HCL 169/2019 București Sectorul 3 adoptată

iai, MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu »Consolidare, extindere şi supraetajare spațiu comercial existent — REL xiseme = S+P+IE. ă rezultând o construcție cu funcțiunea de spaţiu comercial RHpropus > S+P+3 E+4Ereras, pe terenul situat în Strada Baba Novac nr. 204, sector 3 şi terenul adiacent acestuia, propus spre concesionare” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales in condițiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în şedinţă ordinară, azi 28.03.2019 Având în vedere: - Expunerea de motive nr. 36347/CP/22.01.2019 a Primarului Sectorului 3: - Raportul de specialitate nr. 141/17.12.2018 al Arhitectului Şef: - Adresa nr. 30895/17.01.2019 a Arhitectului Şef - Serviciul Documentaţii de Urbanism: În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții. republicată. cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul. cu modificările şi completările ulterioare: - Ordinul nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, - Planului Urbanistic General al Municipiului București “aprobat prin HCGMB nr. 269/21.12.2000, prelungit prin HCGMB nr. 324/17.11.2010, nr. 24120.122011. nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, nr. 341/14.06.2018 şi nr. 877/12.12.2018. Luând în considerare: i - Avizul Arhitectului Şet nr. D/BN/22/17.12.2018: - Raportul informării şi consultării publicului nr. 139/17.12.2018: - Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 140/17.12.2018: - Raportul Comisiei de organizare şi dezvoltare urbanistică. fond locativ şi arhitectură. protecția. conservarea şi valorificarea monumentelor istorice: Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administrația publică. republicată. : În temeiul prevederilor art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 81 alin. 0) lit. î) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „ Consolidare, extindere şi supraetajare spaţiu comercial existent — RHasisiem = S+P+IE, rezultând o construcție cu funcțiunea de spaţiu comercial RHpropus = S+P+3E+4Evewas, pe terenul situat în Strada Baba Novac nr. 204, sector 3 și terenul adiacent acestuia, propus spre concesionare ", proprietate în suprafață totală de 347,82_mp (109,47 mp din acte/110 mp conform măsurătorilor cadastrale, teren aparținând domeniului public al Municipiului Bucureşti. în prezent concesionat şi 237.82 mp, teren propus spre concesionare, aparţinând domeniului public al Municipiului București, în conformitate cu anexele 1 şi 2. reprezentând Avizul Arhitectului Şef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării și consultării publicului nr. 139/17.12.2018. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării moditicărilor în evidenţele cadastrale. prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Serviciul Documentaţii de Urbanism, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Documentaţii de Urbanism. RASEMNEAZĂ TAR MIHĂIŢĂ NR. 169 DIN 28.03.2019 ANEXA NL. OLS 3 oh - 164/2803. 20ld PRIMĂRIA SECTORULUI BUCUREȘTI „| ARHITECT ȘEF TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 o4 E-MAIL urbanism primarie3.ro Calea Dudești nr. 191, sector 3, 031084, București, www.primarie3.ro ROMÂNIA 1918-2018 | SĂRBĂTORIM ÎMPREUNĂ Ca urmare a cererii adresate de PĂUNA IOAN-BOGDAN, cu domiciliul în Municipiul București, sector 3, telefon/fax sasea e-Mall .........., înregistrată la nr. 58480/05.04.2018 și completată cu nr. 63601/17.04.2018, nr. 110927/15.06.2018, nr. 127126/10.07.2018, nr. 127146/10.07.2018, nr. 230319/24.10.2018 și nr. 260796/26.11.2018. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/BN/22/17.12.2018 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru? Consolidare, extindere și supraetajare spațiu comercial existent — RHaexistent = S+P+1E, rezultând o construcţie cu funcțiunea de spaţiu comercial RHpropus = S+P+3E+4Eretras, generat de imobilul“ situat în Strada Baba Novac nr. 20A, sector 3, București și terenul adiacent acestuia, propus spre concesionare. Iniţiator: PAUNA IOAN-BOGDAN Proiectant: S.C. CPCP STUDIO Arhitectură, Restaurare și Amenajări interioare S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: Arh. Cătălina Dana C. Preda, RUR - B CD E Fe Gs Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la Nord B-dul Basarabia, la Vest Șoseaua Mihai Bravu, la Sud B- dul Camil Ressu, la Est B-dul Nicolae Grigorescu și este format din teren cu suprafată de 347,82 mp compus din: - teren cu suprafață de 109,47 mp din acte (110 mp conform măsurătorilor cadastrale), aparținând domeniului public al Municipiului București, în prezent concesionat de domnul Păuna loan-Bogdan, conform Convenţie de novaţie prin schimbare de debitor nr. 1096/04.07.2018 autentificat de N.P. — Trică Constanța-Claudia; | - teren cu suprafață de 237,82 mp. conform ridicării topografice întocmite de ing. Petruț loan, teren propus spre - concesionare, cu destinaţia de spațiu verde aferent blocurilor de locuințe 24A și 24C din Strada Baba Novac nr. 20-22, aparținând domeniului public al Municipiului București conform adresă PMB nr.1595326/1537/15.02.2018 (Serviciul Evidenţă Domeniul Public și Privat). Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit cu H.C.G.M.B. nr.324/2010, nr.241/2011, nr.232/2012, nr.224/2015, nr.341/2018 şi nr.877/12.12.2018: - imobilul este situat în intravilanul municipiului București și se încadrează zona M respectiv M2 — subzonă mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+14 niveluri cu accente înalte; - funcțiuni predominante: instituții, servicii și echipamente publice de nivel supramunicipal, municipal, de sector și de cartier, sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale, servicii sociale, colective și personale, sedii ale unor organizaţii politice, profesionale, servicii sociale, colective și personale, sedii ale unor organizații politice, profesionale, lăcașuri de cult, comerț cu amănuntul, activități manufacturiere, depozitare mic-gros, hoteluri, pensiuni, agenţii de turism, restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc., sport și recreere în spaţii acoperite, parcaje la sol şi multietajate, spaţii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite, spații plantate — scuaruri, locuințe cu partiu obișnuit și special (care includ spaţii pentru profesiuni liberale); - H max = înălțimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăși distanța dintre aliniamente; pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcție de volumetria caracteristică străzii, cu condiţia retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade; - POTmax = 70% cu posibilitatea acoperirii restului terenului în proporție de 75% cu clădiri cu maxim 2 niveluri (8 metri); - CUT max = 3,0 mp. ADC/mp.teren; - retragerea minimă faţă de aliniament = în cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5,00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fațade laterale; în cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea; clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 20 metri (aliniament posterior); - retrageri minime faţă de limitele laterale = în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și ” având pe fațada laterală ferestre, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în confonnitate cu Regulamentul Uniunii Europene 679/2016 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 679/2016, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. PRIMĂRIA ARHITECT ȘEF SECTORULUI BUCUREȘTI distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3.00 metri; în cazul în care această limită separă zona rezidențială, de o funcţiune publică sau de o biserică, distanța se majorează la 5.00 metri; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage faţă de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puţin de 5,00 metri. Imobilul nu se află pe lista cuprinzând monumentele istorice actualizată în 2015 și nu se află la mai puţin de 100 m față de imobilele aflate pe această listă, conform informațiilor din Certificatele de urbanism nr. 98/19.01.2016, nr. 699/23.03.2018 şi nr. 2486/23.11.2018 emise de Primăria Sector 3. Conform P.U.G. - R.L.U. aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit prin HCGMB nr.324/17.11.2010, nr.241/20.12.2011, nr.232/19.12.2012, nr.224/15.12.2015, nr.341/14.06.2018 și nr.877/12.12.2018, Titlul |- Prescripţii Generale, punctul 4.Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 4.2 Derogări de la prevederile prezentului regulament sunt admise în condiţiile legii. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art.32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentațiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiții o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto și pietonale, retragerile față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Conform Legii 50/1991 cu modificările și completările ulterioare, art.15 - Prin excepție de la prevederile art. 13 alin. (1), terenurile destinate construirii se pot concesiona fără licitație publică, cu plata taxei de redevență stabilite potrivit legii, ori pot fi date în folosință pe termen limitat, după caz, în următoarele situații: lit. e) pentru extinderea construcțiilor pe terenuri alăturate, la cererea proprietarului sau cu acordul acestuia; poate fi concesionat fără licitație publică în baza unor documentații de urbanism și amenajarea teritoriului (PUZ sau PUD, după caz) aprobate potrivit legii. Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = calcan pe limita dreaptă a proprietăţii, calcan pe limita stângă a proprietății; - retrageri minime faţă de limita posterioară = retras 9,00 m faţă de limita de proprietate; - POTmax = 70%; - CUT max = 3,00 mp. ADC/mp.teren; - Hmaxim-atic = 13,00 m (pentru RH = S+P+3E) / 16,00 m (pentru RH = S+P+3E+4Eretras); - orice alte construcții realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin PUD sunt interzise cu excepția împrejmuirilor, acceselor și teraselor ridicate cu cel puţin 0,40 metri faţă de cota terenului din situația anterioară lucrărilor de terasament și a elementelor cuprinse în planșa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare; - circulații și accese: conform Aviz nr. 20826/28.11.2017-1576048/23.11.2017 al PMB-DGISP-CTC cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcţii și amenajări autorizate pe teritoriul municipiului Bucureşti, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006. Conform adresei P.S.3 — D.A.D.P. nr. 162298/28.08.2018 (Serviciul Utilităţi Publice), cu privire la realizarea unui acces auto prin anularea locurilor de parcare nr. 4 și 5, aferente blocurilor 24C și 24A din Strada Baba Novac nr. 22, decizia urmează să fie comunicată pană la faza D.T.A.C.; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. Se vor respecta condițiile impuse prin avizele de utilități prezentate la dosar, obținute conform certificatelor de urbanism. În cazul avizelor cu specificaţii referitoare le posibilele rețele ce traversează terenul adiacent imobilului din Strada Baba Novac nr. 20A, sector 3, pentru faza D.T.A.C. se vor respecta condițiile impuse prin acestea și a autorizaţiilor de construire obținute pentru deviere; În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiții”): construcţia se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin PUD. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și concesionarea terenului, cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 2486/23.11.2018 emis de Primăria Sector 3. PREŞEDINTE DE Întocmit: arh, Adrian Rachieru P.U.D.CONSOLIDARE, EXTINDERE Si SUPRAETAJARE SPATIU COMERCIAL EXISTENT S$+P+1E rezultand o constructie cu functiunea de SPATIU COMERCIAL cu regim de inaltime $+P+3E+4Eretras si concesionare teren S$=237,82mp - STR. BABA NOVAC, NR. 20A, SECTOR 3, BUCURESTI EXISTENT PROPUS P.V.G. PEXISTENT | PROPUS jconcesionar [CONCESIONAT Zona M2 - subzona mixta Suprafata teren concesionat actual= 110 .00mp SUPRAFATA TEREN . 110mp d '4a7,a2iip Suprafata teren solicita Suprafata teren totala= 347,82mp;, UNICIPIUL BUCUREŞTI IM, Sc propusa= 180,00mp RIMĂRIA SECTORULUI 3 Scd propusa (cu 5)= 1086,00mp AAEXĂ ZA AVIZUL : P.O.T. Max/Propus= 70% | 33,36% A 119mp 237,82mp FATA CONSTR, . s5mp 1Bamp 9tmp s2mp p.0.X 70% 76% 33,36% 25.99% na sui A cpu-y 3 : 2,45 1,59 C.U.T. MaxiPropus= 3 / 2 Ha Sept 5,25 13% ape 3+9+4£ - . 1£m -spaţu VERZI - . 39% PLANŞĂ REGLEMENTĂRI! _ Î=CATEGORIE SEMNICULOARE SEMNIFICAŢIE LIMITE (223 LIMITĂ ZONĂ STUDIATĂ LIMITĂ PUD LIMITELE PARCELELOR OB A g i: CAROSABIL = PIETONAL 2 80.00mp * N EDIFICABIL o i că MOBIL EXISTENT S4P+1E . a : ps teren concesionat FUNCŢIUNE LOCUINŢE COLECTIVE DALE INIERBATE SPAŢII VERZI | solicitate , VEGETAȚE i = 3 a LL] y şi Sa LN a ACCES PIETONAL. ACCES AUTO ella oa i PARCA INCINTĂ lu Si Ea (MOBIL PROPUB P+3 2 » STUDIO ARHITECTURA RESTALRARE Cod unic de inregistsai AAERA ARI INTERIOARE Certificat înmatriculare. Beneficiar: PAUNA IDAN BOGDAN U.D.CONSOLIDARE, EXTINUERE SI SUPRAETAJARE pu proiect:si SPATHS COMERCIAL EXISTENT S+p41E rezltanei a Fara: în eanstructie cu tunetiunea de SPATIU COMERCIAL cu PROFIL A:A regim de inaltime S+P+3E4Exatras si concaionare P.U.D. teren 3=237,8me B BARA NOVAC, NR 20A, SECTOR 3 Țităul Pra REGLEMENTARI Plansa nr: 03 Strada BABA NOVAC U TITLU NUME SEMNATURA ST et _ hd "YI | Scara 1:200 | | | | SEF PROIECT. | arh, Caţalina Preda zp7 | 49 747855, 7 7 7 7 L 10 3052, DESENAT arh. Camelia Crapatureanu Data: PROIECTAT arh. Catalina Preda 7 limitele concesionarii __j i solicitale ZA ZI 2018 / SECTOR 3 ci CAEINET PRIMAR | PRIMĂRIA CABINET PRIMAR / E) SECTORULUI e AULA Sp moca Dea. 44007. OR : $ XI TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 o4 E-MAIL cabinetprimar O primariez.ro : pa o c..! Calea Dudești nr. 191, sector 3, 031084, București, www.primarie3.ro 1916-2018 | SARBATORIM ÎMPREUNĂ EXPUNERE DE MOTIVE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Consolidare, extindere și supraetajare spaţiu comercial existent — RHexistent = S+P+1E, rezultând o construcţie cu funcțiunea de spaţiu comercial RHpropus = S+P+3E+4Eretras, pe terenul situat în Strada Baba Novac nr. 20A, sector 3 și terenul adiacent acestuia, propus spre concesionare” Luând în considerare: Raportul de specialitate nr. 141/17.12.2018 al Arhitectului Șef, Avizul Arhitectului Șef nr. D/BN/22/17.12.2018; Raportul informării și consultării publicului nr. 139/17.12.2018; Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 140/17.12.2018; Cu privire la documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Consolidare, extindere și supraetajare spaţiu comercial existent — RHexistent = S+P+1E, rezultând o construcţie cu funcțiunea de spaţiu comercial RHpropus = S+P+3E+4Eretras, pe terenul situat în Strada Baba Novac nr. 20A, sector 3 și terenul adiacent acestuia, propus spre concesionare”, proprietate în suprafață totală de _347,82 mp (109,47 mp din acte/110 mp conform măsurătorilor cadastrale, teren aparținând domeniului public al Municipiului București, în prezent concesionat și 237,82 mp, teren propus spre concesionare, aparținând domeniului public al Municipiului București). şi considerând că reglementarea dezvoltării urbanistice a sectorului 3 este un obiectiv prioritar al administraţiei locale, În baza prevederilor art.63 alin.(5) lit. f) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001 , republicată, cu modificările și completările ulterioare, potrivit cărora “primarul asigură elaborarea planurilor urbanistice prevazute de lege, le supune aprobării consiliului local și actionează pentru respectarea prevederilor acestora“, propun spre aprobare Consiliului Local al Sectorului 3 proiectul de hotărâre privind aprobarea Plan Urbanistic de Detaliu „Consolidare, extindere şi supraetajare spaţiu comercial existent — RHexistem = S+P+1E, rezultând o construcţie cu funcțiunea de spațiu comercial RHpropus = S+P+3E+4Eretras, pe terenul situat în Strada Baba Novac nr. 20A, sector 3 și terenul adiacent acestuia, propus spre concesionare”. 1 CAD Datele dumneavoastră personale sunt [...]