HCL 25/2022 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil cu funcțiunea de locuinţe colective cu RHpropus = S+P+2E-3Eretras pe un teren situat în Șoseaua Gării Căţelu nr. 132, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administrației publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice local nr. 215/2001, precum și pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali întrunit în ședință ordinară, azi 24.02.2022 Având în vedere: — Referatul de aprobare nr.422/CP/03.01.2022 al Primarului Sectorului 3; — Raportul de specialitate nr. 60/17.12.2021 al Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului - Arhitect Şef; — Adresa nr. 236404/17.12.2021 a Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului - Arhitect Șef; În conformitate cu prevederile: — Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; — Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; — Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice; — Planului Urbanistic Zonal Sector 3 al Municipiului Bucureşti aprobat prin HCGMB nr. 49/31.01.2019; Luând în considerare: — Avizul Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului - Arhitect Şef nr. D/GC/12- 2021/17.12.2021; — Raportul informării şi consultării publicului nr. 58/17.12.2021; — Punctul de vedere al Compartimentului Documentaţii de Urbanism nr. 59/17.12.2021; — Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, fond locativ și arhitectură; Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi competările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil cu funcțiunea de locuințe colective cu Rilpropus = S+P+2E-3Everas pe un teren situat în Șoseaua Gării Căţelu nr. 132, Sector 3”, proprietate privată persoane fizice, cu suprafaţa totală de 478,00 mp, conform actelor de proprietate, în conformitate cu Anexele 1 și 2, reprezentând Avizul Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului - Arhitect Şef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 58/17.12.2021, conform Anexei 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Direcţia Generală Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Urbanism şi Amenajarea Teritoriului. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL CORHANĂ EDUARD/MARIAN NR. 25 DIN 24.02.2022 PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI www.primarie3.ro - TELEFON (004 021) 318 03 23- 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism primarie3.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, București dn ANEXA or | (SI MLS son 06/2402 doza, Ca urmare a cererii adresate de numiții 1, ambii cu domiciliul în domiciliat în Mun. București, „Sector 3, telefon/fax ........, e-mail .........., înregistrată cu nr. "94099/20.05.2021 și completată cu nr. 207500/02.11.2021. n conrormitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi-completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/GC/12-2021/1 7.12.2021 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru” imobil cu funcțiunea de locuințe colective cu RHpropus = S+P+2E-3Eretras, generat de imobilul“ Șoseaua Gării Cățelu nr. 132, Sector 3, București. Iniţiatori: Proiectant: RISTEA DRAGOȘ IONUȚ B.l.A. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Dragoș lonuţ A. RISTEA, RUR-E. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane - la Nord-Est Șoseaua Gării Căţelu, la Sud Șoseaua Industriilor și este format din teren curţi-construcții în suprafață totală de 478,00mp. conform actelor de proprietate și construcțiile edificate pe acesta (corpuri C1 și C2), propuse spre desființare. Prevederi R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează în U.T.R. L1a — subzona locuințelor individuale și colective mici, cu maximum P+2 niveluri, situate în afara zonei protejate, pe parcelări tradiţionale/spontane și este afectat de lucrări de infrastructură rutieră; - funcțiuni predominante: locuinţe individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat); echipamente publice specifice zonei rezidenţiale; scuaruri publice; - Hmaxima = 11,00m. (pentru P+2E); se admite un nivel retras înscris în volumul acoperișului, în suprafață de maxim 60% din aria construită sau etaj retras în cazul acoperirilor de tip terasă; - POT maxim = 45 %; - CUTmaxim = 1,3 mp.ADC/mp.teren (pentru P+2E); în cazul mansardelor sau nivelurilor retrase, se admite o depășire a CUT proporţional cu suplimentarea ADC cu maxim 0,6 din aria construită; - retragerea minimă faţă de aliniament = clădirile se dispun pe aliniament sau cu retragere conform tipologiei predominante existente pe strada pe care se amplasează. În cazul în care sunt retrase de la aliniament, acest lucru este posibil cu condiţia să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate aflate în stare bună sau cu valoare arhitectural urbanistică; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile se vor retrage minim 3,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la cornișă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele laterale ale parcelei poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri, etc.) fără a lua în considerare streașina; Clădirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci când se alipesc de calcanul unei clădiri alăturate protejate sau în stare bună sau se cuplează cu o clădire posibil de realizat pe parcela alăturată și sunt îndeplinite următoarele condiţii: a) parcela alăturată este liberă de construcții; b) peretele realizat pe limita de proprietate atunci când rămâne vizibil din domeniul public va fi tratat cu aceeași atenție și aceleași materiale de finisaj ca și celelalte fațade; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage minim 5,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălţimea clădirii măsurată la cornişă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele posterioare poate rămâne de 10,00 m. Distanța minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentele Istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate și nu se află în zona de protecție a unor monumentelor istorice izolate, stabilită prin P.U.Z.-S.3., conform informaţiilor din Certificatul de urbanism nr. 1217/27.10.2020, emis de Primăria Sectorului 3. Conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019, art. 5 — Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 5.1 - Prin derogare se înțelege modificarea Condiţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT și alin. 5.2. - Derogările de la prevederile prezentului Regulament sunt admise în condițiile legii. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteți exercita drepturile prevăzute | în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3 PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI piu SECTORULUI ARHITECT ȘEF sote BUCUREȘTI Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Notă: Prin Sentința Civilă nr. 688/04.02.2021 pronunțată de către Tribunalul București — Secţia a Il-a Contencios Administrativ şi Fiscal, în dosarul nr. 26705/3/2019, Instanţa a hotărât anularea H.C.G.M.B. nr._49/31.01.2019 privind aprobarea P.U.Z. Coordonator Sector 3 București, rămasă definitivă conform portalului instanţelor de judecată, prin respingerea recursului de către Curtea de Apel București — Secţia a IX-a Contencios Admnistrativ şi Fiscal, pronunțată în același dosar la data de 29.11.2021 (afișată pe site-ul — www.portal.just.ro). i Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = dreapta (Nord-Vest) — retras 3,00m. față de limita de proprietate; stânga (Sud-Est) — pe limita de proprietate; - retrageri minime faţă de limita posterioară (Sud-Vest) = retras 5,00m. față de limita de proprietate; zu POT maxim propus = 45%; - CUT maxim propus = 1,57mp.ADC/mp.teren; - Hmaximă propusă = 11,00m. / 13,50m. pentru S+P+2E / S+P+2E-3Eretras; - orice alte construcţii realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin P.U.D. sunt interzise cu excepția elementelor cuprinse în prevederile R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București sau în planșa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații şi accese: conform Avizului de circulații nr. 4328/05.04.2021-1940105/30.03.2021 emis de P.M.B.-D.T.-C.T.C. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcții și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.GMB. nr. 66/06.04.2006 și a celorlalte prevederi înscrise în aviz; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. De asemenea, se vor respecta condiţiile impuse prin avizele/acordurile/declarații/studii de specialitate, prezentate la dosar, obținute conform certificatelor de urbanism; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: imobilul se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. 4 Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) It. 9) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1217/27.10.2020 emis de Primăria Sector 3. Arhjtfăt Şef, arh. Ştefa dei Dumitraș CONTRASEMNAT PENTRU F8 - Aviz Plan urbanistic de detaliu LEGALITAT intocmit: Th Aăris hieru SECRETAR G AL h PREŞEDINTE DE Ş CORHANĂ ED RIAN , Data L ANCA 747 2 da MAS (Mo 5 /1h 02 Nodă, ii PLAN URBANISTIC DE DETALIU uw| Ș$ Ge 3 Ş CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE S+P+2E+3Er / N N Ei = .. . Să e Sos Garii Catelu nr 132, sector 3, Bucuresti -L1a- „SE EI Rege vteu tel urbanistice Scară grafică 1:500 -IE 235729- z EI Sg £ Ă LEGENDA: 1cm pe plan=5m peteren 1 596791.834 326252.801 Z, Y ul“ s ( 2 596776.928 326231.022 Și [2.8 | Limite PRI | D510 20 3 596771.267 326222.751 N ză s amannanzan Limită de studiu === ] 4 596768.68 326224.435 ; ERE 5 596767.798 326225.009 3 H Sas ma ma sa Limită teren NC 235729 6 596760.252 326229.923 ZI : DE S teren = 478,00 mp 7 596780.847 326259.949 5 33-a! 8 596790.951 326253.37 3 oa Limită parcele <0| = —— Amprentă la sol E Lc] a 5 OVI Lor 79 SI ROS Y Aliniere recomandata E E = E 4 £ EI 9 E G retrageri minime E | II SlAAALlE % H fata de limitele de proprietate = = —— = hi i gl NIL EI E zui Y a . Ş E DP Se i EX KLi RE IC: E a MI 3 : Funcţiuni existente: Pi je 3] : Circulaţii carosabile publice sa 9 : 1] Circulaţii pietonale publice ji i E E | | 5 im ai a SECTIUNE SOSEAUA GARII CATELU 3 : Locuinţe, anexe si funcțiuni complementare cu regim mic de inaltime d : ] Servicii, comert [-) y £ i 11 Invatamant (gradinita 148) -CBla- : BILANŢ TERITORIAL: IMOBIL LOCUINŢE [4 „ Spatiu neconstruit -M3- CF PUZEI ; Funcţiuni propuse (edificabil maxim permis): EXISTENT |neieatoe, ianiatei PROPUS PUD D Suprafaţă teren (mp) 478 478 > „ Locuinţe colective S+P+2E+3Er i POT (%) 9) max. 45% 45% : spatii verzi protectie / deco Z tă ; 2989 Suprafață construită la sol 9 215.4 215.4 j [739999 platforma acces / parcare in incinta (mp) sa N x AS »» Extindere viitoare Suprafață desfașurată (mp) [9) 750.4 750.4 4 iii (cuplare agreata vecini) pai k 1.57 1.57 5 o „ Transfer teren (1.3 pt P+2E) (1.3 pt P+2E) ă 3 i a ae > dezvoltare profil stradal RH (nr. Niveluri) 0 P+2E+3E r S+P+2E+3E r ş ui Accese: Tim (pt P+ZE) 3 H max(m) 0 11m (pt P+2E) 13,5m (max o ama w i IN > ACCES sii. Suprafaţă spatii verzi (mp / %) 2) 30% (20% pe teren+10% jardiniere) E i E ă ACCES CAROSA BIL r. unitati locative [9) nespecificat 10 >Jă 23 bordura coboraţa ș i — s s E p-s rafață parcări (mp) | ARII | nespecificat |11 locuri parcare (in P) 35% i F 5 Proiect iși CONSTRUIRE:!MOB(|/ LOCUINTE GOFECŢIVE S+P+2E+3Er.|ueszozo o &3 a - Ry 'rago$ Î g Es Sos Garii Catelu:pr132 BR Butisti -l1a- Faza 3 29 SEF PROIECT |arh/urb. Dragos RISTEA] "(Li cara I B8fisficiar- ÂS8E 9 A, 50E Plansa [ PROIECTAT arh./urb. Dragos RISTEA Zile [] j __| DESENAT arh./urb. Dragos RISTEA Ă 55070 | REGLEMENTARI URBANISTICE] U06 PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI www. primarie3.ro - TELEFON (004 021) 318 03 23-28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism Q primariea.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, București sp Pr pa (SI IS iod Să Nr. 58/17.12.2021 Raportul informării și consultării publicului privind documentaţia “Imobil cu funcțiunea de locuinţe colective cu RHpropus = S+P+2E-3Eretras pe un teren situat în Șoseaua Gării Căţelu nr. 132, Sector 3” Beneficiarul documentației: . Urbanist: Arh. Dragoş lonuț A. RISTEA Proiect nr.: 16/2020 Datele privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului: - Compartimentul Documentaţii de Urbanism, parter, în fiecare zi de marți și joi, orele 9,00-14,00; - pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat inițierea elaborării P.U.D. 2. Conţinutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale, inclusiv scrisori, invitații la întâlniri, buletine informative și alte publicaţii: - planșa de reglementări s-a afișat: * la sediul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 01.07.2021; + pe site-ul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 01.07.2021; * pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat inițierea elaborării P.U.D. începând cu data: 25.03.2021. - anunț în ziare locale: + Click, pag. 18, din data de 27.04.2021; e Anunțul telefonic, pag. 52, din data de 12.05.2027. 3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor și părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise: _ - notificare/acord | - vecini stânga și spate (Sud- Est și Sud-Vest), Șoseaua Gării Căţelu nr. 132- 1328, Sector 3, București, nr. cal 236389; - notificare S.C. FADO TRADING S.R.L. — vecin stânga şi spate (Sud- Est și Sud-Vest), Șoseaua Gării Căţelu nr. 132-132B, Sector 3, București, nr. cad. 236389; - notificare Primăria Municipiului București și Consiliul Local al Sectorului 3, prin GRĂDINIȚA NR. 148 — vecin dreapta (Nord-Vest), Șoseaua Gării Căţelu nr. 130, Sector 3, București, nr. cad. 223313. 4. Lista persoanelor care au participat la acest proces: - acord — vecini stânga și spate (Sud-Est și Sud-Vest), Șoseaua Gării Căţelu nr. 132-132B, Sector 3, București, nr. cad. 236389; - S.C. FADO TRADING S.R.L. — vecin stânga și spate (Sud- Est și Sud-Vest), Șoseaua Gării Căţelu nr. 132-132B, Sector 3, București, nr. cad. 236389. - GRĂDINIȚA NR. 148 - vecin dreapta (Nord- Vest), Șoseaua Gării Căţelu nr. 130, Sector 3, București, nr. cad. 223313. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteți exercita drepturile prevăzute 1 în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI |ă SECTORULUI ARHITECT ȘEF 1030. | BUCUREȘTI În perioada desfășurării informării și consultării populației, în cadrul Primăriei Sectorului 3 al Municipiului București, nu au fost înregistrate comentarii din partea publicului. Un rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare, inclusiv: 1. Modul în care solicitantul a rezolvat, intenționează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile și rezervele exprimate de public: Nu este cazul. 2. Probleme, observaţii și rezerve pe care iniţiatorul panoului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreuna cu motivaţia acestui lucru: Nu au fost semnalate. 3. Orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau neprelu [...]