HCL 174/2019 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Spațiu comercial - RHpropus= $+P+1E, pe un teren situat în Strada Prisaca Dornei nr. 16, lot 16-30, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condițiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în ședință ordinară, azi 28.03.2019 Având în vedere: - Expunerea de motive nr. 36375/CP/22.01.2019 a Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 144/17.12.2018 al Arhitectului Șef: - Adresa nr. 30895/17.01.2019 a Arhitectului Şef - Serviciul Documentaţii de Urbanism; În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată. cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul. cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinul nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, - Planului Urbanistic General al Municipiului Bucureşti aprobat prin HCGMB nr. 269/21.12.2000, prelungit prin HCGMB nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, nr. 341/14.06.2018 și nr. 877/12.12.2018. Luând în considerare: - Avizul Arhitectului Şef nr. D/PD/23/17.12.2018; - Raportul informării şi consultării publicului nr. 142/17.12.2018; - Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 143/17.12.2018; - Raportul Comisiei de organizare şi dezvoltare urbanistică, fond locativ şi arhitectură, protecţia, conservarea și valorificarea monumentelor istorice; Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 81 alin. (2) lit. î) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001. republicată. cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art,1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Spaţiu comercial - RHoropus > S+P+IE, pe un teren situat in Strada Prisaca Dornei nr. 16, lot 16-30, Sector 3”, proprietate privată persoană fizică, cu suprafaţa de 286 mp conform acte, în conformitate cu anexele 1 şi 2. reprezentând Avizul Arhitectului Șef și Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării și consultării publicului nr. 142/17.12.2018. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare. în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară București documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Serviciul Documentaţii de Urbanism, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Documentaţii de Urbanism. A W> Didio/A = a = NR. 174 DIN 28.03.2019 PRIMĂRIA SECTORULUI BUCUREȘTI ARHITECT ȘEF ANEXA | da Cl 3 nd. 4" / 28.03.2019 TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism primariea.ro Calea Dudești nr. 191, sector 3, 031084, București, www.primariea.ro ROMÂNIA 1916-2018 | SĂRBĂTORIM ÎMPREUNĂ Ca urmare a cererii adresate de MOISE ADRIANA-IULIANA, cu domiciliul în municipiul București, . * sector 3, telefon/fax e-mail .. nregistrată la nr. 58483/05.04.2018 și completată cu nr. 63598/17. oa. 2018, nr. 183922/07.09.2018, nr. Z3u311/24.10.2018 și nr. '95/08.11. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/PD/23/17.12.2018 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru? Spaţiu comercial - RHpropus = S+P+1E, generat de imobilul“ situat în Strada Prisaca Dornei nr. 16, lot 16-30, sector 3, București. Iniţiator: MOISE ADRIANA-IULIANA Proiectant: S.C. CPCP STUDIO Arhitectură, Restaurare și Amenajări interioare S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: Arh. Cătălina Dana C. Preda, RUR - BC DE Fs Gs Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane -— la Nord Strada Liviu Rebreanu, la Est B-dul 1 Decembrie 1918, la Sud B-dul Theodor Pallady, la Vest B-dul Nicolae Grigorescu și este format din teren curți construcţii cu suprafață de 286 mp conform acte de proprietate. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit cu H.C.G.M.B. nr.324/2010, nr.241/2011, nr.232/2012, nr.224/2015, nr.341/2018 și nr.877/12.12.2018: - imobilul este situat în intravilanul municipiului București și se încadrează zona L respectiv L3a — subzona locuinţelor colective medii cu P+3 — P+4 niveluri formând ansambluri preponderent rezidențiale situate în afara zonei protejate; în cazul unor enclave de lotizări existente în ansambluri de locuințe colective, acestea vor fi considerate funcţional și urbanistic similar zonei L2 și se vor supune reglementărilor de construire pentru această subzonă; L2a — locuințe individuale și colective mici realizate pe baza unor lotizări urbane anterioare cu P - P+2 niveluri situate în afara zonei protejate; - funcțiuni predominante: locuinţe individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri; - funcțiuni admise cu condiționări: se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC și să nu afecteze liniștea, securitatea și salubritatea zonei; funcțiunile comerciale, serviciile complementare locuirii și activitățile manufacturiere cu suprafața desfășurată peste 250 mp. se pot admite cu condiția elaborării și aprobării unor documentaţii PUD; - H max = înălțimea maximă a clădirii măsurată de la nivelul terenului la cornișă va respecta înălțimea maximă prevăzută prin proiectul iniţial al lotizării; - POT max = 45%; - CUT max = 0,9 mp. ADC/mp.teren (pentru P+1); - retragerea minimă faţă de aliniament = se mențin retragerile din planurile iniţiale de lotizare care variază de la lotizare la lotizare între dispunerea clădirilor pe aliniament și retrageri de circa 3,00 — 4,00 metri; se menţine limita până la care se consideră în planurile inițiale parcela construibilă (aliniament posterior); - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile vor respecta regimul de construire propriu lotizării; clădirile se vor cupla respectând sistemul existent pe o adâncime care nu va depăși 15 metri de la aliniament, cu o retragere față de limita laterală opusă a parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puţin de 3,00 metri; se interzice dispunerea clădirilor semi-cuplate cu calcanul vizibil din circulația publică cu excepția cazului în care una dintre clădirile existente pe loturile învecinate încalcă regula de cuplare, iar noua clădire respect regula valabilă pentru întreaga lotizare; - retrageri minime față de limitele posterioare = retragerea va fi determinată de aliniamentul posterior al lotizării care va putea fi depășit numai pentru extinderi în suprafața de maxim 12,00 mp. construiți la sol (pentru îmbunătăţirea dotării cu încăperi sanitare) și numai în cazul în care distanţa față de limita posterioară va rămâne egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puţin de 5,00 metri. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 679/2016 în scopul ăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteți exercita drepturile prevăzute în semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dez Regulamentul UE 679/2016, printr-o cerere scri: PRIMĂRIA ARHITECT ȘEF SECTORULUI BUCUREȘTI Imobilul nu se află pe lista cuprinzând monumentele istorice actualizată în 2015 și nu se află la mai puţin de 100m față de imobilele aflate pe această listă, conform informațiilor din Certificatelor de urbanism nr.1700/12.07. 2016, nr.2393/16.11.2017 și nr.2378/02.11.2018 emise de Primăria Sector 3. Conform P.U.G. - RLL.U. aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit prin HCGMB nr.324/17.11.2010, nr.241/20.12.2011, nr.232/19.12.2012, nr.224/15.12.2015, nr.341/14.06.2018 şi nr.877/12.12.2018, Titlul |- Prescripții Generale, punctul 4.Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 4.2 Derogări de la prevederile prezentului regulament sunt admise în condiţiile legii. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art.32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentațiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiții o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto și pietonale, retragerile față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural- volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. ( Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = retras 6,00 m faţă de limita stângă - limita de Nord a proprietății, retras 2,70 m față de limita dreaptă - limita de Sud a proprietăţii, cu podestul de acces retras 1,50 m, calcan pe limita de Vest a proprietăţi; - retrageri minime față de limita posterioară = retras 1,50 m faţă de limita de proprietate - limita de Est (alee privată de acces), cu subsolul retras la 0,60 m; - POT max = 45%; - CUT max = 0,9 mp. ADC/mp.teren (pentru S+P+1E); - Hcornișă - maxim = 7,00 m / 10,00 m; - orice alte construcţii realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin PUD sunt interzise cu excepția împrejmuirilor, acceselor și teraselor ridicate cu cel Puțin 0,40 metri față de cota terenului din situaţia anterioară lucrărilor de terasament și a elementelor cuprinse în planșa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare; - prin soluția propusă la faza D.T.A.C. se va asigura o trecere permanentă pentru evacuarea deșeurilor menajere, în favoarea Asociaţiei de proprietari din Strada Prisaca Dornei nr.16, bloc N17, sector 3, București; - circulații și accese: conform Aviz nr. 12777/04.10.2016-1448816/08.09.2016 al PMB-DGISP-CTC cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcții și amenajări autorizate pe teritoriul municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la reţelele tehnico edilitare. Se vor respecta condiţiile, impuse prin avizele de utilități prezentate la dosar, obținute conform certificatelor de urbanism. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: construcţia se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin PUD. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. 9) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 2378/02.11.2018 emis de Primăria Sector 3. Întocmit: arh. Adrian Rachieru £, 4 SS MARA ser Construire spatiu comercial S+P+1E, parcari, alei auto si pietonale, accese, E Aa FĂ p acces ghena gunoi, spatii verzi, organizare de santier (5 d n DI m STR. PRISACA DORNEI, NR. 16, SECTOR 3, BUCURESTI | | e ANEAR_NR_9.- da HCLS a hu. ji /2P 03..20/9 S P.U.G. [EXISTENT PROPUS | aa seestel IMOBIL Ds+P+2E+M SUPRAFATA TEREN = 286mp 286mp | PROPUS | SUPRAFATA CONSTR. . . 6imp | P.o.T. 45% 3 21,32% Alee privata acces Ă ari CUT. 0,3 3 0,43 |, ! i 3 MUMeIPIUL Bucuaes ET PN SE E i ț PRIMĂRIA SECTOF - PETRE 7 ” asa în cerne | | | | Spatii verzi m/% 30 B 30 1 5 6 7 Pi 5 Nr. unitati locative 1 - Li 77 ră Că |limitele sit nr.16 PROFIL A-A a eee se pere . . 3 7 ra ta largire strada _ i Sa PLANŞĂ REGLEMENTĂRI CATEGORIE SEMN/CULOARE SEMNIFICAŢIE ici CZ] LIMITĂ ZONĂ STUDIATĂ LIMITĂ PUD LIMITELE PARCELELOR AA: Epitetul lana e SE DINT Topo e e | Sd propusa (cu S)= 182,00mp P.O.T. Max/Propus= 45% / 21,32% C.U.T. Max/Propus= 0,9 / 0,43 Sc propusa= 61,00mp z: AR L) N i 0, 2 42 ISI IF Con, | Hi = S+P+E-7 Ca ren concesion: cai ////ZE 9 A a A A piete mp bou i SE (3 rare rs ARII E —— IMOBIL S+P+1E DALE INIERBATE 4 bg. d | PROPUS SPAŢII VERZI VEGETAŢIE Pa P_€ ACCES PIETONAL ACCES AUTO IPARCAJ INCINTĂ EEE] IMOBIL PROPUS P+3 R [j STUDIO ARHITECTURA RESTAURARE INTERIOARE Titlul proiect; Construire spatiu comercial S+P+4£, parcari, alel auto si pietonale, accese, spatii verzi, organizare Faza: de santier P.U.D. STR. PRISACA DORNEI, NR. 16, SECTOR 3, BUCURESTI £fP Titlul plansei: REGLEMENTARI Plansa nr.: Utilizări admise conform Zonă L - subzonă L3a/ enclava L2a: 03 - locuinţe în proprietate privată; TITLU NUME SEMNATURA - construcţii aferente echipării tehnico-edilitare; - amenajări aferente locuinţelor: căi de acces carosabile şi pietonale private, parcaje, garaje, spaţii plantate, locuri de joacă pentru copii, amenajări de sport pentru tineret, împrejmuiri. Utilizări admise cu condiţionări: Sa - locuinţele din clădiri colective medii pot fi de standard mediu sau ridicat; II - locuinţele sociale nu vor depăşi 20%-30% din numărul total al locuinţelor dintr-o operaţiune urbanistică şi nu vor distona în nici o privinţă în raport cu locuințele în proprietate privată; SZ/// - în cazul existenţei unor echipamente publice Ia parterul blocurilor de locuit se recomandă: - dispensarele de la parterul blocurilor să aibă un acces separat de cel al locatarilor; - creşele şi grădinițele să aibă un acces separat de cel al locatarilor şi să dispună în utilizare exclusivă de o suprafaţă minimă de teren de 100 mp. pentru jocul copiilor; Scara - 1:200 SEF PROIECT | arh. Catalina Preda PA DESENAT arh. Camelia Crapatureanu ZA —Data: , E PROIECTAT arh. Catalina Preda 2018 PUD 4MOBIL LOCUINTE S$+P+2E+M Nr. 16, Sector 3 Beneficiar: SC OVIBAD CONSTRUCT SRL 532702 _LEGENDA SS ră mmm m Limita,P. DN d PSN F > mmm m, Limita j&rgh i it __- Care 7 genera PA.a pfotecii RS f ) î] Cafoș&bile existente Pietngle si trojuap b 2 7 >pații verzi șkistenţ& /propuse ; ftepte cutorizefe die d stat iei E F enk / n III 4 pe: SV 0 7 : / edate/ cir&ulatiei Săbice > O BuCrarea se jicadrează în prevederile — 7. 7775 "= 7, acu deg/enie de PUZ lega CocriyNeginiuiui - A”, pi s&ifoadreaza in zona UTR2 — (a /--. A eo 5%, CUT max 1.57 pe tru „+ 0+M $ 452 ic ) n Ri Ss s SI IE] » Dc a de Ag Î Rr d E > să ta | ice Poli Apa N 7 FBILANT TERITORIAZ 7 > | ci 3 IMOBIL. LOCUINTE De+P+-2E2M a. e xy (fona L3A) 7. /. SA at, Denumirea j/mA 4 „PLAN REGLEME Ipt Comişia de circulă | cu | | “| | ju ă Z i | j $ 7 jiimax (S ? 1 SA0 |. Faza |DalaY08,. 2018 Li pen IRI ap si arh | Z770 EPA SECTOR 3 CABINET PRIMAR | | PRIMĂRIA CABINET PRIMAR su YD sEcrORuLUI A TELEFON (004 021) 318 03 23- 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL cabinetprimarprimarie3.To Calea Dudești nr. 191, sector 3, 031084, București, www.primariez.ro ROMÂNIA 1918-2018 | SĂRBĂTORIM ÎMPREUNĂ EXPUNERE DE MOTIVE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Spațiu comercial - RHpropus = S+P+1E, pe un teren situat în Strada Prisaca Dornei nr. 16, lot 16-30, sector 3” Luând în considerare: - Raportul de specialitate nr. 144/17.12.2018 al Arhitectului Șef, - Avizul Arhitectului Şef nr. D/PD/23/17.12.2018; - Raportul informării și consultării publicului nr. 142/17.12.2018; - Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 143/17.12.2018; Cu privire la documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Spațiu comercial - RHpropus = S+P+1E, pe un teren situat în Strada Prisaca Dornei nr. 16, lot 16-30, sector 3”, proprietate privată persoană fizică. şi considerând că reglementarea dezvoltării urbanistice a sectorului 3 este un obiectiv prioritar al administraţiei locale, În baza prevederilor art. 63 alin. (5) lit. f) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările și completările ulterioare, potrivit cărora “primarul asigură elaborarea planurilor urbanistice prevazute de lege, le supune aprobării consiliului local și actionează pentru respectarea prevederilor acestora“, propun spre aprobare Consiliului Local al Sectorului 3 proiectul de hotărâre privind aprobarea Plan Urbanistic de Detaliu „Spaţiu comercial - RHpropus = S+P+1E, pe un teren situat în Strada Prisaca Dornei nr. 16, lot 16-30, sector 3”. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 679/2016 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteți exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 679/2016, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. PRIMĂRIA SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL Urbanism primarie.To Calea Dudești nr. 191, sector 3, 031084, București, www.primarie3.ro ROMÂNIA 1918:2018 | SĂRBĂTORIM ÎMPREUNĂ Nr.144/17.12.2018 RAPORT DE SPECIALITATE PRIVIND APROBAREA PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU “Spațiu comercial - RHpropus = S+P+1E, pe un teren situat în Strada Prisaca Dornei nr. 16, lot 16-30, sector 3” Ordinul ministrului dezvoltării regionale și locuinței nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, stipulează obligația administrației publice locale de a elibera autorizaţiile de construire pe baza documentaţiilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, aprobate conform legii. Ținând seama de prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu modificările și completările ulterioare și a PUG Municipiului București aprobat prin HCGMB nr.269/21.12.2000 prelungit prin HCGMB nr.324/17.11.2010, nr.241/20.12.2011, nr.232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, nr.341/14.06.2018 și nr.877/12.12.2018. Planul Urbanistic de Detaliu întocmit pentru realizare “Spaţiu comercial - RHpropus = S+P+1E, pe un teren situat în Strada Prisaca Dornei nr. 16, lot 16-30, sector 3” în baza Certificatelor de urbanism nr.1700/12.07.2016, nr.2393/16.11.2017 și nr.2378/02.11. [...]