HCL 173/2019 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Două imobile în regim cuplat (tip duplex), cu funcțiunea de locuinţe, RHpropus > P+LE+M, pe un teren situat în Strada Malva nr. 100,102,104,106 (lot 3/6, lot 3/5, lot 3/7, lot 3/8), lot 1, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condițiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autor. ităților administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administrației publice locale nr. 215/2091, precum și pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în ședință ordinară, azi 28.03.2019 Având în vedere: - Expunerea de motive nr. 36370/CP/22.01.2019 a Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 135/17.12.2018 al Arhitectului Șef: - Adresa nr. 30895/17.01.2019 a Arhitectului Şef - Serviciul Documentaţii de Urbanism; În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Ordinul nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, - Planului Urbanistic General al Municipiului Bucureşti aprobat prin HCGMB nr. 269/21.12.2000, prelungit prin HCGMB nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.12. 2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, nr. 341/14.06.2018 şi nr. 877/12.12.2018. Luând în considerare: - Avizul Arhitectului Şet nr. D/M/51/17.12.2018; - Raportul informării și consultării publicului nr. 133/17.12.2018; - Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 134/17.12.2018: - Raportul Comisiei de organizare și dezvoltare urbanistică. fond locativ și arhitectură, protecţia, conservarea şi valorificarea monumentelor istorice; Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 81 alin. (2) lit. i) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Două imobile în regim cuplat (tip duplex), cu fiincţiunea de locuinţe, RHpropus = P+IE+M, pe un teren situat în Strada Malva nr.100,102,104,106 (lot 3/6, lot 3/5, lot 3/7, lot 3/8), lot 1, Sector 3”, proprietate privată persoane fizice, cu suprafaţa de 861 mp conform acte, în conformitate cu anexele 1 şi 2, reprezentând Avizul Arhitectului Șef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art,2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 133/17.12.2018. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Serviciul Documentaţii de Urbanism, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Documentaţii de Urbanism. A NR. 173 DIN 28.03.2019 PRIMĂRIA ARHITECT ȘEF SECTORULUI BUCUREȘTI și ANEXA 4 n HCLS 3 nd. [43 /2g 03, 2079 TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbaniSmQprimariea.ro Calea Dudești nr. 191, sector 3, 031084, București, www.primariea.ro 1918-2018 | SĂRBĂTORIM ÎMPREUNĂ Ca urmare a cererii adresate de BRÂNZOI ALEXANDRU și BRÂNZOI MARIA, cu domiciliul în Municipiul București, sector 3, , - et. . ap. , telefon/fax ........, e-mail .........., înregistrată la nr. 198558/25.09.2018 și completată cu nr. 228504/23.10.2018, nr. 231 149/01.11.2018 și nr. 266697/04.12.2018. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/M/51/17.12.2018 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru? Două imobile în regim cuplat (tip duplex), cu funcțiunea de locuinţe, RHpropus = P+1E+M, generat de imobilul” situat în Strada Malva nr. 100, 102, 104, 106 (lot 3/6, lot 3/5, lot 3/7, lot 3/8), lot 1, sector 3, București. _ Iniţiator: BRÂNZOI ALEXANDRU și BRÂNZOI MARIA Proiectant: S.C. PRO SIGN DESIGN S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: Urb. Sorina A. Tache, RUR -D E. Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane - la Nord B-dul Theodor Pallady, la Vest B-dul Nicolae Grigorescu, la Sud Splaiul Unirii, la Est Strada Vitioara și este format din teren curţi construcții cu suprafață de 861 mp conform acte de proprietate. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit cu H.C.G.M.B. nr.324/2010, nr.241/2011, nr.232/2012, nr.224/2015, nr.341/2018 şi nr.877/12.12.2018: - imobilul este situat în intravilanul municipiului București și se încadrează zona L respectiv L1c — locuințe individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în noile extinderi sau în enclavele neconstruite, prevăzute a fi realizate prin viitoare operaţiuni urbanistice, în regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat, izolat); - funcțiuni predominante: locuinţe individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat), echipamente publice specific zonei rezidenţiale, scuaruri publice; - H max = înălțimea maximă a clădirilor va fi P+2 (10 metri); se admite un nivel mansardat înscris în volumul acoperișului, în suprafața de maxim 60% din aria construită; - POT max = 45%; - CUT max = 0,9 mp.ADC/mp.teren (pentru P+1E), în cazul mansardelor, se admite o depășire a CUT proporţional cu suplimentarea ADC cu maxim 0,6 din AC; - retragerea minimă față de aliniament = clădirile, indiferent de regimul de construire, se vor retrage față de aliniament la o distanţă de minim 5,00 metri pentru a permite în viitor parcarea celei de a doua mașini în fața garajului și pentru a se permite plantarea corectă a unor arbori în grădina de fațadă fără riscul deteriorării gardurilor și a trotuarelor de protecţie ale clădirilor; în fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție, cu excepţia împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterior lucrărilor de terasament; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu cel puţin jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu cu mai puţin de 3,00 metri; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage la o distanță egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puţin de 5,00 metri. Imobilul nu se află pe lista cuprinzând monumentele istorice actualizată în 2015 și nu se află la mai puţin de 100m față de imobilele aflate pe această listă, conform informaţiilor din Certificatul de urbanism nr. 330/14.02.2018 emis de Primăria Sector 3. Conform P.U.G. - R.L.U. aprobat cu H.C.G.MB. nr. 269/2000, prelungit prin HCGMB nr.324/17.11.2010, nr.241/20.12.2011, nr.232/19.12.2012, nr.224/15.12.2015, nr.341/14.06.2018 și nr.877/12.12.2018, Titlul |- Prescripții Generale, punctul 4.Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 4.2 Derogări de la prevederile prezentului regulament sunt admise în condițiile legii. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 679/2016 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 679/2016, printr-o cerere scrisă, semnată și datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. PRIMĂRIA ARHITECT ȘEF SECTORULUI BUCUREȘTI Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art.32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condițiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiții o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto și pietonale, retragerile față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural- volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Prevederi P.U.D. propuse: Corp C1: - retrageri minime faţă de limitele laterale = retras 3,00 m faţă de limita sudică (cu balcoane retrase la 2.00 m), retras 4,00 m faţă de limita estică (3.50 m Ia nivelul etajului și mansardei), retras 6,00 m față de corpul C2; - retrageri minime față de limita posterioară = retras 6,00 m faţă de limita vestică a proprietăţii (aliniament existent — drum de acces) / 2,50 m față de aliniamentul propus (2.00 m Ia nivelul etajului și mansarde); ( Corp C2: - retrageri minime față de limitele laterale = retras 3,00 m faţă de limita nordică (cu balcoane retrase la 2.00 m), retras 4,00 m faţă de limita estică (3.50 m Ia nivelul etajului și mansardei), retras 6,00 m față de corpul C1; - retrageri minime față de limita posterioară = retras 6,00 m fată de limita vestică a proprietății (aliniament existent — drum de acces) / 2,50 m față de aliniamentul propus (2.00 m Ia nivelul etajului și mansardei); - POT max = 45%; - CUT max = 1.17 mp. ADC/mp.teren (pentru P+1E+M); - Hconișă / maxim = 7,00 m / 10,00 m; - orice alte construcţii realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin PUD sunt interzise cu excepția metri față de cota terenului din situația anterioară împrejmuirilor, acceselor și teraselor ridicate cu cel puțin 0,40 lucrărilor de terasament și a elementelor cuprinse în planșa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare; - circulații și accese: conform Aviz nr. 11181/18.09.2018-1635495/27.07.2018 al PMB-DT-CTC cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcții și amenajări autorizate pe teritoriul municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. Se vor respecta condiţiile impuse prin avizele de utilităţi prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism. În cazul în care din avizele de utilităţi reiese faptul că nu există reţele publice de echipamente edilitare în zonă, pentru faza D.T.A.C. se vor respecta prevederile art. 27 din Regulementul General de Urbanism, aprobat cu H.G.R. nr. 525/1996 cu modificările și completările ulterioare. & În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiții”: construcţia se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin PUD. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de re neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. 9) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după N? Întocmit: arh. Adrian Rachieru glementări urbanistice anexată și vizată spre aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz £ oa i Mania geeteti 2 Ss I E201903 i IE206582 1£208416 229863 [228863 NC 201697 i aa H=7.85 mi H28Wt, „587815 ifăita | P+M NC222315 ||| NC 222314 s/ 25069 zii UR d “Zoe A 2772007 neaga e 18231217 $ 3845 92,70) 36.86 [CNP] A $ 12207864. A PLAN URBANISTIC DE DETALIU Di 100 300 500 CN a EEE e E E M un. B U C UR CONSTRUIRE DOUA LOCUINTE TIP DUPLEX, CU REGIM INALTIME P+1+M, REFACERE IMPREJMUIRE .; 200 400 ANEXA WA.A În HcLS3 ah: 4Y3/2po3. 2079 | I, sector 3 - ÎN MUNICIPIUL BUCUREŞTI! PRIMĂRIA SECTORULUI 3 = | PER Limita teren studiat Z[ — Subzona locuinte ind 2333 Cladire - locuinte cole A JSubzona locuinte ind Cladire - locuinte individuaiz IRI Su bzona circulații sub: cont Aizeo III SDzona circulatii pietonale - conf. IIS Dzona spatii verzi aferente circulatiilor publice [999533 Alee carosabila acces auto/pietonal lduale ANEXĂ A AvizuL Sr seet-2-ul curs de avizare 7 coordonator sect,3, in curs de avizare i i aa, NC 229026 i Platforma parcare privata 4x2locuri | Da ! zor Terasa locuinta Xe ii A | 3 , 3 q CA | -a Acces auto/pietonal lot, din e 4 | 7 ISrueQin A ] ; i Acces locuinta AHOVL | V eizuos i 1£207154 N ănă ! SS k ) a i BILANT. TERITORIAL a E i, a a ȚExiste nt_ _ Regie tat PUG (m: axim)__ _ Da _Îpropus Pi PUD Sup teren (mp) i _ _ 861 00 suprafata construita (mp) 0,00 387.45 244.00 P2EBERurE DE ŞEDINŢĂ Suprafata construita desfasurata (mp) 0,00 1007.39 666.00 POT (%) 0,00 45.00 „34 | | CUT 0,00 1,47 1,17 |Regim maxim inaltime (nivele/m) 0,00 P+1+M/7m P+1+M, 7m cornisa/10,00m coama A i Spatiu plantat incinta (mp/%) 0,00 larbore/100mp, 30% conf. HCGMB 347/2008 [298.67 (34.69), 9 arbori i A Ne z012]g Locuri parcare (nr) 0,00 |2locuri/unitate locativa J&locuriparcare Nr, | Coordonate pet.de contur | Lungimi —— Pa Bee laturi i X [m] Y Im] D(i,i+1) 1|323272.559 | 593024,170] 22.709 S.C. Pro Si Desi SRL |___scara Beneficiar: Consiliul Local Sector 3 Bucuresti | pr. nr. | 2 |323272.390 [593046.878 | 16.189 "0. FO 5I9n Design >.h.L. 1:500 Initiatori: Branzoi Alexandru si Branzoi Maria 55/2018 see] rr 3|323256.252 |593045.589 | 30.847 Sos. Oltenitei, nr.232, bl.23, sc.2, i 4 |323255.413 |593076.425 | 1.320 — e — - e Ia 4 ş i 4 5 |323254.179 [593076.894 | 3.220 ap.47, sector 4, BUCURESTI |__ data Proiect: _ faza | z Z 6 |323251.168 |593078.035 | 32.756 J40 / 11896 / 2005 Construire doua locuinte tip duplex, cu regim de inaltime P+1+M, P.U.D d = e EI -I 7 | 323252.059 | 593045.291 5.147 RO 17755420 03.2018 refacere imprejmuire, str. Malva, nr. 100-102-104-106, loturi 1, i dă 050 8|323246.912 |593045.291 | 6.804 i | 3/6, 3/5, 3/7, 3/8, sector 3, BUCURESTI 9 |323240.108 |593045.291 | 23.650 seț proiect | | suprafata | Plansa Arhitectura: pl. nr] |-1.50-1.00 3,50 3.50 1.00'-4.50-| 10 | 323241.285 | 593021.670 | 14.526 [proiectat | urb. Sorina TACHE 11 |323285.765 [593022.828 | 16.848 —. S ra REGLEMENTARI URBANISTICE 04 Profil str. Malva; S = 861 mp desenat |arh. Alexandru ERNEST l | A E Să ii 2 i $ : i Aj i TE | i hi 2 pr ! : NC 201697 Pi Pui AA st AX d ih NC 2327 E, A, că i se i) j: £ ij VEZI S pa pai Mute alai N i vaita So E HICĂ DE CIRCU e i din NC 207134 Semidlura se causbeshazaozaae paozeăuli ză i 4 Ne, Coordonalef; SL. de Pct, X Îm] E: = 9.56 323272.390 58 323256.252 | 59 323255.413 323264.179 |593076,85ă| 3.220 | . 323251.168 |593078.035 | 32.758 323252.059 | 693045,291 517|! 323246.912 [599045.291 | 6.804]. 9 [323240.108 |593045.201 | 23.850]; 10 [3289241265 [803021.670 | 14.526] | | less? BAGA AGN = Steren=861.00mp AC = 60,72mp x 4 = 242.88mp ADC= 182,16mp x 4 = 728.64mp 11 | 323256.765 |503022.826 | 16.848 | ! P0T=28,21% | i s = 861 me | | fi . RHM=P+1:+M, 8.50m la cornisa ps îi e galii i | —— LE a Alle Aplatforma parcare= 62.50mp (7,26%) „po | ue amanata Sterase=25.22mp (2,93%) | tu | | E i i | Sspatiuverdelot=33000mp (38320) pe iii Rt pe] Profil str. Malva; SECTOR 3 Fi CABINET PRIMAR | PRIMĂRIA CABINET PRIMAR 97 secronuLui 6320 AS BUCURESTI e | Nimo me eeeieeaa TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL cabinetprimarprimarie3.ro .* Calea Dudești nr. 191, sector 3, 031084, București, www.primariea.ro ROMÂNIA EXPUNERE DE MOTIVE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Două imobile în regim cuplat (tip duplex), cu funcțiunea de locuinţe, RPlpropus = P+1E+IV, pe un teren situat în Strada Malva nr. 100,102,104,106 (lot 3/6, lot 3/5, lot 3/7, lot 3/8), lot 1, sector 3” Luând în considerare: Raportul de specialitate nr. 135/17.12.2018 al Arhitectului Șef, Avizul Arhitectului Șef nr. D/M/51/17.12.2018; Raportul informării și consultării publicului nr. 133/17.12.2018; Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 134/17.12.2018; Cu privire la documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Două imobile în regim cuplat (tip duplex), cu funcțiunea de locuinţe, RHlpropus = P+1E+M, pe un teren situat în Strada Malva nr. 100,102,104,106 (lot 3/6, lot 3/5, lot 3/7, lot 3/8), lot 1, sector 3”, proprietate privată persoane fizice. şi considerând că reglementarea dezvoltării urbanistice a sectorului 3 este un obiectiv prioritar al administraţiei locale, În baza prevederilor art. 63 alin. (5) lit. f) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările și completările ulterioare, potrivit cărora “primarul asigură elaborarea planurilor urbanistice prevazute de lege, le supune aprobării consiliului local și actionează pentru respectarea prevederilor acestora“, propun spre aprobare Consiliului Local al Sectorului 3 proiectul de hotărâre privind aprobarea Plan Urbanistic de Detaliu „Două imobile în regim cuplat (tip duplex), cu funcțiunea de locuinţe, RHpropus = P+1E+M, pe un teren situat în Strada Malva nr. 100,102,104,106 (lot 3/6, lot 3/5, lot 3/7, lot 3/8), lot 1, sector 3”. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 679/2016 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 679/2016, printr-o cerere scrisă, semnată și datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3 | A PRIMĂRIA (040.4) SECTORULUI ARHITECT ȘEF A BUCUREȘTI TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism O primariea.To Calea Dudești nr. 191, sector 3, 031084, București, www.primariez.ro ROMÂNIA Nr.135/17.12.2018 1918-2018 | SĂRBĂTORIM ÎMPREUNĂ RAPORT DE SPECIALITATE PRIVIND APROBAREA PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU “Două imobile în regim cuplat (tip duplex), cu funcțiunea de locuințe, RHpropus = P+1E+M, pe un teren situat în Strada Malva nr. 100,102,104,106 (lot 3/6, lot 3/5, lot 3/7, lot 3/8), lot 1, sector 3” Ordinul ministrului dezvoltării regionale și locuinţei nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, stipulează obligația administraţiei publice locale de a elibera autorizaţiile de construire pe baza documentaţiilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, aprobate conform legii. Ținând seama de prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu [...]