HCL 616/2019 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :a: 0 T..A.. R..A.. R E..A.. NR. 6 1 6 din 31.10.2019 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafata de 108,00 mp indiviz din suprafata totala real masurata de 208,00 mp, situat in Braila, str. Petre Stefanescu Goanga nr. 25A, NCP 94327, solicitantilor vOlclLA IERIMIA !?i vOlclLA AURELIA, teren pe care se afla amplasate constructiile C1, C2 ~i C3, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL :m:uNICXPAL BRAII.A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului, cererea domnilor Voicila lerimia ~i Voicila Aurelia, inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 34610/24.10.2019; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala ~i Directiei Arhitect ~ef, precum ~i avizele comisiilor de specialitate nr. 1 ~i 2 din cadrul C.L.M. Braila; Tn conformitate cu prevederile art. 693 ~i art. 697 Cod Civil , art. 20 alin. (1) lit. e) ~i art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile ~i completarile ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.C.L.M . nr. 101/30 .03 .2017, modificata prin H.C .L.M. nr. 246/30.06.2017, precum ~i H.C.L.M. nr. 51127.02.2009, completata cu H.C.L.M . nr. 187/16 .04 .2019, anexa nr.1 .118, poz. 4; Tn baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) ~i alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019 , privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; Tn temeiul art. 139 alin . (1) ~i (3) lit. g), coroborat 'cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile ~i completarile ulterioare; :a:OT..A..R..A.STE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros , pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafata de 108,00 mp indiviz din suprafata totala real masurata de 208,00 mp, situat in Braila, str. Petre Stefanescu Goanga nr. 25A, NCP 94327, solicitantilor vOlclLA IERIMIA !?i vOlclLA AURELIA, teren pe care se afla amplasate constructiile C1, C2 ~i C3, proprietatea acestora.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica Tn planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotari:lre. Art.3 Pretul superficiei se stabile~te Tn cuantum de 6,40 /ei/mp/an ~i se actualizeaza anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevazut Tn anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se Tmputernice~te executivul local, Tn vederea perfectarii contractului de superficie Tn forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut Tn anexa nr. 31a H.C.L.M . Braila nr. 101/30.03.2017. Art.S Beneficiarii dreptului de superficie au obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M. Braila nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate Tn proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta Tn contractu I de superficie. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la Tndeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu ~i Directia Finantelor Publice Locale , iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRESEDINTE , DE SEDINTA, " CONTRASEMNEAZA SECRETA R, 2  1- 1/ lIeLl-/ rvc ·.=-", !lI /O eol'3 Plan de amplasament si delimitare a imobilului a6, AUG, 2019 Scara 1:200 Nr, eadaslral Adresa imobilului a imobilului (mp) ~'?" ,~ ..? '~ ,./:;' 0,10 u ~, ~' C2 fb ~'l 6 '!' "'..?J" ~ <'"Q' "?J" '/ ' (5; ~ ..? 1:> ~ <:>-"6' '?" '\.' CI ~ 2 3 eu lemn si labia: 4-5, tabla si nemalenaliza!: 2-3 Suprafala Destinalia la sol (mp) Mentiuni Confirm 'i,Itro<lU,oel\;ali\i)orbll1 ."~c~o~nfi~l:nm~~~~~:~~:~~~;~!~~trer~e~n~'~e si cor~~titudinea integrata-si Data: .. .. .. .. .. ,.. '" ' _'''' '  DINU VALERICA - evaluator ANEVAR Braila, b-dul Independentei, b1.B6, 5c.1, ap.5 -#/e>0 ,y.e.rz. Tel : 0741265246 LfJ-IICLN /Vi? GIG l//IJ, 2.0/9 e-mail: dinu_va lerica@yahoo .com www: evaluaribraila.ro RAPORT DE EVALUARE Teren intravilan, categoria curti- constructii , in suprafata de l08mp, situat in Braila, str.Petre Stefanescu Goanga, nr.25A, jud.Braila, apartinand Municipiului Braila - Domeniul privat Beneficiar: CONSILIUL LOCAL BRAILA Evaluator: Dinu Valerica  SINTEZA EVALUARII 1. Tipul proprietatii : Teren intravilan, categoria curti- constructii, in suprafata de 10Smp , suprafata indiviza din suprafata totala de 208mp; 2. Localizare : teren situat in intravilanul orasu lui Braila, str.Petre Stefanescu Goanga , nr. 25A , jud.Braila; 3. Proprietarul bunului: MUNICIPIUL BRAILA -Domeniul privat ; 4. Descrierea bllnllilli: Teren intravilan categoria curti - constructii, in suprafata indiviza de 108mp din suprafata total a de 208mp, partialliber de constructii, inscris in Cartea funciara nr. 943271 Braila, cu nr. cadastral 94327. S. Situatia tcrenului: leren inlravilan, calegoria curli- conslruclii, allal in fol osinla soli lor VOICILA IERIMIA si VOICILA AURELIA 6. Clientul: VOICILA IERIMIA 7. Destinatarul : CONSILIUL LOCAL BRAILA S. Scopul evaluarii: Estimarea redeventei pentru dreptul de superficie asupra terenului in suprafata de 108 mp; 9. Baza evaluarii: Valoarea redeventei superficiei pentru terenul mentionat. 10. Dreptul evaluat: Intregul drept de proprietate asupra terenului si dreptul de superficie asupra terenului. 11. Data evaluarii: 8.10.201 9 12. Valori estimate: Ahordarea prin comparatii directe: Valoare teren: v = 31.S11 lei (294,5 Lei/mp) Sl Valoare redeventa superficie: V redeventa = 6911eilan sau 6,4Ieilmp/an echivalent 57,58 lei/luna sau 0,53 leilmp/luna Valorile nu contin T.V.A. 13. Cursul de schimb valutar la data evaluarii: IEuro=4,7479 LEI  RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETATILOR IMOBILIARE TIP TEREN LillER EVALUATOR DINU VALE RICA 1. Legitimalie ANEVAR Nr.12116 Parafa Valabila 2019 Adresa evaluatorului • Ora~ul: BRAILA • B-dul. Independentei nr.IS, bloc B6, scara I , etaj 2, ap. 5 • Tel . 0741265246; • E-mail: dinu [email protected]; CLIENT VOICILA IERIMIA 2. Solicitantul • VOICILA IERIMIA, CNP [CNP] raportului Adresa Braila, str.Petre Stefanescu Goanga, nr.25A, jud.Braila; DESTINATARUL CONSILIUL LOCAL BRAILA RAPORTULUI PROPRJETATEA Proprietate rezidenlialii compusii din: 3. EVALUATA TEREN - suprafata 108 mp, in indiviziune din suprafata totala de (conform 20Smp ; inspectiei) - categoria: curti-constructii, intravilanul orasului Braila; Proprietar Persoanajuridica: MUNICIPIUL BRAILA - Domeniul privat; Adresa proprietiili i • I3raila, str.Petre Stefanescu Goanga, nr.25 A, jud.I3raila; Conditii limitative Neconcordante cu documente de proprietate si de cadastru -NU deosebite Pe teren se afla partial constructia C2-Anexa si constructia C3 -Anexa. j3. DECLARAREA VALORI! VALOAREA REDEVENTEl V J'edeventa = 691 lei/an sau 6,4 lei/mIl/an SU ERFlClE ESTlMATA PENTRUTEREN echivalent 57,58 lei/luna sau 0,53 lei/mIl/luna VALOAREA NU CONTINE T. V.A.  BAZA DE Valoarea de piata a terenului si valoarea redeventei superfieiei 5. EVALUARE pentru teren; SCOPUL Estimarea redeventei dreptului de superfieie asupra terenului . EVALUARII DATA INSPECTIEI Inspectia a fost efecluala de eatre Dinu Valeriea la data de PROPRIETATII 4.10.2019 DATA INTOCMIRII 8. 10.2019 RA POR TULUI DE EVALUARE CURS DE SCHIMB I EURO - 4,7479 LEI BNR LA DATA INTOCMIRII RAPORTULUI DE EVALUARE 6. DATE PRIVIND • Descrierea proprielatii: DREPTULDE PROPRIETATE Teren intravilan, categoria curti ---<:onstructii, situat in orasul Braila, zona periferica, in cartierul Chercea, la iesire din oras, in apropiere de intersectia str.Magaziilor cu sos.Foesani. • Proprietar : MUNICIPIUL BRAILA- Domeniul privat, conform documentelor prezentate de beneficiar: ~ Extras de Carte funeiara pentru informare nr. 70877 din 6.08.2019; ~ Plan de amplasament si delimitare a imobilului; ~ Adresa nr. 10981 din 3.09.2019, emisa de Primaria mun.Braila; ~ Hotararea mun.Braila nr. 187 din 16.04.2019; MENTIUNI1 : Teren in suprafata indivi za de I 08mp (din suprafata totala de Situatia privind 208mp ), inscris in Cartea funciara nr. 943271 Bruila, eu nr. Cartea Funciara cadastral 94327. 7. UTILIZAREA Pe teren se afla partial constructia C2-Anexa si construetia C3 - ACTUAL.4. A Anexa. PROPRIETATII 8. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE Urbana, zona periferiea a orasului Braila, in cartierul Chereea. AMPLASARE Este 0 zona rezidentiala eu locuinte eu regim de inaltime parter sau parter + etaj, care s-a dezvoltat in special dupa anul 1989. ARTERE • Sos.Foesani, str. Magaziilor. .. IMPORTANTE DE Calitatea retelelor de transport: asfaltate, cu doua benzi de CIRCULATIE IN cireulatie pe sens; APROPIERE Drum de acces la proprietate : acces din str.Petre Stefanescu Goanga.  CARACTERUL Tipul zonei EDiLITARAL • urbana, zona periferica, cartier Chercea; ZONEI in zona se ana: • Locllinte; • Spatii comerciale pe sos.Focsani; UTILITATI In zona proprietatii de evaluat se afla: EDILITARE • Retea urbana de energie electrica: exislenlii Retea urbana de apa: existentii • Retea de gaze: exislenlii • Retea de canalizare:exislenlii • Retea de telefonie : exislenla; GRADULDE • Poluare medie. POLUARE ORIENTATIV AMBIENT • Trafic auto relative redus in zona; CONCLUZIE PRIVIND Zona de referinta periferica a orasului Braila. Dotari ~i re\ele AMPLASAMENTUL ed ilitare bune, apa,canalizare, energie electrica, gaze. Ambient civilizat. 9. DESCRIEREA TERENULUI Tipul (amplasare in • Intravilan , zona periferica, str. Domelor. cadrul localitatii) Regim economic • Categoria de folosinta -intravilan, curti constructii, Suprafata teren • S =108mp Deschiderea la strada • Str.Petre Stefanescu Goanga Tip drum de acces • Drum asfaltat Regim iuridic drum • municipal 10. CARACTERISTICILE TERENULUI Dimensiuni • 108 mp; Forma • Poligonala Caracteristici certificat - urbani sm Utilitati existente pe Apa, canalizare si energie electrica. proprietate Utilitati existente la • Apa, canalizare, energie electrica si gaze. limita proprietatii Vecinatati Terenul in suprafata de 108mp nu este delimitat material de restul terenului in suprafata de 100mp , aflat in proprietatea persoanelor fizice Vo/CILA lERIM1A si VOICILA AURELIA. Inclinare • plat, fara denivelari Stare teren • buna Alte situatii • Nu se cunosc. Restrictii de construire - 12 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE DEFINIREA PIETEI • Piata terenurilor intravilane categoria curti- constructii; SI SUBPIETEI NATURA ZONEI • Zona urbana, rezidentiala , periferica; • Din punct de vedere edilitar: zona in dezvoltare • Din punct de vedere economic: localitate in stagnare, ~omaj ridicat. OFERTA DE • In stagnare PROPRIETA TI IMOBILIARE SIMILARE CEREREA DE • In stagnare PROPRIETATI SIMILARE ECHILIBRUL PIETEI • In !avoarea cererii; (RAPORTUL CERERE/OFERTA) PRETURI IN ZONA • Minim: 50 EURO/mp PENTRU • Maxim: 65 EURO/mp PROPRIETA TI SIMILARE Optional: PRETUR! • Minim: 5 Lei/mp DE INCHIRIERE IN • Maxim : 7 Lei Imp ZONA VECINA PENTRU PROPRIETATI SIMILARE CONCLUZII ~I • Tendinta generala a fost de crestere a preturilor si a TENDINTE PRIVIND numarului de tranzactii, in mod diferit pe tipuri de proprietati PlATA PROPRIETATII si pe parcursul anului 2019. • In topul cresterilor ,pe tipuri de proprietati s-a remarcat cresterea preturilor si a numarului de tranzactii pentru lerenuri eXlraviialle, intr-un ritm liniar , pc tot parcursul anului. • Pe tipul de proprietati rezidenliale , pe segmentul de piata apartamente in blocuri de locuinte, s-a constata 0 crestere intr- un ritm continuu, ajungand la un procent de aprox.3%. • Cresteri s-au remarcat in special pentru apartamentele cu 2 si 3 camere, care au fost cele mai tranzactionate pana la aceasta data. • Referitor la segmentul -Iocuintele unifamiliale( case), achizitia lor presupunand un efort financial' mai mare, s-a constatat tendinta de crestere a numarului de tranzactii , dar si a preturilor fata de anul precedent, dar mai putin decat la apartamente.  • [n cazul terenurilor intravilane s-a constata 0 crestere intr-un ritm mai lent, dar in mod continuu pe toata perioada anului. • REZULTATUL CERCETARll: posibilitatea cresterii preturi lor. 13. DEFINITII, IPOTEZE ~I CONDITII LIMITATIVE ~I ALTELEJ3.1 DEFINITIl • VALOREA DE PlATA Va/oarea de pialii reprezintii Slima estimatii pentru care 0 proprielale va fi schimbalii. la data evailliirii. mIre lin cllmpiiriitor decis $i lin vdnziitor hOliirdt. intr-o tranzac/ie cu pre/ delerminal obiecliv. dllpii 0 activitate de marketing corespllnziiloare. in care piirlile implicate au ac/ional in cllno$tinlii de callzii. prudenl $i forii conslrdngere. 13.2 IPOTEZE SI CONDITII LIMITATIVE: [. Prezentul raport este intocmit la cererea c1ientului ~i in scopul precizat. Nu este permisii folosirea raportului de cat [...]