HCL 26/2022 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu » Conversie funcţională ansamblu existent cu imobile P+2E şi P+3E şi funcțiunea de birouri, spații industriale şi de depozitare prin realizarea lucrărilor de desființare construcții existente/consolidare, reconfigurare volumetrică, amenajări interioare și exterioare, extindere şi supraetajare, rezultând un imobil multifuncțional-locuinţe, birouri, servicii şi comerţ, cu RHpropus = $+P+2E+3-4-5Eretrase, pe un teren situate în Strada Ion Minulescu nr. 60, lot 1 (provizoriu nr. 604), Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condițiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice local nr. 215/2001, precum și pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali întrunit în ședință ordinară, azi 24.02.2022 Având în vedere: — Referatul de aprobare nr.427/CP/03.01.2022 al Primarului Sectorului 3; — Raportul de specialitate nr. 63/17.12.2021 al Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului - Arhitect Şef; — Adresa nr. 236404/17.12.2021 a Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului - Arhitect Şef; În conformitate cu prevederile: — Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; — Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; — Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice; — Planului Urbanistic Zonal Sector 3 al Municipiului Bucureşti, aprobat prin HCGMB nr. 49/31.01.2019. Luând în considerare: — Avizul Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului - Arhitect Şef nr. D/IM/38- 2020/17.12.2021; — Raportul informării şi consultării publicului nr. 61/17.12.2021; — Punctul de vedere al Compartimentului Documentaţii de Urbanism nr. 62/17.12.2021; — Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, fond locativ şi arhitectură. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi competările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Conversie funcţională ansamblu existent cu imobile P+2E și P+3E și funcțiunea de birouri, spații industriale și de depozitare prin realizarea lucrărilor de desființare construcții existente/consolidare, reconfigurare volumetrică, amenajări interioare și exterioare, extindere și supraetajare, rezultând un imobil multifuncțional — locuinţe, birouri, servicii şi comerţ, cu RHpropus = S+P+2E+3-4- SEretrase, pe un teren situate în Strada lon Minulescu nr. 60, lot 1 (provizoriu nr. 604), Sector 3”, proprietate privată persoană juridică, cu suprafaţa de 2.062 mp, conform actelor de proprietate, în conformitate cu Anexele 1 şi 2, reprezentând Avizul Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului - Arhitect Șef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării și consultării publicului nr. 61/17.12.2021, conform Anexei 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară București documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Direcţia Generală Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Șef, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Urbanism şi Amenajarea Teritoriului. E REȘIEDIN DE ȘEDINȚĂ NR. 26 DIN 24.02.2022 SECTORULUI ARHITECT ȘEF |__sosooi BUCUREȘTI i] PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI lumii za WWW. primariez.ro TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism primarie3.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, București sb ANEXA O | de neta 3 ni. 2 /2.02..12024 (Se Ca urmare a cererii adresate de societatea RPF DEVELOPMENT & MANAGEMENT INTERNATIONAL S.R.L., cu sediul în Municipiul București, Vasile Lascăr nr. 18, et. 1, ap. 11, cam. 6, Sector 2, prin arh. Constantin-Mihăiță Duţescu, telefon/fax . e-mail „ înregistrată cu nr. 609050/02.12.2020 și completată cu nr. 118335/18.06.2021, nr. 170073/07.09.2021, nr. 198251/ „2021, nr. 0373/05.11.2021 și nr. 230763/09.12.2021. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/1IM/38-2020/1 7.12.2021 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru” conversie funcţională ansamblu existent cu imobile P+2E și P+3E și funcțiunea de birouri, spații industriale și de depozitare prin realizarea lucrărilor de desființare construcții existente / consolidare, reconfigurare volumetrică, amenajări interioare și exterioare, extindere și supraetajare, rezultând un imobil multifuncțional — locuințe, birouri, servicii și comerț, cu RHpropus = S+P+2E+3-4-BEretrase, generat de imobilul“ situat în Strada lon Minulescu nr. 60, lot 1 (provizoriu nr. 60A), Sector 3, București. Iniţiatori: S.C. ALFA HOTELS S.R.L. și S.C. RPF DEVELOPMENT & MANAGEMENT INTERNATIONAL S.R.L. Proiectant: S.C. URANUS PARK S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arhitect Andreea C. DALIMON, RUR - DE Fe. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la Sud-Vest Splaiul Unirii, la Est Strada Foișorului, la Nord-Vest Strada Nerva Traian și este format din teren curţi-construcții cu suprafață de 2.062mp. conform actelor de proprietate și construcțiile edificate pe acesta (corpuri C1, C2, C3, C4, C5 și C6), propuse spre conversie funcţională prin lucrări de desființare, consolidare, reconfigurare volumetrică, extindere și supraetajare. Prevederi R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează în U.T.R. M2-Zpr — subzonă mixtă situată în afara limitelor zonei protejate, cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+14 niveluri cu accente înalte * situate in zona de protecție a monumentelor istorice izolate; - funcțiuni predominante: instituţii, servicii și echipamente publice de nivel supra municipal, municipal, de sector și de cartier, lăcașuri de cult; sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanţă în diferite domenii și alte servicii profesionale; servicii sociale, colective și personale; sedii ale unor organizaţii politice, profesionale, etc.; comerț cu amănuntul; depozitare mic-gros; hoteluri, pensiuni, agenții de turism; restaurante, baruri, cofetării, cafenele, etc.; sport și recreere în spatii acoperite; parcaje la sol și multietajate; spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; spaţii plantate - scuaruri, gradina de cartier; locuinţe cu partiu obișnuit și alte tipuri de locuinţe conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3; - Hmaxima — P+14 niveluri; înălțimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăși distanța dintre alinieri, pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcţie de volumetria caracteristică străzii, cu condiția retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade (conform tabelului de la art. 10 din R.L.U.); în intersecţii se admit unul sau două niveluri suplimentare în planul fațadelor pe o lungime de 15 metri de la intersecţia aliniamentelor, după care pot urma încă alte două niveluri retrase în interiorul unui arc de cerc cu raza de 4,0 metri și a tangentei la acesta la 45 grade (conform tabelului mai sus menţionat); în cazul în care înălţimea clădirii propuse depăşeşte distanţa dintre alinieri, noua constructie se va retrage suplimentar astfel încat Hmax să nu depășească distanţa dintre alinieri sau în cazul în care nu este configurat frontul de vis-a-vis, înălțimea acesteia nu va depăși dublul distanţei din axul străzii până la cladire, cu condiţia să nu fie lăsate vizibile calcane de pe parcelele alăturate, prevederi aplicabile inclusiv în cazul parcelelor cu acces la drumuri/servituţi private; - POT maxim = 70%; - CUTmaxim = 3,5 mp.ADC/mp.teren, cu posibilitatea majorării prin prin cumulare cu maximum 0,5 pentru parcelele situate la intersecția a două străzi (parcele de colț), precum și cumulare î în cazul amenajării parcajelor destinația de parcaje, cu condiția ca acestea din urmă să fie deschise (în acest caz, majorarea egală cu suprafața destinată parcajelor); C.U.T. nou nu poate depăși 4.0; Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drept în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI bi SECTORULUI ARHITECT ȘEF are BUCUREȘTI - retragerea minimă faţă de aliniament = în raport cu caracterul străzilor existente, clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiţia să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate propuse a fi menținute datorită valorii lor arhitectural urbanistice sau de întrebuințare; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile se vor retrage minim 3,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălţimea clădirii măsurată la cornișă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele laterale ale parcelei poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage minim 5,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălţimea clădirii măsurată la cornişă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele posterioare poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentele Istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate, dar se află în zona de protecţie a unor monumente istorice izolate, stabilită prin P.U.Z.-S.3, conform informațiilor din Certificatul de urbanism nr. 811/14.05.2019, emis de Primăria Sectorului 3. Pentru faza P.U.D. s-a obținut avizul favorabil nr. 1003/ZP/31.08.2020 emis de M.C.-Direcţia pentru Cultură a Municipiul București. Conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019, art. 5 — Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 5.1 - Prin derogare se înțelege modificarea Condliţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT și alin. 5.2. -: Derogările de la prevederile prezentului Regulament sunt admise în condiţiile legii şi art. 9 — Generalităţi, alin 9.3.6. — În cazul în care terenul are o formă neregulată și nu permite încadrarea unui rectangul și are o suprafață mai mare de 1500 mp., se impune elaborarea documentaţie de urbanism de tip P.U.D. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Notă: Prin Sentința Civilă nr. 688/04.02.2021 pronunţată de către Tribunalul București — Secţia a II-a Contencios Administrativ și Fiscal, în dosarul nr. 26705/3/2019, Instanţa a hotărât anularea H.C.G.M.B. nr._49/31.01.2019 privind aprobarea P.U.Z. Coordonator Sector 3 București, rămasă definitivă conform portalului instanțelor de judecată, prin respingerea recursului de către Curtea de Apel București — Secţia a IX-a Contencios Administrativ și Fiscal, pronunţată în același dosar la data de 29.11.2021 (afișată pe site-ul - www. portal. just.ro). Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = dreaptastraaa Ion Minulescu (Nord-Vest) — pe limita de proprietate, pe conturul menținut al corpului existent, apoi retras 7,00m. față de limita; stângastrada octavian (Sud-Vest) — retras 6,00m. faţă de limita de proprietate; - POT maxim propus = 70%; - CUT maxim propus = 3,5mp.ADC/mp.teren; - Hpropusă = 20,00m. - 24,00m. pentru S+P+2E+3-4-5Eretrase; - orice alte construcţii realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin P.U.D. sunt interzise cu excepția elementelor cuprinse în prevederile R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București sau în planşa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații şi accesuri: conform Avizului de circulații nr. 4843/26.02.2020-1823374/20.02.2020 emis de P.M.B.-D.T.-C.T.C. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcţii și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006 şi a celorlalte prevederi înscrise în avize; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. De asemenea, se vor respecta condiţiile impuse prin avizele/acordurile/declarații/studii de specialitate, prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism; - de asemenea, în funcţie de soluţia finală propusă, la faza D.T.A.C. se va stabili necesitatea obținerii acordului notarial al proprietarilor vecini direct afectaţi, în conformitate cu legislaţia specifică în vigoare (O.M.S. nr. 119/2014, Norme metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991, Cod Civil, etc.). ( PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI | | SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: imobilul multifuncțional se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 811/14.05.2019 emis de Primăria Sector 3. F8 - Aviz Plan urbanistic de detaliu ANRTOCTRIT: riăn ieru PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNAT LEGALITA (95) ANGAA MR.2,. Aa MI013 3 n. .00 /44, 09 „dată sectiune imobil cf. PUD aprobat str. Octavian 42 - 48 str. lon Minulescu 60 Lot 1 sectiune imobil propus prin PUD - zona imobil aliniament str. Octavian - heză La») — E ui | a e | | RX | = — | zoo i = [==] | ŞI lo, ! g| a 1800 | 8 Ş Ş 200, | =: | ] a a 3,00 g Ş | AI | = E | ] S = îi NR e | [32] 2 1.00 | g = g 14800 ZI EI 050 8 21| 1350 i co E | s că 400 750 260 E Ş CN SITUATIE EXISTENTA TUATIE EXISTENTA SITUATIE EXISTENTA pirat a > Sp Y sectiune imobil cf. PUD aprobat str. Octavian 42 - 48 | sectiune imobil propus prin PUD str. lon Minulescu 60 Lot 1 - zona imobil de colț - | - zona imobil aliniament str. lon Minulescu - sectiune imobil propus prin PUD str. lon Minulescu 60 Lot 1 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ 3 5, = — = 17.00 | 3 8! =: | INI Ea 1600 | 2) 3 | s E: a A = <3| 1,00 2) Ț_ —N E] pă = E £=: | - si <3| 1,00 [es | E LE [= 3 = a = ME g| TRONSON <5 Şi - “| DECOLŢ Pa | 34 | existent Ş | = | pică i i e - «5 Și menținut eg | | 4200 3 | e a! 13,00 & | _ = zi isi & 2,50 750 2400) 7 = EI 1,00 CN SITUATIE PROPUSA: SITUATIE PROPUSA SITUATIE PROPUSA =I| | | Dai x | pn l | | | SI | CONTRASEMNAT PETRU | = | LEGALITATE | = i a tre MARIAN | | zi 3,00 | co sectiune imobil o | str. lon Minulescu 55 se ol 1 | 3 S | | [==] CN | = ! s | g| TRONSON = EI | <5| str. Octavian | 7 | $ | g| existent 171900 | PZ <5| și menţinut „112,00 -7,00 Sa "ra > a T cd | miei aet A L BUCUR Ş | Să 2.00, 7,50 250, EXTRAS DE PLAN CADASTRAL SCA >. RA 1:500 a sectiune imobil propus prin PUD str. lon Minulescu 60 Lot 1 - zona imobil retras de la aliniament str. lon - Minulescu - | | sectiune imobile str. lon Minulescu 57 / 59 20,00__| 8,00 l— 3,20 | 3,00 | 3,00 |, 3,00 | 3,00 | 3,00 | 3,00 -5,00 lescu,pr.60, sector 3, Bucuresti PH SA i AROSSSĂ azi GRADINI R LI] Documentatii cadastrale avizate [COZI Constructii inregistrate in sistemul integrat di P P BILANŢ TERITORIAL EXISTENT pentru Lotul 1 de pe str. lon Minulescu nr. 60: Suprafaţă teren: 2062 mp Suprafaţă construită: 1637 mp, Suprafaţă construită desfășurată: 5783 mp Suprafaţă spaţii plantate, amenajări spaţii verzi în incintă: 0 mp Rh existent: S+P+3E+Pod (corp C3) P (corp C2) S+P+2E (corp C1 si C6) H maxim existent: 20,50m POT existent: 79% CUT existent: 2,8 BILANŢ TERITORIAL EXISTENT pentru intregul teren de pe str. lon Minulescu nr. 60 : BILANŢ TERITORIAL PROPUS pentru Lotul 1 de pe str. lon Minulescu nr. 60: € 300) Imobil cu functiune mixta (locuinte, comert) aflat in curs de executie Suprafaţă teren: 2062 mp Suprafaţă construită: 1442 mp, Suprafaţă construită desfășurată: 7217 mp Suprafaţă spaţii plantate, amenajări spaţii verzi în incintă: 620 mp (30% din supr. teren), din care 415 mp pe sol natural fara subsol (20% din supr. teren) Rh propus: S+P+3E+4-5ERetase (tronsonul de colț), respectiv S+P+3E+4-5ERetrase (tronsonul de pe str. Octavian), respectiv S+P+2E+3-4-5ERetrese (tronsonul de pe str. lon Minulescu) H maxim propus: 24 m (tronsonul de colț), respectiv 20 m (restul construcţiei) | POT propus: 70% CUT propus: 3,5 BILANŢ TERITORIAL PROPUS pentru intregul teren de pe str. lon Minulescu nr. 60: Suprafaţă tere [...]