HCL 171/2019 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil cu funcțiunea de locuinţă unifamilială, rezultat prin extinderea corpului existent, rezultând astfel un corp nou cu Rpropus = S+P+1E+M, pe terenul propus spre concesionare, situat adiacent terenului din Strada Loviștei nr. 46, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în ședință ordinară, azi 28.03.2019 Având în vedere: - Expunerea de motive nr. 36358/CP/22.01.2019 a Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 138/17.12.2018 al Arhitectului Şef: - Adresa nr. 30895/17.01.2019 a Arhitectului Şef - Serviciul Documentaţii de Urbanism; În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul. cu modificările și completările ulterioare; - Ordinul nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, - Planului Urbanistic General al Municipiului Bucureşti aprobat prin HCGMB nr. 269/21.12.2000, prelungit prin HCGMB nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, nr. 341/14.06.2018 şi nr. 877/12.12.201$. Luând în considerare: - Avizul Arhitectului Şef nr. D/L/48/17.12.2018; - Raportul informării şi consultării publicului nr. 136/17.12.2018; - Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 137/17.12.2018; - Raportul Comisiei de organizare și dezvoltare urbanistică, fond locativ și arhitectură, protecția. conservarea și valorificarea monumentelor istorice; Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 81 alin. (2) lit. î) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001. republicată. cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.]. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil cu funcțiunea de locuinţă unifamilială, rezultat prin extinderea corpului existent, rezultând astfel un corp nou cu RHpropus > S+P+IE+M, pe terenul propus spre concesionare, situat adiacent terenului din Strada Loviştei nr. 46, Sector 3, proprietate cu suprafaţa de 149,00 mp, ce face parte din domeniul privat al Municipiului București, în conformitate cu anexele 1 şi 2, reprezentând Avizul Arhitectului Șef și Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2, Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 136/17.12.2018. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Serviciul Documentaţii de Urbanism, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Documentaţii de Urbanism. MNEAZĂ ETAR US MIHĂIŢĂ NR. 171 DIN 28.03.2019 PRIMĂRIA ARHITECT ȘEF SECTORULUI id /4 za BUCUREȘTI ANEXA ih, 4 da bets 5 03. JH4 / 22 03 2019 TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbahism O primarie3-ro Calea Dudești nr. 191, sector 3, 031084, București, www.primarie3.ro PR E Peg ă . Î.... ROMÂNIA 1918-2018 | SĂRBĂTORIM ÎMPREUNĂ ate de PALCĂU GHEORGHE și PALCĂU FLORENTINA-MAGDALENA, cu domiciliul în Municipiul București, sector 3, Ca urmare a cererii arras; 2 me „„. înregistrată la nr. 174650/29.08.2018 şi completată cu nr. 182019/05.09.2018, nr. + telefon/fax ........, e-mail .. nr. 23U031/24.10.2018 și nr. 265483/03.12.2018. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/L/48/17.12.2018 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru? Imobil cu funcțiunea de locuință unifamilială, rezultat prin extinderea corpului existent, rezultând astfel un corp nou cu RHpropus = S+P+1E+M, generat de imobilul“! / terenul, propus spre concesionare, situat adiacent terenului din Strada Loviștei nr. 46, sector 3, București. Ş Iniţiator: PALCAU GHEORGHE și PALCĂU FLORENTINA-MAGDALENA Proiectant: S.C. N&G DECOR ART S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: Arh. Veturia Marta FI. Bulie, RUR - D E Fe Gs Ge. Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane - la Nord Calea Dudești, la Vest Strada Brăilița, la Sud Calea Vitan, la Est Șoseaua Mihai Bravu și este format din teren, propus spre concesionare, cu suprafață de 149,00 mp, adiacent terenului din Strada Loviștei nr. 46. Terenul studiat face parte din domeniul privat al Municipiului București, potrivit adreselor PMB nr.19241/08.08.2016 (D.G.A. — Serviciul Concesionări) și nr. 9093/5361/2017 (Direcţia Patrimoniu). Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit cu H.C.G.M.B. nr.324/2010, nr.241/2011, nr.232/2012, nr.224/2015, nr.341/2018 și nr.877/12.12.2018: - imobilul este situat în intravilanul municipiului București și se încadrează zona L respectiv L1a — locuințe individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în afara perimetrelor de protecţie; - funcțiuni predominante: locuințe individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat), echipamente publice specific zonei rezidenţiale, scuaruri publice; - H max = înălțimea maximă a clădirilor va fi P+2 (10 metri); se admite un nivel mansardat înscris în volumul acoperișului, în suprafața de maxim 60% din aria construită; - POT max = 45%; - CUT max = 0,9 mp.ADC/mp.teren (pentru P+1E), în cazul mansardelor, se admite o depășire a CUT proporţional cu suplimentarea ADC cu maxim 0,6 din AC; - retragerea minimă față de aliniament = în cazul regimului de construire discontinuu (cuplat, izolat) clădirile se dispun față de aliniament: pe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective; retras faţă de aliniament cu minim 4,00 metri pe străzi de categoria III și 5,00 metri pe străzi de categoria II și |; retras față de aliniament cu minim 3,00 metri în cazul lotizărilor existente cu parcele care îndeplinesc în majoritate condiţiile de construibilitate și echipare edilitare, iar străzile au profile minime de 6,00 metri carosabil cu trotuare de 1,50 metri; distanţele se pot majora în cazul protejării unor arbori sau în cazul alipirii la o clădire existentă situată mai retras, pentru a nu se crea noi calcane; se recomandă retrageri faţă de aliniament de minim 4,00 metri pe străzi de categoria III și 5,00 metri pe străzi de categoria II și |; în fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcţie cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament; - retrageri minime față de limitele laterale = clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage faţă de cealaltă limită la o distanţă de cel puţin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puţin de 3.0 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având faţade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat; - retrageri minime față de limitele posterioare = clădirile se vor retrage la o distanți măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puţin de 5,00 metri. Imobilul nu se află pe lista cuprinzând monumentele istorice actualizată în 2015 și nu se află la mai puţin de 100 m faţă de imobilele aflate pe această listă, conform informaţiilor din Certificatele de urbanism nr. 2298/04.10.2016 și nr. 2121/02.10.2018 emise de Primăria Sector 3. ă egală cu jumătate din înălţimea la cornișă, Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 679/2016 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 679/2016, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. | | PRIMĂRIA Vis secroRuLuI ARHITECT ȘEF / BUCUREȘTI Conform P.U.G. - R.L.U. aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit prin HCGMB nr.324/17.11.2010, nr.241/20.12.2011, nr.232/19.12.2012, nr.224/15.12.2015, nr.341/14.06.2018 și nr.877/12.12.2018, Titlul |- Prescripţii Generale, punctul 4.Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 4.2 Derogări de la prevederile prezentului regulament sunt admise în condiţiile legii. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art.32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentațiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiții o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto și pietonale, retragerile față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentația de urbanism. Conform Legii 50/1991 cu modificările și completările ulterioare, art.15 - Prin excepție de la prevederile art. 13 alin. (1), terenurile destinate construirii se pot concesiona fără licitație publică, cu plata taxei de redevență stabilite potrivit legii, ori pot fi date în folosință pe termen limitat, după caz, în următoarele situații: lit. e) pentru extinderea construcţiilor pe terenuri alăturate, la cererea proprietarului sau cu acordul acestuia; poate fi concesionat fără licitație publică în baza unor documentaţii de urbanism și amenajarea teritoriului (PUZ sau PUD, după caz) aprobate potrivit legii. Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = retras 3,00 m faţă de limita dreaptă a proprietăţii, calcan pe limita stângă a proprietății, retras 3,00 m faţă de limita secundară a proprietăţii (garajul existent); - retrageri minime faţă de limita posterioară = retras 3,00 m faţă de limita de proprietate; - POT max = 45%; - CUTmax= 1.17 mp. ADC/mp.teren (pentru S+P+1E+M); - Hconișă / maxim = 7,00 m / 10,00 m; - orice alte construcții realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin PUD sunt interzise cu excepția împrejmuirilor, acceselor și teraselor ridicate cu cel puţin 0,40 metri faţă de cota terenului din situaţia anterioară lucrărilor de terasament și a elementelor cuprinse în planșa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare; - circulații și accese: conform Aviz nr. 11473/13246/09.08.2018-1636928/1645167/02.08.2018 al PMB-DT-CTC cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcţii și amenajări autorizate pe teritoriul municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. Se vor respecta condiţiile impuse prin avizele de utilități prezentate la dosar, obținute conform certificatelor de urbanism. În cazul în care din avizele de utilităţi reiese faptul că nu există rețele publice de echipamente edilitare în zonă, pentru faza D.T.A.C. se vor respecta prevederile art. 27 din Regulementul General de Urbanism, aprobat cu H.G.R. nr. 525/1996 cu modificările și completările ulterioare; - pentru faza D.T.A.C. se vor respecta prevederile H.C.G.M.B. nr. 272/30.06.2017, privind unele măsuri în cazul concesionării, fără licitaţie publică, a terenurilor în suprafață de până la 150 mp, aparținând domeniului privat al Municipiului București. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiții?): construcția se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin PUD. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. 9) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și concesionarea terenului, cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 2121/02.10.2018 emis de Primăria Sector 3. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Întocmit: arh. Adrian Rachieru PLAN CADASTRAL scara 1:500 aferent imobilului situat in Str. Lovistei nr. 46. sector 3, Bucuresti urata ol Parcela (1Cc) ur. |Coordonate pct.de contur] Lungimi , laturi Pet. Y im] X mal D(i,i+I) 1. CI ani ai MUNICIPIUL BUCUREŞTI 7 PRIMARIA Ss [LORULUI 3 ej L] trotuar e 5 |: 3 trotuar Profil existent și menținut - Str. Lovistei 1590250. 9930 [324855.8942 7.030 2 [590244.0356 |324854.8880 6.060 3|590242.7454 [324860.8097| 12.847 A 4 |590230.0703 [3248587217 9.731 [i 5 |590232.0328 [324849.1908| 19.842 A 6 |590251.5886 [324852.5476 3.399 “] S(1Cc)=149.17mp P=58.909m PT D= documentatii cadas: = construct introdus LEGENDĂ LIMITE LIMITA ZONEI STUDIATE FR LIMA TEREN CE A GENERAT PUD CIRCULAȚII - DOMENIUL PUBLIC E ccuanieauro [7] CIRCULAȚIE PIETONALĂ pi «i ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ în ZONA LOCUIRE INDIVIDUALĂ, ZONA COMERT - SERVICII ZONA DE DEPOZITARE SPATII VERZI AMENAJATE E DE ŞEDINŢĂ PROPUNERE ÎNSSENNI mogrPRoRĂ ACCES AUTO 14 ACCES PIETONAL BILANT TERITORIAL PE PARCELA STUDIATA Dr DAS 017 iei | S.C.N&GDECORART S.RL. in str. Prof. Mihail Georgescu nr. 19, Sector 2, București PALCAU GHEORGHE gihăil: bulie.veturia gmail.com Existent Prevederi P.U.G.] Propus | Supraf. teren (acte/masuratori) | 149,00 mp Supraf. construita propusa 65,00mp Supraf. desfasurata | 170,00 mp POT. 45,00 % 45,00 % CUT. |1,3 pentru P+2E 1,17 R.H. max. | P+2E+M |[S+P+1E+M H. c./Hmax. „7,0m/10,0m |7,0 m/10,0m Spatii verzi „30,00% 45,00 mp Nr. unitati locative | 1 locuinta Nr. locuri de parcare a E 2 loc parc. BENEFICIARI: PALCAU FLORENTINA-MAGDALENA ecificaţie TITLU PROIECT Aprilie 2018 - _ F Scara: | EXTINDEREA LOCUINTEI Sp+P+1E EXISTENTA Șef proiect | arh. Veturia-Marta BULIE A P 1:500 | CU UN NOU CORP DE CLADIRE S+P+1E+M - - PRIN CONCESIONAREA TERENULUI ADIACENT | FAZA: PU.D. Proiectat arh. Veturia-Marta BULIE IM Desenat arh. Florica SALAYTAH Data: 2018 REGLEMENTĂRI URBANISTICE Plansa nr. 4 Prezenta documentaţie constituie proprietatea intelectuală a S.C. N&G Decor Art S.R.L. Utilizarea la altă lucrare decât cea pentru care a fost emisă constituie o încălcare a prevederilor Legii nr. 8/1996 privind dreptul de autor și drepurile conexe. SECTOR 3 CABINET PRIMAR | PRIMĂRIA CABINET PRIMAR D ) SECTORULUI P 4 BUCUREȘTI N. BAT pa Data...... TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL cabinetprimar O primarieg.ro ă * Calea Dudești nr. 191, sector 3, 031084, București, www.primarie3.ro ROMÂNIA 1918-2018 | SĂRBĂTORIM IMPREUNĂ EXPUNERE DE MOTIVE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil cu funcțiunea de locuinţă unifamilială, rezultat prin extinderea corpului existent, rezultând astfel un corp nou cu RHpropus = S+P+1E+M, pe terenul propus spre concesionare, situat adiacent terenului din Strada Loviștei nr. 46, sector 3” Luând în considerare: - Raportul de specialitate nr. 138/17.12.2018 al Arhitectului Șef, - Avizul Arhitectului Șef nr. D/L/48/17.12.2018; - Raportul informării și consultării publicului nr. 136/17.12.2018; - Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 137/17.12.2018; Cu privire la documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil cu funcțiunea de locuinţă unifamilială, rezultat prin extinderea corpului existent, rezultând asifel un corp nou cu RHpropus = S+P+1E+M, pe terenul propus spre concesionare, situat adiacent terenului din Strada Loviștei nr. 46, sector 3”, proprietate ce face parte din domeniul privat al Municipiului București. şi considerând că reglementarea dezvoltării urbanistice a sectorului 3 este un obiectiv prioritar al administraţiei locale, În baza prevederilor art. 63 alin. (5) lit. f) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, cu modificările și completările ulterioare, potrivit cărora "primarul asigură elaborarea planurilor urbanistice prevazute de lege, le supune aprobării consiliului local și actionează pentru respectarea prevederilor acestora“, propun spre aprobare Consiliului Local al Sectorului 3 proiectul de hotărâre privind aprobarea Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil cu funcțiunea de locuință unifamilială, rezultat prin extinderea corpului existent, rezultând astfel un corp nou Cu RHpropus = S+P+1E+M, pe terenul propus spre concesionare, situat adiacent Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 679/2016 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 679/2016, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. PRIMĂRIA SECTORULUI BUCUREȘTI ARHITECT ȘEF TELEFON (oo4 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism O primarie3.ro Calea Dudești nr. 191, sector 3, 031084, București, www.primariea.ro ROMÂNIA Nr.138/17.12.2018 1918 2018 | SĂRBĂTORIM IMPREUNĂ RAPORT DE SPECIALITATE PRIVIND APROBAREA PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU “Imobil cu funcțiunea de locuinţă unifamilială, rezultat prin extinderea corpului existent, rezultând astfel un corp nou cu RHpropus = S+P+1E+M, pe terenul propus spre concesionare, situat adiacent terenului din Strada Loviștei nr. 46, sector 3” Ordinul ministrului dezvoltării regionale și locuinţei nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, stipulează obligația administrației publice locale de a elibera autorizaţiile de construire pe baza documentaţiilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, [...]