HCL 170/2019 București Sectorul 3 adoptată

Sea ai MUNICIPIUL BUCUREȘTI | A ] CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Locuinţă unifamilială - RHpropus = P+IE, pe un teren situat în Drumul Gura Caliţei nr. S0B (fost Drumul Gura Caliţei nr. 78-80, lot 4/2/1), Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în şedinţă ordinară, azi 28.03.2019 Având în vedere: - Expunerea de motive nr. 36352/CP/22.01.2019 a Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 126/17.12.2018 al Arhitectului Şef: - Adresa nr. 30895/17.01.2019 a Arhitectului Şef - Serviciul Documentaţii de Urbanism: În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată. cu modificările şi completările ulterioare: - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul. cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinul nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, - Planului Urbanistic General al Municipiului Bucureşti aprobat prin HCGMB nr. 269/21.12.2000, prelungit prin HCGMB nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.122011, nr. Luând în considerare: - Avizul Arhitectului Şet nr. D/GC/49/17.12.2018; - Raportul informării şi consultării publicului nr. 124/17.12.2018; - Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 125/17.12.2018; - Raportul Comisiei de organizare şi dezvoltare urbanistică. fond locativ şi arhitectură. protecţia. conservarea şi valorificarea monumentelor istorice; Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică. republicată. | În temeiul prevederilor art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 81 alin. (2) lit. i) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001. republicată. cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.]. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „„Locuință unifamilială - RHoropus = P+1E, pe un teren situat în Drumul Gura Caliţei nr. 80B (fost Drumul Gura Caliţei nr. 78-80, lot 4/2/1), Sector 3 ”, proprietate privată persoană fizică, cu suprafaţa de 272 mp conform acte, în conformitate cu anexele 1 şi 2. reprezentând Avizul Arhitectului Șef și Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 124/17.12.2018. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare. în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară București documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Serviciul Documentaţii de Urbanism, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Documentaţii de Urbanism. NR. 170 DIN 28.03.2019 PRIMĂRIA 15,4 SECTORULUI ARHITECT ȘEF N DA BUCUREȘTI ANEXA Ah.A la HAS 2 Mă, [40 /28.03. â0lg TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism primarie3.ro Calea Dudești nr. 191, sector 3, 031084, București, wwW.primarie3.ro ROMÂNIA 1918-2018 | SĂRBĂTORIM ÎMPREUNĂ Ca urmare a cererii adresate de COSTEA MĂDĂLIN, cu domiciliul în municipiul București, - i ” „sector 3, telefon/fax ........ „e-mail .......... „ înregistrată la nr. 182880/06.09.2018 și completată cu nr. 189814/14.09.2018, nr. 243527/07.11.2018 și nr. 264166/29.11.2018. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/GC/49/17.12.2018 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru?) Locuinţă unifamilială - RHpropus = P+1E, generat de imobilul“ situat în Drumul Gura Caliţei nr. 80B (fost Drumul Gura Caliței nr. 78-80, lot 4/2/1), sector 3, București. Iniţiator: COSTEA MĂDĂLIN Proiectant: S.C. ECOARCH S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: Arh. Dan P. Ujeuca, RUR -E. Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la Nord Șos. Industriilor, la Vest B-dul 1 Decembrie 1918, la Sud B-dul Theodor Pallady, la Est Drumul Între Tariale și este format din teren curți construcții cu suprafață de 272 mp conform acte de proprietate. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit cu H.C.G.M.B. nr.324/2010, nr.241/2011, nr.232/2012, nr.224/2015, nr.341/2018 și nr.877/12.12.2018: - imobilul este situat în intravilanul municipiului București și se încadrează zona L respectiv L1c — locuințe individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în noile extinderi sau în enclavele neconstruite, prevăzute a fi realizate prin viitoare operaţiuni urbanistice, în regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat, izolat); - funcțiuni predominante: locuinţe individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat), echipamente publice specific zonei rezidenţiale, scuaruri publice; - H max = înălțimea maximă a clădirilor va fi P+2 (10 metri); se admite un nivel mansardat înscris în volumul acoperișului, în suprafața de maxim 60% din aria construită; - POT max = 45%; - CUT max = 0,9 mp.ADC/mp.teren (pentru P+1E); - retragerea minimă față de aliniament = clădirile, indiferent de regimul de construire, se vor retrage față de aliniament la o distanță de minim 5,00 metri pentru a permite în viitor parcarea celei de a doua mașini în fața garajului și pentru a se permite plantarea corectă a unor arbori în grădina de fațadă fără riscul deteriorării gardurilor și a trotuarelor de protecţie ale clădirilor; în fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcţie, cu excepţia împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterior lucrărilor de terasament; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile izolate se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu cel puţin jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu cu mai puţin de 3,00 metri; - retrageri minime față de limitele posterioare = clădirile se vor retrage la o distanță egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 5,00 metri. Imobilul nu se află pe lista cuprinzând monumentele istorice actualizată în 2015 și nu se află la mai puțin de 100m față de imobilele aflate pe această listă, conform informaţiilor din Certificatul de urbanism nr. 1404/14.06.2018 emis de Primăria Sector 3. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 679/2016 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteți exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 679/2016, printr-o cerere scrisă, semnată și datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. Be | ) da ea ARHITECT SEF LA | SECTORULUI Sa BUCUREȘTI Conform P.U.G. - R.L.U. aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit prin HCGMB nr.324/17.11.2010, nr.241/20.12.2011, nr.232/19.12.2012, nr.224/15.12.2015, nr.341/14.06.2018 şi nr.877/12.12.2018, Titlul |- Prescripții Generale, punctul 4. Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 4.2 Derogări de la prevederile prezentului regulament sunt admise în condiţiile legii. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art.32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiții o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto și pietonale, retragerile faţă de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = retras 1,00 m faţă de limita dreaptă a proprietăţii, retras 4,50 m față de limita stângă a proprietăţii; - retrageri minime față de limita posterioară = retras 3,00 m faţă de limita de proprietății; - POTmax = 45%; - CUT max = 0,90 mp. ADC/mp.teren (pentru P+1E); - Hconișă / maxim = 7,00 m / 10,00 m; - orice alte construcţii realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin PUD sunt interzise cu excepția împrejmuirilor, acceselor și teraselor ridicate cu cel puţin 0,40 metri față de cota terenului din situația anterioară lucrărilor de terasament și a elementelor cuprinse în planșa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare; - circulații și accese: conform Aviz nr. 11701/06.08.2018-1637736/19.07.2018 al PMB-DT-CTC cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcții și amenajări autorizate pe teritoriul municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. Se vor respecta condiţiile impuse prin avizele de utilități prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism. În cazul în care din avizele de utilități reiese faptul că nu există rețele publice de echipamente edilitare în zonă, pentru faza D.T.A.C. se vor respecta prevederile art. 27 din Regulementul General de Urbanism, aprobat cu H.G.R. nr. 525/1996 cu modificările și completările ulterioare. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism se avizează favorabil Planul! urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii*: construcţia se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin PUD. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. [7)) lit. 9) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1404/14.06.2018 emis de Primăria Sector 3. „Arhitect Șe PREŞEDINTE:R ŞEDINŢĂ Întocmit: arh. Adrian Rachieru TEZ27621 gi P LU D SEE -enoo Tag Bucuresti, Sector 3, Str. Gura Calitei, nr. 78-80 iata aia IE 229240 ________ re ANEXA ud. MUNICIPIUL BUCUREŞTI ora MMĂRA SECTORULUI 3 | | Wes 30%. 140/1403, 4019 A LA AVIZUL | i LA AVIZU | 18 22535 AREA, ee ia ȘA pei BL pe Iieeea Rh P+IE DE Si ELE | S teren = 272.00 mp AMPLASARE | S constr. propusa = 62.5 mp - piei UI | S desf. propusa = 125 mp ASTIA nu a UI AC: ÎL aaa opos Locuinta unifamiliala P+1E >100mp 1£ 225376 2723, ArDaSCi şei a EI, At. 76-90 2 locuri parcare in incinta 97247 i y S alei troruare = 94.1 mp În fe DIDI S spatii verzi = 115.4 mp (42%) IE . za, 77 IE 2 POT propus = 23% | CUT =0.46 1£ 228905 [o TE DE ŞEDINŢA m m m mm Terenul care a generat P.U.D. pi ii 18 23064 — = = — Edificabil Propus 97208 :: Indivi ies, 07237 Teren Constructii Individuale Constructie propusa P+1E "ANRE Circulatii carosabile 18 227017 Ă 1E 227018 Circulatii pietonale : 22 IE 227079 Bilant teritorial pe parcela studiata 07223 Spatii Verzi Existent Prevederi P.U.G. Propus Total existent Li 972439 +propus 33 T = erase Suprafata teren 272 mp 272mp (acte/masuratori) fade aioate Suprafata construita - 52,5mp DOI UEIp (SC) Suprafata - 125mp zile (E 270035 Desfasurata (SDC) 4 „Bea —FBGA. 2 45% 23% CĂ tir. inregis e, E A CUT 0.9 0,46 și Qrria cu exarhu din arhiva OCPI. p1136 e fii i 5 as) za) : Roferent= 305.206 AA ) a , i E 216629 zi -Cornisa/maxim 10m maxim 722558 nus „ge £ atat Asau E Spatii verzi (m/%) - 30% 115,4mp(42%) = - Nr. Unitati locative - 1 OCPI Bucuresti, Bd, Exfoziel r.1A, sector 1, ROMANI al de - 2 E: (ag a ami Drumul Gura Calitei, nr. 78-80, lot 4/2/1, nr. cad.229160 SC ECOARCH SRL e Ze ANM P.UD, Suprafata de teren - 0 eo: promovare FIU, si auoriesce de afectata de Proiectat: cond. arh. Balan Marian| 2! iai | supralargire stradala d arh. Bala M. 99 ear PLANSA cond. arh. Balan Marian PA za REGLEMENTARI 4 Verificat: | arh. Ujeuca P. Dan [727% Îfiimaie U Ea SECTOR 3 | | PRIMĂRIA CABINET PRIMAR rsiv/ |] CABINET PRIMAR | 194) SECTORULUI cas: 4 E iile Nr. 0 Za Data... „22.01, 208 TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL cabinetprimarG primarie3.ro Calea Dudești nr. 191, sector 3, 031084, București, www.primarie3.ro ROMÂNIA 1918-2018 | SĂRBĂTORIM ÎMPREUNĂ EXPUNERE DE MOTIVE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Locuinţă unifamilială - RHoropus = P+1E, pe un teren situat în Drumul Gura Caliţei nr. 80B (fost Drumul Gura Caliţei nr. 78-80, lot 4/2/1), sector 3” Luând în considerare: Raportul de specialitate nr. 126/17.12.2018 al Arhitectului Șef, Avizul Arhitectului Șef nr. D/GC/49/17.12.2018; Raportul informării și consultării publicului nr. 124/17.12.2018; Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 125/17.12.2018; Cu privire la documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Locuinţă unifamilială - RHpropus = P+1E, pe un teren situat în Drumul Gura Caliţei nr. 80B (fost Drumul Gura Caliţei nr. 78-80, lot 4/2/1), sector 3”, proprietate privată persoană fizică. şi considerând că reglementarea dezvoltării urbanistice a sectorului 3 este un obiectiv prioritar al administraţiei locale, În baza prevederilor art. 63 alin. (5) lit. f) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările și completările ulterioare, potrivit cărora “primarul asigură elaborarea planurilor urbanistice prevazute de lege, le supune aprobării consiliului local și actionează pentru respectarea prevederilor acestora“, propun spre aprobare Consiliului Local al Sectorului 3 proiectul de hotărâre privind aprobarea Plan Urbanistic de Detaliu „Locuinţă unifamilială - RHipropus = P+1E, pe un teren situat în Drumul Gura Caliţei nr. 80B (fost Drumul Gura Caliţei nr. 78-80, lot 4/2/1), sector 3”. ' Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 679/2016 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 679/2016, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. PRIMĂRIA SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 O4 E-MAIL urbanism primariez.ro Calea Dudești nr. 191, sector 3, 031084, București, www.primariea.ro .“ ., oi ă o... ROMÂNIA Nr.126/17.12.2018 1918-2018 | SĂRBĂTORIM ÎMPREUNĂ RAPORT DE SPECIALITATE PRIVIND APROBAREA PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU “Locuinţă unifamilială - RHpropus = P+1E, pe un teren situat în Drumul Gura Caliței nr. 80B (fost Drumul Gura Caliţei nr. 78-80, lot 4/2/1), sector 3” Ordinul ministrului dezvoltării regionale și locuinţei nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, stipulează obligația administraţiei publice locale de a elibera autorizaţiile de construire pe baza documentațiilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, aprobate conform legii. Ținând seama de prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu modificările și completările ulterioare și a PUG Municipiului București aprobat prin HCGMB nr.269/21.12.2000 prelungit prin HCGMB nr.324/17.11.2010, nr.241/20.12.2011, nr.232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, nr.341/14.06.2018 și nr.877/12.12.2018. Planul Urbanistic de Detaliu întocmit pentru realizare “Locuinţă unifamilială - RHpropus = P+1E, pe un teren situat în Drumul Gura Caliţei nr. 80B (fost Drumul Gura Caliţei nr. 78-80, lot 4/2/1), sector 3” în baza Certificatului de urbanism nr. 1404/14.06.2018 emis de Primăria Sector 3, a primit aviz favorabil sub nr. D/GC/49/17.12.2018. Indicatori urbanistici propuși pentru adresa descrisă mai sus sunt POTmax = 45%, CUTmax = 0,9 mp.ADC/mp.teren (pentru P+1E), Hconișă/maxim = 7,00 m / 10,00 m. A fost avizată realizarea unui imobil într-un edificabil maxim determinat de următoarele retrageri și aliniamente: retas min. 5,00 m faţă de aliniamentul existent (drum de acces), retras min. 1,00 m față de limita dreaptă a proprietății, retras min. 4,50 m față de limita stângă a proprietăţii, retras min. 3,00 m față de limita posterioară a proprietăţii, conform planului de reglementări (planșa nr.U4) pentru funcțiunea de locuinţă unifamilială, având RHpropus = PHE. Parcarea se va asigura în incintă proprie cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcții și amenajări autorizate pe teritoriul municipiului București, aprobate cu H.C.G.MB. nr. 66/06.04.2006. Planul Urbanistic de Detaliu împreună cu avizul Comisiei nr.4 de Organizare și dezvoltare urbanistică, fond locativ și arhitectură, protecţia, conservarea și valorificarea monumentelor istorice a Sectorului 3, conform prevederilor art. 81, alin. (2) litera i), prima teză, coroborat cu art. 45 alin. (2) litera e) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările și completările ulterioare, se supune aprobării Consiliului Local al Sectorului 3. În baza prevederilor art.45, alin(6) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale se emite prezentul raport de specialitate în vederea promovării documentației spre aprobare în plenul Consiliului Local al Sectorului 3. În baza prevederilor art.63, alin.(5), lit. f) din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale ce stipulează că primarul “asigură elaborarea planurilor urbanistice prevăzute de lege, le supune aprobării consiliului local și acționează pentru respectarea prevederilor acestora“, vă înaintam alăturat proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Locuinţă unifamilială - RHeropus = P+TE, pe un teren situat în Drumul Gura Caliţei nr. 80B (fost Drumul Gura Caliţei nr. 78-80, lot 4/2/1), sector 3” Arhitect Șef, Întocmit: arh. Adrian Rachieru Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Secţorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 679/2016 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi [...]