HCL 614/2019 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRA.ILA : a : O T A R A R E A NR.6::1.4 diu. 3::1..::1.0.20::1.9 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros , asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafa\a de 89,00 mp indiviz din suprafa\a totala real masurata de 345,00 mp, situat in Braila, str. Dornelor nr. 2B lot 1, NCP 91161, solicitantilor VAJEIAC DRAGOMIR (prin tutore VAJEIAC MARIA) !}i VAJEiAC FANICA, teren pe care se afla amplasate construc\iile C1, C2 ~i C3, proprietatea acestora. CONSILI VI.. LOCAL l.VCUNICIPAL ElRATT,A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum ~i cererea domnilor Vajeiac Dragomir ~i Vajeiac Fanica, inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 23625/25 .07 .2019; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala ~i Direc\iei Arhitect $ef, precum ~i avi-:ele comisiilor de specialitate nr. 1 ~i 2 din cadrul C.L.M. Braila; In conformitate cu prevederile art. 693 ~i art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) ~i art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile ~i completarile ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii , republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificata prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017 , precum ~i H.C.L.M. nr. 51127.02.2009, completata cu H.C.L.M . nr. 125/30.03 .2017, anexa nr. 1.94, poz. 1; Tn baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) ~i alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019 , privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; Tn temeiul art. 139 alin. (1) ~i (3) lit. g), coroborat 'cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile ~i completarile ulterioare; :a:OTARASTE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros , pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului ce apar\ine domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafa\a de 89,00 mp indiviz din suprafa\a totala real masurata de 345,00 mp, situat in Braila, str. Dornelor nr. 2B lot 1, NCP 91161, - solicitantilor ' VAJEIAC DRAGOMIR (prin tutore VAJEIAC MARIA) si , VAJEIAC FANICA, teren pe care se afla amplasate construc\iile C1 , C2 ~i C3, proprietatea acestora.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica in planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabile~te in cuantum 6,50 /ei/mp/an ~i se actualizeaza anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevazut in anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se imputernice~te executivul local, in vederea perfectarii contractului de superficie in forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut i n anexa nr. 31a H.C.L.M . Braila nr. 101/30.03 .2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M. Braila nr. 76/28.02.2013 , referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta in contractu I de superficie. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu ~i Directia Finantelor Publice Locale , iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati . PRESEDINTE , DE SEDINTA, " CONTRASEMNEAZA SEC R TA R, 2  1.v~>(,f ;Vtf1( , Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara. 1 : 200. LIUfCi.N /vi' b/~ /s/ ('rJ £Or!8 NT. cadastra.l Supraf. masurata Adresa imobiJului D.C.P.I. BRAlLA 345mp Mun. BRAILA. UAT, strada Domelor nr. 2B - Lot 1 BRAILA NT. RGrl..r?/.~JData. .J../4.f!8.?? Cartea Funciara nT. 424780,06 424780,06 NCP 85455 7 O,I!!6~1_ _ _7!..IUI_ _ _8r3""0=01 2 - -~ C3 01 1.60 6 strada Domelor 424737,16  A. Date referitoare la teren Nr. parula Cod grupa dcstina.tic Catcgoric dc (o[osinta SupnLfata. diD masuratori Mentiuni 1 TDI Cc 345 5-6 gard zidarie , 6-7 nemalerializal TOTAL 345 restullimilelor constructii B. Date referitoare la cODstructii CodConstr. Cod grupa dcsti.natic Deoumire Sup~fata construita Is sol Meatiuni CI CL Locuinta 85 Locuinta, parter, an construire 1967 C2 CA Anexa 2 We, an construire 1967 (fosla constr. C3) C3 CA Anexa 58 Anexa, parter, an construire 1967 (fosta constr. C4) Total 145 Suprafata conform masuralori = 345mp ~ Suprafata conform aCle = 3~:;!"p. (f~§'llll' leren proprielale si 89mp leren domeniu prival CLM Braila) :.: "'" "- Execu~t~ C' ';, ~ r~~'r\ /\ r- '-'f~~~L DQ I f:>tA.D ~. STRU ing. MOCANU M~~dal~~~ljf.ar/Jti/c.'1 r'~~~ I $1 . ~ . _ >.;1 A ~JJ M O a !u ..."'R-\ ; . . __ ~R I~ " . _ _ .:t ::- . '. Coofinn executareal1laSJll"/t,\iIOrllln~!.:"'1i R r;: ~ t) rf - 'f - Confirm intrQducetl:il@olii!dllil. "If' ihfe~ corectitudinea intocmirii d~entati!;i,~k:(~;29. siab~=-;'~":· · · - · -·· ·· · corespondenta acesteta'Oil reajil49 :'~ \ :.>" J. /1 \i '!I V Semnalura si parafa Semnatura si stampila \~t A'f/t~'~'ll- " V"""'" Data: 0 S. SEP 2017 , I"'''r -, Data: 29 .08.2'()·teGO~IA ",,~'/ . e ;>- Stampila BCPI ( \ pag. 2 <lin 2  DINU VALERICA - evaluator ANEVAR Braila, b-dul Independentei, b1.B6, sc.1, ap.5 ?'INE)(?f N ,2 2.... Tel: 0741265246 e-mail: dinu_va lerica@yahoo .com Lit- fie! M IvieM fj//,f) '2021.3 www: evaluaribraila.ro RAPORT DE EVALUARE Teren intravilan, categoria curti- constructii , in suprafata de 89mp, situ at in Braila, str.Dornelor, nr.2B (fosta str.Dornelor, nr.2B- LOTI), jud.Braila, apartinand Municipiului Braila - Domeniul privat Beneficiar: CONSILIUL LOCAL BRAILA Evaluator: Dinu Valerica  SINTEZA EVALUARII 1. Tipul proprietatii : Teren intravilan, categoria curti- constructii, in suprafata de 89mp , suprafata indiviza din suprafata total a de 345mp; 2. Localizare : teren situat in intravilanul orasului Braila, str.Dornelor, nr. 2B (fost str.Dornelor , nr. 2B - LOTI), jud.Braila; 3. Proprietarul bunului: MUNICIPIUL BRAILA -Domeniul privat ; 4. Descrierea bllnllllli: Teren intravilan categoria curti - constructii, in suprafata indiviza de 89mp din suprafata totala de 345mp, liber de constructii, inscris in Cartea funciara nr.911611 Braila, cu nr. cadastral 91 161. 5. Sitllatia terenului: leren inlravilan, calegoria curli- conslruclii, allal in folosinla sotilor: VAJEIAC DRAGOMIR si VAJEIAC FANICA 6. Clientul: VAJEIAC DRAGOMIR 7. Destinatarul : CONSILIUL LOCAL BRAILA 8. Scopul evaluarii: Estimarea redeventei pentru dreptul de superficie asupra terenului in suprafata de 89 mp; 9. Baza evaluarii: Valoarea redeventei superficiei pentru terenul mentionat. 10. Dreptul evaluat: Intregul drept de proprietate asupra terenului si dreptul de superficie asupra terenului. 11. Data evaluarii: 4.10.2019 12. Valori estimate: Abordarea prin comparatii directe: Valoare teren: V = 26.652 lei (299,5 Lei/mp) si Valoare redeventa superficie : V redeventa = 579 lei/an sau 6,5Iei/mp/an echivalent 48,25 lei/luna sau 0,54 lei/mp/luna Valorile nu contin T.V.A. 13. Cursul de schimb valutar Ia data evaluarii: I Euro=4,7483 LEI  RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETATILOR IMOBILIARE TIP TEREN LIBER EVALUATOR DINU VALERICA 1. Legitimatie ANEVAR Nr.12ll6 Parafa Valabila 2019 Adresa evaluatorului • Ora~ul: BRAILA • B-dul. Independentei nr.18, bloc B6, scara I, etaj 2, ap. 5 • Tel . 0741265246; • E-mail: dinu valerica(cilyahoo.com; CLIENT V AJEIAC DRAGOMIR 2. Solicitantul • VAJEIAC DRAGOMIR, CNP [CNP] raportului Adresa Braila, str.Dornelor, nr.2B, jud.Braila; DESTINATARUL CONSILIUL LOCAL BRAILA RAPORTULUI PROPRIETATEA Proprietate rezidentialii compusii din : 3. EVALUATA TER EN - suprafata 89 mp, in indiviziune din suprafata totala de (conform 345mp ; inspectiei) - categoria: cUlti-constructii, intravilanul orasului Braila; Proprietar Persoanajuridica: MUNICIPIUL BRAILA - Domeniul privat; Adresa proprietiitii • 13raila, str.Dornelor, nr.213 (fosta str.Dornelor nr. 213- LOT I) iud.Braila; Conditii limitative Neconcordante cu documente de proprietate si de cadastru -NU deosebite Terenul este liber . j 3. DECLARAREA VALORII VALOAREA REDEVENTEI V redeventa = 579 leilan sau 6,5Ieilmp/an SU ERFICIE ESTIMATA PENTRU TEREN echivalent 48,25 lei/luna sau 0,54 leilmp/luna VALOAREA NU CONlINE T.V.A.  BAZA DE Valoarea de piatii a terenului si valoarea redeventei superficiei 5. EVALUARE pentru teren; SCOPUL Estimarea redeventei dreptului de superficie asupra terenului . EVALUARII DATA INSPECTIEI Inspectia a fost efectuata de ciitre Dinu Valerica la data de PROPRIETATII 2.10.2019 DATA INTOCMTRII 4.10.2019 RAPORTULUI DE EVALUARE CURS DE SCHIMB 1 EURO = 4,7483 LEI BNR LA DATA INTOCMIRII RAPORTULUI DE EVALUARE 6. DATE PRIVIND • Descriereo proprietotii: DREPTULDE PROPRIETATE Teren intravilan, categoria curti -<:onstrllctii, sitllat in oraslll Braila, zona periferica, in cartierul Chercea, la iesire din oras, in apropiere de intersectia str. Alexandru Vlahuta cu sos.Focsani. • Proprietor : MUNICIPIUL BRAILA- Domeniul privat, conform documentelor prezentate de beneficiar: ~ Extras de Carte funciara pentru informare nr. 65513 din 16.07.20 19; ~ Contract de partaj voluntar nr. I 220 din 15.07.2019, emis de NP lancu Nicoleta Cristiela;lncheiere de reetificare nr.IO din 5.09.2019, emisa de NP laneu Nieoleta Cristiela; ~ Plan de amplasament si delimitare a imobilului; ~ Plan de amplasament si delimitare a imobilului cu propunere de dezmembrare; ~ Adresa nr. 18368 din 10.05.2017, emisa de Primaria mun .Braila; MENTIUNll: Teren in suprafata indiviza de 89mp (din suprafata totala de Situatia privind 345mp ), Iiber de constructii, inscris in Caltea funciara nr. Cartea Funciara 911611 Braila, eu nr. cadastral 91161. 7. UTILIZAREA Terenul este liber de construetii. ACTUALAA PROPRIETATII 8. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE  ZONA DE Urbana, zona periferica a orasului Braila, in cartierul Chercea, la AMPLASARE iesirea din oras. Este 0 zona rezidentiala cu locuinte cu regim de inaltime parter sau parter + etaj, care s-a dezvoltat in special dupa anul 1989. ARTERE • Sos.Focsani, str. Alexandru Vlahuta, str.Magaziilor. .. IMPORTANTE DE Calitatea retelelor de transport: asfaltate, cu doua benzi de CIRCULA TIE iN circulatie pe sens; APROPIERE Drum de acces la proprietate : acces din str.Dornelor. CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL • urbana, zona periferica, cartier Chercea; ZONEI in zona se afla: • Locuinte; • Spatii comerciale pe sos.Focsani; • Biserica; UTILITATI In zona proprietati i de evaluat se afla: EDILITARE • Retea urbana de energie electrica: exislenla Retea urbana de apa: exislenla • Retea de gaze: exislen/a • Retea de canalizare:exislenla • Retea de telefonie : exislenla; GRADULDE • Poillare medie. POLUARE ORIENTATIV AMBIENT • Trafic auto relative redus in zona; CONCLUZIE PRIVIND Zona de referinta periferica a oraslllui Braila. Dotari ~i relele AMPLASAMENTUL edilitare bune, apa,canalizare, energie electrica, gaze. Ambient civilizat. 9. DESCRIEREA TERENULUI Tipul (amplasare in • Intravilan , zona periferica, str. Dornelor. cadrul localitatii) Regim economic • Categoria de folosinta -intravilan, curti constructii, Suprafata teren • S =89mp Deschiderea la strada • Str.Dornelor Tip drum de acces • Drum pietruit Regim juridic drum • municipal 10. CARACTERISTICILE TERENULUI Dimensiuni • 89 mp; Forma • Poligonala Caracteristici certificat - urbanism Utilitati existente pe fara proprietate  Utilitati existente la • Apa, eanalizare, energie electrica si gaze . limita proprietatii Veeinatati Terenul in suprafata de 89mp nu este delimitat material de restul terenului in suprafata de 256mp , aflat in proprietatea persoanelor fiziee VAJEIAC DRAGOMIR si VAJEIAC FANICA; Inclinare • plat, fara denivelari Stare teren • buna Alte situatii • Nu se eunose. Restrietii de construire - 12 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE DEFINIREA PIETEI • Piata terenurilor intravilane categoria eurti- constructii; SI SUBPIETEI NATURA ZONEI • Zona urbana, rezidentiala , eentrala; • Din punet de vedere edilitar: zona In dezvoltare [...]