monumentele istorice actualizată în 2015 și nu se află la mai puţin de 100m față de imobilele aflate pe această listă, conform informaţiilor din Certificatul de urbanism nr. 365/15.02.2018 emis de Primăria Sector 3. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 679/2016 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 679/2016, printr-o cerere scrisă, semnată și datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. BUCUREȘTI | | PRIMĂRIA 7.4) SECTORULUI pe pe Conform P.U.G. - R.L.U. aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit prin HCGMB nr.324/17.11.2010, nr.241/20.12.2011, nr.232/19.12.2012, nr.224/15.12.2015, nr.341/14.06.2018 şi nr.877/12.12.2018, Titlul |- Prescripții Generale, punctul 4.Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 4.2 Derogări de la prevederile prezentului regulament sunt admise în condiţiile legii. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art.32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentațiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto și pietonale, retragerile față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = retras 3,00 m faţă de limita dreaptă a proprietății, retras 3,00 m față de limita stângă a proprietăţii; - retrageri minime faţă de limita posterioară = retras 3,00 m faţă de limita de proprietății; - POT max = 45%; - CUT max = 0,90 mp. ADC/mp.teren (pentru P+1E); - Hconișă /atic = 7,00 m; - orice alte construcţii realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin PUD sunt interzise cu excepția împrejmuirilor, acceselor și teraselor ridicate cu cel puțin 0,40 metri față de cota terenului din situația anterioară lucrărilor de terasament și a elementelor cuprinse în planșa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare; - circulații și accese: conform Aviz nr. 13090/26.09.2018-1644381/09.08.2018 al PMB-DT-CTC cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcţii și amenajări autorizate pe teritoriul municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. Se vor respecta condițiile impuse prin avizele de utilități prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism. În cazul în care din avizele de utilități reiese faptul că nu există rețele publice de echipamente edilitare în zonă, pentru faza D.T.A.C. se vor respecta prevederile art. 27 din Regulementul General de Urbanism, aprobat cu H.G.R. nr. 525/1996 cu modificările și completările ulterioare. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism se avizează favorabil Planu' urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţiis): construcţia se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin PUD. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. 9) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de E DE ŞEDINTĂ urbanism nr. 365/15.02.2018 emis de Primăria Sector 3, Întocmit: arh. Adrian Rachieru Jrbanistic de detaliu SS ARIA SEC e ji az: > „AA hus 3 m. 130/2803. 2010 2.5 2.5 1.5 1.0 3.5 3.5 _ 1.01.5 Profil stradal existent / profil stradal propus: Dr. Lunca Prutului sc. 1:200 N ia bată UNICIPIUL BUCUR PRIMĂRIA SECTORULUI 3 _ ANEXĂ LAAVIZUL LEGENDA URBANISM __ DE! — AMPLASARE — Ie203554 || m mmm mi Limita zonei de studiu (conform CF nr. 210193) | E——— Limita edificabil propus E=—=— Limita edificabil propus (caracter orientativ) E Clădiri existente Limită parcele existente (cf. plan topo) [——— Retragere față de aliniament conform RLU - PUG SER) a N La] Acces carosabil și pietonal parcelă a = =: a [_[_] Locuire individuală | E lee N || III] Depozitare za 3 III Circulaţie carosabilă propusă [TI] Circulaţie pietonală propusă | | ||| =—_— Limita parcelei care a generat PUD | IE207363 Bilanţ teritorial Suprafață parcelă = 445 mp EXISTENT | PROPUS POT 0.00 % 45.00 % : ; CUT 0.00 0.90 [ae] Vegetație de aliniament propusă Arie constr. | O mp 200 mp Mobilare urbanistică Acd Omp 400 mp [_____] Construcţie propusă 3 Sp. verile - 30.00% Alei, terase, platforme prop 200 Na] [///] Spaţii verzi propuse pe LD |] Loc staţionare autoveh H maxim - P+1 (7m) Circulaţiile propuse au caracter orientativ, fiind necesară detalierea la nivel zonal (PUZ) Lc - loculnţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în nolle extinderi sau zi ei reia S.C. ARHECO S.R.L J40/16522H1991 BENEFICIAR: VASILE PÎRLITU POTmax = 45 SEF PROIECT urb. Matei COCHEGRA PLAN URBANISTIC DE DETALIU | NUMAR = PLANSA: CUTmax = 0.9 (pentru P+1) PROIECTAT urb. Mate! COCHEfIJĂ, Dr. Lunca Prutulu nr. 14-16 secor 3 2 0 Municipiul București Se va avea în vedere asigurarea a minim 30 % spații verzi pe parcelă (din care minim 20 % pe sol natural). DESENAT urb. Matei cocned “> n VERIFICAT prof. dr. arh. D.Mihail COCHECI CONTRACT nr. 5 / 08.06.2018 SCARA: 1:500 Număr unităţi locative: 1. Număr locuri de parcare asigurate pe parcelă: 2. „| Septembrie 2018 REGLEMENTĂRI URBANISTICE |FAZA: PUD PI.AN CADA TRAL SCARA 1: djeferent imobitui situat în Drgfnn. LN 18210183 12210188 1E214651 12218103 1E213088 Bilanţ teritorial Suprafață parcelă = 445 mp EXISTENT | PROPUS POT 0.00% 45.00 % CUT 0.00 0.90 Arie constr. Omp 200 mp Acd Omp 400 mp 9% Sp. verde - 30.00 % H maxim - P+1(7m) Schiţă ia e. 1:2000 (imagine Google Earth) Circulaţiile propuse au caracter orientativ fiind necesară detalierea la nivel zonal (PUZ) aşa e. LEGENDA Pi = =] Limita zonei de studiu E=_— Limita parcelei care a generat PUD (conform CF nr. 210193) E—— Limita edificabil propus E=—— Limita edificabil propus (caracter orientativ) E Clădiri existente E Limită parcele existente (cf. plan topo) E—— Retragere față de aliniament conform RLU - PUG [A |] Acces carosabil și pietonal parcelă [_[_] Locuire individuală EI] Depozitare [EEE] Circulaţie carosabilă propusă ehs all Circulaţie pietonală propusă III] vegetaţie de aliniament propusă Mobilare urbanistică L DC a] Construcţie propusă LAc - locuințe individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în noile extinderi sau enclave neconstrulte | CS, POTmax = 45 % 09 CUTmax = 0.9 (pentru P+1) N Se va avea în vedere asigurarea a minim 30 % spaţii verzi pe parcelă (din care minim 20 % pe sol natural). Număr unităţi locative: 1. Număr locuri de parcare asigurate pe parcelă: 2. BENEFICIAR: VASILE PÎRLITU ... >. < PLAN URBANISTIC DE DETALAU PEANGA. Dr. Lunca Prutului nr. 14-16, sector 3 Municipiul București 2 Q CONTRACT nr. 5 / 08.06.2018 SCARA: 1:500 REGLEMENTĂRI URBANISTICE |FAZA: PUD SECTOR 3 CABINET PRIMAR i ii „2.9409 Data. FT | PRIMĂRIA CABINET PRIMAR | 03 ercronurii 3 Ed TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL cabinetprimarQG primariez.ro Calea Dudești nr. 191, sector 3, 031084, București, www.primariez.ro ROMÂNIA 1918-2018 | SĂRBĂTORIM IMPREUNĂ EXPUNERE DE MOTIVE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil cu regim de înălţime P+1E, cu funcțiunea de locuinţe cuplate — tip duplex, pe un teren situat în Drumul Lunca Prutului nr. 14-16 (fost nr. 2-18, 20-24, lot 6), sector 3” Luând în considerare: Raportul de specialitate nr. 132/17.12.2018 al Arhitectului Șef, Avizul Arhitectului Șef nr. D/LP/53/17.12.2018; Raportul informării și consultării publicului nr. 130/17.12.2018; Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 131/17.12.2018; Cu privire la documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil cu regim de înălțime P+1E, cu funcțiunea de locuinţe cuplate — tip duplex, pe un teren situat în Drumul Lunca Prutului nr. 14-16 (fost nr. 2-18, 20-24, lot 6), sector 3”, proprietate privată persoană fizică. şi considerând că reglementarea dezvoltării urbanistice a sectorului 3 este un obiectiv prioritar al administraţiei locale, În baza prevederilor art.63 alin.(5) lit. f) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001 , republicată, cu modificările și completările ulterioare, potrivit cărora "primarul asigură elaborarea planurilor urbanistice prevazute de lege, le supune aprobării consiliului local și actionează pentru respectarea prevederilor acestora“, propun spre aprobare Consiliului Local al Sectorului 3 proiectul de hotărâre privind aprobarea Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil cu regim de înălțime P+1E, cu funcțiunea de locuinţe cuplate — tip duplex, pe un teren situat în Drumul Lunca Prutului nr. 14-16 (fost nr. 2-18, 20-24, lot 6), sector 3”. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 679/2016 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 679/2016, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. | PRIMĂRIA 914) SECTORULUI ARFIIAEC a EP Sa BUCUREȘTI TELEFON (0oq 021) 318 03 23. 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism primarie3.ro Calea Dudești nr. 191, sector 3, 031084, București, www.primariez.ro ROMÂNIA 1918-2018 | SĂRBĂTORIM ÎMPREUNĂ Nr.132/17.12.2018 RAPORT DE SPECIALITATE PRIVIND APROBAREA PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU “Imobil cu regim de înălțime P+1E, cu funcțiunea de locuinţe cuplate — tip duplex, pe un teren situat în Drumul Lunca Prutului nr. 14-16 (fost nr. 2-18, 20-24, lot 6), sector 3” Ordinul ministrului dezvoltării regionale și locuinţei nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, stipulează obligația administraţiei publice locale de a elibera autorizațiile de construire pe baza documentaţiilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, aprobate conform legii. Ținând seama de prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu modificările și completările ulterioare și a PUG Municipiului București aprobat prin HCGMB nr.269/21.12.2000 prelungit prin HCGMB nr.824/17.11.2010, nr.241/20.12.2011, nr.232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, nr.341/14.06.2018 și nr.877/12.12.2018. Planul Urbanistic de Detaliu întocmit pentru realizare “Imobil cu regim de înălțime P+1E, cu funcțiunea de locuințe cuplate — tip duplex, pe un teren situat în Drumul Lunca Prutului nr. 14-16 (fost nr. 2-18, 20-24, lot 6), sector 3” în baza Certificatului de urbanism nr. 365/15.02.2018 emis de Primăria Sector 3, a primit aviz favorabil sub nr. D/LP/53/17.12.2018. Indicatori urbanistici propuși pentru adresa descrisă mai sus sunt POTmax = 45%, CUTmax = 0,9 mp.ADC/mp.teren (pentru P+1E), Heonișăatic= 7,00 m. A fost avizată realizarea unui imobil într-un edificabil maxim determinat de următoarele retrageri și aliniamente: retas min. 5,00 m față de aliniamentul existent, retras min. 3,00 m faţă de limita dreaptă a proprietății, retras min. 3,00 m față de limita stângă a proprietăţii, retras min. 3,00 m față de limita posterioară a proprietății, conform planului de reglementări (planșa nr. 2. [...]