HCL 434/2017 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCURESTI CONSILIUL LOCAL SECTOR 3 HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Comerţ, birouri, servicii, showroom şi locuinţe S+P+2E pe un teren situat în Calea Vitan nr.271, Sector 3” Având în vedere: - Expunerea de motive nr. 8865/CP/01.08.2017 a Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr.06/19.07.2017 al Arhitectului Şef; - -Adresa nr. 62197/31.07.2017 a Direcţiei de Urbanism şi Amenajarea Teritoriului, înregistrată cu nr.8861/CP/01.08.2017; În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; A - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinul nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, - Planului Urbanistic General al Municipiului Bucureşti aprobat prin HCGMB nr.269/21.12.2000, prelungit prin HCGMB nr.324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, şi nr. 224/15.12.2015. Luând în considerare: - Avizul Arhitectului Şef nr. D/V/20/19.07.2017; - Raportul informării şi consultării publicului nr.04/19.07.2017; - Punctul de vedere al Direcţiei de Urbanism şi Amenajarea Teritoriului nr. 05/19.07.2017; - Raportul Comisiei de organizare şi dezvoltare urbanistică, fond locativ şi arhitectură, protecţia, conservarea și valorificarea monumentelor istorice. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată. În temeiul prevederilor art.45 alin. (2) lit. e) şi art. 81 alin. (2) lit. î) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 HOTĂRĂȘTE: Art.1.Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu “Comer, birouri, servicii, showroom şi locuințe S$+P+2E pe un teren situat în Calea Vitan nr.271, sector 3” în suprafaţă de 632,00mp conform acte (629,00mp conform măsurători) proprietate privată persoane juridice, în conformitate cu anexele 1 şi 2, reprezentând Avizul Arhitectului Şef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 04/19.07.2017. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5, Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. Primarul Sectorului 3, prin Direcţia de Urbanism şi Amenajarea Teritoriului, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. EŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ QICU ALIN IONUT A CE EI e / CONTRAS 'EMNEAZĂ SHOREFAR NR. 434 DIN 28.09.2017 Această hotărâre a fost adoptată în şedinţa ordinară a Consiliului Local Sector 3 din data de 28.09.2017. PRIMĂRIA CABINET PRIMAR SECTORULUI BUCUREŞTI i Calea Dudești ir. 39t, sector 3, SE ? ozioa Bucureşti i vriw.prirmariez ro CABINET PRIMAR telefon too 021) 38 03 23 - 28 $ fax (oo4 oz) 18 03 04 N „9065. . i e-mail cabinetprimar primariea.ro | privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “comerţ, birouri, servicii, showroom şi locuinţe S+P+2E pe un teren situat în Calea Vitan nr.271, sector 3” Luând în considerare: - Raportul de specialitate nr. 06/19.07.2017al Arhitectului Șef; - Avizul Arhitectului Șef nr. D/V/20/19.07.2017; - Raportul informării și consultării publicului nr.04/19.07.2017; - Punctul de vedere al Direcţiei de Urbanism și Amenajarea Teritoriului 05/19.07.2017; Cu privire la documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu “comerţ, birouri, servicii, showroom și locuinţe S+P+2E pe un teren situat în Calea Vitan nr.271, sector 3” în suprafaţă de 632,00mp conform acte (629,00mp conform măsurători) proprietate privată persoane juridice şi considerând că reglementarea dezvoltării urbanistice a sectorului 3 este un obiectiv prioritar al administraţiei locale, În baza prevederilor art.63 alin.(5) lit. f) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001 , republicată, cu modificările și completările ulterioare, potrivit cărora “primarul asigură elaborarea planurilor urbanistice prevazute de lege, le supune aprobării consiliului local și actionează pentru respectarea prevederilor acestora“, propun spre aprobare Consiliului Local al Sectorului 3 proiectul de hotărâre privind aprobarea Plan Urbanistic de Detaliu “comerţ, birouri, servicii, showroom şi locuinţe S+P+2E pe un teren situat în Calea Vitan nr.271, sector 3”. PRIMAR SECTORULUI BIROUL DOCLMENŢATII URBANISM BUCUREŞTI: Srurui 3 DIRECȚIA URBANISM ŞI AMENAJAREA TERITORIULUI Calea Dudești nr. 191, sector 3, o31o84 Bucureşti www.primariea.ro tetefon (004 021) 318 o 23 - 28 fax (004 021) 318 03 04 e-mail urbanism primariez.ro Nr.06/19.07.2017 RAPORT DE SPECIALITATE PRIVIND APROBAREA PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU “comerţ, birouri, servicii, showroom și locuinţe S+P+2E pe un teren situat în Calea Vitan nr.271, sector 3” Ordinul ministrului dezvoltării regionale şi locuinţei nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi compietările uiterioare, stipulează obligaţia administraţiei publice locale de a elibera autorizaţiile de construire pe baza documentaţiilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, aprobate conform legii. Ținând seama de prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul cu modificările şi completările ulterioare şi a PUG Municipiului Bucuresti aprobat prin HCGMB nr.269/21.12.2000 prelungit prin HCGMB nr.324/17.11.2010, nr.241/20.12.2011, nr.232/19.12.2012 și nr. 224/15.12.2015. Planul Urbanistic de Detaliu întocmit pentru realizare imobil “comerţ, birouri, servicii, showroom și locuințe S+P+2E pe un teren situat în Calea Vitan nr.271, sector 3” în suprafaţă de 632,00mp conform acte (629,00mp conform măsurători) proprietate privată persoane juridice, în baza certificatului de urbanism nr.1964/04.08.2016 prelungit până la data de 04.08.2018 emis de Primăria Sector 3, a primit aviz favorabil sub nr. DA//20/19,07.2017. A fost avizată realizarea unui imobil într-un edificabi! maxim determinat de următoarele retrageri și aliniamente: pe alinierea construcțiilor învecinate, retras 4,70m faţă de limita stângă a proprietății, calcan pe limita dreaptă a proprietăţii, retras 7,00m față de limita posterioară a proprietăţii conform planului de regiementări (planşa 06) pentru funcțiunea de comerț, birouri, servicii, showroom şi locuinţe. Indicatorii urbanistici propuşi pentru adresa descrisă mai sus sunt - POT max = 45%, CUT max = 1,3mp. ADC / mp. teren, Hmax etaj2=10,00m. Parcarea se va asigura în incintă proprie cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de tocuri de parcare pentru noile construcţii și amenajări autorizate pe teritoriul municipiului Bucureşti, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 68/06.04.2006. Pianul Urbanistic de Detaliu având avizul Comisiei Tehnice de Urbanism şi Amenajare Teritoriu a Sectorului 3, conform prevederilor ari. 81, alin. (2) litera i), prima teză, coroborat cu ari. 45 alin. (2) litera e) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, se supune aprobării Consiliului Local al Sectorului 3. În baza prevederilor art.45, alin(6) din Legea nr.215/2001 a administraţiei publice locale se emite prezentul raport de specialitate în vederea promovării documentației spre aprobare în plenu! Consiliului Locai al Sectorului 3, În baza prevederilor art.63, alin.(5), lit. f) din Legea nr.215/2001 a administraţiei publice locale ce stipulează că primarul “asigură elaborarea planurilor urbanistice prevăzute de lege, le supune aprobării consiliului local şi acţionează pentru respectarea prevederilor acestora”, vă înaintam alăturat proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “comerț, birouri, servicii, showroom și locuințe S+P+2E pe un teren situat în Calea Vitan nr.271, sector 3* Întocmit, ÎI Arh. Cristina Ț6I u N Pi Datele dumneavoastrăj personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Legea nr. 677/2001 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepiurile de acces, de intervenţie și de opoziţie în condiţiile prevăzute de Legea nr. 677/2001, printr-o cerere scrisă semnată și datată trimisă pe adresa Primăriei Sector 3 SECTORULUI EIROUL DOCUMENȚATII URBANISM BUCLREŞTI: pei uri DIRECȚIA URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI Calea Dudești nr. 197, sector 3, 031084 Bucureşti www. primariez-ro telefon (004 Oz1) 18 03 23 - 28 fax (oa 021) 318 03 04 e-mail urbanism primariea.ro Nr.04/17.07.2017 Raportul informării şi consultării publicului privind documentaţia “comerţ, birouri, servicii, showroom şi locuinţe S+P+2E pe un teren situat în Calea Vitan nr.271, sector 3” Beneficiarul documentaţiei : PREMIER GLOBAL LAND INVESTMENT S.R.L. Arhitect : FLORIN CIOBANU Proiect nr.: 0294U22-16. Datele privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1-Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului : -direcția de urbanism și amenajarea teritoriului, parter, în fiecare zi de marţi si joi, orele 9,00-14,00. -pe panou rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil la parcela care a generat inițierea elaborării PUD. 2-conţinutul, datele de transmitere prin poștă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, butetine informative şi alte publicaţii: -planșa de reglementări s-a afișat -la sediul Primăriei Sector 3 în perioada : începând cu 11.05.2017; -pe site-ul Primăriei Sector 3 în perioada : începând cu 11.05.2017; -pe panou rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil la parcela care a generat iniţierea elaborării PUD în perioada : 26.10.2016-10.11.2016. -anunţ în două ziare locale - Anuntut.ro pag.54, 26.10.2016 - Bursa Muncii pag.10, 24.10.2016 3-localizarea rezidenţilor, proprietarilor și părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise: -notificare Centrul de îngrijire și asistenţă pentru persoane adulte Vitan — Calea Vitan nr.269. -notificare Șerban Margareta — Calea Vitan nr.271(vecin la nord și est) 4-lista persoanelor care au participat la dezbaterea publică a proiectului : - Centrul de îngrijire şi asistenţă pentru persoane adulte Vitan — Calea Vitan nr.269. -declaraţie acord Șerban Margareta — Calea Vitan nr.271(vecin la nord şi est) În perioada desfășurării informării şi consultării nu au fost înregistrate la Primăria Sectorului 3 comentarii din partea pubiicului. Alte sesizări din partea proprietarilor terenurilor din zona învecinată nu s-au înregistrat. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Legea nr. 677/2001 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile de acces, de intervenţie şi de opoziţie în condiţiile prevăzute de Legea nr. 677/2001, printr-o cerere scrisă semnată și datată trimisă pe adresa Primăriei Sector 3 SECTORULUI BIROUL DOCUMENŢATII URBANISM BUCUREŞTI PRI ur DIRECȚIA URBANISM ŞI AMENAJAREA TERITORIULUI Calea Dudești nr. 191, sector 3, o31084 Bucureşti www.primariez.ro teiefon (004 021) 318 03 23 - 28 fax (004 021) 18 03 04 e-mail urbanism primariez.ro Un rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv : 1. Modul în care solicitantul intenţionează să rezolve sau se va ocupa de probiemete, observaţiile și rezervele exprimate de pubiic : Nu au fost semnalate. 2. Probleme, observaţii şi rezerve pe care inițiatorul panoului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru : Nu au fost semnalate. 3. Orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor : Nu au fost semnalate. În conformitate cu art.43 şi 44 din Ordinul 2701/30.12.2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, în vederea aprobării PUD, se va asigura introducerea în documentaţia supusă aprobării consiliului local a raportului informării și consultării publicului, respectiv informaţiile cuprinse în PUD ce reprezintă informaţii de interes public, vor fi furnizate şi puse la dispoziţie în urma solicitărilor, conform Legii nr.544/2001, cu modificările și completările ulterioare. Faţă de cele prezentate se constată că, a fost îndeplinită Metodologia şi cerințele Ordinului și propunem Consiliului Local Sector 3 însușirea prezentului raport. Direcţia de Urbanism şi Amenajarea Teritoriului Întocmit, Arh. Topircean ? Datele dumheavoasţă personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Legea nr. 677/2001 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile de acces, de intervenție şi de opoziţie în condiţiile prevăzute de Legea nr. 677/2001, printr-o cerere scrisă semnată și datată trimisă pe adresa Primăriei Sector 3 i SECTORULUI BIROUL DOCUMENȚATII URBANISM BUCUREŞTI PRI tinta 7 ă DIRECȚIA URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI Calea Dudești nr. 191, sector 3, 031054 Bucureşti wrww.prirnariez-ro telefon (004 621) 318 03 23 - 28 fax (004 021) 318 03 o4 e-mail urbanism primarie3.ro Nr.05/19.07.2017 PUNCTUL DE VEDERE AL DIRECȚIEI DE URBANISM ŞI AMENAJAREA TERITORIULUI Cu privire la “comerţ, birouri, servicii, showroom şi locuințe S+P+2E pe un teren situat în Caiea Vitan nr.271, sector 3” Documentaţia propune amplasarea unor imobile într-un edificabil maxim determinat de următoarele retrageri şi aliniamente: pe aliniament spre limita dreaptă, stângă și limita posterioară a proprietăţii conform planului de reglementări (planşa A06) pentru funcțiunea de birouri. Indicatorii urbanistici propuşi pentru adresa descrisă mai sus sunt - POT max = 45%, CUT max = 1,3mp. ADC / mp. teren, Hmax etaj2=10,00m. Conform P.U.G. — Municipiul Bucureşti aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit cu H.C.G.M.B. nr. 324/2010, 241/2011, 232/2012 și 224/15.12.2015 terenul se înscrie în zona- L respectiv în L1a- locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în afara perimetrelor de protecţie, cu regim de construire continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat, izolat); dezvoltate în timp prin refaceri succesive, acestea prezintă o diversitate de situaţii din punctul de vedere ai calităţii şi viabilităţii; pentru P+1E- POT=45%, CUT=0,9, pentru P+2E- POT=45%, CUT=1,3. Potrivit prevederilor Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, procedura a fost parcursă aşa cum reiese din Raportul informării şi consultării publicului nr.04/19.07.2017, privind documentaţia PUD -“comerţ, birouri, servicii, showroom şi locuinţe S+P+2E pe un teren situat în Calea Vitan nr.271, sector 3” în suprafaţă de 632,00mp conform acte de proprietate (629,00mp conform măsurători) proprietate privată persoane juridice. Pe parcursul procesului de informare şi consultare cu publicul, nu au fost depuse observaţii sau reclamaţii cu privire la PUD-ul descris mai sus. Faţă de cele prezentate mai sus, se constată că sunt îndeplinite cerințele Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului şi a H.C.L.S.3 nr. 37/31.03.2011 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism -PUD, iar în conformitate cu prevederile art.11 si 12 din ordinul M.D.R.T. nr. 2701/2010 se propune Consiliului Local însușirea raportului și aprobarea documentaţiei. Întocmit, Arh. Cristina Tepirceanuj Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Ffimăria Sectorului 3 în conformitate cu Legea nr. 677/2001 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile de acces, de intervenție şi de opoziţie în condițiile prevăzute de Legea nr. 677/2001, printr-o cerere scrisă semnată și datată trimisă pe adresa Primăriei Sector 3 7 SECTORULUI BIROUL DOCUMENȚATII URBANISM BUCUREȘTI Stiti Z DIRECȚIA URBANISM ŞI AMENAJAREA TERITORIULUI eee pui | la Hous 3 ne. Bu [16 05.104- telefon (004 021) 318 03 23 - 28 fax (004 021) 318 93 04 e-raail urbanism &primaries-ro Nr.91582/32498/20.04.2017 Ca urmare a cererii adresate de SC PREMIER GLOBAL LAND INVESTMENT SRL, cu domiciliu!/sediul în municipiul Bucureşti, sector 4, cod poştal .......... , Bulevardul Cantemir nr.1, bl. .B2..., sc. 4...,et. 7..., ap. 115..., telefon/fax ....., e-mail ..... , înregistrată la nr. 91582/32498/20.04.2017, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi compietările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/V/20 din 19.07.2017 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru? construire comeri, birouri, servicii, showroom şi locuinţe S+P+2E, generat de imobilul” situat în Calea Vitan nr.271, sector 3, București, Iniţiator: SC PREMIER GLOBAL LAND INVESTMENT SRL Proiectant: S.C. URBANART S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: urbanist Florin Ciobanu, RUR-D, E, Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane —între Bulevardul Energeticienilor și Calea Vitan și este format din teren curţi construcţii cu suprafaţa de 632,00mp conform acte de proprietate (629,00mp conform măsurători), Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit cu H.C.G.M.B. nr. 324/2010, 241/2011, 232/2012 şi 224/15.12.2015 - imobilul este situat în intravilanul municipiului Bucureşti și se încadrează în zona - L respectiv în subzona L1a- locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în afara perimetrelor de protecţie, cu regim de construire continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat, izolat); dezvoltate în timp prin refaceri succesive, acestea prezintă o diversitate de situaţii din punctul de vedere al calităţii şi viabilităţii;. pentru P+1E- POT=45%, CUT=0,9, Hc=7,00m, pentru P+2E- POT=45%, CUT=1,3, Hc=10,00m. - funcțiuni predominante: locuinţe individuale şi colective mici; - H max = P+1E - P+2E; - POT max = 45%; - CUT max = 0,9 - 1,3; - retragerea minimă faţă de aliniament = pe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective; - retrageri minime faţă de limitele laterale= cu cel puţin jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu cu mai puţin de 3,00m; - retrageri minime faţă de limita posterioară= cu cel puţin jumătate din înălțimea ia cornișă, dar nu mai puţin de 5,00m. Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = retras 4,70m faţă de limita stângă a proprietăţii, calcan pe limita dreaptă a proprietăţii, retrageri minime faţă de limita posterioară = retras 7,00m faţă de limita posterioară a proprietăţii; circulații şi accese: conform Acord nr.16285/146 [...]